オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[268: 匿名さん]

>>266はクチコミによって値段が下げれると思ってるの？

[269: 匿名さん]

266です。
その様なことは申してはいませんが。
なんか下げたいと必死だなと感じただけのこと。
大変ですね。

[270: 匿名さん]

下げたいから書き込みをされてるわけじゃないと思うけど。みなさんそれぞれの考えを述べられてるだけのこと。
何でもかんでも悪く捉えすぎ。

[271: 匿名さん]

ただ正直な感想です。
この地域を否定してるわけではありませんが5000万であればもう少し環境良いところに住めるかな。

[272: 匿名さん]

確かに…。

[273: 匿名さん]

う〜ん…確かに…。
やり取りを見ていると、検討されてる方は人間性に
問題のある方が多そうですしね…。

[274: 匿名さん]

不動産の価値は隣人にあり…です。

[275: 匿名さん]

最低70平米5000万はないのでは？
そう思う人ならいないと思う。
条件が良ければ70平米で5000万越えるものも出てもおかしくない。
70平米平均が5000万を超えるって意味で議論しているの？

[276: 匿名さん]

私も無いと思います。最上階角部屋など条件が良ければなくはないと思うけど。。。物は確かに良いと思います。ディスポーザー完備も好感もてますし。ただ、物だけでマンションの値がつくわけではありません。地域性という立地に見合った価格を近隣のマンションから見ても、70平米台を5000万越えは流石に…。スミフを良く引き合いに出されてますが、スミフは業界トップ、独自の戦法と予算とブランド力があるわけで、まず参考にはできないと思います。決して否定してるわけでは無いですが、70平米5000万越えは無いのではと思います。271さんのおっしゃる通りかな。

[277: 匿名さん]

ここは結構値段すると思うけどな…

[278: 匿名さん]

みんな価格が読みにくいから騒いでいるのでは？
277さん
たぶん72㎡のことが話題になっているんと思うんですが、最低、最高いくらくらいと予測しますか

[279: 匿名さん]

ここは広さ、向きともに幅広いので幅広い層の方々が入居されると思われ、入居してマンションの理事会もなかなかまとまるのに時間がかかりそうです。
マンションの価値は管理にあり。
管理にはお金をけちらない人が入居してほしいな。

[280: 匿名さん]

スミフが業界トップとは？です。
とくに今一流と言われてるところでも問題が起きてるようですし。
ここはオーベルさん力入れてるマンションと感じますよ。

[281: 匿名]

供給力、販売実績から言って、野村三井と並んで3トップという評価は
妥当では？好き嫌いは置いといて。

部材や仕様が本当に良いかはまだわかりませんよ。
むしろこれからしばらくは、ここ数年では一番コストカット圧力が強まるので
期待し過ぎない方がいい。
あと、どんなに使用を頑張っても地域の価格帯を大きく超えることはできない
です。駅直や大庭園隣接など、相当ミラクルな立地でないかぎりは。

[282: 匿名さん]

281さん
部材や使用でなく部材や仕様ですよね。
価格気になって一生懸命コメントされて慌てましたか？

[283: 匿名さん]

まあモデルルームに行ってみましょう。
およそのことが分かるかもしれませんから。それまで待ちましょう。

[284: 匿名さん]

そこそこ値段しそう…

[286: 匿名さん]

スカイティアラとの比較だけど、ティアラ高いからなあ。。。

[287: 匿名さん]

ホームページ見ましたら、こだわりの空間というところではシューズの収納力アップできる棚があり
洗濯機の上のランドリーキャビネットがオプションでなくつけていただけそうです。
女性の視点に立った気遣いが感じられ好感もてました。

[288: 匿名さん]

ある程度設備なんて、オプションでお金を出せば、どうにでもなるからねぇ。結局は販売価格次第だよね。

[289: 匿名さん]

部屋の向きや広さにこだわりがなければ、当たり前だが5000万以下になりますよね(笑)
外壁のタイルは高級ですよ。

[290: 匿名]

外装は良さげに見えますね。
ただ、やはり現物、最低MRを見ないことには・・・
絵よりもいい場合もあれば、がっかりの場合もあり。
タイルは印象を大きく左右します。
少なくとも、タイル使うのをせこくしぶってはなさそうなのは、
好感ですね。

[291: 匿名さん]

もちろんMRを見るとともに現地は確認された方がいいです。
MRに行く途中、こう本の脇を奥に進めばありますから。
MRより現地の方が近いです。
あと、現地を見る時は中山道を少し下って
中山道側からも見ていた方がいいです。
見る場所によって見方がちょっと変わる環境なので。

MR楽しみですね。いつからオープンなんだろ。
2日前あたり前を通ったらMRは外から見る限り完成してるっぽかった。

[292: 匿名さん]

こう本×→交番○ すみません

[293: 匿名さん]

ほんとに早くモデルルームみたい！
３月予定ですからもうすぐですね。待ちどおしい。

[294: 匿名さん]

