オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[329: 匿名さん]

72㎡の3LDKが4000万ちょいなわけと思うんだけどな
ここ価格発表されたらドン引きされるだろうな

[330: 匿名さん]

そもそも三井って駅から10分歩いて寺があったとこじゃん
だから仕様めっちゃ抑えて価格も控えめにしたんでしょ
ここは駅から近くて仕様にも力入れてるっぽいから
三井なんて参考にならない

[331: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに良い仕様だけどあとは普通。

[332: 匿名さん]

ディスポーザーが大変重要です。
その他女性の視点でいろんな仕様が標準で付いていますから助かります。
設計事務所有名どころらしいから期待してます！

[333: 匿名]

コンクリ壁は乾式なので、そのへんでコストダウンか。
まあ最近は普通ですね。
72平米で4000ちょいのとこが、低層にひとつふたつでもあるのか、まったくないのか。

[334: 匿名さん]

私も主婦なのでディスポーザーは重要です。それ以外は他物件と変わらず…ただ、今日も現地見ましたが駅近くは魅力ですね。お墓、中山道が見えるかもしれない東側（リビング又は寝室）は避けたいです。

[335: 匿名さん]

ここが高ければ、三井の板橋本町もいいかも。
4500万を超えたら、有楽さんで買う意味ないし。
財閥信者ではないけど、やはり安心感が違います。
三井に住んでます！
有楽（笑）に住んでます…

[336: 匿名さん]

中古の価格をみると、圧倒的に三井に軍配があがるよ
管理もおしなべて良好だしね

[337: 匿名さん]

中古でやむえず売却となった場合三井も関係ない。
ここが収入にみあってないなら、無理しないで(笑)
無理して入るとあとでマンションの命、管理に響くから。

[338: 匿名さん]

板橋本町、空気悪い！

[339: 匿名さん]

ここも中山道に面してるから変わらないよ。

[340: 匿名さん]

板橋本町の悪い空気は大和町の交差点。
ここと三井板橋本町なら同程度。
内装とかグレードは分からないから何とも言えないけど、仮に同じであれば断然大手の三井不動産。

[341: 購入検討中さん]

三井がブランドでいい方は比較しなくていいですよ。私はブランドより住みやすさを選ぶ。

見方によりますが、中山道に面してなく、坂の上ですが。

[342: 匿名さん]

最近、価格のクチコミばかりですね。
板橋区でこちらの戸数でディスポーザーをつけるといいうのはオーベルさんがいかに力をいれてるか、伝わりませんかね。
ちなみに私は営業の人間ではありませんが
以前文京区のマンションのデベがＰのモデルルームに行ったとき、価格が折り合わない方が隣でしたが、Ｐの販売さんはその予算ですとディスポーザーがない板橋区なら有りますと説明されてました。
Ｐは板橋区には割に合わないディスポーザーはつけないようです。

[343: 申込予定さん]

なるほど。そうなんですね。

[344: 匿名さん]

>>342
板橋区でもディスポーザー付きのマンションはたくさんありますよ。

[345: 匿名さん]

>>341
中山道をほぼ毎日通ってますが、中山道からオーベルの建設現地が見えます。垂れ幕かけてあるので良くわかります。あと、坂の上ではなく壁の上。東側は中山道に面してることは事実です。清水坂の方から見れば分かりません、そういう意味で341さんのおっしゃるように見方によってはは間違いではないでしょうが、東側の横は開けて何もなく、下は中山道。ということは東側は中山道に面してることになります。
デメリットではありますが、メリットもここはたくさんあるので、しっかり正しいことを直視して検討しています。メリットばかりを見て検討はできませんからね。

[346: 匿名さん]

このマンションの戸数では と但し書きしてますが。


ブランドという人が何故価格を下げて欲しいようにとれるコメントされるのかふしぎ？？

[347: 匿名さん]

ここの、マンションできると、かなり風景が変わると思います。

写真でしか分からないが外壁のタイルはセンスがいいよね。
マンションの資材高騰の中、そんなに安くはできないんじゃない。

[348: 匿名さん]

