オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[856: 匿名]

東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では？
あまり時間かからず完売するんではないですか。

[857: 匿名]

848さん
65戸ではなく44戸では？
一期販売が46ですので。

[858: 匿名さん]

以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね

[859: 匿名]

一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
感じですね。
このペースなら値引き不要じゃないですか。
購入した人には吉報と言えると思います。
駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。

[860: 匿名]

売れ行きどうなんでしょ。まだ結構残ってる感じが…

[861: 匿名]

一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。

[862: 匿名さん]

広い部屋から好調に売れていってるみたい。
やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと？

[863: 匿名さん]

あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。

[864: 匿名さん]

この勢いでマンションギャラリー、秋前閉めちゃうね

[865: 匿名さん]

マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。

[866: 匿名さん]

地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは？
本蓮沼の三井も安かった

[867: 匿名さん]

こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね

オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので

そういうものかもしれないですけれど

でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから

それなりのペースでっていうのは大切でしょう

[868: 匿名]

期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
値段乗せてくれても良かったが...
この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。

[869: 匿名さん]

おしまい

[870: 匿名さん]

地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか？
売却のときに不利になるとか？すべて自分の土地にはならないということでしょうか？
あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください

[871: 匿名]

べつにないです。
一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
問題ないです。
管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。

地権者が三割四割を占めたり、
高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。

[872: 匿名]

例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
あり得ること、これだけ指摘しときます。

[873: 匿名]

地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか？

[874: 契約済みさん]

>>873
営業さんに聞いたところ駐車場が優先的に確保されるようですよ。

[875: 匿名]

まあ普通の書き方なら、
この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
そのひとことで済むわけでね。
それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。