オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[441: 匿名さん]

板橋区坂上は水害もない場所で、大手町通勤にも直通だからいいです。
そしてこちらってオシャレな外観で、いわゆる団地のようでないところが好き。あか抜けてますね。

[442: 匿名さん]

真面目に検討してるのならばモデルルームにいき、要望書をだしたり価格帯を尋ねたほうが安心です。

私も行きました。

[443: 匿名さん]

>>483
あなたが言ってることの方が事実と違いますよ。
437さんが言われてる通りです。
ちなみにサンシティには知り合いがたくさんいます。
しさん価値が安定していて
住人さんは今だに安定して安心して暮らせると言っています。

ここは、他物件の批判があまりにも多すぎのように感じます。

[444: 匿名さん]

価格も気になりますが、中山道や壁など、ネガ部分に対して、モデルルームでどのような説明があったか気になります。

[445: 匿名さん]

サンシティってマンション管理で成功例として挙げられてるあのサンシティ？

[446: 匿名]

皆それぞれお思いのことは、それぞれの立場からクチコミしてるのがよく分かりますね。
いずれにせよ、こちらは早めに完売かと。

[447: 匿名さん]

>>445 なんかわざとらしい。

意味ないね！

[448: 匿名さん]

なにがです？

[449: 匿名さん]

他のマンションクチコミで郊外のマンションで生き残れるのは 駅ちかのみ とあったが…

[450: 匿名さん]

こうがいだからだろ。ここは都内。駅近だけが全てではないよ。

[451: 匿名]

生き残るというか、資産価値という点にしぼれば、そうだと思うけどね。

[452: 匿名さん]

駅近でなくても、良い物件は資産価値は持続できますよ。駅近でも落ちるとこは落ちるし。ようは物件次第。

[453: 匿名さん]

駅近くはもちろんいいのだけど、日当たりと眺望が重要です。
そのうえで駅が近めだと、都内では地域一番物件になる可能性が高く、その場合は資産価値が高いです。
自分も中古でも住みたい、ここいらで一番いいと思えるかが重要。

[454: 購入検討中さん]

始まってまだそれほど日が経ってないのに今日お得な件て留守電に…
いきなり値下げ？

見せてもらった価格はなんだったんだ？
初めからふっかけられていたのか？

やっぱりもともとの価値はそんなとこなのかな…

[455: 物件比較中さん]

第一期からこれじゃ、安心して購入できませんね。
これから、どんどん値下げしそう！
もし検討するなら、完成後に購入した方が良さそうですね。

[456: 匿名さん]

454＞＞
具体的な金額を教えていただけないでしょうか？
どのくらい下がったのだけでも。

[457: 匿名さん]

454さんの情報は本当なんでしょうか？？

[458: 匿名さん]

スカイティアラの価格帯とそんなに
変わらないから値下げなのか?

[459: 匿名さん]

留守電にそのような情報をいれるだろうか？
いまだに454の方から再度レスがない所をみると、にわかに信じ難い。

[460: 匿名さん]

スカイティアラってスミフ物件、あちらはブランドですからブランド価格がプラスαあるわけで。
あちら並みの価格だとそりゃ下げられるのもわからなくは無いが…

>>459
来場者にそういった営業電話するところ結構ありますよ。
また、来場を促すために。
大手はあまりしないんだけど。

でも、もしその電話の内容がホントなら
モデルルーム始めて1週間弱ですよね。
何かしら理由があるのかしら…
ただ単に高めにふっといて
お得感だして食いつき良くしたいのかな…真意は分かりませんが
まあ、お得なら検討者にはありがたいですね。

[461: 匿名さん]

460さんは454さんの件が本当だと仮定の話ですよね。
だいたい留守電という点で胡散臭さを感ずるが。

未だに454さんから何も反応ないし。
460さんは大手とブランドということがお好きのようだが最近青山の物件でも分かる通り、そういう物が当てにはならない。
要は物件次第！！

[462: 購入検討中さん]

>>454

かなり気になります。
事実なら早めに具体的な数字を出してコメントしてください。

そうでないとスミフの嫌がらせのレスが増えます。

[463: 匿名さん]

