オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[398: 匿名さん]

収納にこだわって作っているみたいで、使いやすそうだなって思いました。
ゆとりの間取りを選ぶことができたらいいですが、なかなか難しいことも。
ドーンと大きいだけの収納だと、収納が下手だとかえって大変なこともあって、
いろいろ細かい所が考えられているといいなって思いました。

[399: 匿名さん]

モデルルームもオープンしたことだし、
すでに行かれた方の情報や感想お待ちしています。

昨日の駐車場の入りは半分くらいだったな。
地元民が多いのか、客が少ないのかはわからないけど。
とりあえず予約は満席になってたようだけど。

[400: 匿名さん]

仕様はホームページに載っていないが、室内で洗濯物が干せる竿？が２本標準で備えてあり主婦としてはありがたいです。
あとバルコニーにスロップシンクもあり便利かも。駐車場はシャターゲートがあり外部者が入れないようになっていいかも。
見学者はそこそこ混んでた模様。

[401: 匿名さん]

仕様は最近のマンションどこも同じようなものですね。
まあ、十分ですが。
価格はどうでしたか？

[402: 購入検討中さん]

仕様良かったです！
スカイティアラも見に行きましたが、断然こちらの方が気に入りました。
価格もスカイティアラより手の届く価格でした。
ただ、中山道近いのがやはり気になります。

[403: 匿名さん]

スカイティアラは物が良いんですよね。
というか、スカイティアラより手が届く価格っていうのはやはり4千万あたりですか？

[404: 匿名さん]

まずはモデルルームにいってみては？

[405: 匿名]

検討板ですよねここ。モデルームに行ってみては？で回答にはならないですよね。行きたくても仕事などで時間も中々取れない人もいるのに…。土日しかモデルームしてないんでしょ？ここ？

[406: 匿名さん]

資料請求してみれば

[407: 匿名さん]

４００ですが、４０３の方はどこと比較してスカイティアラが物がいいと断言できるんですか？
モデルルームに行ってみたら分かります。
外壁のタイルは特に素敵でした。こういうのはマンションがよく見えていいかなと思います。
価格、仕様共に駅近かなこちらを購入しようとほぼ決めました。

[408: 匿名]

私も価格を知りたいです。
中々モデルルームに行かれないし
検討し得る価格かどうかどけでも。

[409: 匿名さん]

今この時点で、この板で仕様に興味のある人はいないと思うな。
仕様がいいと言われても、買いたい価格かどうか、
わかりもしないのに、仕様に特別興味もない。

今の時点では、以前書き込みされてたネガティブ情報をどれだけ払拭できるのか？
それ以外は結局、みんな価格しか興味ない。
価格の書き込みを期待してる。

[410: 匿名さん]

本当に購入検討者ならばモデルルームに行くでしょう。
夜中のクチコミなどしないで先ず電話でもしたら？
西側は人気でしょう。

[411: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[412: 購入検討中さん]

402です。
仕様、価格とも私もスカイティアラよりこちらが気に入りました！
特にキッチン周りなど良かったです。
ただ、モデルルームが4LDKで部屋のイメージはつきにくいです。

価格ですが、正式発表はまだみたいですしこちらに書き込むの控えます。
私はスカイティアラよりは少しお手頃かな？と感じました。
スカイティアラもまだ低層階の価格は出してなかったのではっきりとはわかりませんが…

[413: 匿名さん]

スカイティアラより、少しのお手頃程度の価格帯なら、
相場に比べて、かなり割高なんじゃないだろうか？

そもそもスカイティアラは、近隣相場は無視した値付けだし。

[414: 匿名さん]

大手デベの大規模物件とここを、同じ土俵で評価できないと思う
将来の管理費ひとつにしても、24時間管理体制にしても、良い悪いとは別に、全く異なるってことは、一目瞭然

[415: 匿名さん]

そうなんだよね、自分もちょっと疑問に感じてたんだけど、ここは何かとスミフのスカイティアラをやたらとライバル視したり、比較対象にしてるけど、いろんな意味で異なりすぎてる。規模も違えばデベも。

[416: 匿名さん]

だって両方見て検討する人がそれなりにいるからでしょう。もちろん片方しか検討しない！って人も中にはいるでしょうが。

[417: 匿名さん]

両方見て検討してます。
設備面はオーベルの方が良い印象をもちました。
価格面もスカイティアラと比較してもそこまで
安いとは思わなかった。この価格帯だと価格だけ
見るとスカイティアラが比較対象になるはずです。

[418: 匿名さん]

