【港北NT】 港北センタープレイス 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
表題も正式名称にしています。

前スレ：センター北の新しいマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/

[264: 匿名さん]

玄関のインターホンカメラはをつけないつもりです。
エントランスのインターホンはカメラついてるんですよね。
ということは、玄関では必要ないだろうと思っています。
防犯上あまいですかね。

[265: 263]

>>264さん
新聞屋とかその他営業の人を、他の住人さんがエントランスの中へ入れて
しまう可能性があると思うので、私は玄関前のカメラ検討中なのですが、防犯上
どれだけ効果があるのかは不明ですね。
気休め程度でつけようかと思っています。

[266: 匿名さん]

私は玄関前のインターホンのカメラはつけるつもりでしたが、
ドアにのぞき窓があれば必要ないかなと思っています。
お値段も結構なものですしね。
私は他にコンセントをマルチコンセントに変更を考えています。
みなさんはどのオプションを申し込みますか？

[267: 匿名さん]

キッチンキャビネットってどう思います？
かなりの値段なのですが、キッチンがすっきりしていいですよね。
それとインテリアは何色にします？
わたしは一般的なウッディウォームにするつもりです。

[268: 263]

>>267
キッチンキャビネット非常に高いですよね。
あの値段であの性能は・・・って感じなんですが、キッチンの統一感を考えると
是非ほしい。しかし、高いのでうちは手がでません。
インテリアの色は明るい色にしようかと思っています。
部屋が広ければウッディもよかったのですが、狭めの部屋なので広く見える色
にする予定です。
あとダウンライトもつけようと思っているのですが、２個と１０個の値段が大して
変わらないですよね？見栄えの為つけようかと思っています。

[269: 匿名さん]

北側の土地は戸建分譲の様です。地元不動産業者から聞きました。
昨日見に行ったら重機が入っていてもう工事を始めているようでした。
中学校予定地だったところはマンションかもしれませんね。
１〜３棟立てくらいの規模でしょう。

[270: 匿名さん]

私はキッチンキャビネットつけようかと思っています。
値段は高いですが、キッチンがすっきりするでしょうし、
長年使い続けるものですから。
ただ、事前に仕様を確認して同じものを自分で買った方が安いなら
止めますけどね。
インテリアはサイレントダークかウッディウォームかで悩んでいます。
ピュアライトは部屋が明るくなっていいんですけど、
傷や汚れが目立ちそうで・・・

[271: 匿名さん]

傷や埃が目立つのは、明るい色より暗い色みたいです。ウッディウォーム、
一番無難な感じですが、たしかキッチンの扉の材質が木ですよね。長年使っ
っていると、油汚れが中に染みてしまって、なかなかとれないんですよ。
なので、うちは今後の無償セレクトでどちらにするか悩んでます。

[272: 匿名さん]

ウッディウオームでも、キッチン扉の面材は（サイレントダーク）の白いタイプ
に変えられるはずですよ。

[273: 匿名さん]

272さん
先日確認した話では、組み合わせを変えることができないとのことでした。
その話は、担当の営業さんから確認された話でしょうか？

[274: 匿名さん]

北側の土地が戸建て分譲という情報は本当ですか？
前にセンプレがあると日当たりとかどうなのでしょうか？でも
立地的には最高ですよね♪

[275: 匿名さん]

うちは、玄関前のカメラを付けようかと思ってます。
入居後に付けようと思っても、共用部分になってしまうので、簡単に付ける
ことはできないことが多いみたいです。管理組合に承認してもらうことが必
要になったりするみたいです。
エントランスなんて、誰でも入ろうと思えば入れますからね。。。

[276: 匿名]

キッチンの吊り戸棚の昇降ユニットを付けようかどうか迷ってます。
スペースがどの程度狭くなるかや、ユニット自体の大きさを知りたいのですが
どこかに実物ないですかね。

[277: 匿名さん]

北側の土地が戸建て分譲だとすると結構なお値段でしょうね。
三井のファインコートクラスだとおそらく７０００万前後スタートでしょう。
マンション組との所得格差はかなりのものになろうかと。。。。

[278: 匿名さん]

