オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[301: 匿名]

ずっと同じ人なんだろうけど、みんな暖生温かく見守っている。
オーベルって、誰だよ。

[302: 匿名]

>>295
まあ大枠そうですね。
内廊下ではないし、エレベーターも一機でしょうし。
内装とか品等がよければラッキーですが、それは枝葉の問題ですね。
お金かければ変えられるし。

[303: 物件比較中さん]

ここは、low-eのペアガラスなんですかね？
HP見ると違うようにも見えますが…
コストカットですかね…
付いてると良いのですが！

[304: 物件比較中さん]

あと、駐車場が少ない感じがするのですが、皆さんどう思いますか？
ファミリー向けではないのですかね。

[305: 物件比較中さん]

地権者住戸が7つあるので、それも気になりますね！
トラブルとかにならなければいいのですが。

[306: 購入検討中さん]

地権者住戸が７戸もあるんですか！？
素人なのでよく分かりませんが、その分の利益などは他の住戸に転嫁されるのですか？
確かに、地権者というだけで態度がデカそうですが、、、
その辺の情報を今度の事前案内で聞いてみたいですね。

[307: 匿名さん]

元々住居などがあった場所でもないのになぜ地権者用が7戸もあるんでしょうね。
地権者とは元々土地を所有又は借地権などの権利を持ってる方のことで、マンションを建てるに当たりデベ側が全てを買い取る場合と、その値段に応じた部屋を提供したりするわけで、7戸もあるといことはそれ相応の部屋を地権者に提供してるわけですよね。
地権者の方は実際に住まわれたり、賃貸に出したりします。
地権者住居が多ければ多いほど他部屋に利益分を上乗せされてる可能性は無きにしも非ずでしょうが、その実態はオープンされないので実態はわからないと思いますよ。
トラブルが多いとは言われがちですが
その地権者さん次第で
賃貸に出されてたり、ひっそり住まわれたりする方もたくさんいらっしゃります。
まあ、7個分も割り当てるって結構な数ですね。
元々、数も少ないのに。

[308: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けのマンションですよ。
広さも幅広いし、駐車場はあると思われますが駅近だからそんなに今時多くはいらないかも。
307の方は他の23区内のマンション事情をあまりご存知ない方とお見受けしますが。
あとこの場所は住居が建ってましたよ。

[309: 匿名さん]

クチコミが結構あって、それだけ盛り上がっている様子。
それだけそこそこ人気があり、他のデベさんも気になって仕方ないんでしょうか？！

[310: 匿名さん]

>>308
推測間違ってますよ。

地権者7戸…地権者住戸がどこを陣取るかにもよりますね。7個は流石に多い。

[311: 匿名さん]

モデルルームオープンは幾日からでしょうか？
ここは人気みたいなので混むかもしれないと私は予想してますが、どうなりますかね。

[312: 物件比較中さん]

ネガがあると、すかさず営業がフォローしますね！
さすがです（笑）

[313: 匿名さん]

311です。
私は営業ではありません。モデルルームに行こうと思っている主婦です。
すぐに決めつけないでください。

[314: 匿名さん]

モデルルーム行きたいなら、資料請求すればいいじゃない。

3月15日から毎週土日やってる見たいだし。

私は、無駄足だから、価格決まるまで行く気もないけど。

[315: 匿名]

板橋区内だと、それほどタイトになる物件はないと思いますよ。
もちろん飛び込みより、電話一本は入れた方が良いですが。

城北で販売前から沸騰したのは、最近だと大泉のプラウドとか富士見台のパークハウスとか。
規模、希少性、価格帯総てが抜けた感じでしたね。
ここは、よくもわるくも一般的レベルのはず。

[316: 匿名さん]

>>314
モデルルーム、土日しかしてないんですか？

[317: 1180326]

70㎡でいくら位になりそうですか？

[318: 匿名さん]

4000万位じゃないかな

[319: 匿名さん]

まだ公表されてないですよ。
が、さすがに4000万ではないでしょう。
70平米では最低5000万弱はいくと予想。
近くのプラウドのマンションは駅4分ディスポーザー無しで5000万してましたから。
最近建築資材、人件費高騰してるからねえ。318は希望価格を言われたんですかね。

[320: 匿名さん]

野村と一緒に考えないでください。
プラウドはブランドですからね。

70平米で5000万越えは流石にない。
最上階角部屋なら考えられなくはないけど。
最多は4500前後だと思う。

[321: 匿名さん]

72㎡で平均4800万位と予想

[322: 匿名さん]

向きによってかなり価格差は出そうですよね。
南側はそれなりにしそうですが、北？東？であれば4000万もあるのでは！？

[323: 匿名さん]

ブランドって？
今やMなんか相当揉めてますし。
地味だがオーベルさんが駅近マンションということで力いれてることが伝わる。

[324: 匿名さん]

ここで4800万はないでしょ。
この前の三井が4000万ちょいですよ！
三井>有楽でしょ。
BMW>マツダみたいな

[325: 匿名さん]