オプションだといろいろつけられるのは確かなんですが
標準装備がいいのはやっぱりいいな～と思います。

中旬に事前説明会があるんですね。

資料請求とかしておいた方が連絡が早く来るのかしらん？

[295: 匿名さん]

標準で良いのってディスポーザーぐらいだよね。

[296: 匿名さん]

295さん、標準装備はディスポーザーだけではないですよ。
ホームページみてくださいよ。
(近所の賃貸マンションに住んでる者ですが)

[297: 匿名さん]

>>296 書かれてることをよく読んで発言してくださいよ。

[298: 匿名さん]

標準装備が結構良いものがありますね。
板橋区は他のサイトですが地盤が硬く、地震に対しての評価がいいようです。
あとはスーパーやレストランがもっとあればゆうことないです。

[299: 匿名さん]

小規模でディスポーザー付きは魅力ですが、管理費などは大規模に比べ割り振られる額が多そうな気もします。地盤は良いと思います。ただ、東側の壁はどうなのかなと心配なのでモデルルームで聞く必要はあるかと思います。あとは中山道の交通量ですよね…先日夜中に何度か通る機会があったんですが、夜中なのに結構な交通量でした。

[300: 匿名さん]

ここはオーベルが力入れてそうないいマンションだね
その分高くなりそうだけども

[301: 匿名]

ずっと同じ人なんだろうけど、みんな暖生温かく見守っている。
オーベルって、誰だよ。

[302: 匿名]

>>295
まあ大枠そうですね。
内廊下ではないし、エレベーターも一機でしょうし。
内装とか品等がよければラッキーですが、それは枝葉の問題ですね。
お金かければ変えられるし。

[303: 物件比較中さん]

ここは、low-eのペアガラスなんですかね？
HP見ると違うようにも見えますが…
コストカットですかね…
付いてると良いのですが！

[304: 物件比較中さん]

あと、駐車場が少ない感じがするのですが、皆さんどう思いますか？
ファミリー向けではないのですかね。

[305: 物件比較中さん]

地権者住戸が7つあるので、それも気になりますね！
トラブルとかにならなければいいのですが。

[306: 購入検討中さん]

地権者住戸が７戸もあるんですか！？
素人なのでよく分かりませんが、その分の利益などは他の住戸に転嫁されるのですか？
確かに、地権者というだけで態度がデカそうですが、、、
その辺の情報を今度の事前案内で聞いてみたいですね。

[307: 匿名さん]

元々住居などがあった場所でもないのになぜ地権者用が7戸もあるんでしょうね。
地権者とは元々土地を所有又は借地権などの権利を持ってる方のことで、マンションを建てるに当たりデベ側が全てを買い取る場合と、その値段に応じた部屋を提供したりするわけで、7戸もあるといことはそれ相応の部屋を地権者に提供してるわけですよね。
地権者の方は実際に住まわれたり、賃貸に出したりします。
地権者住居が多ければ多いほど他部屋に利益分を上乗せされてる可能性は無きにしも非ずでしょうが、その実態はオープンされないので実態はわからないと思いますよ。
トラブルが多いとは言われがちですが
その地権者さん次第で
賃貸に出されてたり、ひっそり住まわれたりする方もたくさんいらっしゃります。
まあ、7個分も割り当てるって結構な数ですね。
元々、数も少ないのに。

[308: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けのマンションですよ。
広さも幅広いし、駐車場はあると思われますが駅近だからそんなに今時多くはいらないかも。
307の方は他の23区内のマンション事情をあまりご存知ない方とお見受けしますが。
あとこの場所は住居が建ってましたよ。

[309: 匿名さん]

クチコミが結構あって、それだけ盛り上がっている様子。
それだけそこそこ人気があり、他のデベさんも気になって仕方ないんでしょうか？！

[310: 匿名さん]

>>308
推測間違ってますよ。

地権者7戸…地権者住戸がどこを陣取るかにもよりますね。7個は流石に多い。

[311: 匿名さん]

モデルルームオープンは幾日からでしょうか？
ここは人気みたいなので混むかもしれないと私は予想してますが、どうなりますかね。

[312: 物件比較中さん]

ネガがあると、すかさず営業がフォローしますね！
さすがです（笑）

[313: 匿名さん]

311です。
私は営業ではありません。モデルルームに行こうと思っている主婦です。
すぐに決めつけないでください。

[314: 匿名さん]

モデルルーム行きたいなら、資料請求すればいいじゃない。

3月15日から毎週土日やってる見たいだし。

私は、無駄足だから、価格決まるまで行く気もないけど。

[315: 匿名]

板橋区内だと、それほどタイトになる物件はないと思いますよ。
もちろん飛び込みより、電話一本は入れた方が良いですが。

城北で販売前から沸騰したのは、最近だと大泉のプラウドとか富士見台のパークハウスとか。
規模、希少性、価格帯総てが抜けた感じでしたね。
ここは、よくもわるくも一般的レベルのはず。

[316: 匿名さん]

>>314
モデルルーム、土日しかしてないんですか？

[317: 1180326]

70㎡でいくら位になりそうですか？