オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[441: 匿名さん]

板橋区坂上は水害もない場所で、大手町通勤にも直通だからいいです。
そしてこちらってオシャレな外観で、いわゆる団地のようでないところが好き。あか抜けてますね。

[442: 匿名さん]

真面目に検討してるのならばモデルルームにいき、要望書をだしたり価格帯を尋ねたほうが安心です。

私も行きました。

[443: 匿名さん]

>>483
あなたが言ってることの方が事実と違いますよ。
437さんが言われてる通りです。
ちなみにサンシティには知り合いがたくさんいます。
しさん価値が安定していて
住人さんは今だに安定して安心して暮らせると言っています。

ここは、他物件の批判があまりにも多すぎのように感じます。

[444: 匿名さん]

価格も気になりますが、中山道や壁など、ネガ部分に対して、モデルルームでどのような説明があったか気になります。

[445: 匿名さん]

サンシティってマンション管理で成功例として挙げられてるあのサンシティ？

[446: 匿名]

皆それぞれお思いのことは、それぞれの立場からクチコミしてるのがよく分かりますね。
いずれにせよ、こちらは早めに完売かと。

[447: 匿名さん]

>>445 なんかわざとらしい。

意味ないね！

[448: 匿名さん]

なにがです？

[449: 匿名さん]

他のマンションクチコミで郊外のマンションで生き残れるのは 駅ちかのみ とあったが…

[450: 匿名さん]

こうがいだからだろ。ここは都内。駅近だけが全てではないよ。

[451: 匿名]

生き残るというか、資産価値という点にしぼれば、そうだと思うけどね。

[452: 匿名さん]

駅近でなくても、良い物件は資産価値は持続できますよ。駅近でも落ちるとこは落ちるし。ようは物件次第。

[453: 匿名さん]

駅近くはもちろんいいのだけど、日当たりと眺望が重要です。
そのうえで駅が近めだと、都内では地域一番物件になる可能性が高く、その場合は資産価値が高いです。
自分も中古でも住みたい、ここいらで一番いいと思えるかが重要。

[454: 購入検討中さん]

始まってまだそれほど日が経ってないのに今日お得な件て留守電に…
いきなり値下げ？

見せてもらった価格はなんだったんだ？
初めからふっかけられていたのか？

やっぱりもともとの価値はそんなとこなのかな…

[455: 物件比較中さん]

第一期からこれじゃ、安心して購入できませんね。
これから、どんどん値下げしそう！
もし検討するなら、完成後に購入した方が良さそうですね。

[456: 匿名さん]

454＞＞
具体的な金額を教えていただけないでしょうか？
どのくらい下がったのだけでも。

[457: 匿名さん]

454さんの情報は本当なんでしょうか？？

[458: 匿名さん]

スカイティアラの価格帯とそんなに
変わらないから値下げなのか?

[459: 匿名さん]

留守電にそのような情報をいれるだろうか？
いまだに454の方から再度レスがない所をみると、にわかに信じ難い。

[460: 匿名さん]

スカイティアラってスミフ物件、あちらはブランドですからブランド価格がプラスαあるわけで。
あちら並みの価格だとそりゃ下げられるのもわからなくは無いが…

>>459
来場者にそういった営業電話するところ結構ありますよ。
また、来場を促すために。
大手はあまりしないんだけど。

でも、もしその電話の内容がホントなら
モデルルーム始めて1週間弱ですよね。
何かしら理由があるのかしら…
ただ単に高めにふっといて
お得感だして食いつき良くしたいのかな…真意は分かりませんが
まあ、お得なら検討者にはありがたいですね。

[461: 匿名さん]

460さんは454さんの件が本当だと仮定の話ですよね。
だいたい留守電という点で胡散臭さを感ずるが。

未だに454さんから何も反応ないし。
460さんは大手とブランドということがお好きのようだが最近青山の物件でも分かる通り、そういう物が当てにはならない。
要は物件次第！！

[462: 購入検討中さん]

>>454

かなり気になります。
事実なら早めに具体的な数字を出してコメントしてください。

そうでないとスミフの嫌がらせのレスが増えます。

[463: 匿名さん]

こんなに速攻であるんかな…

[464: 匿名さん]

価格表は随時変わるものなのか？
私のところには連絡はありませんが。

[465: 匿名さん]

私も連絡ありませんでした。
そんなにすぐ値下げしますかね？
値下げしなくても完売できる物件だと思いますが。

[466: 匿名さん]

知らないうちに、マンションギャラリーがオ－プンしてた
外からみた感じでは、賑わっているようには見えなかったけど、どうなんだろう

[467: 匿名さん]

モデルルームの担当者に聞きましたが資料請求され予約した方だけに対応するので精一杯だそう。

確かに個別相談できるスペースが少ないようです。

[468: 匿名さん]

ここはわりと近くの新築分譲SAマンションと違いハデな宣伝しなくとも、完売するんでは。

今日三田線に、乗ったら電車の車内放送、駅のホームのドアにポスターとスミフさん、ハデですね。笑

[469: 匿名さん]

まぁ、ちっちゃい規模ですからね！
完売するでしょう…
逆に完成前に完売しないとアウトでしょ！
てか、値下げやら家具付けてでもさせるだろうけど…

[471: 匿名さん]

