多摩センターのアルテヴィータ

[やまやま]

多摩センターのアルテヴィータってどうですかね？
契約または検討している方がいらっしゃいましたら情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

素人なのであまり偉そうな事は言えませんが、どうして評価が低く
なっちゃうんですかね？
問題なのは立地だけであって、設備とかはしっかりしてると思う
のですが。
イメージなんですかねー。

[23: 匿名さん]

評価サイトでは設計や性能、管理まで評価低いですね。

[24: 匿名さん]

「見に行った時」気にならなくても「住んでみると」気になる事があります。
２４時間ですからね。特に１日中家にいる人は気になるとおもいますよ。
違う物件ですが、先日新築マンションを購入したんですが、隣接する工場の低周波
騒音に悩んでいます。低周波はうるさくはないのですが、体の芯にすごく不快感として
残ります。まさに「見に行った時」は気にならず「住んで見て」すごく気になっています。

[25: 匿名さん]

２３さん
そうですか、いろいろな面から見てもあまり評価は良くないのですね。
素人目で見て立地は気になりましたが、設備等はしっかりしてそうに
見え、駅からの近さで検討してました。
その評価サイトはどこにあるのですか？？

[26: 匿名さん]

環境面については気を使いますね。
便利さがいいのか、静かな環境がいいのか考えちゃいます。
予算がいくらでもあるって言うなら別ですが、一般の人は両方って言うのは
難しいし。

多摩センター周辺はお店とか多そうですが、生活してる方の感想はどう
なんでしょう？
私は土地感が無いのでくわしい事はわかりませんが、検討中です。

[27: かーす]

アルテヴィータのサイトを見ると、いっぱい間取り図を見れますね。
もう３期みたいだけど、こんなに売れ残ってるんでしょうか？
かなりやばい！？

[28: 匿名さん]

>>２５
素人だからこそ、ある程度知識のある方の意見を取り入れた方が、
良いと思いますよ！

サイトは、０８レスにあり。

過去最低評価っていうのは、ある意味スゴイ事じゃ、ないですか？
素人には、立地以外なにがどう悪いのか、わかりませんが、
少なくとも、私は一生の買い物なら見送るね。

[29: 野次馬]

マンションでも一戸建でもまず土地をみて、住みたいかどうかがポイント。
カモフラージュしても土地は変わらない。よーく考えて購入してください。

[30: 梅]

はじめまして。
私もアルテヴィータを検討しています。
線路が近いのは気になりますが、今住んでいるアパートも線路の近く
なので慣れているので。
それよりも駅から近い便利さに惹かれています。
皆様の意見は大変参考になります。
確かに大きい買い物なので、よく考えないといけませんね。
ちなみに、どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
是非とも情報交換したいです。

[31: 匿名さん]

＞３０さま
ひっとしたらさくらさん？
ここまでマイナーのレスの中、線路近くにいて慣れてるなんて
あまり信じられないけど、ごめんなさい懐疑的で。
駅から近いということですが、それだけですか？
もっといい点があるなら、知らないかもしれないので教えてください。

[32: 匿名さん]

このサイト何処見ても批判的な内容は多いですよね、あくまで情報。特に欠陥や住環が悪い事がない限り
個人のライフスタイルでは？都内に行けばこんな環境は当たり前ですよね、ただ、価格や間取りなどで
バランス的にこの辺りかななんて人の要るのでは。
一日中家にいる方には悪いが本音では少しでも都内の会社に近いところが良いなーなんて思ってるお父さんも
いるのでは。
過剰評価はこれから住む人（契約に向いている人）にも失礼かと、良くも悪くもアドバイス程度のしてはどうですか。

[33: 梅]

電車の音って規則的なので、新幹線みたいな轟音でも無い限りは
結構慣れちゃうものですよ。
サラリーマンの人なら電車で寝てるのと変わらない．．．なんて事は
無いですよね！

警察署が近いので変な人たちは居ないと思いますし、暗くなっても
安心して帰って来れるので女性にはいいと思います。
また、商業施設は一通り揃っていますが、駅の方にまとまっている
みたいなので、人でわいわいって感じでは無さそうです。
私も地元では無いので、くわしくはわかりませんが。

[34: 匿名さん]