センター北って長津田と同じくらいの価値？
センター南は青葉台？

[279: 匿名さん]

>278
やっぱりセンター北とセンター南じゃ南ですよねー。
でも青葉台と比べるの？

[280: 272]

２７３さん、「インテリアカラーセレクト」となってるパンフレットの
下の方に小さな字で記載されていますが・・・

[281: 匿名さん]

北側の空き地ですが、戸建てになるのですか？
重説５０ページには北側隣接地に集合住宅建設予定があると
記載されていますが、変わったのでしょうか？

[282: 匿名]

キッチンキャビネットの件ですが。
アメニックス担当者さん曰く、「来年６月頃に紹介予定のオプション
の方がキャビネットの種類が豊富」だと。キャビネットに関しては
そっちの方を勧めるようなことを言われました。
オプション会で聞いてみてはいかがですか？

[283: 匿名さん]

２６９さん、以前みたタウンニュース紙面では中高層地区とありましたが。
分譲地でしょうか？建売分譲でしょうか？

２７７さん、ファインコートは小さめの都市住宅なので、戸建ては条例で敷地
面積５０坪以上と制限される港北ＮＴではできないのでは？
それと港北ＣＰは価格的に高めなので、管理費・駐車場代がプラスされると
考えれば（特に五千万半ば以上）戸建ての方とそれほど所得格差は
広がらないかと？？

[284: 匿名さん]

>278>279
北と南を比べてどうしたいんです。南へ脱北でもするんですかい？
それとも支援物資が欲しいとか？

[285: 匿名さん]

280さん、ありがとうございました。パンフの下のほうに記載されてましたね！
あやうく妥協するところでした。しかし、営業さんは組み合わせは変えることが
できないと言っていたので、それを信じてセレクトしてしまってたら・・・と思うと
ゾッとします。今回は事前にわかったからよかったけど、今後もこのようなことに
ならないようにきちんと説明してほしいです。私達も資料をすみずみまでよく読まないと
だめですね。
します。

[286: 254]

<255
スケボー少年はいませんねー。
犬の鳴き声が聞こえていたからペットは大丈夫でしょう。
同棲OKかどうかはわかりません。
グランネスあゆみが丘だったか、ブランネスあゆみが丘だったかそんな名前です。
オートバックスの駐車場裏です。
2重サッシとかになっていたら外の音も聞こえないでしょうきっと。

[287: うんちく]

マンションのオプション会が近づいてきましたが各々の商品カタログをつけるなどして
ほしいところです。情報が少なすぎ。場合によっては入居後自分でやったほうが
安いものも結構あるのでは。
ところでうちは避けましたが、墓ビューの部屋もそれほど値段が安くない
割には結構うれましたね。ほんとに完売？まさか情報操作？それとも
お墓も考え方によっては怖くないという価値観の人が多いのかな？
あのお墓の大きさとベランダからの距離を考えるとちょっとねえ。

[288: 匿名さん]

あ〜、１年半後が楽しみ〜。待ちきれね〜。早く住みてー！

[289: 案]

あのう提案なんですが、お墓ビューの部屋の方だけ全員５万円づつ出し合ってお寺に掛け合いお墓が見えにくくなるようなモダンな壁か格子のようなものをつけてもらうように交渉したらどうでしょう。

いったいお墓ビューの部屋が全部で何戸あるか分かりませんが仮に３０戸として全員分１５０万あれば立派な壁ができる筈です。

それで将来中古で売りに出すとき５０万ー１００万価格が上がれば５万なんて全然安い投資じゃないですか？

どうでしょこの考え。

[290: 匿名]

オプションの情報が少なすぎとご意見がありますが、全く同感です。
どういうスペック、あるいはサイズなのか分からないのに決めるのには
無理がありますね。
実物かせめて詳細な商品カタログくらい見せて欲しいところです。

[291: お墓]

墓ビューのことですが、現地に行ってみましたが、墓地の周囲は生け垣で
囲まれていて周りからは見えないようになっていました。
もちろん上層階からは見えるでしょうが、、、。
ちなみに私は最近肉親が無くなったこともありお墓には抵抗感はありません。
むしろ先祖の眠っている大切な場所と思っています。