値下げ情報どうなんだろう。
まだ価格も公表されてないですよね？
駅も近く広い間取りになりそうだから価格は高いんだろうな。

オーダーメイドプランいいですね。
壁の色、照明、コンセントの位置、カウンターの高さなどなど、
たしかにどれも少しの違いで住み心地が違ってくるものだから。
ただ、有償なので費用が気になるところ。
専門のコーディネーターに相談できるのもいいけど、
けっこう費用がかかるんだろうな。

施工例なんかも見ると落ち着いたいい空間に見える。
モデルルームのネット公開はまだなのかな？

[472: 匿名さん]

なるほどお金かかるんですね。勘違いしてましたオーダーメイドプラン。
でもまだ建物出来ていないから、そんなに高くはないんじゃない？
高いものを宣伝に使わないでしょ。　今度聞いてみます。

[473: 匿名さん]

>>472さん
高いものを宣伝で使わない。
そうとも限りませんよ。
だって、オプションなどで着飾ってるオシャレな部屋で宣伝してたりしますよね。
モデルルーム自体もそうですし。
オプションはほとんど高いものばかりですから
とはいえ、気になることはきちんと聞くことが一番です。

[474: 申込予定さん]

リビングの床暖房、食洗機、洗濯機置場の上の棚、室内干しの竿取り付けなど、標準でついてました。
もちろんディスポーザーも！

部屋により違うところもありますが、割りと広めの部屋には、流し台が工夫されていて便利でした。
モデルルームへ行くと分かりますよ。

[475: 購入検討中さん]

私もキッチンがとても気に入りました。
ホームページでもキッチンシンクは動画付きで紹介されていてわかりやすいですね。
今は食器を洗いながらでないと作業ができないので、広さがステキです。

[476: 匿名]

５月ですか。早く販売してほしいです。

[477: 匿名さん]

469の値下げ、家具つけるという話はこのマンションには、当てはまらないですよ。
他のマンションの話ですよね。
また削除希望されるかもしれないが。

[478: 匿名さん]

>>477
売れ残るようならってことじゃ無いの？
売れ残るようならば当てはまらないことなんてないと思うけど。
とはいえ、戸数も少ないし駅近だから
長引くようなことにはならないと思うけどね

[479: 匿名さん]

思ったより金額は安いですね。
価格も割安なのでプレミアム住戸が良いのですが、人気出て抽選になりそうだなぁ。

[480: 匿名さん]

価格、でたんですか？

[481: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは100㎡しか用意していないのには驚いた。
70㎡中心のマンションなのに何を考えているのだろうか。
70㎡3LDKを検討している当方しては、全くイメージできず見送らざるをえなかった。
企業体質を疑いました。

[482: 匿名]

オーダーメイドでモデルとおなじにすると、数百万からそれ以上かかる。
逆に言えば、素で買って引き渡される物件は、モデルからそれだけ削られたもの
とも言える。
ただし、基本家具もコミでね。

[483: 匿名さん]

>>481

モデルルームはオプションで着飾ってるのと同様で良いところばかり見せたいんでしょうね。

普通は標準タイプで一番多い数の間取りでモデルルーム用意するところが多い中、それだと70平米台検討してる人には中々予想づかないでしょうね。
広ければ魅力たっぷりでしょうが、実際の部屋に入ると狭さを感じてしまいそうです。
30平米の違いだと約部屋2個ぐらいの差が…。
100平米となると、70平米の間取りだとキッチンからして実際のとことなってしまいますから、間取りみても予想づきにくそうです。

でも、キッチンは素敵ですね。自分好みです。
あの、キッチンパネルは標準ですか？

[484: 申込予定さん]

>>481

見送りなに、物件検討中って、おかしくないですか？

モデルルームのスペースが一部屋しかなく、数多く説明したかったんではないでしょうか。

企業体質なんて、そこまで意味ないんでは。

[485: 匿名さん]

駅から近く、マンションで要になる収納の広さがいいなと思います。
戸建てと違いマンションのデメリットは収納が限られていることです。
やはり家族単位で住むなら、収納が多く広いマンションがいい。
それが一番の優先順位です。

[486: 匿名さん]

ここ、見るからに広い部屋以外は多いとは思えないけどな。
それに、収納に広さをとっていたらその分部屋が狭くなりますよ。
特に70平米台は…
広目の部屋ならいいけど、狭目の部屋は部屋の広さを重視しないと部屋に何もおけなくなる。

[487: 匿名さん]

70平米台だと、最低でも一部屋6畳欲しい
6畳と5畳は大違い
そうなると、75平米は欲しい

[488: 匿名さん]

ホームページ見る限りここは仕様が高そうで値段も高そうですね

[489: 匿名さん]

標準仕様の豪華さの違いによる価格差なんて、はっきり言って100万円も違わない。それ以上相場より高ければ、いくら仕様が豪華でもその物件は割高。

[490: 匿名さん]

>>487
1部屋6畳以上欲しかったら、70平米台は難しいかと。
80平米越えないと…
収納ほとんどなくすかリビングを7〜8畳で抑えるかでないと
70平米台では1部屋6畳以上は無理かと。
ゆとりのある間取りって80平米ぐらいからですよね。
それに最近の新築って6畳あっても狭い。
以前、分譲賃貸に住んでた時
6畳の部屋にダブルベッド置いたらもう何もおけなかった。
ここは、広めの部屋があるからいいね。