オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[481: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは100㎡しか用意していないのには驚いた。
70㎡中心のマンションなのに何を考えているのだろうか。
70㎡3LDKを検討している当方しては、全くイメージできず見送らざるをえなかった。
企業体質を疑いました。

[482: 匿名]

オーダーメイドでモデルとおなじにすると、数百万からそれ以上かかる。
逆に言えば、素で買って引き渡される物件は、モデルからそれだけ削られたもの
とも言える。
ただし、基本家具もコミでね。

[483: 匿名さん]

>>481

モデルルームはオプションで着飾ってるのと同様で良いところばかり見せたいんでしょうね。

普通は標準タイプで一番多い数の間取りでモデルルーム用意するところが多い中、それだと70平米台検討してる人には中々予想づかないでしょうね。
広ければ魅力たっぷりでしょうが、実際の部屋に入ると狭さを感じてしまいそうです。
30平米の違いだと約部屋2個ぐらいの差が…。
100平米となると、70平米の間取りだとキッチンからして実際のとことなってしまいますから、間取りみても予想づきにくそうです。

でも、キッチンは素敵ですね。自分好みです。
あの、キッチンパネルは標準ですか？

[484: 申込予定さん]

>>481

見送りなに、物件検討中って、おかしくないですか？

モデルルームのスペースが一部屋しかなく、数多く説明したかったんではないでしょうか。

企業体質なんて、そこまで意味ないんでは。

[485: 匿名さん]

駅から近く、マンションで要になる収納の広さがいいなと思います。
戸建てと違いマンションのデメリットは収納が限られていることです。
やはり家族単位で住むなら、収納が多く広いマンションがいい。
それが一番の優先順位です。

[486: 匿名さん]

ここ、見るからに広い部屋以外は多いとは思えないけどな。
それに、収納に広さをとっていたらその分部屋が狭くなりますよ。
特に70平米台は…
広目の部屋ならいいけど、狭目の部屋は部屋の広さを重視しないと部屋に何もおけなくなる。

[487: 匿名さん]

70平米台だと、最低でも一部屋6畳欲しい
6畳と5畳は大違い
そうなると、75平米は欲しい

[488: 匿名さん]

ホームページ見る限りここは仕様が高そうで値段も高そうですね

[489: 匿名さん]

標準仕様の豪華さの違いによる価格差なんて、はっきり言って100万円も違わない。それ以上相場より高ければ、いくら仕様が豪華でもその物件は割高。

[490: 匿名さん]

>>487
1部屋6畳以上欲しかったら、70平米台は難しいかと。
80平米越えないと…
収納ほとんどなくすかリビングを7〜8畳で抑えるかでないと
70平米台では1部屋6畳以上は無理かと。
ゆとりのある間取りって80平米ぐらいからですよね。
それに最近の新築って6畳あっても狭い。
以前、分譲賃貸に住んでた時
6畳の部屋にダブルベッド置いたらもう何もおけなかった。
ここは、広めの部屋があるからいいね。

[491: 匿名さん]

ここのマンション価格は安くなるでしょうね。

土地代を考えると。たぶん。
広めの部屋も、期待できるかも⁈

[492: 匿名さん]

デザイン、仕様、中々良いですね。
ただ、広い部屋以外は至って普通ですが
広めの部屋が間取りも工夫されててとても素敵ですが
何部屋あるんでしょう？
キッチン天板の御影石は標準ですか？
オプションですかね？
御影石のキッチン使ったことがありますが
食器をちょっとぶつけただけで角がかけちゃうんですよね
小さな石が寄せ集まってるのでその部分がかけちゃあというか…
1年ぐらいで角が結構ボコボコになりました
食洗機に食器入れる際にぶつけたり
取り出す時にぶつけたりで…
補修とかできないし
オーダーメイドプランとかで変えれたりするのでしょうか？
広い部屋本当にいいですね。

[493: 匿名さん]

>>492
キッチンに御影石を使わないとして、オススメはありますか？

広めの部屋って80平米以上とすれば、結構あるようです、

１００以上だと何戸かっていう感じしかないみたい。

[494: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ強気な金額設定ですね

[495: 匿名さん]

どこが？
わざわざ高いと思わせたい意図がわからない。

[496: 匿名さん]

「地権者予定住戸7戸」

これ、気になりませんでした?

マンションの形的には上の階をこの7戸で占められると一般の検討者はごくスタンダードな住戸しか買えないんじゃないですか…。

ルーバルの付いている住戸とか、外観デザインから想定したらあのあたりの住戸の数は少ないですよね。

[497: 匿名さん]

気になりますね。
総戸数の数からして7戸は多いですし。
希望するところが地権者用となると気持ちも冷めてしまいますからね。
でも、地権者用の部屋を売りに出すわけ無いので
公に出さないと思うから
情報として出てる部屋は基本販売用として用意してあるものじゃないのかな。
ここは広めの部屋が間取りの面にしろルーフテラスにしろ
目玉的な部屋だろうから
地権者用だけで埋まってるとは思えないな。
モデルルーム行かれた人ですでにご存知の方いないかな。

気になるところはあるけど、ホームページ見るからには
高級感あるキッチンが何より魅力的
駅近くだし。中山道は気になるけれど
メリットが上回ってるので妥協できるといえばできるし。
中々、良い物件。早く情報が公になって欲しいですね。

[498: 匿名さん]

志村の値段じゃないね。
地権者の部屋で利益を出せない分、値段に乗せてるってことは
あるのだろうか。

[499: 匿名]

駅ちかで74戸で板橋区でディスポーザーつき
皆さんご存知だと思いますがディスポーザーは処理層のスペースが必要なのでそれだけ部屋数はとれないのです。
良心的なマンションかと。
板橋区は大規模マンション以外ディスポーザーを付けないところだらけですよね。
モデルルーム行きましたが価格はまだはっきりとは出てないようだが、案外安いという印象を受けました。間取りタイプも豊富で非販売の住戸は狭いところが多かった。

[500: 匿名さん]

そんなに高いとは思わない。
駅から近いし、ディスポーザーあるし。
銀座まで行くなら、日比谷で降り歩くか、乗り換えしても一つか二つ先ですから便利かな。