オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[144: 匿名さん]

136さんも言われているようにオーベルブランド再構築をかけ強気ででると私も感じてます。

[145: 匿名さん]

>>142
同感だな。

いくらになろうが分からないが
マイホームを買う額は決して安くはない。
家族で住まう場なので安全面も重要。
問題ないと分かればその不安材料は減り検討により前向きになれる。
誰しも、メリットだけ見て買わないし
検討し決断する前に直面するのはそれぞれ不安視するもの。
高い金出すんだから失敗や後悔したくないでしょ。
だから、込み入った部分まで気にしたり悩んだりする。
もちろんメリットも人それぞれでだし。
高い買い物をするんだから皆さん真剣なんだよね。
139さんの金額はその通りじゃないと思うけど
目安にはなる。話の内容からしても
近隣環境を熟知してるようだし参考になる。

[146: 匿名さん]

クチコミでなんやかや言われたオーベル目黒、あっとう間に完売しましたね。
キャンセル住戸も一戸でましたが殺到して完売。
場所は違うけど良心的なブランドと思って

[147: 匿名さん]

あのさ、目黒と板橋を同じ目線で語ってはいけないよ。
立地が違いすぎますが

[148: 匿名さん]

147、ちゃんと読んでる？場所違うけどと書いてありますけどねえ。どうもスミフの方々かなりしつこい。大体昼間から必死ですね。

[149: 匿名さん]

148の方がちゃんと理解してる？場所が違うけどと書かれていても、そもそも立地が違いすぎるところを引き合いに出すのがおかしいって言われてるんだよ。それにここではスミフの話が全く出てないのになぜわざわざスミフの話題を出してるの？しかも、ここは今日1日ほとんど書き込みない中…もしかして、スミフに凸してるのはあなたですか？もしそうなら、下手にこちらに火が飛んでくるのでやめていただきたいです。

[150: 匿名さん]

１４９、あなたのほうが、おかしくないか！オーベルのブランドがいいからかなと言ってるんだと思うよ。

[151: 匿名さん]

ダメだこりゃ、理解できてない。
ここは志村の物件スレ
もちろんオーベルも良いのは確かだろうけど
目黒は立地が良いから売れて当然なんだよ。
オーベルが良い物件でも立地が違い過ぎれば売れ方も違う。
引き合いに出すなら、似た立地または同等あたりで無いと話にならないんだよ。
目黒が売れたからここもそうとは限らないでしょ？
しかも、目黒人気上位エリアですから。

[152: 匿名さん]

私もオーベル目黒見てました。
ここは駅ちかということだけなんて言う方もいるが、資産価値としてみるのに大変重要だと思います。別に私は営業の関係者ではありませんが。

[153: 匿名さん]

資産価値から見ても目黒より志村の方が上ってこと？
どう言ったところが重要なんですか？
もっと詳しくお願いします。

[154: 匿名さん]

ここも売れてしまいますよ。

[155: 匿名さん]

マンション決める上で駅ちかは重要なポイントです。
主人が大手町まで通勤するのに便利だと考えてます。

[156: 匿名さん]

検討者にとっては、完売しようと売れ残りが出ようと、
そんなことはたいした問題じゃない。
必要なのは自分が納得できる価格と条件だけ。
オーベルブランドの再構築？そんなこともどうでもいい。
もともとオーベル自体、今回検討するまで初耳だし聞いたこともない。
まして目黒の話なんかどうでもいい。

[157: 匿名さん]

だからそのブランドのために価格がどうなるかってことでしょ(笑)
文脈読み取らなきゃ(笑)

[158: 匿名さん]

オベール自体にブランド価値なんかないでしょ。

このマンションにブランド価値なんか求めて買う人はいないと思うよ。

[159: 匿名さん]

104もそうだけど、149も都合が悪くなると肝心なことは答えられないよね。

>>156
ましてや目黒の話なんてどうでもいい。
には同感だけど
オーベルは結構各地に首都圏近郊にも結構展開してるよ。
検討者は何を重要視するかは人それぞれ
駅からの近さも重要だけど
それより環境や建つ場所の安全面、そして価格と自分に合った間取りとデザインが重要視する人もいる。
うちみたいに。
資産価値は決して駅からの距離だけで決まるものではない。
主婦からしたら買い物先の選択枠の多さも重要。

[160: 匿名さん]

なんっつうか、営業同士の泥仕合の展開ですね。条件がまったくちがうマンション同士、競合することはないと思うんだけど、どっちも自信がないのか何なのか。。。
この物件は、駅近、高級、小規模で行けばいいんだから本来どっしり構えてればほっといても売れるはずなのに、少なくともここと「空冠」によく出没する営業さんのやり方を見ている人にとっては、正直、この物件の売り方に疑問がわくに違いない。「空冠」のほうも五十歩百歩だけどね。

[161: 匿名さん]

その通り、ブランドなんか関係ない。
買う人がどれだけ納得できるかです。
この物件のメリットはまず、駅に近いこと。三田線のことをマイナーだのとやかく言う人もいるが、大手町や日比谷へダイレクトかつ30分以内で行けるのは大きい。都心部への通勤は便利。買い物もスーパーは徒歩圏内にあるし、銀行や病院も近い。一般的な暮らしには不自由はない。あと、100㎡クラス4LDKの大型間取りのあることも魅力。この界隈の新築物件でも珍しい。広い間取りを求めている人には良い。
一方、デメリットはやはり17号に近すぎること、地下鉄路線に近いことも気になる。これは現地でよく確認する必要があるし、地下鉄路線に近い件はデベによく内容を聞くことだ。また、しむらん通りはシャッターが閉まっている店舗もちらほらあり活気はない。生き生きとした商店街にするべく商店主たちももっと頑張って欲しい。まあ、総合的に見て私はそこそこ良い物件だと思います。あとは価格次第ですね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
本当にね
あっちもここもメリットデメリット同じようにあるんだからつつき合ってても何の得も生まれないのにね。
ただ、こっちの例の方があちらに凸して
あちらを批判しながらここをポジった辺りから怪しくなってるし
ホント、やめていただきたい。

>>161高いお金出すならどれだけ納得の行く買い物ができるか見極めないとね。
駅近くて小規模なのにディスポーザーがあるのも売りの一つだと思う。高級志向に見えるし。
ただ、小規模なのにディスポーザー付けて管理費高くならないか心配どころ。
処理層は毎月のメンテが必要になるので
200世帯の物件でも結構な費用が振り分けられると聞きます。
ディスポーザーがあることで、どれだけの管理費になるかもしっかり伺う必要があるかなと思ってます。

[163: 匿名さん]

ルーバルのタイプは月並みな表現ですが良いと思います。控えめでなく幅も奥行きも十分。室内からの開放感も、窓が多いだけに満足しそう。というのが第一印象ですが如何でしょう。また、他の住戸からは覗かれない死角的ポジションにあることが尚宜しいのではと思いました。周辺に建物が無ければ文句の無い環境なのでしょうね。下の緑からは頭が抜けているようです。