売れ残りがあるのは、単に供給過剰なだけかと。

たとえば３０００〜４０００万円の予算で買うとして
郊外の９０平米を買うのか、通勤至便の７０平米を買うのか。
同じ物件でも、上層階の日当たり重視にするのか
いい場所がなければ、待てば似たような立地で、もっと日当たりとか
いい物件がでるのかも・・・

と期待できるくらいのマンションラッシュですもんね。交通の便も路線の延長とか
乗り入れとかで、よほどの場所じゃない限り、そんなに時間とかの差異もないし。
埼玉→都心とかも、ここ数年急に便利になったし・・・。

話はそれましたが、多摩センターにしろニュータウンについては
一戸建てじゃない限り、駅から余り離れないほうがいいと思っています。
今ある駅周辺（できあがって10年とかしてる）もあと10年もすれば老朽化してきます。
そのときに、建て直しでマンションとか林立するかもしれない。
もしくは駅周辺の分譲一戸建が、どんどんマンションになっていくかもしれない。
そのとき、駅からバスで10分以上かかる場所の価値ってどう想像しますか？
っていうことで。

大都市でも、駅単位でも、最初中心部が栄え、場所がなくなりどんどんドーナツ状に広がっていき、
そのドーナツの中心はスラム化し、スラム化した場所を再開発すると、ドーナツ部分の価値がなくなる。
というのは、今に始まった話じゃありません。
そこへ、新駅、新路線、大会社の移転等が入ると若干話は変わってきますが。

[35: 匿名さん]

良くも悪くもその人次第ですね。
他のマンションと比較しても設備面等で劣ることは無いと思います。
あとは環境が許せるか許せないかの違いって事になりますね。

[36: 匿名さん]

この土日で見学に行かれた方いますか？？
感想を聞かせてください！

[37: 匿名さん]

土曜日に見学に行って来ました。
なかなかお客さんが多くてびっくりしましたよ。
話題になっている立地については気になりますが、やはり駅から近いのは
捨てがたいので、家族で検討中です。

[38: がーん。]

かなり買う気になってたんですが、このサイトの評価みてちょっと？？？
になってきました。（来週手付け払おうかなという感じ。）
いままで駅から離れた賃貸にしか住んだことがないので、駅近と多摩センター
の町並みに惹かれています。それなりに騒音対策もしているようなのですが、
そんなに電車の騒音というものはヒドイものなのでしょうか・・・

[39: 匿名さん]

最終的には、個人の判断です。
マンション購入前にアドバイスをしてくれる、業者もあるので、
活用してみるのは、いかがでしょうか？

お金のある方は、別ですが一生の買い物の方は、慎重に！

[40: 匿名さん]

私も検討中なのですが、やっぱり駅からの距離と価格は魅力ですね。
電車に挟まれてるとは言え、防音等の対策はされているようですし、
部屋や設備も他の新築マンションと比べても遜色は無いと思いますし。
決めるのは個人の判断なので、どれを優先するかによりますけど。

３８さんはやはり騒音が心配ですか？

[41: がーん。]

騒音もそうなんですが、いわゆるインターネットのサイトをどこも
見ても非常にネガティブな意見しかないので。ちょっとという
感じです。（４０番さんはこういう意見についてどう思います？）
　「デベロッパーとしてのモラルを疑う開発」とか
　「信じられない劣悪な立地の物件」とか
情報に左右されるノンポリ野郎といわれればそれまでですが、
マンションを資産としてみた場合やはりこういった評価は
あとあと効いてくるのかなと心配なのです。

個人的には自分の嗜好にあっている物件ではあるのですが。
私のポイントとして駅近、町並み、価格・・・の順でしょうかね。
（ちなみに鉄ちゃんではないです）

[42: 匿名さん]

騒音に関しては音の大小ではなく、個人個人が気になるかならないか、の問題だと思います。
線路沿いで窓開けといても全然気にならない人もいれば、隣室のかすかな話し声や上階の子供の足音に敏感な人も居ます。
心配な方はパスしたほうが無難でしょうね。

防音に関してはあまり期待しない方がいいでしょう。
売り主は当然防音対策をアピールするでしょうが、これは物件が完成しないとその効果は分かりません。
また、部屋によっても大きく差がでるでしょう。
逆に言うと、この辺りを「対策してあるから大丈夫！」と無責任に言い切る営業は信用できません。