中山道に面してはいないと思う。近いが。

かなりしつこいくらい言われてるが、他になにか意図することがあるのでは？

地方に行かないと東京では空気清浄機必須かも。

[349: 匿名さん]

>348さん
中山道近いというより、東側の下は中山道。ということは面してるということです。

[350: 匿名さん]

たしかに、東側の横は開けて何かがあるわけではなく、下を中山道が登るように通ってる。真横というより面してるというのが正しいかもね。

[351: 匿名さん]

高さがあるので、中山道にじかに接している感じとは、ちょっと違うと思う
むしろ、向かいの寺のほうが、存在感をかもしだしているかも

[352: 匿名さん]

高さがあると言っても道路からしたらマンションの2〜3階ぐらいの高さの部分にマンションの現地（土台）と垂れ幕が見えるので、そんな高さがなく、中山道を通って見て近いなと思いました。試しに今日車で通ってみたんです。なので、やはり南又は西良さそうですね。我が家は南希望です。
確かにあのお寺も気になりますね、上空写真を見るとお墓がかなりあるようですし。

[353: 匿名さん]

352さん、近所の坂上住民ですが、お寺の墓なんて見ようとしなくちゃみえないくらいですよ。
あんまりです。
植栽もしてくださるのできれいになりますね。期待してます。
いままで古屋と草木が生い茂ってましたから。
静かないい場所で駅から近いし便利ですよ。

[354: 匿名さん]

東側の下は中仙道でなく、ｋという会社があり、その会社が中仙道に面してます。

[355: 申込予定さん]

南向きいいですね。

多少高くてもそこ狙いでいきたい！

[356: 匿名さん]

>>353
あの位置で高層階からお墓が見えないというのはおかしい。
あの位置で高層階ならお墓は普通に見える。

植栽するかしないか、植栽の程度なんかまだわからないはずなのに、
どうしてわかるんですかね?CGに誤魔化されすぎでは？

中山道に面してるのに静かでいい場所？
流石に無理があるんじゃないの？

[357: 匿名さん]

静かですよ。近所に住んでますが。
中仙道には会社みたいなところが面してますと先ほど伝えましたよね。よくみてくださいね。
というか356さんは購入希望はある方でしょうか？

[358: 申込予定さん]

植栽は最初は木の高さが低いと思うが、板橋区の規定でかなり植えることになるでしょう。


建物建てる場合緑の配分も少ないと認可されないみたい。

[359: 匿名さん]

私も同じ地域のものです。だから、現地をよく知っています。下にに会社があろうと、マンション東側の真横には何もなく下には中山道が走ってるので 、それを面してると言います。その会社はマンション東側を覆ってるわけでもないですし、何かで覆われてれば面してないといえますが、何もない以上面してることには変わりないです。会社は壁の下にあり高さのあるものではありません。中山道側から見れば一目瞭然です。現地に行けばよくわかりますが、西側は確かに建物の影になるため多少の音はありますが東に比べれば落ち着いていると思います。南側の道に出てみると車の音がかなりします。なので、東側は中山道に面してる分音の影響はあると思います。ただ、高層階ならば眺望の良さなどがプラスになるんじゃないんでしょうか…お寺がどう見えるかですが。なので、現地をしっかり考え南側西より狙いです。東側は2重サッシとかですかね？

[360: 匿名さん]

>>357さん
西側のご近所と東寄り（中山道近く）ご近所とではかなり差がありますよね。本当にご近所さんなら現地の場所の位置によってかなり差があることぐらいご存知だと思います。それとも357さんは東寄りのご近所の方で静かだと言えるんですか？良いところもたくさんあります。ですが良いところばかりではなく高いお金を出すんですから、マイナス面もしっかり含めて検討するものだと思いますが。

[361: 匿名]

近隣の科学薬品の臭いはなんとか
なるのでしょうか。。

[364: 匿名さん]

都合が悪くなると営業のせいにするんだね。

[365: 匿名さん]

>>357
もちろん購入希望ですよ。

毎日現地通って通勤してます。今も三田線の中です。
だからこそ、あなたの言っていることに信ぴょう性を感じないんですよ。

[366: 匿名さん]