ここの比較対象って、デベ的にはベレーナとかアデニウムと同じでしょ。

プラウドやパークハウスと同じなら高いと思うよ。

スカイティアラは、悪い意味で別格だし。比較対象にもならない。

[419: 匿名さん]

普通は最初どこかと比較対象とかの話ではなく実際に資料をみて駅から何分とか広さなど検討しますよ。
次に収入に見合うマンションかどうか。
プラウドの営業の方は板橋区にディスポーザーは必要ない。
価格をそれなりにしないと買える層が少ないと板橋区を見てました。
コマーシャルが少ないし宣伝が地味だけどここのデベは良心的だと思う。
スカイティアラのクチコミを覗いたらかなり下品なクチコミがあっていやな感じがしました。

[420: 匿名さん]

>>419
だからデベ的にと言ったでしょ。

個別に物件を検討するのは当たり前なので言うまでもない。

[421: 匿名]

デベてきに、同じでは大成さんが可哀想です。

大成有楽はＨＰ見て確認したらどうですか。

[422: 購入検討中さん]

スカイティアラの口コミは度々下品なレスが入ってますね。

こちらのモデルルームに行ってみて広いお部屋だったのでイメージしづらい点は確かに有りましたがマンションはキッチン周りなどかなり気に入りました。

ブランドとか関係ないし、私もオーベルはそんなに下なんて思えませんが。

[423: 匿名さん]

なぜ、ここは何かとスカイティアラを悪く言われるのでしょう？ちょっとみていて感じが良くないです。

[424: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[425: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[426: 匿名さん]

他物件のレスに対し下品とか言ってしまうのをみて感じが良いと思えますか？かなり失礼な言い方だと思いますが。

[427: 匿名さん]

比較対象としてるのはスカイティアラというよりヴエレーナ志村坂上ヒルズですかね
こちらもあちらも安定した仕様ですし。

[428: 匿名さん]

正式発表はまだみたいですが、価格帯は
スカイティアラとそんなに変わらない印象をうけました。

[429: ビギナーさん]

こだわりの空間設計というのが良いですね～。
下駄箱なんて、いっぱい靴が入るから良いな。間取りは極一般的な間取りにも見えますね。
まだ価格は未定とありますが、大体でイイから幾らくらいなのか知りたいですね。

スカイティアラを比較対象に。ってあるけど何処に有るの？

[430: 匿名さん]

>>428
それは、言い過ぎですよ。
スカイティアラよりはかなり手が届きやすい金額ですよね。
スミフと同じような金額出してたら売れないよ。

[431: 匿名さん]

かなりは言い過ぎたな。
でも、スミフと同じように出してたら厳しくなるよ。

[432: 匿名さん]

あーだ、こーだとこの口コミしてないで、モデルルームに行かれたらどうですかね？

[433: 匿名さん]

誰にいってんの？アンカーぐらいふりなよ。
前の書き込みの人は行ってるっぽいし。
それに、口コミでモデルルームに行けで促すだけでは
口コミの意味がないんだけど。

[434: 匿名さん]

433の方は検討者ではなく評論家？
クチコミを楽しんでますね。

私は主婦目線な仕様と駐車場が平置きと機械式両方あり電気自動車の充電設備などありかなり気に入りました。
価格を気にされてるようですが、そちらもまだ正式ではないですがいい感じを受けました。

[435: 匿名さん]

ヴェレーナ、アデニウムなどのマンションと同格なんてあり得ない。
やはりマンションは駅ちかに限ります。
台風や雪が降ったときも三田線はあまり遅れがでなかったし、バスは使わないので便利。

[436: 匿名]

今騒がれている青山の都心物件とは違いどちらかと言えば板橋区は郊外型だから駅から遠い物件は三丁目のサンシティと同じ運命をたどり、新しいうちはそこそこだが、年数がたつと廃れかたがはやいと思います。やはり私も駅ちかなここはオススメ！

[437: 匿名さん]

>>435
すみふと比べるぐらいならそちらの2社が妥当だと思うけど。

サンシティは今だに人気ありますよ。中古として。
あまりご存知ないようですが
販売時の価格と中古で査定し買い手がつく金額と大差があまりなく
資産価値が安定してこの近辺ではとても評価が今だに高いマンション街です。
見た目、個人の先入観で、そうお感じなのでしょうが
実際はとても今でも人気のあるマンション街なんですよ。

[438: 匿名]