音や振動は目に見えない物なので、きっちり対策しようとすると大きなコストが掛かります。
物件が安く、設備は他と同じくらいというと音や振動に関してはあんまりお金掛けていないような気がします。

[43: 匿名さん]

音に関しては４２さんの意見がぴったりだと思います。
日ごろから音に敏感で、少しの物音でも寝れないと言う方には向かない
と思います。
また、多少の音でも大丈夫な方で、通勤等で駅から近い方がいいと言う
なら、この物件はいいと思いますよ。

防音対策については、モデルルームのガラスの実例の他に、線路沿いの
防音パネルがあります。
前のレスでもありましたが、日曜日なら工事現場に入れてもらえるので
ぜひ体感してみてはどうでしょう？？

私は大丈夫だと感じましたので、決めようと思っています。
ちなみに担当の方は振動は大丈夫だと言っていましたが、音は絶対に
大丈夫とは言いませんと話してくれました。
そりゃそうですよね。

[44: 匿名さん]

多摩センターと言う土地が気に入ってて、多少の音より駅近がいいって
人にはぴったりじゃないんでしょうか。
自分もその口ですけども。
そこは自分の判断ですが場所が駅から近いって話なので、全速で走って
いる時と違うから少しはマシなのではと思います。

[45: 匿名さん]

騒音も電車が走る音だけならいいんですが、アナウンスの声、人通りの多すぎる状態、
ショッピングなどによる、放置自転車の危険性、車の渋滞。
駅が近いなら、ホームレスとかがいたりはしないか？（多摩センターじゃいないか？）
そういう意味での駅至近、駅に挟まれた状態は危惧しています。

営業の人よりも、実際買われた人の
オススメポイントって他にないですか？

[46: 匿名さん]

購入を検討されている方の意見（営業の方の意見）は、
ほとんどが防音対策がされているから・・・
との意見ですが、窓を開けない生活をされるのですか？

[47: 地元民]

多摩に住んで３０年以上の地元民です。
アルテヴィータの他に何箇所か検討してます。

・駅のアナウンス
　あの場所ならほとんど聞こえないと思います。
・人通り
　朝の通勤時は歩いている人も多いのですが、普段はそれほどでも
　無い状態です。
・放置自転車
　自転車を放置しておくと、すぐに撤去されます。
　私もやられました。
・車の渋滞
　駅周辺は路駐が多い場所もありますが、あの周辺はありません。
　アルテヴィータが出来た後は台数が増えますが、　警察が目の前ですしね。
・ホームレス
　見たことはありません。

参考になりましたでしょうか？
あくまで情報なので、アルテヴィータを薦めてるわけではありません。
大きな買い物なのでよく検討された方がいいと思います。

[48: 匿名さん]

確かに窓を開けていたら電車の音がしそうですよね。
いくら窓が防音でも意味が無いですし。
日中家族が家に居なければいいんでしょうが。

[49: 匿名さん]

一日中窓を開けられないのは辛いですね。
平日は仕事・学校で家に居ない人が多いと思いますが、休日のんびり
したい時にうるさいのはどうかと思います。
検討されている方は、その辺りを含めて考えないといけませんね。

[50: がーん。]

ここに限らず、線路の真横に建っているマンションとかって、
電車に乗ってても結構見受けられるんですけど、そういう
マンション（あるいは家）にお住まいのかたがたってどうしてるん
でしょうか。どなたかそういうご経験を持たれた方いらっしゃいます？
やっぱり窓を開けない生活をされているのでしょうか？

[51: 匿名さん]

音なんてものは、マンションの場合、上層階ほど、拾うのではないでしょうか？
購入を検討されている方は、自分の購入階数から、
実際に音を聞いてみるべきだと思うよ！

[52: 匿名さん]

そうですね、実際どの程度の音なのかは聞いてみないと分からないと
思いますよ。
その人によっても違うと思いますし。
日曜日に工事現場に入れてもらってはどうですか？？
窓も無い建物だけの状態なので、余計に音が響くと思いますが参考に
なると思います。

[53: 匿名さん]