近くの小豆沢体育館で女子レスリングの世界大会をやるみたいですね

[367: 匿名さん]

357です。
信憑性がないと言われてもほんとに近所だから。

そういうものの言われ方する方とはご縁がないないよう願ってます。

[368: 申し込み予定]

お墓が見えるとか中仙道を気にしてる365は何故購入希望なのかしら？
人により見方に差があるとはおもいますが、レス読んでるとデメリットばかり並べてる。
同じマンションになると注文が多そうで・・

[369: 匿名さん]

近所と言ってもこの地域、ちょっとした差で環境に大差が出るので、ご近所さんとこの位置によるよね。
ご近所さんが清水坂より西側なら静かだと思われるかもしれませんが
重要なのは現地です。
現に、現地東側の下には交通量の多い中山道が通ってるので静かなわけがない。
現地東寄りに立ってそれでも静かだと言えるのでしょうか？
自分も長年この地域に住んで、ここができると聞き、何度も現地に足を運んでるけど
南側前の戸建てに続く道からも中山道からの車の音がかなり聞こえる。
だけど、西側、清水坂の方からしたら建物影になるため音も東側に比べればさほど影響はないと思える。
ただ、現地をよく知ってる自分からしても
スレ当初から何かとご近所と名乗り書き込みされてる方の情報と実際の現地は異なる部分が多々あるため365さんの信憑性が感じられないに同感です。

[370: 匿名さん]

>>368
365じゃないけど
南側は見える心配が無いから南側を検討又は西側を検討されてるのでは？
中山道しても寺にしても東側だけなんだし。

[377: 匿名さん]

地権者予定住戸7戸なのか

[379: 匿名さん]

現地を見てきてくれた方の話は客観的で参考になります。
あとは、モデルルームが出来て金額確認と自分の目での確認ですね。

[380: 匿名さん]

マンションマニアさんの予想価格だと、あっという間に完売ですね。
近くのマンション高そうですし。

[381: 匿名さん]

中層７０㎡で４７５０万円くらいって書いてありますね
予想が自分と同じくらいだ

[382: 匿名さん]

情報有難うございます。
予想どおりの価格ですぐ売れてしまいますかね。
意外というかオーベルさん価格設定にしたんですね。

[383: 匿名さん]

ご近所さんの予想外れましたね。
5000万きるなんてあり得ないなんて言い張ってましたが。

最多価格に4500万前後で当たりですね。
下層ならもう少し安いって感じでしょうし
一番安い部屋は4000万あたりかな。
やはり地域性を無視できませんしね。
前向きに検討できる価格で良かったです。

[384: 匿名さん]

>381さん
ちなみにその価格情報はどこからですか？

[385: 匿名さん]

そういわれれば、情報源がわかりませんね。
正しい情報ですか？
それとも願望からクチコミにしたんですか。

[386: 匿名さん]

>>385
願望って…

381では 書かれてた と言われてるんだから
願望ってのは無いでしょう
そんなに5000万切ってもらいたくないのかな
検討してるものからしたら妥当で意欲が沸くんだけど。

[387: 匿名さん]

381ですが

70㎡475ってことは72㎡だともう少し高くなりますよ当然

>>384
>>385
マンションオタクの人のブログですよ
>>380で予想って話ですよね
願望ってｗ
あくまで自分もあの人の予想が同じくらいだったって話なだけですよ

[388: 匿名さん]

70平米で5000万以下希望の方が多いんですね。

この辺り検討されてる方は年収500万以下？というか、400万前後？

大変厳しそう。

[389: 匿名さん]

マンションマニアさんは近くのスミフ物件の価格の予想は見事にはずしましたけど。

[390: 匿名さん]

>>387
主語を書いてくださいね。

>>388
うちは5000万強のうちだけど
年収500万前後じゃ買えないよ。
頭金入れるなら別だけど
もし、フルローン組んだ場合月々の返済が17万前後になるし
管理費修繕積立金プラス駐車場代なんて含めると
月々23万前後
それで余裕がある生活を送るには少なからず1000万ぐらいの年収の人じゃないと…
そういった層ばかりをこの地域で呼び込めるかなぁ