こんなに速攻であるんかな…

[464: 匿名さん]

価格表は随時変わるものなのか？
私のところには連絡はありませんが。

[465: 匿名さん]

私も連絡ありませんでした。
そんなにすぐ値下げしますかね？
値下げしなくても完売できる物件だと思いますが。

[466: 匿名さん]

知らないうちに、マンションギャラリーがオ－プンしてた
外からみた感じでは、賑わっているようには見えなかったけど、どうなんだろう

[467: 匿名さん]

モデルルームの担当者に聞きましたが資料請求され予約した方だけに対応するので精一杯だそう。

確かに個別相談できるスペースが少ないようです。

[468: 匿名さん]

ここはわりと近くの新築分譲SAマンションと違いハデな宣伝しなくとも、完売するんでは。

今日三田線に、乗ったら電車の車内放送、駅のホームのドアにポスターとスミフさん、ハデですね。笑

[469: 匿名さん]

まぁ、ちっちゃい規模ですからね！
完売するでしょう…
逆に完成前に完売しないとアウトでしょ！
てか、値下げやら家具付けてでもさせるだろうけど…

[471: 匿名さん]

値下げ情報どうなんだろう。
まだ価格も公表されてないですよね？
駅も近く広い間取りになりそうだから価格は高いんだろうな。

オーダーメイドプランいいですね。
壁の色、照明、コンセントの位置、カウンターの高さなどなど、
たしかにどれも少しの違いで住み心地が違ってくるものだから。
ただ、有償なので費用が気になるところ。
専門のコーディネーターに相談できるのもいいけど、
けっこう費用がかかるんだろうな。

施工例なんかも見ると落ち着いたいい空間に見える。
モデルルームのネット公開はまだなのかな？

[472: 匿名さん]

なるほどお金かかるんですね。勘違いしてましたオーダーメイドプラン。
でもまだ建物出来ていないから、そんなに高くはないんじゃない？
高いものを宣伝に使わないでしょ。　今度聞いてみます。

[473: 匿名さん]

>>472さん
高いものを宣伝で使わない。
そうとも限りませんよ。
だって、オプションなどで着飾ってるオシャレな部屋で宣伝してたりしますよね。
モデルルーム自体もそうですし。
オプションはほとんど高いものばかりですから
とはいえ、気になることはきちんと聞くことが一番です。

[474: 申込予定さん]

リビングの床暖房、食洗機、洗濯機置場の上の棚、室内干しの竿取り付けなど、標準でついてました。
もちろんディスポーザーも！

部屋により違うところもありますが、割りと広めの部屋には、流し台が工夫されていて便利でした。
モデルルームへ行くと分かりますよ。

[475: 購入検討中さん]

私もキッチンがとても気に入りました。
ホームページでもキッチンシンクは動画付きで紹介されていてわかりやすいですね。
今は食器を洗いながらでないと作業ができないので、広さがステキです。

[476: 匿名]

５月ですか。早く販売してほしいです。

[477: 匿名さん]

469の値下げ、家具つけるという話はこのマンションには、当てはまらないですよ。
他のマンションの話ですよね。
また削除希望されるかもしれないが。

[478: 匿名さん]

>>477
売れ残るようならってことじゃ無いの？
売れ残るようならば当てはまらないことなんてないと思うけど。
とはいえ、戸数も少ないし駅近だから
長引くようなことにはならないと思うけどね

[479: 匿名さん]

思ったより金額は安いですね。
価格も割安なのでプレミアム住戸が良いのですが、人気出て抽選になりそうだなぁ。

[480: 匿名さん]

価格、でたんですか？

[481: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは100㎡しか用意していないのには驚いた。
70㎡中心のマンションなのに何を考えているのだろうか。
70㎡3LDKを検討している当方しては、全くイメージできず見送らざるをえなかった。
企業体質を疑いました。

[482: 匿名]

オーダーメイドでモデルとおなじにすると、数百万からそれ以上かかる。
逆に言えば、素で買って引き渡される物件は、モデルからそれだけ削られたもの
とも言える。
ただし、基本家具もコミでね。