確かに電車に乗ってるとよく見かけますね。
だいたいは窓とカーテンが閉まってる事が多いと思いますが。
がーんさんは線路の近くの階層を検討してるのですか？
すぐ見えるところだと、電車の中からの視線も気になりますね。

実際、線路の近くに住んでる方はどうなんでしょう？

[54: がーん。]

そうですね。やっぱり音に関しては実際に聞いてみるしかないような
気がしてきました。それで判断したいと思います。
私が契約する場合は３階以上の階層にしようと思っているのですが、
セールスマン曰く、一階が電車の真ん中かあるいは上位の位置に
なるとのことなので、一階でもあんまり視線は関係ないかもしれません。
防音壁もあるようですし。

[55: 匿名さん]

関係者さんがんばってるね！！

[56: うきわ]

この３連休で見学に行こうと思います。
前々から検討して、駅に近い物件を探していたのでぴったりだと思いますので。
ただ、色々と調べてるうちに、あまり評価が良くないので、マイナスの見方が
出来るのでいいかと思います。
販売員の言葉に惑わされなくて済みますしね。

ところで、ここを契約した方はいらっしゃいませんか？
決めた時のポイント等を伺えれば嬉しいです。

[57: ローズ]

最近、ここを初めて発見し、少しロムってました。
実は、ここの物件契約したものです。
確かに遮音サッシがあろうとも、
電車の音うるさいだろうなぁ〜とは思いましたが、
旦那の通勤のことを考えると、駅近くは譲れない
ギリギリの範囲でした。

気に入りはしたものの、私たちには高い買物。。
やはり契約するまで、悩みに悩んで本当に！
悩みまくりましたが、もう契約してしまったので（笑）
それより、来年引越しする時の準備のことを
考えると、楽しくも憂鬱だったり・・（笑）
ご検討されている方も、ご自分の優先事項・条件が何かを念頭に
よくよく考えて購入してください。
（えらそうなことを言ってすみません。）

もし、購入された方と、この掲示板＆来春お会いできたら嬉しいです。

[58: 匿名さん]

昨日見学に行って来てすっかり気に入ってしまいました。
色々と物議の多い物件ではありますが、前向きに検討中です。
悩むポイントも多いんですけど、結局は自分が気に入るかどうかなので。

[59: 匿名さん]

私も多摩周辺の物件を検討しているのですが、この物件については
止めておく事にしました。
電車の問題に加え、南側の大きなビルもありますし。
基本的に会社勤めな以上は駅から近い方が良いのですが、それでも
この物件にするよりは他のところを探した方がいいと思います。
南大沢の方にもたくさんありますし。
あくまで個人的な意見です。

[60: しろうま]

私も契約したものです。
この掲示板を見ているとあまり評価が良くないので心配になりますが、
悩んだ末に決めた事なので、今では建物が出来上がるのを楽しみに
しています。

ローズさんは何棟にされたのですか？？
ぜひ情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。

[61: がーん。]

皆さん情報ありがとうございます。
やはり悩みに悩みましたが、私も契約しようと思います。
結局、自分の求めるものを最優先にすることにしました。（駅近、町、価格）
もう住み始めてるイメージができあがっちゃってるので、リセットが難しい。
「住めば都」の諺もありますし。
（ってダメな物件じゃないと自分では思ってますが）
まだまだ入居は半年先ですが楽しみです。

[62: 匿名さん]

将来的に売却も視野に入れた場合には駅近は非常に強みになります。
やはり立地が一番かと。
また線路沿いですが駅際なのでスピードは落としての運行かと思われ
ますので窓を常に開けての生活では無い限り騒音はあまり問題になら
ないのではと・・。それより多摩ニュー通りの車の音の方が気になり
ます。

[63: 匿名さん]

本当に駅近は売却に強みなんでしょうか？

私は、率直に、線路沿い、幹線道路沿い、商業エリア脇など、
住環境として、騒音、交通往来の危険、空気の汚れ、など劣ると思い、
賃貸なら良いけれど、購入する気はおきません。
私への「立地」は、人・車の往来が少なく、緑があって(水があると最高)、
日当たりが良く、ビルの合間じゃないことです。