[391: 匿名さん]

>>389
ガーソサの残戸数も駐車場の飽き具合で予想してたけど
その後間も無く完売してましたね。
素人の方の趣味でのブログですから
ある程度の参考までにとどめてないとね。
とはいえ、広い部屋はともかく
自分も最多は5000万いかないと思うな。

[392: 匿名さん]

地域活性化のためにもこの309さんのような方が増えるといいですね。
三田線に乗るとメトロとは違う閉塞感を感ずるので。
マンションができると明るくなりそうで期待してます。

[393: 匿名さん]

60平米台だと4000万きるよね。

[394: 匿名さん]

マンションマニアさん最近ハズレてますね。

[395: 匿名さん]

>>390
自分の読解力のなさを人のせいにする前に
自分は何番なのか書けよ

[396: 匿名さん]

No.380 by 匿名さん　2014-03-12 20:28:14
マンションマニアさんの予想価格だと、あっという間に完売ですね。
近くのマンション高そうですし。

No.381 by 匿名さん　2014-03-13 10:10:43
中層７０㎡で４７５０万円くらいって書いてありますね
予想が自分と同じくらいだ




これが読み取れないって大丈夫かよ(笑)

ちなみに低仕様だったけど赤羽のパークホームズは
角部屋じゃなきゃ70弱の3LDKを5000万で買えたからな

[397: 匿名さん]

よみ取れないんじゃなく
誤解を招くような書き方したあなたが悪い

[398: 匿名さん]

収納にこだわって作っているみたいで、使いやすそうだなって思いました。
ゆとりの間取りを選ぶことができたらいいですが、なかなか難しいことも。
ドーンと大きいだけの収納だと、収納が下手だとかえって大変なこともあって、
いろいろ細かい所が考えられているといいなって思いました。

[399: 匿名さん]

モデルルームもオープンしたことだし、
すでに行かれた方の情報や感想お待ちしています。

昨日の駐車場の入りは半分くらいだったな。
地元民が多いのか、客が少ないのかはわからないけど。
とりあえず予約は満席になってたようだけど。

[400: 匿名さん]

仕様はホームページに載っていないが、室内で洗濯物が干せる竿？が２本標準で備えてあり主婦としてはありがたいです。
あとバルコニーにスロップシンクもあり便利かも。駐車場はシャターゲートがあり外部者が入れないようになっていいかも。
見学者はそこそこ混んでた模様。

[401: 匿名さん]

仕様は最近のマンションどこも同じようなものですね。
まあ、十分ですが。
価格はどうでしたか？

[402: 購入検討中さん]

仕様良かったです！
スカイティアラも見に行きましたが、断然こちらの方が気に入りました。
価格もスカイティアラより手の届く価格でした。
ただ、中山道近いのがやはり気になります。

[403: 匿名さん]

スカイティアラは物が良いんですよね。
というか、スカイティアラより手が届く価格っていうのはやはり4千万あたりですか？

[404: 匿名さん]

まずはモデルルームにいってみては？

[405: 匿名]

検討板ですよねここ。モデルームに行ってみては？で回答にはならないですよね。行きたくても仕事などで時間も中々取れない人もいるのに…。土日しかモデルームしてないんでしょ？ここ？

[406: 匿名さん]

資料請求してみれば

[407: 匿名さん]

４００ですが、４０３の方はどこと比較してスカイティアラが物がいいと断言できるんですか？
モデルルームに行ってみたら分かります。
外壁のタイルは特に素敵でした。こういうのはマンションがよく見えていいかなと思います。
価格、仕様共に駅近かなこちらを購入しようとほぼ決めました。

[408: 匿名]

私も価格を知りたいです。
中々モデルルームに行かれないし
検討し得る価格かどうかどけでも。

[409: 匿名さん]

今この時点で、この板で仕様に興味のある人はいないと思うな。
仕様がいいと言われても、買いたい価格かどうか、
わかりもしないのに、仕様に特別興味もない。

今の時点では、以前書き込みされてたネガティブ情報をどれだけ払拭できるのか？
それ以外は結局、みんな価格しか興味ない。
価格の書き込みを期待してる。

[410: 匿名さん]

