オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[289: 匿名さん]

部屋の向きや広さにこだわりがなければ、当たり前だが5000万以下になりますよね(笑)
外壁のタイルは高級ですよ。

[290: 匿名]

外装は良さげに見えますね。
ただ、やはり現物、最低MRを見ないことには・・・
絵よりもいい場合もあれば、がっかりの場合もあり。
タイルは印象を大きく左右します。
少なくとも、タイル使うのをせこくしぶってはなさそうなのは、
好感ですね。

[291: 匿名さん]

もちろんMRを見るとともに現地は確認された方がいいです。
MRに行く途中、こう本の脇を奥に進めばありますから。
MRより現地の方が近いです。
あと、現地を見る時は中山道を少し下って
中山道側からも見ていた方がいいです。
見る場所によって見方がちょっと変わる環境なので。

MR楽しみですね。いつからオープンなんだろ。
2日前あたり前を通ったらMRは外から見る限り完成してるっぽかった。

[292: 匿名さん]

こう本×→交番○ すみません

[293: 匿名さん]

ほんとに早くモデルルームみたい！
３月予定ですからもうすぐですね。待ちどおしい。

[294: 匿名さん]

オプションだといろいろつけられるのは確かなんですが
標準装備がいいのはやっぱりいいな～と思います。

中旬に事前説明会があるんですね。

資料請求とかしておいた方が連絡が早く来るのかしらん？

[295: 匿名さん]

標準で良いのってディスポーザーぐらいだよね。

[296: 匿名さん]

295さん、標準装備はディスポーザーだけではないですよ。
ホームページみてくださいよ。
(近所の賃貸マンションに住んでる者ですが)

[297: 匿名さん]

>>296 書かれてることをよく読んで発言してくださいよ。

[298: 匿名さん]

標準装備が結構良いものがありますね。
板橋区は他のサイトですが地盤が硬く、地震に対しての評価がいいようです。
あとはスーパーやレストランがもっとあればゆうことないです。

[299: 匿名さん]

小規模でディスポーザー付きは魅力ですが、管理費などは大規模に比べ割り振られる額が多そうな気もします。地盤は良いと思います。ただ、東側の壁はどうなのかなと心配なのでモデルルームで聞く必要はあるかと思います。あとは中山道の交通量ですよね…先日夜中に何度か通る機会があったんですが、夜中なのに結構な交通量でした。

[300: 匿名さん]

ここはオーベルが力入れてそうないいマンションだね
その分高くなりそうだけども

[301: 匿名]

ずっと同じ人なんだろうけど、みんな暖生温かく見守っている。
オーベルって、誰だよ。

[302: 匿名]

>>295
まあ大枠そうですね。
内廊下ではないし、エレベーターも一機でしょうし。
内装とか品等がよければラッキーですが、それは枝葉の問題ですね。
お金かければ変えられるし。

[303: 物件比較中さん]

ここは、low-eのペアガラスなんですかね？
HP見ると違うようにも見えますが…
コストカットですかね…
付いてると良いのですが！

[304: 物件比較中さん]

あと、駐車場が少ない感じがするのですが、皆さんどう思いますか？
ファミリー向けではないのですかね。

[305: 物件比較中さん]

地権者住戸が7つあるので、それも気になりますね！
トラブルとかにならなければいいのですが。

[306: 購入検討中さん]

地権者住戸が７戸もあるんですか！？
素人なのでよく分かりませんが、その分の利益などは他の住戸に転嫁されるのですか？
確かに、地権者というだけで態度がデカそうですが、、、
その辺の情報を今度の事前案内で聞いてみたいですね。

[307: 匿名さん]

元々住居などがあった場所でもないのになぜ地権者用が7戸もあるんでしょうね。
地権者とは元々土地を所有又は借地権などの権利を持ってる方のことで、マンションを建てるに当たりデベ側が全てを買い取る場合と、その値段に応じた部屋を提供したりするわけで、7戸もあるといことはそれ相応の部屋を地権者に提供してるわけですよね。
地権者の方は実際に住まわれたり、賃貸に出したりします。
地権者住居が多ければ多いほど他部屋に利益分を上乗せされてる可能性は無きにしも非ずでしょうが、その実態はオープンされないので実態はわからないと思いますよ。
トラブルが多いとは言われがちですが
その地権者さん次第で
賃貸に出されてたり、ひっそり住まわれたりする方もたくさんいらっしゃります。
まあ、7個分も割り当てるって結構な数ですね。
元々、数も少ないのに。

[308: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けのマンションですよ。
広さも幅広いし、駐車場はあると思われますが駅近だからそんなに今時多くはいらないかも。
307の方は他の23区内のマンション事情をあまりご存知ない方とお見受けしますが。
あとこの場所は住居が建ってましたよ。