[483: 匿名さん]

>>481

モデルルームはオプションで着飾ってるのと同様で良いところばかり見せたいんでしょうね。

普通は標準タイプで一番多い数の間取りでモデルルーム用意するところが多い中、それだと70平米台検討してる人には中々予想づかないでしょうね。
広ければ魅力たっぷりでしょうが、実際の部屋に入ると狭さを感じてしまいそうです。
30平米の違いだと約部屋2個ぐらいの差が…。
100平米となると、70平米の間取りだとキッチンからして実際のとことなってしまいますから、間取りみても予想づきにくそうです。

でも、キッチンは素敵ですね。自分好みです。
あの、キッチンパネルは標準ですか？

[484: 申込予定さん]

>>481

見送りなに、物件検討中って、おかしくないですか？

モデルルームのスペースが一部屋しかなく、数多く説明したかったんではないでしょうか。

企業体質なんて、そこまで意味ないんでは。

[485: 匿名さん]

駅から近く、マンションで要になる収納の広さがいいなと思います。
戸建てと違いマンションのデメリットは収納が限られていることです。
やはり家族単位で住むなら、収納が多く広いマンションがいい。
それが一番の優先順位です。

[486: 匿名さん]

ここ、見るからに広い部屋以外は多いとは思えないけどな。
それに、収納に広さをとっていたらその分部屋が狭くなりますよ。
特に70平米台は…
広目の部屋ならいいけど、狭目の部屋は部屋の広さを重視しないと部屋に何もおけなくなる。

[487: 匿名さん]

70平米台だと、最低でも一部屋6畳欲しい
6畳と5畳は大違い
そうなると、75平米は欲しい

[488: 匿名さん]

ホームページ見る限りここは仕様が高そうで値段も高そうですね

[489: 匿名さん]

標準仕様の豪華さの違いによる価格差なんて、はっきり言って100万円も違わない。それ以上相場より高ければ、いくら仕様が豪華でもその物件は割高。

[490: 匿名さん]

>>487
1部屋6畳以上欲しかったら、70平米台は難しいかと。
80平米越えないと…
収納ほとんどなくすかリビングを7〜8畳で抑えるかでないと
70平米台では1部屋6畳以上は無理かと。
ゆとりのある間取りって80平米ぐらいからですよね。
それに最近の新築って6畳あっても狭い。
以前、分譲賃貸に住んでた時
6畳の部屋にダブルベッド置いたらもう何もおけなかった。
ここは、広めの部屋があるからいいね。

[491: 匿名さん]

ここのマンション価格は安くなるでしょうね。

土地代を考えると。たぶん。
広めの部屋も、期待できるかも⁈

[492: 匿名さん]

デザイン、仕様、中々良いですね。
ただ、広い部屋以外は至って普通ですが
広めの部屋が間取りも工夫されててとても素敵ですが
何部屋あるんでしょう？
キッチン天板の御影石は標準ですか？
オプションですかね？
御影石のキッチン使ったことがありますが
食器をちょっとぶつけただけで角がかけちゃうんですよね
小さな石が寄せ集まってるのでその部分がかけちゃあというか…
1年ぐらいで角が結構ボコボコになりました
食洗機に食器入れる際にぶつけたり
取り出す時にぶつけたりで…
補修とかできないし
オーダーメイドプランとかで変えれたりするのでしょうか？
広い部屋本当にいいですね。

[493: 匿名さん]

>>492
キッチンに御影石を使わないとして、オススメはありますか？

広めの部屋って80平米以上とすれば、結構あるようです、

１００以上だと何戸かっていう感じしかないみたい。

[494: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ強気な金額設定ですね

[495: 匿名さん]

どこが？
わざわざ高いと思わせたい意図がわからない。

[496: 匿名さん]

「地権者予定住戸7戸」

これ、気になりませんでした?