特にマンションは都区内に林立し供給過剰と言われていますが、
駅近＝都心への通勤可能物件、を主なPRとしたとき、将来、
都区外の駅近物件は、それらに太刀打ちできるのでしょうか？

この物件の住環境が悪いと言うつもりは毛頭ありませんが、
私自身が駅近が購入時の一番の魅力とは思えないので、
そんなに駅近物件は人気があるものなのですか？
（橋本オラリオンのスレを見ると、やっぱり…、と引いちゃいます）

[64: 匿名さん]

やはり通勤がある以上は少しでも駅から近い方が良いと言うのが
大半の人の本音では無いかと思います。
それでいて、静かで緑が多いのが一番良いと思うのですが、現実は
なかなかムリがあり、駅から近いが騒がしいか静かだから駅から２０
分歩かなければならないかのどちらかだと思います。
環境を重視する人と、利便性を重視する人の２タイプ居ると思うので
合う人にはいいのではないでしょうか。

ちなみに、私は現在多摩に住んでおりますが、多摩周辺であれば
２３区内に比べ騒音や空気の汚れ等も少ないと思います。
アルテヴィータの場合は電車の騒音はどうにもなりませんが。

[65: しろうま]

ローズさん、がーんさん
数少ないお仲間という事で、今後とも情報交換をさせて頂ければ
ありがたいです。
よろしくお願いします。

【不適切な内容の為、部分削除致しました。】

[66: 匿名さん]

＞６３さんへ（橋本オラリオンのスレみると、やっぱり‥と、引いちゃいます）
と、書かれていますが、オラリオンの住民から一言。
確かに６３さんの住環境に対する考え方からはかなり違うと思いますが、
とても住み心地がいいです。
駅から歩けるし、スーパーマーケットは沢山あるし、
したがって、物価は安いし‥。
本屋、ドラッグストア、スポーツクラブ等がすぐそばにあり、
すごい便利です。
確かに１６号のそばでうるさいかもしれないし、空気も悪いでしょう。
でも、デメリットよりメリットの方が多いと思います。
我が家は高層階なので、眺望もよいし、
私は満足しています。
よそ者がレスして失礼しました。

[67: 匿名さん]

63です

オラリオンを否定したいわけではないので気を悪くしたらすいません。
ただ、「工場の隣で騒音あるだろう」と想像できるところで、その件で
入居後ご不満な方がいらっしゃるようなので、やはり火中の栗を拾う
ような選択は避けたほうがいいのかな？と、感じまして

私もアルテヴィータへの話題じゃないので恐縮なのですが、
・本当に駅近の方が売りやすいのか？
リストラ・転勤怖いですもんね。
・東京市部の駅近は、都心のマンションに売り勝てるのか？
通勤主体なら、都心でバスに時間で負けませんか？
駅近だと都心に住むのと住環境は変わりませんが、
利便性は同等かちょっと負けですよね？
の、２点でみなさんのご意見伺いたいです。

個人的には、駅近を選ぶならより都心物件かなぁ、と思ったり
かといって、駅から２０分で売れ残りじゃ困るなぁ…と。
ちょうど、コープタウン見附橋の件も話題に上ってますよね…。

[68: 匿名さん]

人に寄って選ぶポイントは違うと思いますが、素人かた見た場合
やっぱり少しでも駅に近い方が価値は高いのではと思います。
便利さの面から言えば、さらに都心に近い方がいいと思いますが
選べる価格の事もありますし。
そう言った意味では、東京市部の駅近物件は値段も手ごろで
選びやすいのでは無いかと思うのですが。
あくまで素人としての意見です。

[69: 匿名さん]

駅近以外のメリットって、あるの？？？
あったら、教えて下さい。

[70: オラ]

>>66
私もオラリオン住民でちょっと立ち寄ったものですが、
オラリオンを引き合いに出されてちょっと心外です。
66さんと同じく最高のマンションで購入して良かったと思っています。
騒音も無く静かに暮らせます。念のため…
アルテビーターもモデルルームに行きました。
造りはなかなかしっかりしているなという感じですが、やはり２線に
挟まれているのが気になりました。窓をオープンにしても気にならない
方であれば買いかもしれません。

[71: オラ]

前レス>>63の間違いでした。66さん悪しからず…
すみません他のマンションまで入りこみまして…