本当に購入検討者ならばモデルルームに行くでしょう。
夜中のクチコミなどしないで先ず電話でもしたら？
西側は人気でしょう。

[411: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[412: 購入検討中さん]

402です。
仕様、価格とも私もスカイティアラよりこちらが気に入りました！
特にキッチン周りなど良かったです。
ただ、モデルルームが4LDKで部屋のイメージはつきにくいです。

価格ですが、正式発表はまだみたいですしこちらに書き込むの控えます。
私はスカイティアラよりは少しお手頃かな？と感じました。
スカイティアラもまだ低層階の価格は出してなかったのではっきりとはわかりませんが…

[413: 匿名さん]

スカイティアラより、少しのお手頃程度の価格帯なら、
相場に比べて、かなり割高なんじゃないだろうか？

そもそもスカイティアラは、近隣相場は無視した値付けだし。

[414: 匿名さん]

大手デベの大規模物件とここを、同じ土俵で評価できないと思う
将来の管理費ひとつにしても、24時間管理体制にしても、良い悪いとは別に、全く異なるってことは、一目瞭然

[415: 匿名さん]

そうなんだよね、自分もちょっと疑問に感じてたんだけど、ここは何かとスミフのスカイティアラをやたらとライバル視したり、比較対象にしてるけど、いろんな意味で異なりすぎてる。規模も違えばデベも。

[416: 匿名さん]

だって両方見て検討する人がそれなりにいるからでしょう。もちろん片方しか検討しない！って人も中にはいるでしょうが。

[417: 匿名さん]

両方見て検討してます。
設備面はオーベルの方が良い印象をもちました。
価格面もスカイティアラと比較してもそこまで
安いとは思わなかった。この価格帯だと価格だけ
見るとスカイティアラが比較対象になるはずです。

[418: 匿名さん]

ここの比較対象って、デベ的にはベレーナとかアデニウムと同じでしょ。

プラウドやパークハウスと同じなら高いと思うよ。

スカイティアラは、悪い意味で別格だし。比較対象にもならない。

[419: 匿名さん]

普通は最初どこかと比較対象とかの話ではなく実際に資料をみて駅から何分とか広さなど検討しますよ。
次に収入に見合うマンションかどうか。
プラウドの営業の方は板橋区にディスポーザーは必要ない。
価格をそれなりにしないと買える層が少ないと板橋区を見てました。
コマーシャルが少ないし宣伝が地味だけどここのデベは良心的だと思う。
スカイティアラのクチコミを覗いたらかなり下品なクチコミがあっていやな感じがしました。

[420: 匿名さん]

>>419
だからデベ的にと言ったでしょ。

個別に物件を検討するのは当たり前なので言うまでもない。

[421: 匿名]

デベてきに、同じでは大成さんが可哀想です。

大成有楽はＨＰ見て確認したらどうですか。

[422: 購入検討中さん]

スカイティアラの口コミは度々下品なレスが入ってますね。

こちらのモデルルームに行ってみて広いお部屋だったのでイメージしづらい点は確かに有りましたがマンションはキッチン周りなどかなり気に入りました。

ブランドとか関係ないし、私もオーベルはそんなに下なんて思えませんが。

[423: 匿名さん]

なぜ、ここは何かとスカイティアラを悪く言われるのでしょう？ちょっとみていて感じが良くないです。

[424: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[425: 匿名]

私は一主婦ですが、 ここは感じ悪くはないですよ。
むしろ423さんが感じ悪い。

[426: 匿名さん]

他物件のレスに対し下品とか言ってしまうのをみて感じが良いと思えますか？かなり失礼な言い方だと思いますが。

[427: 匿名さん]

比較対象としてるのはスカイティアラというよりヴエレーナ志村坂上ヒルズですかね
こちらもあちらも安定した仕様ですし。

[428: 匿名さん]

正式発表はまだみたいですが、価格帯は
スカイティアラとそんなに変わらない印象をうけました。