マンションの形的には上の階をこの7戸で占められると一般の検討者はごくスタンダードな住戸しか買えないんじゃないですか…。

ルーバルの付いている住戸とか、外観デザインから想定したらあのあたりの住戸の数は少ないですよね。

[497: 匿名さん]

気になりますね。
総戸数の数からして7戸は多いですし。
希望するところが地権者用となると気持ちも冷めてしまいますからね。
でも、地権者用の部屋を売りに出すわけ無いので
公に出さないと思うから
情報として出てる部屋は基本販売用として用意してあるものじゃないのかな。
ここは広めの部屋が間取りの面にしろルーフテラスにしろ
目玉的な部屋だろうから
地権者用だけで埋まってるとは思えないな。
モデルルーム行かれた人ですでにご存知の方いないかな。

気になるところはあるけど、ホームページ見るからには
高級感あるキッチンが何より魅力的
駅近くだし。中山道は気になるけれど
メリットが上回ってるので妥協できるといえばできるし。
中々、良い物件。早く情報が公になって欲しいですね。

[498: 匿名さん]

志村の値段じゃないね。
地権者の部屋で利益を出せない分、値段に乗せてるってことは
あるのだろうか。

[499: 匿名]

駅ちかで74戸で板橋区でディスポーザーつき
皆さんご存知だと思いますがディスポーザーは処理層のスペースが必要なのでそれだけ部屋数はとれないのです。
良心的なマンションかと。
板橋区は大規模マンション以外ディスポーザーを付けないところだらけですよね。
モデルルーム行きましたが価格はまだはっきりとは出てないようだが、案外安いという印象を受けました。間取りタイプも豊富で非販売の住戸は狭いところが多かった。

[500: 匿名さん]

そんなに高いとは思わない。
駅から近いし、ディスポーザーあるし。
銀座まで行くなら、日比谷で降り歩くか、乗り換えしても一つか二つ先ですから便利かな。

[501: 匿名さん]

いくらぐらいなんですか
誰も書きませんね

[502: 匿名さん]

部屋数取れない
地権者が多い

ということはその分マンションの部屋の価格に上乗せされるのではないでしょうか？
案外安いとか高いとかいくらぐらいだったかなんで教えてくれないのですか？
営業マン同士の駆け引きですか？

[503: 匿名さん]

そんなに知りたかったらモデルルームに行かれたら？
502の方はクチコミだけを楽しんでるシルバー世代かしら？

[504: 匿名]

501と502は同じかな？

[505: 匿名さん]

坂上エリアではプラウドやグローベルの実績が証明しているように、ある程度高価格帯でも買い手がつくようになってきているので、むやみに低価格にする必要はないと思います。
低価格にして街の価値を落とすのはやめて欲しい。
それにこのマンションは駅からも近く100平米クラスの間取りもラインナップされ、好材料が揃っているから、そこそこ高くても売れますよ。
日曜日にはモデルルームに高級車が数台とまっていましたから高所得層が興味を持たれているのだと思います。
デベさん、頑張ってください。

[506: 匿名さん]

マンションを低価格で販売すると街の価値を落とす？意味不明だ。
街の価値をあげるには、セブンタウンで買い物しないで、商店街で買い物することだよ。
マンションの価格なんて街の価値には何も影響しない。

100平米なんか2部屋しかないのに、好材料？
逆にモデルルームが100平米しかなくて、全然イメージわかなかったよ。
値段は、まあこんなもんかって感じ。プラウドと同じ感じだな。

[507: 匿名さん]

マンションが高値で取引される街は、安値で買い叩かれる街より、良いでしょう
強気の価格でも売れれば、それがその地域の相場だよ

[508: 申込予定さん]

デベさん、ほんとに頑張れ。
外壁タイルもいいね。

[509: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見てきました。モデルルームは特別広いお部屋を案内してもらったので、正直イメージ全然わかないです。しかも、価格帯がプラウドか？ってくらい高いと思います。板橋の三田線で志村坂上でこの価格は、高いです。自分は、赤羽、ＪＲ板橋、現在の近所の志村近辺を新築・中古と見てますが、この価格は地権者が7世帯も入ってる影響が大きいと思います。本来なら、こういう地権者が入ってる物件は安くなるんですけどね。

[510: 匿名さん]