[292: ↑]

そういう押しつけはよくないですね。
このマンションは髪の毛が金色の方々ばかりなのでしょうか？
がっかりですねえ。

[293: 匿名さん]

２９２
荒らしは他所で頼むよ。不愉快だ。

[294: 匿名さん]

Ｇ棟契約しました。駅近と価格で決めました。日当たりと眺望はあきらめです。
でもＥ棟の値段が安ければちょっと悔しいかな。

[295: 匿名さん]

292のような激しい金髪コンプレックス抱いている人が
まだまだいるのですねえ。　ちょっと驚き。

[296: 匿名さん]

↑はここから出て行け！

[297: ↑]

そういう押しつけはよくないですね。

[298: ↑]

そういう押し付けもよくないでしょう。

[299: ↓]

あんまり押し付けないでくれるう変な気になっちゃうわんｗ

[300: うんちく]

本当に入居がまちどうしいっ！
ところで皆さんの中でペットを飼う予定のひとはどれくらいいるのでしょう？
ファミリー層も多いので結構多いのでは。うちは小型犬一匹の予定です。
エレベーターでは抱っこする、便は片付けるなど他人に迷惑をかけない
など規則はまもって楽しく暮らしたいですね。抽選会でセンプレ購入に
集まっていた人を見る限り入居層は割りと常識層？期待してます。
のんびり情報交換していきましょう。
していきましょう。

[301: 匿名さん]

「いまどき賃貸の人をよそ者扱いなんてあるの？」という意見がありましたが、
ペットやお墓ビューに関する過剰反応を見ていると、ありそうな感じがします。
あんなふうに書き込みされて、お墓ビューを希望している方はどう感じる
でしょうか。それぞれの価値観を配慮、尊重した上での意見を述べたいですね。

[302: 匿名さん]

はいすいませんです。以後気をつけます。

[303: 匿名さん]

ペットの件は過剰反応でも何でもないでしょ。
規則は規則。
守れない奴は買うな。

[304: 匿名さん]

私は以前ペット可の大規模マンションに住んでいましたが、
比較的管理組合がしっかりしていましが、共用廊下で犬を
抱っこしている人なんてほとんどいませんでしたよ。
もちろん共用部分では抱っこするように！となっていましたが。
こういうことは最初が肝心です。でも大規模じゃ無理かな。

[305: 匿名さん]

ペット可のマンションってもう当たり前となりつつありますけど、
仮に７００世帯のセンプレの住人がそれぞれ許容範囲内の犬猫２匹を飼育する、
と考えると計１４００匹。極端な例ですが。
それこそ住人のモラル意識が重要になってきます。
過剰反応しているわけではないですが、大規模だからこそ
１人が規律を乱すとマンション全体の管理にも影響してくると思います。
こういう場で「３匹飼っていいか」というような質問を投げかけること自体、
良識が問われると思います。
他のペット可マンションでは結構トラブル多いそうですよ。

[306: 匿名さん]

共用部分で犬を抱っこしてない場合、どんどん注意していきましょう。

[307: 匿名さん]

うちはペット飼う予定無いですから、共用設備やエレベーター内で
ペットを抱っこしてない人を見かけたら、絶対に注意しますよ。
でも、衛生的にすごく不安ですね。

[308: 匿名さん]

　MR見てきましたが、廊下の圧迫感がすごい！今時、
あの高さは無いのでは？立地は最高なんだけど、どう
かなぁ・・・。
　ペットについては、規約に沿ってくれれば、別にかま
わないと思う。不満ならペット不可の物件を選ぶのが
常識なのでは？？

[309: 匿名さん]

ファミリー向け分譲マンションでペット不可ってところは
今はそんなにないんじゃないかな〜。
注意ってなかなか本人にはできないもんですよ。
同じコミュニティーの仲間だし、逆切れされて、よからぬうわさ
マンションの住人に流されたり・・・。
管理組合に持ち出したところで張り紙程度で終わっちゃうだろうしね。

[310: 匿名さん]

吠えない，エレベーターで便をしない
これが守られれば私はいいです。
自分に迷惑がかかればペットに対して相当の手段をとります。

[311: 匿名さん]

