オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[207: 匿名さん]

＞205
ご心配ごもっともですが、施工会社がちゃんとやっているかどうかチェックできるのはデベしかいません。、例の南青山事件でいっそうよくわかりました。あちらは、引き渡し前にデベがちゃんと対応したってことで、デベの信頼が増したとする考えもあります。だから、ここのデベロッパーがどうやって施工管理をしているのか、しつこく尋ねて調べるのが第一です。消費者にはそれぐらいしかできません。

[208: 匿名さん]

内部告発してくれた人のレスを見た購入者の問い合わせで発覚？したっぽいから
信頼が増したとは言えないと思えますが…
まぁスレ違いなので止めておきます


>>204さん
商店街もっと活気でてきて欲しいですよね
もしくは大きいスーパーが駅近くにできてくれるとうれしい

[209: 匿名さん]

>>208

確かに何を持って信頼が増すのか…いくら考えても理解できない
引き渡し前分かったからよかったものの
あれ、告発無くて
引き渡した時を思うと購入者じゃなくても恐怖を感じる。
だから、信頼が増すなんてありえない
まあ、これは207への返事として…ということで。

近くに確かにスーパー出来て欲しいですよね。
でも、できるほどの土地が飽きそうにないし
商店街も客足が少なくなったからこのような状況なんだと思います
ここら辺の人は足をのばしてオーケーストアー
セブンタウンの利用者が多いと聞きました。
三徳はちょい買いには良いかもしれませんが微妙な距離で品数少ないので
我が家は日々の買い物はセブンタウンがメインになると思います。
それにしてもモデルルームできるのは楽しみですが
マンション建設地より遠いって（笑）
まあ、坂上はできるような空き地が駅近くにないですしね。

[210: 匿名さん]

207への返事として×→208です。すみません。

[211: 匿名さん]

>>206さん
清水坂の歴史が物件ブログに紹介されていて、感心しながら読ませていただいていましたが
雪が積もると通行止めになってしまうような急勾配な坂ですか！
まあ、今回の雪は今までにない大雪だったので仕方が無いのですが、車で出ることができないのはキツイですね。

[212: 匿名さん]

駅ちかなので、駅までは清水坂とは反対方向だし、スーパーは徒歩三分の三徳まで坂を通らず行けます。
不便は感じないな。

[213: 匿名さん]

三徳のスーパーはあくまで個人の考えだが、そこそこ、生鮮食品、野菜果物いいものが置いてあり気に入ってます。

[214: 匿名さん]

商店街はシャッター閉まったり古い店舗多いんだし
再開発とか話ないのかな…
反対側だけどトーハツの跡地にでも大きい商業施設とかレストランとかできてくれればなぁ

[215: 匿名さん]

ですよね、三徳は品数少ないし正直イマイチ、坂の下エリアは買い物先が豊富ですが毎日の上り下りは億劫ですし。西友あたりできてくれたら嬉しいですね。元々志村商店街にあったようですが、新しく店ができるのはいつも坂の下。坂上も何か出来て欲しいですね。

[216: 匿名さん]

私も坂上にトーハツ跡地にスーパー、商店街または近くに隠れ家てきなレストラン希望。

[217: 匿名さん]

トーハツ跡地は病院移転かマンションの可能性が高い。
病院が移転すれば、病院跡地はマンションでしょ。

レストランはすでにトーハツ自身がプチアーナやってるから、
それ以上店は作らないはず。

近くにセブンタウンもあるし、立地や道路状況を考えても、
スーパーや商業施設に適した場所でもない。

[218: 匿名さん]

そう考えると中途半端な場所なんですね。

[219: 匿名さん]

218さん、中途半端って言い過ぎです。
確かに商店街の方々のやる気がいまいちだと感ずるが駅ちかで通勤買い物に便利だし、写真でしかわからないが逆ばり工法？でタイルも高級観でていて板橋区のマンションとしてはかなり頑張った感あると思う。
トーハツだめなら凸版さんにスーパー望む。
まだ先の話と言われると思うが。

[220: 匿名さん]

>>219さん
ホント、トーハツでなければ凸版さんのところが商業施設になったら、敷地広いし便利ですよねー。
ならないかなぁ。

[221: 匿名さん]

坂上も工場街からマンション街に変わってきてるし
セブンタウンのあの混雑ぶりみたら坂上にもなにかできてくれるとうれしいな
坂の上り下りがびみょうに億劫なんですよね…

[222: 匿名さん]

>>219
確かに駅近だが、それ以外の魅力がイマイチ。
買い物は坂のアップダウンはきついがセブンタウンがメインになるだろうし。
足を伸ばせば買い物は良いかもしれないけど
駅近以外はこれぞという魅力が現地にさぼど無いようにも感じる。

トーハツの跡地はマンションだろうね。
ここら辺は空きが出るとマンションが即落とすので。

[224: 匿名さん]

現地を見に行ってきましてが、中山道真横ですね。高さがあるから大丈夫と言ってる人がいましたがマンションの3階程度、あれだと中山道の騒音と排気ガスの影響はあるかと思いますね。あと、清水坂を下から上へと登ってみましたが、結構きつい坂でした。でも、ウォーキングなどの運動に良いかもしれません。で、三田線出口ですが、やはり近かったですね。方向によっては電車の音なども考えないといけないかもしれません。ただ、電車より中山道だと思います。志村坂上駅から現地に行く道筋は近くデメリットを感じませんが、中山道側に出ると直面します。西側は建物が壁になってる分音はさほど気にならず良いかもしれませんが、東側は音がかなり聞こえました。西側狙い目ですね。または、南のにしより南西角あたりがベストかもしれません。居酒屋も結構あり酒飲みには選択肢が多くて良いかもしれませんね。

[225: 検討中の奥さま]

2年前の小豆沢公園向こうのオーベルは駅から遠いが、騒音なさそうね。

[226: 購入検討中さん]

あれは駅から遠すぎだって。

[227: 購入検討中さん]

やはりネックは中山道か。