↑509

なんか文として意味がわかりません。
価格が高いのは地権者があるからといい
本来は安くなるはずと。
話のつじつまが合わなくない？
私が思うにやはり駅ちかディスポーザーや外観を総合的にみるとそんなに安くはできないんでは。

どうぞ他を検討してくださいね。

[511: 匿名]

板橋区の志村坂上のプラウドのマンションは最近できたマンションも含めディスポーザーないんだよね。

[512: 匿名さん]

スカイティアラはありますよ。

[513: 匿名]

511ですがプラウド限定の話ですが…
最近って言葉があいまいだっだが、スカイティアラの営業マンですか？

[514: 匿名さん]

そろそろモデルルーム行った感想書くかな。

まず、みなさん言われてるとおり、100平米のモデルルームはわかりにくいし、全然実感がわかない。モデルルームは廊下も広いし、洗面所も手洗い2つあるし。お風呂も広すぎ。本気で検討するなら、オーベルの別の物件を参考に見に行った方がいいかも。

正直、今のマンションは内装や設備はどこも大差ないから、特筆すべきものはそれほどない感じ。逆の意味でいえば、不満な点もそれほどないから、上手くできてるとも言える。でもリビングとの間仕切りが、収納タイプじゃないのが残念だと思った。あれじゃ、間仕切りが邪魔だわ。キッチンの御影石は、私にはあんまり良く感じなかった。ディスポーザーは使ったことないからよくわからない。外観の高級感を挙げていた人もいるけど、モデルルームは本物のタイルじゃないし、今の時点で高級感を感じるのは正直難しいと思った。

あとはゴミ捨て場がマンションと一体になってるのはマイナス点。独立して配置して欲しかった。周辺の住戸は臭いと虫系が心配かな。価格は少し強気の設定だね。価格はプラウドレベルだから高いかもね。駐車場が思っていたより数千円高い。

東側の壁については検査はしてると言ってたけど、それ以上の説明はなかったので、私の中であまり不安感は払拭出来てない。
地権者用住戸に関しては、上階角部屋以外は、ほぼ賃貸になりそうな印象。

[515: 匿名さん]

個人の感想と言われてますが事実とは違うことが書かれますね。
私はゴミ捨て場の件はでべさんに説明していただき安心しました。
間取りも豊富なのと賃貸になりそうなのは狭い部屋が殆どなので70平米検討してるものにとっては地権者住戸は気にならないかも。

タイルの説明ではかなり素晴らしいいいものを使い高級感を出すように工夫してるといわれました。
壁は何回も慎重に検査済みと言われた記憶があります。
手洗い場ははっきり記憶してないが２つありましたっけ？

[516: 匿名さん]

514=ただねシルバー世代のクチコミ大好き人

515=申し込み予定の人

の差ですかね。

[517: 匿名さん]

>>515って>>514に反論してる割に、何が事実と違うのか、具体的な記載や説明は一切ないよね。

何だかわからないけど、営業の言葉に納得したという話だけで、だから自分が正しいと言って話が終わってる。

[518: 匿名さん]

図面だけみてコメントかな？
確かにネットでみると手洗いカウンターは２箇所あるかはっきりとはわからない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[519: 匿名]

早く販売してほしいです。
この商店街の一つ入った静かな住宅街が活気づき、
坂上の商店街も影響され活気づいてくることを願ってます。

[520: 匿名さん]

>>514
あれだけ地権者住居があるので賃貸で出すとは自分も予測しています
地権者が多いのは特に気にはしませんが
入居後の役員など、地権者住居は省かれるのかどうかとかは気になりますね
あと、一つ書き込みで気になったのが
最上階角部屋以外とありますが
最上階角部屋（マンションの最優資産価値の高い部屋）を地権者用になってるんですか？

>>517
自分もそう読み取れました。
事実と違うと言っている割にはどこが違うのか読み取れない。

[521: 匿名さん]

モデルルームは洗面所に手を洗うところ二箇所ありましたよ。
私もゴミ置き場が気になりました！ディスポーザーあるからそんなに臭わないと説明されて納得しましたが。

[523: 匿名さん]