308さん
>廊下の圧迫感がすごい！今時、あの高さは無いのでは？
あまり、意味がよくわかりませんが、廊下の天井が高すぎるという意味でしょうか？
意味合いを教えて下さい。

[312: 匿名さん]

　３１１さん、わかりづらい表現ですみませんでした。天井が低すぎるという表現をしたかったのですが・・・。

[313: 匿名さん]

　入居予定の皆様は、セレクトプランで間取りを変更する
のでしょうか？それとも、入居後、可能な範囲で変える
のでしょうか？一部変更を考えているのですが、ドアを
引き戸にするというのは、可能なのでしょうか？

[314: 匿名さん]

できるよ。あるていど。

[315: 匿名さん]

今、賃貸の一戸建てに住んでますが近所の犬がうるさくて夜も目が覚めるくらい泣きます。波風立てるのもいやだし、逆切れされたりしても困るしかなり我慢していますがうんざりです。犬はほえるものと開き直ったり、共用施設を汚す事がないように飼い主さんお願いします。

[316: 匿名さん]

310さん
怖いですね　ここに住んだペットは吠えると何されるか分かりませんね

[317: ３１０]

そりゃ、死刑でしょ

[318: 匿名さん]

規約さえ守っていただければ、なにも問題にするつもりはありません。
中大型犬はダメ！建物内共用部分では抱きかかえる！２匹まで！
実際住んでみて事が起きればそれなりに対処するつもりです。
ルールを破る人はそれなりの覚悟があるものと考えています。
ペットネタはつまらないのでやめましょう。ルールは守れ！それだけです。

[319: 匿名希望]

オープンキッチンの件ですが、営業の方から連絡があり当初予定のタイプの
住戸でしか対応しないそうです。
理由は一つが構造上の問題と、もう一つがオープンキッチン可能であることを理由に
そのタイプの住戸を選んだ人がいるかも知れない手前、当初予定のタイプ以外では
対応しないそうです。いかにも売り主や施工主側の考えですね。

[320: 匿名さん]

仕方ないというほかないですね。
逆に構造上問題ないなら全てのタイプでオープンキッチンが可能なはずでしょ。
営業マンとクチ約束などがあったのなら契約解除はまだ可能だと思いますよ。

[321: 匿名さん]

３１９さま
オープンキッチンとは有償のプレミアムオプションの事でしょうか？
オプション対応タイプ以外は吊り戸棚撤去も不可？と言う事ですか？

[322: 匿名さん]

３１９さんそれは本当ですか？がっかりです。もともと、あんまりいじりたくないんで
しょうね！やりたい人は、後で勝手にやってくれという感じですね。
くやしいから、リフォームするなら絶対東急アメニックスには頼まないぞー！
でも、どうして、上吊り戸棚撤去とダウンライト取り付けは無償オプション
なんでしょうか？あまりにもオープンキッチンできる間取りが少なすぎての
苦し紛れの逃げ道なんでしょうか？不思議でなりません。

[323: 匿名さん]

３１８　さま
＞ペットネタはつまらないのでやめましょう。ルールは守れ！それだけです。
なんかすごい言い方ですね。何がつまらないのですか？この掲示板にくる皆さんがつまらないと思っているのですか？
ルールは守れ！確かにその通りですが、そのルールだってそもそも今は規約案であって管理組合で承認後、規約になるのでは。どうしてもペット3匹飼いたければそういう希望する人を集めて規約改正を提案できる可能性ありますよね。（そんなことは、現実にはかなり困難いや無理とは思いますが）
つまらない　といわれますが、今ホットなオープンキッチンの話だってオープンキッチンに興味ない人にとってはつまらないと思いますよ。
それ以上に３１８さまにとって今後他のつまらない話がでてきたら、また、「つまらないのでやめましょう」ですか？

ここは掲示板なので内容がつまらないとか面白い（これをどうやって判断するかが、そもそもわかりませんが）とか関係なく、本物件に関するいろいろな話題あっても良いのでは。そもそもここっていろいろなことを参考情報として流し、相談できる場ではないでしょうか？
もし、この物件の中のひとつの話題だけにしたければ、それこそ港北センタープレイス[○○の件]っていう掲示板をつくれば良いのでは。