435です。
私はサンシティの新築当時に購入された方と友人です。

スーパーも最初に入ったシズオカヤから冴えないスーパーに代わりサンシティのど廃れぶりが酷いと嘆いてますよ。
あまりに事実とは違うと思いますので再度コメントしました。

オーベルさんの会社の規模は437が言われた二社とは別格に上です。ネットでお調べください。

[439: 購入検討中さん]

自分もサンシティの住民がマンションが売れなくて、しかたなしに安く貸しているって聞いた。

[440: 匿名さん]

やはり駅ちかに限るね！

[441: 匿名さん]

板橋区坂上は水害もない場所で、大手町通勤にも直通だからいいです。
そしてこちらってオシャレな外観で、いわゆる団地のようでないところが好き。あか抜けてますね。

[442: 匿名さん]

真面目に検討してるのならばモデルルームにいき、要望書をだしたり価格帯を尋ねたほうが安心です。

私も行きました。

[443: 匿名さん]

>>483
あなたが言ってることの方が事実と違いますよ。
437さんが言われてる通りです。
ちなみにサンシティには知り合いがたくさんいます。
しさん価値が安定していて
住人さんは今だに安定して安心して暮らせると言っています。

ここは、他物件の批判があまりにも多すぎのように感じます。

[444: 匿名さん]

価格も気になりますが、中山道や壁など、ネガ部分に対して、モデルルームでどのような説明があったか気になります。

[445: 匿名さん]

サンシティってマンション管理で成功例として挙げられてるあのサンシティ？

[446: 匿名]

皆それぞれお思いのことは、それぞれの立場からクチコミしてるのがよく分かりますね。
いずれにせよ、こちらは早めに完売かと。

[447: 匿名さん]

>>445 なんかわざとらしい。

意味ないね！

[448: 匿名さん]

なにがです？

[449: 匿名さん]

他のマンションクチコミで郊外のマンションで生き残れるのは 駅ちかのみ とあったが…

[450: 匿名さん]

こうがいだからだろ。ここは都内。駅近だけが全てではないよ。

[451: 匿名]

生き残るというか、資産価値という点にしぼれば、そうだと思うけどね。

[452: 匿名さん]

駅近でなくても、良い物件は資産価値は持続できますよ。駅近でも落ちるとこは落ちるし。ようは物件次第。

[453: 匿名さん]

駅近くはもちろんいいのだけど、日当たりと眺望が重要です。
そのうえで駅が近めだと、都内では地域一番物件になる可能性が高く、その場合は資産価値が高いです。
自分も中古でも住みたい、ここいらで一番いいと思えるかが重要。

[454: 購入検討中さん]

始まってまだそれほど日が経ってないのに今日お得な件て留守電に…
いきなり値下げ？

見せてもらった価格はなんだったんだ？
初めからふっかけられていたのか？

やっぱりもともとの価値はそんなとこなのかな…

[455: 物件比較中さん]

第一期からこれじゃ、安心して購入できませんね。
これから、どんどん値下げしそう！
もし検討するなら、完成後に購入した方が良さそうですね。

[456: 匿名さん]

454＞＞
具体的な金額を教えていただけないでしょうか？
どのくらい下がったのだけでも。

[457: 匿名さん]

454さんの情報は本当なんでしょうか？？

[458: 匿名さん]

スカイティアラの価格帯とそんなに
変わらないから値下げなのか?

[459: 匿名さん]

留守電にそのような情報をいれるだろうか？
いまだに454の方から再度レスがない所をみると、にわかに信じ難い。

[460: 匿名さん]

スカイティアラってスミフ物件、あちらはブランドですからブランド価格がプラスαあるわけで。
あちら並みの価格だとそりゃ下げられるのもわからなくは無いが…

>>459
来場者にそういった営業電話するところ結構ありますよ。
また、来場を促すために。
大手はあまりしないんだけど。

でも、もしその電話の内容がホントなら
モデルルーム始めて1週間弱ですよね。
何かしら理由があるのかしら…
ただ単に高めにふっといて
お得感だして食いつき良くしたいのかな…真意は分かりませんが
まあ、お得なら検討者にはありがたいですね。

[461: 匿名さん]

460さんは454さんの件が本当だと仮定の話ですよね。
だいたい留守電という点で胡散臭さを感ずるが。

未だに454さんから何も反応ないし。
460さんは大手とブランドということがお好きのようだが最近青山の物件でも分かる通り、そういう物が当てにはならない。
要は物件次第！！

[462: 購入検討中さん]

>>454

かなり気になります。
事実なら早めに具体的な数字を出してコメントしてください。

そうでないとスミフの嫌がらせのレスが増えます。

[463: 匿名さん]

