【港北NT】 港北センタープレイス 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
表題も正式名称にしています。

前スレ：センター北の新しいマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/

[62: 匿名さん]

なんだかんだといっても、この地区は下がる。たくさんありすぎ。

[63: 匿名さん]

＞５５
何を根拠に先着順と書かれているのですか？

[64: 匿名さん]

抽選と聞いています。抽選にならないように営業マンが
調整にまわるようですが。

[65: 匿名さん]

３年後には東横線の日吉駅につながります。
直ちに地価下落にはつながらないのではなかろうか。

[66: 匿名さん]

港北ニュータウン、ほんとマンション乱立地帯。これだけ多けりゃ駅徒歩5分以内でないと売却は厳しいだろうね。駅徒歩１０分以上は買い叩かれます。それにしても、ガーデンヒルズは中古でもかなりの値段だね。あそこはニュータウンのマンションでも別格だけど、あの値段で売却できるのかなぁ。

[67: 匿名さん]

>58
今月のじゃらんで、首都圏の各駅別１０年後の下落予想てのがあったけど
セン北はニコニコマークで優秀な部類に入ってたよ。（予想下落率は忘れた）
田都沿線はのきなみ泣き顔マークだった。

[68: 匿名さん]

かなりの倍率みたいですね。
当選は難しそうなので、うちはあきらめました。
少し高いしね。

[69: 匿名さん]

うちはＡ塔角部屋に申し込みいれる予定です。
抽選覚悟。

[70: 58]

>59
建築費が上がるって営業に騙されてるんだよ。鉄鋼は確かに自動車の車体
の需要増加で上がってるかもしれないけど、その他の要素は下がってるんだよ。
それに建築費以前に都内の良い場所意外はまだ土地が下がってるんだから
上物が仮に上がったとしても関係なし。

>60
駅から徒歩３分は確かに無いだろうね、だけどあんたここの住民じゃねーな。
７、８分圏内にはまだまだ腐るほどあるって。先日小中学校の増設中止で
用地の行方も分からないしね。

>67
じゃらんって旅行情報誌じゃないの？まあ、そう書いて有ったとして信じる信じない
はあんた次第だよ。株やってみなよ。有名アナリストの予想通り株買って大もうけ
すれば。

[71: 匿名さん]

A棟角部屋一番人気の部屋が今の段階で４３　倍だと営業マンがいってました。
ただし優遇を持った人が二人希望しているための倍率で、人数的には八人だとのこと。

[72: 匿名さん]

A棟角部屋って100平米超の部屋ですか？

[73: 匿名さん]

空前の倍率になりそうですね。。
どうしようか。。

[74: 通りすがり]

＞71さん
＞４３倍だと営業マンがいってました。ただし優遇を持った人が二人希望しているための倍率で、人数的には八人だとのこと。
優遇が二人でこれはありえないのでは？？
10倍ｘ２だと25人、10倍＋20倍だと15人、20人ｘ２だと５人　ですよね。

まあ、いずれにせよ、一番良い条件の棟の角部屋。もっといくのでは。
最上階とか角部屋はどんなマンションでも希少ですからね。
それよりもなんの特徴もない部屋は埋まっているのかな？？

しかし、買いたい人は倍率上げて欲しくないし、
売る方は各棟の中でももっとも各種条件のいい棟（部屋）だしてきているので
残りの物件売り切るために倍率上がってった方が売りやすいし。
いろんな立場の人がネットで倍率のこと言い始めると大変ですね。。。。

[75: 匿名さん]

すげえ、掲示板で申し込みの駆け引きしてるひとたちがいる。
左右されるひとがいればいいけど。

[76: 匿名]

ガーデンヒルズ、本当に別格です。不動産屋さんもあそこはすごいと言っていました。
もう築１３年近くになるとは思うのですが値段・・高くついてますよね。不思議。でも必ず出せば
売れるらしいです。センタープレイスもそんな別格マンションになるのかなあ？

[77: 匿名さん]

あゆみヶ丘もそうだし、センター北も、昔なにがあったか分かれば、
絶対住まない、住めないと思う場所。
特に亀屋万年堂の辺りは、通るのも避けています。

[78: 匿名さん]