[324: 匿名さん]

323さん
ご意見はごもっともだと思いますが、
それぞれ色々な意見がありますので、聞き流してはいかがでしょうか。
それよりも港北センタープレイスについての話をしていきましょう。
もうすぐオプション会ですね。楽しみです。

[325: 匿名さん]

323さんのような常識的な方がいて良かったと思います。
最近の内容を見ていると過激な発言も見受けられたので
このような人達と一緒にコミュニティを形成出来るのだろうかと不安でした。
私はペットを飼う予定ですが、しつけが悪いと殺されかねないと
真剣に不安に思っています。今もマンションで飼っていますが
ペットを飼っている人同士で顔見知りになり、近所付き合いの
いい潤滑剤になっています。ここほど大規模でもないのでエレベータで会っても
大体が見た顔になります。
これだけ大規模になると色んな方がいるでしょうから、自己防衛を先に考えないと
何されるか分からないと不安な気持ちで一杯です。

[326: 匿名]

ペットを飼う者が肩身の狭い思いをしないですむように
飼い主同士こそがルールを守れない人（いた場合）を
注意していきましょうよ。
飼っていない人が注意するのって勇気いりますよね？
（ちなみに私はペットを飼う予定はありません）

動物がエレベータの中で糞尿をしてしまうことってあり得ると
思うのですが、でもカゴに入れたり、抱っこしていれば
その可能性ってかなり減りますよね？
ルールを守り、マナーある飼い主であれば、ペットとの共存を
許されているマンションであり、ここで発言されている通り、
「規約を守れば問題ない」なのですから。。。

[327: 匿名さん]

ペット問題だけでなく、規則はなくても人の迷惑にはならない行動を取ることが、共同生活では重要ですよね。
今住んでいるマンションでは、酔っ払いの人がエレベータ内で吐いたらしく、それが放置されたままで翌朝まで密室の中で臭っていました。
（初めは「犬が吐いたんじゃ？」なんていわれてましたが、目撃者がいたんです。）
さすがに規約には「吐いたものは片付けろ」とは書いていませんが・・・酔っ払っていて片付けられなかったなんて、言い訳ですよね！？

センタープレイスは大型マンションなだけに、様々な人が居ると思います。
みんなでルールとマナーを守って生活するようにしたいですね。

[328: 匿名さん]

せっかく何かの縁で同じマンションに住むことになった訳じゃないですか。
ここに住む人たちが皆快適で楽しい日常生活を送れるように、住人一人
一人がルールを守って暮らしていく事は基本だと思います。ただ、人間
ですから、長いマンション生活の中、もしかしたら１００パーセントでない
時もあるかもしれない。そういうときにどういう対応をするかが一番大事な
気がします。酔っ払ってエレベーターで吐いちゃったんなら、すぐに片付け
れば、後からとやかく言われることもそうそうないでしょう。しょっちゅう・・・
となればちょっと問題ですけれど。エレベーターで吐いちゃった人も、
もう二度としないように努力すべきですし、要はお互いがお互いの事を
思いやる気持ちをもって、接することですよね。ある程度の事はめをつぶる
大らかさと、そしてその大らかさに甘んじない事。マンションに住むには
両方の気持ちをもつ事、私は大事な事だと思います。

[329: 匿名さん]

323さま
ご意見として頂戴します。
ペットネタは私はつまらない。あなたは面白い。それでいいと思います。
同調されなくても結構です。ただし、既成のルールは守れよな。

[330: 匿名さん]

　それよりも、敷地内を通ることの出来る入居者以外の人にも、犬の散歩時のルールをきちんと伝えておくべきだと思います。入居者の人が守っていても、それ以外の人が守っていなかったらメチャメチャになりそう・・・。

[331: 匿名さん]

契約者です。私はペットを飼う方の意見もを尊重したいとは思いますが、
うちには小さな子供もいるので、躾の悪いペットがいれば、やはりそれ相応の
対処をするつもりです。最近も実際に近所のスーパーの前につながれていた大型犬に
噛まれそうになり、買主が買い物を終えて戻って来た所で抗議したのですが
右から左へ聞き流すように”ハイハイ”って感じで非常に腹立たしい思いをしました。

