オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[349: 匿名さん]

>348さん
中山道近いというより、東側の下は中山道。ということは面してるということです。

[350: 匿名さん]

たしかに、東側の横は開けて何かがあるわけではなく、下を中山道が登るように通ってる。真横というより面してるというのが正しいかもね。

[351: 匿名さん]

高さがあるので、中山道にじかに接している感じとは、ちょっと違うと思う
むしろ、向かいの寺のほうが、存在感をかもしだしているかも

[352: 匿名さん]

高さがあると言っても道路からしたらマンションの2〜3階ぐらいの高さの部分にマンションの現地（土台）と垂れ幕が見えるので、そんな高さがなく、中山道を通って見て近いなと思いました。試しに今日車で通ってみたんです。なので、やはり南又は西良さそうですね。我が家は南希望です。
確かにあのお寺も気になりますね、上空写真を見るとお墓がかなりあるようですし。

[353: 匿名さん]

352さん、近所の坂上住民ですが、お寺の墓なんて見ようとしなくちゃみえないくらいですよ。
あんまりです。
植栽もしてくださるのできれいになりますね。期待してます。
いままで古屋と草木が生い茂ってましたから。
静かないい場所で駅から近いし便利ですよ。

[354: 匿名さん]

東側の下は中仙道でなく、ｋという会社があり、その会社が中仙道に面してます。

[355: 申込予定さん]

南向きいいですね。

多少高くてもそこ狙いでいきたい！

[356: 匿名さん]

>>353
あの位置で高層階からお墓が見えないというのはおかしい。
あの位置で高層階ならお墓は普通に見える。

植栽するかしないか、植栽の程度なんかまだわからないはずなのに、
どうしてわかるんですかね?CGに誤魔化されすぎでは？

中山道に面してるのに静かでいい場所？
流石に無理があるんじゃないの？

[357: 匿名さん]

静かですよ。近所に住んでますが。
中仙道には会社みたいなところが面してますと先ほど伝えましたよね。よくみてくださいね。
というか356さんは購入希望はある方でしょうか？

[358: 申込予定さん]

植栽は最初は木の高さが低いと思うが、板橋区の規定でかなり植えることになるでしょう。


建物建てる場合緑の配分も少ないと認可されないみたい。

[359: 匿名さん]

私も同じ地域のものです。だから、現地をよく知っています。下にに会社があろうと、マンション東側の真横には何もなく下には中山道が走ってるので 、それを面してると言います。その会社はマンション東側を覆ってるわけでもないですし、何かで覆われてれば面してないといえますが、何もない以上面してることには変わりないです。会社は壁の下にあり高さのあるものではありません。中山道側から見れば一目瞭然です。現地に行けばよくわかりますが、西側は確かに建物の影になるため多少の音はありますが東に比べれば落ち着いていると思います。南側の道に出てみると車の音がかなりします。なので、東側は中山道に面してる分音の影響はあると思います。ただ、高層階ならば眺望の良さなどがプラスになるんじゃないんでしょうか…お寺がどう見えるかですが。なので、現地をしっかり考え南側西より狙いです。東側は2重サッシとかですかね？

[360: 匿名さん]

>>357さん
西側のご近所と東寄り（中山道近く）ご近所とではかなり差がありますよね。本当にご近所さんなら現地の場所の位置によってかなり差があることぐらいご存知だと思います。それとも357さんは東寄りのご近所の方で静かだと言えるんですか？良いところもたくさんあります。ですが良いところばかりではなく高いお金を出すんですから、マイナス面もしっかり含めて検討するものだと思いますが。

[361: 匿名]

近隣の科学薬品の臭いはなんとか
なるのでしょうか。。

[364: 匿名さん]

都合が悪くなると営業のせいにするんだね。

[365: 匿名さん]

>>357
もちろん購入希望ですよ。

毎日現地通って通勤してます。今も三田線の中です。
だからこそ、あなたの言っていることに信ぴょう性を感じないんですよ。

[366: 匿名さん]

近くの小豆沢体育館で女子レスリングの世界大会をやるみたいですね

[367: 匿名さん]

357です。
信憑性がないと言われてもほんとに近所だから。

そういうものの言われ方する方とはご縁がないないよう願ってます。

[368: 申し込み予定]

お墓が見えるとか中仙道を気にしてる365は何故購入希望なのかしら？
人により見方に差があるとはおもいますが、レス読んでるとデメリットばかり並べてる。
同じマンションになると注文が多そうで・・

[369: 匿名さん]

近所と言ってもこの地域、ちょっとした差で環境に大差が出るので、ご近所さんとこの位置によるよね。
ご近所さんが清水坂より西側なら静かだと思われるかもしれませんが
重要なのは現地です。
現に、現地東側の下には交通量の多い中山道が通ってるので静かなわけがない。
現地東寄りに立ってそれでも静かだと言えるのでしょうか？
自分も長年この地域に住んで、ここができると聞き、何度も現地に足を運んでるけど
南側前の戸建てに続く道からも中山道からの車の音がかなり聞こえる。
だけど、西側、清水坂の方からしたら建物影になるため音も東側に比べればさほど影響はないと思える。
ただ、現地をよく知ってる自分からしても
スレ当初から何かとご近所と名乗り書き込みされてる方の情報と実際の現地は異なる部分が多々あるため365さんの信憑性が感じられないに同感です。

[370: 匿名さん]

>>368
365じゃないけど
南側は見える心配が無いから南側を検討又は西側を検討されてるのでは？
中山道しても寺にしても東側だけなんだし。