刑場跡地とか、そういうのですか？
すごーく気になります。

[79: 77]

知らない方がいらっしゃるとは、正直驚きです。
お察しの通り、あゆみが丘は処刑場です。
数年前に大規模分譲がありましたが、地主の間では
「あんなところ、よく住めるね」と言われていました。
同じく青葉台の駅近く、パルテでしたっけ、あのビルの裏も処刑場です。
青葉台の方は、今まで何回も開発されかかったのですが、いずれも工事が中止になっています。

そして、センター北ですが、亀屋万年堂の隣りに「請地」という交差点がありますね？
あれ、つい２年ほど前まで「請血」だったんですよ。
処刑場の側の「請血」。
どういう場所であるかは、あえて言いませんが、大体想像がつくのではないでしょうか。

ちなみに、当然のことながら、私はこの物件の購入希望者ではないので、
倍率操作とか、そういう目的ではありません。
気にしない方は、購入前でも、購入後でも気にしないでしょう。
ですが「買ってから知って気分を害する方がいるのでは」と思って書きこみました。

[80: 77]

がせネタだとか言われるのも嫌なので、
気になる方はセンター北の歴史博物館へどうぞ。
処刑場であったことや、諸々の説明がありますので。

[81: このマンション用地は]

すいません。ちょとお聞きしたいのですが、この土地はこのマンションの建てようとする前は何の用地として使われていたものですか？また隣の空き地も何だったのでしょうか？この近辺の事情ご存知の方ご教授いただきたく。

[82: ７８]

センター北のクリニックに通っているので行く度に思い出しそうです・・・。
昭和大学付属病院の地下駐車場は、ものすごい気を感じるのに、ここは
気がつきませんでした。

[83: 気にしない気にしない]

そんなこと言ってたら京都なんって住むところないし、
台東区辺りだって非業の死を遂げた場所だらけ（震災、戦災）。
気にしない気にしない。

[84: センターさん]

それにしても、本当に人気がありますねー。この物件は。勤務地は品川ですがその
通勤のデメリットを含めても申し込みたいと思っています。横浜経由で考えてますが
目黒線が日吉まで伸びる予定を聞いたことがあるのですが、いつぐらいからかご存知な
方はいらっしゃいますか？？

[85: 匿名さん]

77さんのような方達は、購入希望でないにも関わらず何の目的があって、
このような書き込みをされているのかわかりません。
処刑場だったから何が不都合なのでしょうか？
私だったら、以前は化学薬品工場でした、みたいなほうがよっぽど怖い。

[86: 匿名さん]

2年前請地が請血だったというのは全くのガセです。５年以上NTに
請地近辺にすんでいますが、前から請地です。
よくこんな嘘が考えられるなと思いました。
処刑場は川崎の有馬と都筑のあゆみが丘の境のあたりです。
NTを誹謗中傷しようとする人たちに惑わされないように。

[87: 匿名さん]

＞８５
同感。こうゆうネタは２ｃｈでやって下さい。

[88: 匿名さん]

あゆみが丘に住んでいる人のことはどうでも良いようですな

[89: 匿名さん]

Ａ棟の角部屋人気もガセネタでしょう。５０００万越えの部屋が人気なんて
今の時代ありえない。人気はＧ棟の角部屋だそうです。希少の３０００万円代だから
わかる気がする。

[90: 匿名さん]

>>89
実際、かなりの倍率なんだよ。営業マンに聞いて俺もびっくりしたもん。
誰が買うんだろうか？

[91: 匿名さん]

俺はこの物件ぜひとも欲しいから、なるべく倍率低い所に申し込むよ。
それでも１０倍ぐらいはいくんだろうけどね。　

[92: 匿名さん]

>>81
私は霊感ゼロなので、その土地の由来とか歴史とか
こだわりないのですが、もしどうしても気になるのであれば
都筑区とか公的なところで、ご自身で確認してはいかがでしょうか。
ここはいろいろな方がいるので、すべてが確実な情報とは
限りません。
霊感の強い方とか、敏感な方には大きな問題かもしれませんが
個人的には、地盤の状態や、85さんが書かれているような
工場跡地で汚染物質などないか、等の方がよほど気になります。