こんなに速攻であるんかな…

[464: 匿名さん]

価格表は随時変わるものなのか？
私のところには連絡はありませんが。

[465: 匿名さん]

私も連絡ありませんでした。
そんなにすぐ値下げしますかね？
値下げしなくても完売できる物件だと思いますが。

[466: 匿名さん]

知らないうちに、マンションギャラリーがオ－プンしてた
外からみた感じでは、賑わっているようには見えなかったけど、どうなんだろう

[467: 匿名さん]

モデルルームの担当者に聞きましたが資料請求され予約した方だけに対応するので精一杯だそう。

確かに個別相談できるスペースが少ないようです。

[468: 匿名さん]

ここはわりと近くの新築分譲SAマンションと違いハデな宣伝しなくとも、完売するんでは。

今日三田線に、乗ったら電車の車内放送、駅のホームのドアにポスターとスミフさん、ハデですね。笑

[469: 匿名さん]

まぁ、ちっちゃい規模ですからね！
完売するでしょう…
逆に完成前に完売しないとアウトでしょ！
てか、値下げやら家具付けてでもさせるだろうけど…

[471: 匿名さん]

値下げ情報どうなんだろう。
まだ価格も公表されてないですよね？
駅も近く広い間取りになりそうだから価格は高いんだろうな。

オーダーメイドプランいいですね。
壁の色、照明、コンセントの位置、カウンターの高さなどなど、
たしかにどれも少しの違いで住み心地が違ってくるものだから。
ただ、有償なので費用が気になるところ。
専門のコーディネーターに相談できるのもいいけど、
けっこう費用がかかるんだろうな。

施工例なんかも見ると落ち着いたいい空間に見える。
モデルルームのネット公開はまだなのかな？

[472: 匿名さん]

なるほどお金かかるんですね。勘違いしてましたオーダーメイドプラン。
でもまだ建物出来ていないから、そんなに高くはないんじゃない？
高いものを宣伝に使わないでしょ。　今度聞いてみます。

[473: 匿名さん]

>>472さん
高いものを宣伝で使わない。
そうとも限りませんよ。
だって、オプションなどで着飾ってるオシャレな部屋で宣伝してたりしますよね。
モデルルーム自体もそうですし。
オプションはほとんど高いものばかりですから
とはいえ、気になることはきちんと聞くことが一番です。

[474: 申込予定さん]

リビングの床暖房、食洗機、洗濯機置場の上の棚、室内干しの竿取り付けなど、標準でついてました。
もちろんディスポーザーも！

部屋により違うところもありますが、割りと広めの部屋には、流し台が工夫されていて便利でした。
モデルルームへ行くと分かりますよ。

[475: 購入検討中さん]

私もキッチンがとても気に入りました。
ホームページでもキッチンシンクは動画付きで紹介されていてわかりやすいですね。
今は食器を洗いながらでないと作業ができないので、広さがステキです。

[476: 匿名]

５月ですか。早く販売してほしいです。

[477: 匿名さん]

469の値下げ、家具つけるという話はこのマンションには、当てはまらないですよ。
他のマンションの話ですよね。
また削除希望されるかもしれないが。

[478: 匿名さん]

>>477
売れ残るようならってことじゃ無いの？
売れ残るようならば当てはまらないことなんてないと思うけど。
とはいえ、戸数も少ないし駅近だから
長引くようなことにはならないと思うけどね

[479: 匿名さん]

思ったより金額は安いですね。
価格も割安なのでプレミアム住戸が良いのですが、人気出て抽選になりそうだなぁ。

[480: 匿名さん]

価格、でたんですか？

[481: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは100㎡しか用意していないのには驚いた。
70㎡中心のマンションなのに何を考えているのだろうか。
70㎡3LDKを検討している当方しては、全くイメージできず見送らざるをえなかった。
企業体質を疑いました。

[482: 匿名]

オーダーメイドでモデルとおなじにすると、数百万からそれ以上かかる。
逆に言えば、素で買って引き渡される物件は、モデルからそれだけ削られたもの
とも言える。
ただし、基本家具もコミでね。

[483: 匿名さん]

>>481

モデルルームはオプションで着飾ってるのと同様で良いところばかり見せたいんでしょうね。

普通は標準タイプで一番多い数の間取りでモデルルーム用意するところが多い中、それだと70平米台検討してる人には中々予想づかないでしょうね。
広ければ魅力たっぷりでしょうが、実際の部屋に入ると狭さを感じてしまいそうです。
30平米の違いだと約部屋2個ぐらいの差が…。
100平米となると、70平米の間取りだとキッチンからして実際のとことなってしまいますから、間取りみても予想づきにくそうです。

