オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[377: 匿名さん]

地権者予定住戸7戸なのか

[379: 匿名さん]

現地を見てきてくれた方の話は客観的で参考になります。
あとは、モデルルームが出来て金額確認と自分の目での確認ですね。

[380: 匿名さん]

マンションマニアさんの予想価格だと、あっという間に完売ですね。
近くのマンション高そうですし。

[381: 匿名さん]

中層７０㎡で４７５０万円くらいって書いてありますね
予想が自分と同じくらいだ

[382: 匿名さん]

情報有難うございます。
予想どおりの価格ですぐ売れてしまいますかね。
意外というかオーベルさん価格設定にしたんですね。

[383: 匿名さん]

ご近所さんの予想外れましたね。
5000万きるなんてあり得ないなんて言い張ってましたが。

最多価格に4500万前後で当たりですね。
下層ならもう少し安いって感じでしょうし
一番安い部屋は4000万あたりかな。
やはり地域性を無視できませんしね。
前向きに検討できる価格で良かったです。

[384: 匿名さん]

>381さん
ちなみにその価格情報はどこからですか？

[385: 匿名さん]

そういわれれば、情報源がわかりませんね。
正しい情報ですか？
それとも願望からクチコミにしたんですか。

[386: 匿名さん]

>>385
願望って…

381では 書かれてた と言われてるんだから
願望ってのは無いでしょう
そんなに5000万切ってもらいたくないのかな
検討してるものからしたら妥当で意欲が沸くんだけど。

[387: 匿名さん]

381ですが

70㎡475ってことは72㎡だともう少し高くなりますよ当然

>>384
>>385
マンションオタクの人のブログですよ
>>380で予想って話ですよね
願望ってｗ
あくまで自分もあの人の予想が同じくらいだったって話なだけですよ

[388: 匿名さん]

70平米で5000万以下希望の方が多いんですね。

この辺り検討されてる方は年収500万以下？というか、400万前後？

大変厳しそう。

[389: 匿名さん]

マンションマニアさんは近くのスミフ物件の価格の予想は見事にはずしましたけど。

[390: 匿名さん]

>>387
主語を書いてくださいね。

>>388
うちは5000万強のうちだけど
年収500万前後じゃ買えないよ。
頭金入れるなら別だけど
もし、フルローン組んだ場合月々の返済が17万前後になるし
管理費修繕積立金プラス駐車場代なんて含めると
月々23万前後
それで余裕がある生活を送るには少なからず1000万ぐらいの年収の人じゃないと…
そういった層ばかりをこの地域で呼び込めるかなぁ

[391: 匿名さん]

>>389
ガーソサの残戸数も駐車場の飽き具合で予想してたけど
その後間も無く完売してましたね。
素人の方の趣味でのブログですから
ある程度の参考までにとどめてないとね。
とはいえ、広い部屋はともかく
自分も最多は5000万いかないと思うな。

[392: 匿名さん]

地域活性化のためにもこの309さんのような方が増えるといいですね。
三田線に乗るとメトロとは違う閉塞感を感ずるので。
マンションができると明るくなりそうで期待してます。

[393: 匿名さん]

60平米台だと4000万きるよね。

[394: 匿名さん]

マンションマニアさん最近ハズレてますね。

[395: 匿名さん]

>>390
自分の読解力のなさを人のせいにする前に
自分は何番なのか書けよ

[396: 匿名さん]

No.380 by 匿名さん　2014-03-12 20:28:14
マンションマニアさんの予想価格だと、あっという間に完売ですね。
近くのマンション高そうですし。

No.381 by 匿名さん　2014-03-13 10:10:43
中層７０㎡で４７５０万円くらいって書いてありますね
予想が自分と同じくらいだ




これが読み取れないって大丈夫かよ(笑)

ちなみに低仕様だったけど赤羽のパークホームズは
角部屋じゃなきゃ70弱の3LDKを5000万で買えたからな

[397: 匿名さん]

よみ取れないんじゃなく
誤解を招くような書き方したあなたが悪い

[398: 匿名さん]

収納にこだわって作っているみたいで、使いやすそうだなって思いました。
ゆとりの間取りを選ぶことができたらいいですが、なかなか難しいことも。
ドーンと大きいだけの収納だと、収納が下手だとかえって大変なこともあって、
いろいろ細かい所が考えられているといいなって思いました。

[399: 匿名さん]

モデルルームもオープンしたことだし、
すでに行かれた方の情報や感想お待ちしています。

昨日の駐車場の入りは半分くらいだったな。
地元民が多いのか、客が少ないのかはわからないけど。
とりあえず予約は満席になってたようだけど。

[400: 匿名さん]

仕様はホームページに載っていないが、室内で洗濯物が干せる竿？が２本標準で備えてあり主婦としてはありがたいです。
あとバルコニーにスロップシンクもあり便利かも。駐車場はシャターゲートがあり外部者が入れないようになっていいかも。
見学者はそこそこ混んでた模様。

[401: 匿名さん]

仕様は最近のマンションどこも同じようなものですね。
まあ、十分ですが。
価格はどうでしたか？

[402: 購入検討中さん]