[93: 匿名さん]

霊感ネタ飽きた。

[94: センター北住民]

あまり，マンションの購入には影響しない情報ですが，
歴史博物館の方に，少し高台になっている広大な土地があります．
そこには，ドイト等の大型ショッピング施設ができるようで，
平成１９年に完成予定のようです．
更に，センター北が栄えますかね！？
大きいレンタルビデオ屋がないので，出来たらいいなぁと
個人的には思っています．

[95: 匿名さん]

駅からだと微妙な距離ですね・・・・
ミオカステーロ港北買った人は近くていいかも。

[96: 匿名さん]

>94
あそこは、モザイクなみの大きな土地なのでかなり
大きな施設が出来るのではないでしょうか。
いまは、センター南にくらべちょっとさびしいセン北ですが、
このような大きな施設ができて街がにぎわいセンター北のバリューが上がることは、
このマンションの資産価値にも影響大です。
だれかくわしいことご存知のかたはいないのでしょうか。

[97: 匿名さん]

シネコンが入ったショッピングセンターが出来ると新聞にでてましたね。

[98: 匿名さん]

↑ほんと？
ますますここ良いわね。
ところでお墓ビューはお墓を見えなくするような壁とかなんか工夫できないのかしら？

[99: 匿名さん]

もともと墓地が先にあるのだから、マンションに壁をつけるのが筋。
墓の近くのマンションってどんなに物件がよくても。。。

[100: 匿名さん]

ローカル沿線＋墓ビューかぁ〜。

[101: 匿名さん]

例えば渋谷から帰宅すると考えると、急行に乗ってあざみ野で乗り換える
けど、センター北に着いたときは、その急行はどのあたりまで行っているの
だろうか。長津田は越えているだろうから、田都沿線で考えるとつくし野
あたりの物件と考えていいのかな。

[102: 匿名さん]

あざみ野→センター北 3.1Km、乗車時間は 4 分間。
田都→地下鉄乗換に所要5分。まあ合計 10分 かかるとしよう。

そのころ、貴方の乗ってきた下り急行は長津田を過ぎ
つくし野あたりを走行中。
長津田で各駅乗換なら、各停は発車するかどうか、というところ。

つまりセンプレは
所要時間としては長津田の物件と同じではないかな？

[103: 匿名さん]

>>101
その見積もりで大体合っています。

[104: 匿名さん]

>>102
独身サラリーマンの視点、「住む」にはもっと他にも評価軸がある。

[105: 匿名さん]

市営地下鉄がガンだよね。
各駅停車でちんたら横浜まで２３分。
急行でも出来れば違うんだろうが。。。

[106: 匿名さん]

あざみ野から１０分でセン北に着くなんて見積もり甘過ぎ。
田園都市線から地下鉄への乗り継ぎの悪さといったら・・・。
地下鉄が発車するまでどれだけボーっと待つことか。

[107: 匿名さん]

＞97
シネコン？
いつの、どの新聞にでてたのですか。？

見逃したので。

[108: 匿名さん]

２日ぐらい前の、タウンニュースて云うタウン誌に出ていたよ。

[109: 匿名さん]

やっぱりローカル線

[110: 匿名さん]

WEB版のタウンニュースには載ってなかった。残念。
でも、いよいよこんどこそ着工しそうですね。
まちどおしいなあ。

[111: 施工会社が気になる]

私も現在センプレ購入本格検討中の者です。とにかく港北ＮＴに越して来て
この立地が気に入り、ずっと賃貸派と言い切っていた主人も購入検討し始めたのですが
間取りより、お墓より、気になっているのが、施工会社の三井住友建設です。
父が鉄鋼関係に勤務していて、このゼネコンは最低、最悪だと言うのです。
下請けを叩いて、手抜き工事を平気でやっているというのです。
父の会社もあまりにも鉄の値段を叩くので、ここ２，３年は全く取引をして
いないと言うのです。仕事を請けると赤字になってしまうので。
それで、すごく不安になって、迷っております。
どなたか、この施工会社について詳しくご存知の方いらっしゃいますか？
このスレをすべて読みあさっても、施工会社の問題点を指摘してらっしゃる
方がいないので・・・。