オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[734: 購入検討中さん]

価格表もマンションマニアさんのブログに出てますね。

スカイティアラは第一期で何戸売りに出すのか。

[735: 匿名]

マンションマニアはブログに書きすぎだな。
この物件だけ異常に細かく、価格表もスキャニングまでして。もしかして志村坂上の地元の不動産屋かも？と(笑)
調子のりすぎ。いいかげんブログ廃止してくださいな。
倍率上がりますので。

[736: 匿名さん]

あの人結局ここ買わないみたいですね
他に目星があるみたいなこと書いてましたが…

[737: 匿名さん]

１人じゃなく5人ぐらいいたりして

[738: 匿名さん]

マンションマニアさん絶賛でしたね。
確かに立地、設備の仕様がかなり良くて価格が妥当か割安な感じとのことでしたが、その通りだと思いますね。この価格帯で標準での高級仕様は良いですね。流石に条件の良い南西角部屋は少し高いけど、それはしょうがないね。

価格表見てモデルルームに駆け込んでる人は多いかもね。今週末が申込締め切りだっけ？

[739: 物件比較中さん]

MRに行って来たけど、高級仕様とは思わない
ほかの新築と変わらない感じだったよ。
立地はいいけど、
騒音、排気、イースト臭はかなりきつかった

[740: 匿名]

マンションマニアさん、板橋区の中の販売中（販売予定）の分譲マンションでNo.1って書いてましたね。
資産価値も高いって。
そんなに絶賛な物件なんでしょうか〜。

[741: 匿名さん]

うーーーん・・・近所に住んでますが、環境は直接行って自分の眼で見たほうがいいですよ、としか言えないです。
とにかくイースト臭がきつすぎて・・・結構つらいと思います。
でもこの辺工業地域なので、文句は言えないし。

仕様も豪華ですか？　
今のマンションはほとんど同じ内装かと思いますが、まさかデルルームが豪華とかいうんじゃないですよね。

[742: 匿名さん]

100平米で7000万超えはちょっと高いなあ。
これではすぐに完売はしないと思う。
確かに臭いの件も気になる。

[743: 匿名さん]

もしかして、仕様が豪華ってディスポーザーのこと？
あれ配管が劣化しやすいんですが・・・
水回りの修理費かかりますが、わかってるんでしょうか。

[744: 匿名]

マンションマニアさんは、高級仕様の理由を細かく書いてましたね…
この近辺では珍しく、都心仕様だとか。
駅近で高級仕様で資産価値高いって。

[745: 匿名]

まぁなかなかの物件なんでしょうね。
良いと思えば買う、嫌なら買わない、だけの話ですな。

[746: 匿名さん]

これから販売されるマンションは下水道の当局から制限が厳しくなりディスポーザーをつけたくても、色々条件がつけられ難しくなる模様。
このマンションは駅ちかということもあり資産価値が高くなるんでは。
駐車場や駐輪場もシャターゲートつきもいいね。
オーベル浦和のように完売も早いと私はみてます。

[747: 匿名]

早速予約してMR参りたいと思います。

[748: 匿名]

お買い得というマニアさんの見たてには概ね賛同です。
都心仕様というのはどうでしょうね。
シャッターゲートその他、区内の別エリアでは特に
珍しくありません。

すこしお金をかけてディスポーザーをつけて一般ウケを
良くした。
一方で床のコンクリ薄くして大きくコストダウン。
お化粧上手で骨太ではない印象はあります。
でも思ったより結構やすいのは確かです。

[749: 匿名さん]

オーベルさんは一般うけするためにディスポーザーを付けた訳ではなさそうですよ。
もとの地主さんが売却するにあたって条件として希望されたと聞きました。
板橋区だと大規模でないかぎりディスポーザーはつけないで、処理層のスペースまでデベとしては本当は部屋にしたいところが本音ではないしょうか。

今回のマンションはお買い得なことは確かだと思う。

[750: 匿名さん]

マンションマニアは、オーベルから何かもらってるでしょ。
そんなにいいなら買ってオーベル住民になれよ。

[751: 匿名さん]

>>749
地主の意向を反映するのは構わないけど、購入者よりも地主の意向の方が強く反映される状況だとしたら困るわな。


処理層は駐車場の下だから、ディスポーザーが無かったとしても、新たに部屋を増やすスペースはないね。

[752: 匿名]

抽選になる部屋はどの位あるんでしょうねー。
有償オプション、食器棚とかつけたいけど、高いですね。

[753: ご近所さん]

751さんは文章をきちんと読んでますか？

もとの地主が売却するにあたり
とあります。多分他のデベも土地入札に参加したがオーベルさんだけがディスポーザーという条件をのんだときいてますよ。
競争入札は通常2、3社はあるのは普通です。
すでに売却されてるのに意向もなにも関係ないというふうに捉えられますが。

なんとかネガりたいんでしょうが、順調に売れていくマンションではないかと。