仕様良かったです！
スカイティアラも見に行きましたが、断然こちらの方が気に入りました。
価格もスカイティアラより手の届く価格でした。
ただ、中山道近いのがやはり気になります。

[403: 匿名さん]

スカイティアラは物が良いんですよね。
というか、スカイティアラより手が届く価格っていうのはやはり4千万あたりですか？

[404: 匿名さん]

まずはモデルルームにいってみては？

[405: 匿名]

検討板ですよねここ。モデルームに行ってみては？で回答にはならないですよね。行きたくても仕事などで時間も中々取れない人もいるのに…。土日しかモデルームしてないんでしょ？ここ？

[406: 匿名さん]

資料請求してみれば

[407: 匿名さん]

４００ですが、４０３の方はどこと比較してスカイティアラが物がいいと断言できるんですか？
モデルルームに行ってみたら分かります。
外壁のタイルは特に素敵でした。こういうのはマンションがよく見えていいかなと思います。
価格、仕様共に駅近かなこちらを購入しようとほぼ決めました。

[408: 匿名]

私も価格を知りたいです。
中々モデルルームに行かれないし
検討し得る価格かどうかどけでも。

[409: 匿名さん]

今この時点で、この板で仕様に興味のある人はいないと思うな。
仕様がいいと言われても、買いたい価格かどうか、
わかりもしないのに、仕様に特別興味もない。

今の時点では、以前書き込みされてたネガティブ情報をどれだけ払拭できるのか？
それ以外は結局、みんな価格しか興味ない。
価格の書き込みを期待してる。

[410: 匿名さん]

本当に購入検討者ならばモデルルームに行くでしょう。
夜中のクチコミなどしないで先ず電話でもしたら？
西側は人気でしょう。

[411: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[412: 購入検討中さん]

402です。
仕様、価格とも私もスカイティアラよりこちらが気に入りました！
特にキッチン周りなど良かったです。
ただ、モデルルームが4LDKで部屋のイメージはつきにくいです。

価格ですが、正式発表はまだみたいですしこちらに書き込むの控えます。
私はスカイティアラよりは少しお手頃かな？と感じました。
スカイティアラもまだ低層階の価格は出してなかったのではっきりとはわかりませんが…

[413: 匿名さん]

スカイティアラより、少しのお手頃程度の価格帯なら、
相場に比べて、かなり割高なんじゃないだろうか？

そもそもスカイティアラは、近隣相場は無視した値付けだし。

[414: 匿名さん]

大手デベの大規模物件とここを、同じ土俵で評価できないと思う
将来の管理費ひとつにしても、24時間管理体制にしても、良い悪いとは別に、全く異なるってことは、一目瞭然

[415: 匿名さん]

そうなんだよね、自分もちょっと疑問に感じてたんだけど、ここは何かとスミフのスカイティアラをやたらとライバル視したり、比較対象にしてるけど、いろんな意味で異なりすぎてる。規模も違えばデベも。

[416: 匿名さん]

だって両方見て検討する人がそれなりにいるからでしょう。もちろん片方しか検討しない！って人も中にはいるでしょうが。

[417: 匿名さん]

両方見て検討してます。
設備面はオーベルの方が良い印象をもちました。
価格面もスカイティアラと比較してもそこまで
安いとは思わなかった。この価格帯だと価格だけ
見るとスカイティアラが比較対象になるはずです。

[418: 匿名さん]

ここの比較対象って、デベ的にはベレーナとかアデニウムと同じでしょ。

プラウドやパークハウスと同じなら高いと思うよ。

スカイティアラは、悪い意味で別格だし。比較対象にもならない。

[419: 匿名さん]

普通は最初どこかと比較対象とかの話ではなく実際に資料をみて駅から何分とか広さなど検討しますよ。
次に収入に見合うマンションかどうか。
プラウドの営業の方は板橋区にディスポーザーは必要ない。
価格をそれなりにしないと買える層が少ないと板橋区を見てました。
コマーシャルが少ないし宣伝が地味だけどここのデベは良心的だと思う。
スカイティアラのクチコミを覗いたらかなり下品なクチコミがあっていやな感じがしました。

[420: 匿名さん]

>>419
だからデベ的にと言ったでしょ。

個別に物件を検討するのは当たり前なので言うまでもない。

[421: 匿名]

デベてきに、同じでは大成さんが可哀想です。

大成有楽はＨＰ見て確認したらどうですか。

[422: 購入検討中さん]

スカイティアラの口コミは度々下品なレスが入ってますね。

こちらのモデルルームに行ってみて広いお部屋だったのでイメージしづらい点は確かに有りましたがマンションはキッチン周りなどかなり気に入りました。

ブランドとか関係ないし、私もオーベルはそんなに下なんて思えませんが。

[423: 匿名さん]

なぜ、ここは何かとスカイティアラを悪く言われるのでしょう？ちょっとみていて感じが良くないです。

[424: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[425: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[426: 匿名さん]

他物件のレスに対し下品とか言ってしまうのをみて感じが良いと思えますか？かなり失礼な言い方だと思いますが。