オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[124: 匿名さん]

派手さはないけど便利なところですね。まだ写真だけだけど商店街から一本入った住宅街にマッチした高級感あるマンションになりそうです。
マンションのすぐそばの新築の一戸建てのお宅もきれいですね。

[125: 匿名さん]

123さん、このマンション検討されてると言われてますが、いいと思うところあるからですよね？

[126: 匿名さん]

>>125
もちろんです。
他のオーベル物件を見てきてオーベルが基本的に好みにあうので
オーベルを主に検討してますが
ここは、場所が悩みどころですね。

[127: 匿名さん]

ここ場所いいよね。しかも駅ちかなのにディスポーザーつき。

[128: 周辺住民さん]

商店街にあるキャンドゥはもともとマツキヨがあったところ。マツキヨが店を閉めたのは残念だった。

[129: 購入検討中さん]

かうべし！

[130: 匿名さん]

駅近以外の条件はそんなに良くない感じだね。

あとは価格次第かな。

[131: 匿名さん]

私はマツキヨより坂上商店街のセイジョーで買うことが多かったの不便は感じません。
イタリアンのレストランなど近いし。たまの外食にも便利なところ。

[132: 匿名さん]

条件いいですから。すぐに完売になりそうだと思うのでモデルルームできましたらすぐ行く予定。

[133: 匿名さん]

モデルルーム見に行くのは、価格発表のあとで十分。
すぐに完売になるかは価格次第。そんなに急ぐ必要もない。

目の肥やしに見に行くのは大切だけど、
価格もわからずに行って、買えないものを、買う気になるだけ気分がへこむ。

[134: 匿名さん]

間取りタイプも数が多いですね。
クチコミを信じじっとしていても、どうかと思う。
私事ですが他の新築分譲マンションでも、クチコミはひどいネガティブなことが書かれていて、いざ申し込みが開始されたら、あっと言う間にいいとおもっていたタイプは完売ということがありました。

[135: 匿名さん]

モデルルームできたら104書き込みを元に壁のことを聞かないといけないですよね。
そもそもその壁って、何かあった時にどれぐらいマンションに影響が出るような壁なんでしょうか？

[136: 匿名さん]

マニアのブログの人ってここ絶対見てるでしょ(笑)
ステマと思われるからああいう書き込みしない方がいいですよ(笑)


ここはオーベルブランド再構築するために高めで出ると思います

[137: 匿名さん]

>136どういった書き込み？
他サイトの地域スレでも指摘注意されてた

[138: 匿名さん]

どのマンション購入でも洋服を買う事とは訳が違うから、先ず自分の身の丈にあった物件で。
それが気に入った物件となるといいですね。

[139: 匿名さん]

>>135
まず壁の所有権。マンション側なのか、そうではないのか。
所有権がマンション側なら、修繕義務はマンション側。
そうではないなら、修繕義務を持つ所有権はだれなのか？
壁の所有権が、国や地方公共団体なら安心だけど、第三者なら私は購入見送る。
ぽつんと1戸だけ奥の戸建ての住宅もあって、壁に面してたりするから、
所有権が共有の場合もあるからそうなると面倒かも。あとは壁の境界部分かな。

所有権がマンション側だった場合、地震等で崩れた場合は、
壁に関しては地震保険が適用されないことがほとんどだから心配がある。
万が一壁が崩れても、マンションや機械式駐車場まで影響があるのかどうかは、
敷地計画が出ないとわからない。

地震や老朽化で改修するとなった場合、その費用はいくらなのか？
地震でがけ崩れみたいになっちゃったら、修繕費用はうなぎのぼり。
74戸で、仮に改修・修繕費用5千万なら1戸当たり70万円、仮に3億なら400万円の一時金が将来必要。
その費用の見積もりや概算をモデルルームで聞かなきゃならないと思ってます。

[140: 匿名さん]

139ｻﾏモデルルーム行かず今回は見送ったら？といいたくなるくらい。とにかくまだ憶測だけでわからない事項に高額な金額の数字をあげてクチコミするのは、価格を下げたいんですかね？

[141: 匿名さん]

139ｻﾏモデルルーム行かず今回は見送ったら？といいたくなるくらい。とにかくまだ憶測だけでわからない事項に高額な金額の数字をあげてクチコミするのは、価格を下げたいんですかね？

[142: 匿名さん]

>>140
物件に対する考え方やとらえ方は人それぞれ。
今の時点では憶測しか言えないのは当たり前。
高額とは言うけれど、それくらいかかる可能性もあるとは考えませんか？
ネガティブが潰せれば購入する人もいれば、ポジティブしか言わない人もいる。
価格はオーベルが決めるから関係ないし。
掲示板の書き込み程度で販売価格が変わるわけがない。

[143: 匿名さん]

104はマンション側が安全面を調査確認してると断言してるが、そもそも所有権がなかったら、安全面が確認できるほどの調査って確信がつけるほどできないと思うけどどうなんだろう？他の方の話によると築40年以上とあるが間に補強工事などが行われてれてるかどうかも重要確認だと思います。書面上だけでは安全確認なんてできないし。所有権がない場を掘りこおしたりもできない。モデルルームができてない中、誰もが話を聞き確認できない中、104はマンション側が調査確認してると確認したとおっしゃってる。あれだけ書き込みしてたのに、見てないはずないが、104はその後回答ないけど、結構重要なことなので回答願いたいです。