でも、キッチンは素敵ですね。自分好みです。
あの、キッチンパネルは標準ですか？

[484: 申込予定さん]

>>481

見送りなに、物件検討中って、おかしくないですか？

モデルルームのスペースが一部屋しかなく、数多く説明したかったんではないでしょうか。

企業体質なんて、そこまで意味ないんでは。

[485: 匿名さん]

駅から近く、マンションで要になる収納の広さがいいなと思います。
戸建てと違いマンションのデメリットは収納が限られていることです。
やはり家族単位で住むなら、収納が多く広いマンションがいい。
それが一番の優先順位です。

[486: 匿名さん]

ここ、見るからに広い部屋以外は多いとは思えないけどな。
それに、収納に広さをとっていたらその分部屋が狭くなりますよ。
特に70平米台は…
広目の部屋ならいいけど、狭目の部屋は部屋の広さを重視しないと部屋に何もおけなくなる。

[487: 匿名さん]

70平米台だと、最低でも一部屋6畳欲しい
6畳と5畳は大違い
そうなると、75平米は欲しい

[488: 匿名さん]

ホームページ見る限りここは仕様が高そうで値段も高そうですね

[489: 匿名さん]

標準仕様の豪華さの違いによる価格差なんて、はっきり言って100万円も違わない。それ以上相場より高ければ、いくら仕様が豪華でもその物件は割高。

[490: 匿名さん]

>>487
1部屋6畳以上欲しかったら、70平米台は難しいかと。
80平米越えないと…
収納ほとんどなくすかリビングを7〜8畳で抑えるかでないと
70平米台では1部屋6畳以上は無理かと。
ゆとりのある間取りって80平米ぐらいからですよね。
それに最近の新築って6畳あっても狭い。
以前、分譲賃貸に住んでた時
6畳の部屋にダブルベッド置いたらもう何もおけなかった。
ここは、広めの部屋があるからいいね。

[491: 匿名さん]

ここのマンション価格は安くなるでしょうね。

土地代を考えると。たぶん。
広めの部屋も、期待できるかも⁈

[492: 匿名さん]

デザイン、仕様、中々良いですね。
ただ、広い部屋以外は至って普通ですが
広めの部屋が間取りも工夫されててとても素敵ですが
何部屋あるんでしょう？
キッチン天板の御影石は標準ですか？
オプションですかね？
御影石のキッチン使ったことがありますが
食器をちょっとぶつけただけで角がかけちゃうんですよね
小さな石が寄せ集まってるのでその部分がかけちゃあというか…
1年ぐらいで角が結構ボコボコになりました
食洗機に食器入れる際にぶつけたり
取り出す時にぶつけたりで…
補修とかできないし
オーダーメイドプランとかで変えれたりするのでしょうか？
広い部屋本当にいいですね。

[493: 匿名さん]

>>492
キッチンに御影石を使わないとして、オススメはありますか？

広めの部屋って80平米以上とすれば、結構あるようです、

１００以上だと何戸かっていう感じしかないみたい。

[494: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ強気な金額設定ですね

[495: 匿名さん]

どこが？
わざわざ高いと思わせたい意図がわからない。

[496: 匿名さん]

「地権者予定住戸7戸」

これ、気になりませんでした?

マンションの形的には上の階をこの7戸で占められると一般の検討者はごくスタンダードな住戸しか買えないんじゃないですか…。

ルーバルの付いている住戸とか、外観デザインから想定したらあのあたりの住戸の数は少ないですよね。

[497: 匿名さん]

気になりますね。
総戸数の数からして7戸は多いですし。
希望するところが地権者用となると気持ちも冷めてしまいますからね。
でも、地権者用の部屋を売りに出すわけ無いので
公に出さないと思うから
情報として出てる部屋は基本販売用として用意してあるものじゃないのかな。
ここは広めの部屋が間取りの面にしろルーフテラスにしろ
目玉的な部屋だろうから
地権者用だけで埋まってるとは思えないな。
モデルルーム行かれた人ですでにご存知の方いないかな。

気になるところはあるけど、ホームページ見るからには
高級感あるキッチンが何より魅力的
駅近くだし。中山道は気になるけれど
メリットが上回ってるので妥協できるといえばできるし。
中々、良い物件。早く情報が公になって欲しいですね。