買主は”うちの子に限って・・”と思っているかも知れませんが、他人から見ればただの”犬”です。
何をするかわかりません。ペットを買う方には十分心得てほしいと思います。

[332: 匿名さん]

あまりペットに対して神経質になるつもりはありませんが、
とあるマンションのエレベーター１F付近に
「小便するな」という張り紙がありました。
こうならないように祈るばかりです。

[333: 匿名さん]

324さんに同感です。
ここには、いろいろな価値観や意見を持った方々が集まりますよね。
そして、その表現方法も様々・・と感じます。
時には、通りすがりの方？と思しき方からの書き込みなどもあります。
掲示板の各利用者は、その中から、自分に必要な情報や共感できる意見を選び、
それにのみ反応していれば良いのではないでしょうか？
そうしていれば、あまり必要とされていない情報や共感を得られない意見は、
自然淘汰されて行くのではないでしょうか・・。

そして、328さんがおっしゃっているように・・・いろいろな方がいますが、
皆さん、この港北センタープレイスを選んだという点で同じなんですよね。
（もちろん、今は、まだ検討中・・という方もいらっしゃると思いますが）
入居後は、周囲から「港北センタープレイスの住人」とひとくくりにされることもあるでしょう。
まずは、皆でルールやマナーを守り、住む人の思いやりが感じられるような
住み良いマンションになりますように。

[334: 匿名さん]

なんだか不安になってきました。
うちはペット飼う予定無いんですが、今からキャンセル出来ますかね？

[335: 匿名さん]

クーリングオフでギリギリ間に合うと思いますよ。

[336: 匿名さん]

他の港北地区マンションを購入したののです。なんかタン○と同レベルですね・・・。大規模マンションとはこんなものでしょうか？いっそのこと横浜市営地下鉄みたいに男女別車両(ペット飼う、飼わない棟)でも構成したら？レベルの低い皆様へ

[337: 匿名さん]

IHクッキングヒーター取り付けようか悩んでいます。
値段は張りますが、夏はガスより冷房効率が高いように思います。
値段に見合う効果はありますかね。
ちなみにランニングコストはガスも電気も変わらないと聞いたことがあります。

[338: 匿名さん]

第二期での購入を検討してます。
ここって資産価値的にはどうでしょうか？
駅すぐそばだし、ＮＴ一のマンションになりそうだから、買いかな？

[339: ３１９]

３１９です。オープンキッチンの件ですが、吊り戸棚撤去とダウンライト取り付けは
無償オプションと聞きました。希望する人は念のため担当営業に確認した方がいいと思います。
私はモデルルームのG-C2タイプみたいに子供部屋間の壁を引き戸にすることを
希望していましたが、営業の方に聞いたらG-C2タイプだけセレクトプランで選べて
他のタイプの場合はたとえ同じような間取りでもできないと言われました。
そんなことどの資料にも書いていないし、モデルルームのタイプだけ可能な
オプションやセレクトプランが多くて腹が立ちます。

[340: 匿名さん]

第一期で契約済のものですが、駅から徒歩３分ということで
すごくいい物件だと思いますよ！
しかしマンションなので、一戸建てと比べてしまうとどうしても
資産価値が下がるスピードは早いですが・・・
私は「買い」だと思います。
（しかも駅前に大きなショッピングセンター等々出来る予定です）

[341: 匿名さん]

700世帯以上も入るのですからいろんな意見、考え方があって当然と思いますが、
世帯が多くなればなるほど確固たるルールが必要になると思います。
たとえ300対400で少数派になったとしても、それを守ることが民主主義のルールです。

分譲マンションの管理組合では各戸の占有面積に比例して議決権を持っていますが、
CPの場合極端に占有面積の開きは無いのと、大規模のために各戸が1票と考えても
いいでしょう。

今ここで議論されているペットやオープンキッチンの問題にしても個人の問題では無く
近隣に何らかの影響が出ると思います。ペットはわかりやすいですが、キッチン等水周りの
仕様変更も上下階へは目詰まりの影響、左右へ水流音の影響があり勝手に変更して
ほしくないと考えている住人がいることも記憶しておいてください。