地権者住戸が多くあるところは他のマンションでは10戸とかまたは全戸数が30戸に満たないのに、割合にするとここより、多くとってるところはいっぱいあります。
ここは当初より他の営業マンの嫌がらせがひどいようですね。
ディスポーザーの件でプラウドのことを言ってるのにすかさず スカイティアラにはあります。 とかコメントされるし。

[524: 匿名さん]

プラウドのことを言ってるのにって、その前に最近出来たマンション含めって書いてあるよね。出来てなくとも販売中で、これから出来るから、指摘されただけでしょ。なんでも悪く捉えすぎでは？

確かに、ここは総戸数が少ない中ディスポーザーがついてるのはかなりのメリットだと思う。初期設定からついてるのが良いよね。キッチンも良いし。デメリットもあるけど、メリットも多い。だから、あとは個人の価値観ではないかな。何を重要視するかなど。検討して合わないと判断する人もいるし合うと思う人もいる。いろんな意見が出るのはしょうがないと思うよ。

[525: 申込予定さん]

板橋区は生活保護を受けてる方と高齢者が多いとか。

このスレにはりついてる人たは平日の昼間や夜中にコメントされてるから暇つぶしですかね。

[526: 匿名]

↑さんに同感です。

ディスポーザーも使ったことがない人達が多いんじゃない。

[527: 匿名さん]

意外にクチコミしてる人って購入しない人が多い。
しかもマンションのクチコミって仕事を引退された方とかが多いって私もネットで読んだことありますよ。
だから夜中とか昼間に書き込み可能なんですね。
なんだかんだ言われても、ここはあっという間に完売すると思う。
モデルルームがかなりいっぱいだとオーベルの人が言ってましたから。
駅ちかディスポーザーで板橋区なのでお手頃価格だからですかね。

[528: 匿名さん]

やたらディスポーザー連呼してる人がいるけど、
このマンションは立地を除いてそれしか売りがないのかな？

[529: 匿名さん]

ディスポーザーを使った事がない人には良さは分からないからじゃない。

マンションは駅近でないと。戸建てではないから。

[530: 匿名さん]

駅から近いのは資産価値も板橋区のなかではそこそこいい。

[531: 匿名さん]

今日現地をみてきました。
やはり西向きお勧めかな。

[532: 匿名さん]

食洗機が標準装備なので、いいね。

[533: 匿名さん]

正式な販売価格の発表はまだ？

[534: 購入検討中さん]

食洗機なんて今はどこでも標準でしょ。
ディスポーザならわかるけど。

[535: 匿名さん]

>>534

近くのスカイティアラはオプションでしたよ。

20万くらい設置のため別途かかるとか。

[536: 申込予定さん]

前向きに検討しているんですが・・・営業の方に質問したんですがとても不安なので
どなたか中山道の壁補修ってどの程度するのか説明受けてますか？
板橋区の資料では宅地造成工事規制区域内ってなっていて
宅地造成工事規制区域を調べたら災害が生ずるおそれが大きい市街地・・・ってなってます。
中山道側の擁壁　どうなるんでしょうか？地震を考えたらちょっと怖くなってしまいました。
参考資料　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/files_toshikeikaku/top.html

[537: 申込予定さん]

536です
見ていただきたいのは左上の都市計画図をヒットすると
宅地造成規制エリアが茶色のハッチングで書いてあります。
ここの土地　規制区域内だと思うんですが・・・

[538: 申込予定さん]

板橋区からきちんと認可を得て、オーベルさんが、マンションを建てています。

擁壁は調査をして、安全が確認されてるそう。

537のかたはいつも深夜口コミされる方ですよね。
板橋区が簡単に危ない地域にマンションを許可するはずはありません！

[539: 匿名さん]

↑に同感です。

なんかいやな感じです。
大成有楽さん頑張って。

[540: 匿名さん]

マンションは、深い地盤まで基礎を打つから、万が一、壁が崩れても、建物には問題ないと思うが

東日本大震災では、大丈夫だったわけだし、それ以上となると、ここでなくても不安要素はあるのでは？