だからブランドじゃないですよ。
崩壊しつつあります。一部の人がまだ気にしてるんでしょうね。

[326: 匿名さん]

本当に購入したいと思い長く住もうと思うので、オーベルさんなら全然Ｏｋよ。

[327: 匿名さん]

７０平米台で南向きでなくて5000万は切るかな？

[328: 周辺住民さん]

このマンションの設計事務所は結構有名のようです。

長谷工は設計までやらないと施工しないそう。

近くのプラウドよりはまし。

[329: 匿名さん]

72㎡の3LDKが4000万ちょいなわけと思うんだけどな
ここ価格発表されたらドン引きされるだろうな

[330: 匿名さん]

そもそも三井って駅から10分歩いて寺があったとこじゃん
だから仕様めっちゃ抑えて価格も控えめにしたんでしょ
ここは駅から近くて仕様にも力入れてるっぽいから
三井なんて参考にならない

[331: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに良い仕様だけどあとは普通。

[332: 匿名さん]

ディスポーザーが大変重要です。
その他女性の視点でいろんな仕様が標準で付いていますから助かります。
設計事務所有名どころらしいから期待してます！

[333: 匿名]

コンクリ壁は乾式なので、そのへんでコストダウンか。
まあ最近は普通ですね。
72平米で4000ちょいのとこが、低層にひとつふたつでもあるのか、まったくないのか。

[334: 匿名さん]

私も主婦なのでディスポーザーは重要です。それ以外は他物件と変わらず…ただ、今日も現地見ましたが駅近くは魅力ですね。お墓、中山道が見えるかもしれない東側（リビング又は寝室）は避けたいです。

[335: 匿名さん]

ここが高ければ、三井の板橋本町もいいかも。
4500万を超えたら、有楽さんで買う意味ないし。
財閥信者ではないけど、やはり安心感が違います。
三井に住んでます！
有楽（笑）に住んでます…

[336: 匿名さん]

中古の価格をみると、圧倒的に三井に軍配があがるよ
管理もおしなべて良好だしね

[337: 匿名さん]

中古でやむえず売却となった場合三井も関係ない。
ここが収入にみあってないなら、無理しないで(笑)
無理して入るとあとでマンションの命、管理に響くから。

[338: 匿名さん]

板橋本町、空気悪い！

[339: 匿名さん]

ここも中山道に面してるから変わらないよ。

[340: 匿名さん]

板橋本町の悪い空気は大和町の交差点。
ここと三井板橋本町なら同程度。
内装とかグレードは分からないから何とも言えないけど、仮に同じであれば断然大手の三井不動産。

[341: 購入検討中さん]

三井がブランドでいい方は比較しなくていいですよ。私はブランドより住みやすさを選ぶ。

見方によりますが、中山道に面してなく、坂の上ですが。

[342: 匿名さん]

最近、価格のクチコミばかりですね。
板橋区でこちらの戸数でディスポーザーをつけるといいうのはオーベルさんがいかに力をいれてるか、伝わりませんかね。
ちなみに私は営業の人間ではありませんが
以前文京区のマンションのデベがＰのモデルルームに行ったとき、価格が折り合わない方が隣でしたが、Ｐの販売さんはその予算ですとディスポーザーがない板橋区なら有りますと説明されてました。
Ｐは板橋区には割に合わないディスポーザーはつけないようです。

[343: 申込予定さん]

なるほど。そうなんですね。

[344: 匿名さん]

>>342
板橋区でもディスポーザー付きのマンションはたくさんありますよ。

[345: 匿名さん]

>>341
中山道をほぼ毎日通ってますが、中山道からオーベルの建設現地が見えます。垂れ幕かけてあるので良くわかります。あと、坂の上ではなく壁の上。東側は中山道に面してることは事実です。清水坂の方から見れば分かりません、そういう意味で341さんのおっしゃるように見方によってはは間違いではないでしょうが、東側の横は開けて何もなく、下は中山道。ということは東側は中山道に面してることになります。
デメリットではありますが、メリットもここはたくさんあるので、しっかり正しいことを直視して検討しています。メリットばかりを見て検討はできませんからね。

[346: 匿名さん]

このマンションの戸数では と但し書きしてますが。


ブランドという人が何故価格を下げて欲しいようにとれるコメントされるのかふしぎ？？

[347: 匿名さん]

ここの、マンションできると、かなり風景が変わると思います。

写真でしか分からないが外壁のタイルはセンスがいいよね。
マンションの資材高騰の中、そんなに安くはできないんじゃない。

[348: 匿名さん]

中山道に面してはいないと思う。近いが。

かなりしつこいくらい言われてるが、他になにか意図することがあるのでは？

地方に行かないと東京では空気清浄機必須かも。

[349: 匿名さん]

>348さん
中山道近いというより、東側の下は中山道。ということは面してるということです。

[350: 匿名さん]

たしかに、東側の横は開けて何かがあるわけではなく、下を中山道が登るように通ってる。真横というより面してるというのが正しいかもね。