[342: 匿名さん]

少し前の書き込みのあった「インテリアカラーセレクト」の
パンフレットというのは皆さん既に手元にあるのでしょうか？
オプション会の予約まで済んでいるのですが、そういった
モノは手元にありません。
カラーセレクトやキッチンの高さも今度のオプション会までに決めないと
いけないのでしょうか？そういった説明は受けてないのですが。。。
ご存知の方、情報お願い致します。

[343: 匿名さん]

インテリアカラーセレクトのパンフレットは最初の資料の中に
入っていましたよ。
室内ドアや壁紙のセットプランが4種類カラーのパンフレットに
なっているものです。
営業担当に言えばすぐもらえると思います。
オプション会は単なる説明会で、その後にオプション申込み期日が
設けられていると思いますが・・・違いますか？

[344: 匿名さん]

１期を１次を見送ったものです。

３３９さん、私も引き戸に関心を持っています。
ベーシック、あるいはメニュープランによってキッズクロークに変更できる
もの以外は部屋間が引き戸にはできない、ということでしょうか？無償は
無理でも、有償でもできるといいですね。

２期以降、メニュープランでのキッズクロークタイプは引き戸が書き込まれ
ていません。これってただのミス？重要なんですけど。
畳数も間違っているようだし・・・。

[345: 匿名さん]

こちらを拝見していると、犬を飼っていると、小さいお子さんがいてペットを飼っていない親御さんから敵視されているようでちょっと悲しいです。
もちろんルールを守って生活していますし、これからも迷惑はかけないようにするつもりです。
なのでもし敷地内でペット連れで会った時でも、初めから色眼鏡で見て嫌な顔はしないでいただけたらな・・・と思います。

そしてお子さんがいる方へ、犬連れからのお願いもあります。
よく「可愛いわねー、ほら触らせてもらったら？」と子供をけしかける方にお会いします。
小型犬にとっては、ヨチヨチ歩きの小さいお子さんでも"大きな人"に見えます。そしていきなり手を伸ばしてこられると怖がって、キバを向いたり吠えてしまうこともあります。
飼い主に「さわっても大丈夫ですか？」など、一声かけていただけるとありがたいです。
そしてもしそれで吠えてしまっても「あの犬はすぐ吠えるのよ。嫌な子ね。」とか言わないで欲しいです。
無駄吠えは辞めさせるべきですが、理由があって吠えているときもあるんです。。。

>344さん
え？畳数なども間違って書かれてるんですか？家に帰ったら見直してみます。

[346: 匿名さん]

↑
何か勘違いしていらっしゃるようですが、
子供に触られて吼えたり噛み付いたりする犬は
即刻処分してください。

こんな買主がいるからいつまでたってもペットの問題が
解決しないのでは？悲しくなるのはこちらの方です。

[347: 匿名さん]

346さんは子供がいきなり知らない大男に近寄られて、泣きわめいたり噛み付いたりしたら（子供も嫌なことがあると手に噛み付いたりしてきますよね〜）、それも処分しろと言うのでしょうか？
子供が居ない我が家からすれば、ペットも子供も迷惑な時があります。
が、子供が泣いたりペットが吠えたりしても、仕方ない時はあると思いますよ。

[348: 匿名さん]

子どもとペットを同列に並べて、しかも「処分」という発言・・
いまかなりぞっとしました。

[349: 匿名さん]

347さんみたいな常識のある飼い主さんは、理解してもらえますよ。某近隣マンションで子どもが共用施設でおしっこして大変だったとも聞きます。

[350: 匿名さん]

346ですが子供とペットを同列にしている347などの発言は問題外です
CPの契約者でないことを祈ります

[351: 匿名さん]

臭いとか残るんでしょうかねえ。

[352: 匿名さん]

ペットの飼育はきちんとルールを守りしょう。動物嫌いな人もきっといますが、ルール守ればいろいろいわれることはないでしょう。（うちは動物飼いません）
子供のしつけはお願いします。泣き声はしょうがないにしても、階下の人に迷惑かかる部屋内でのどたばたはやめましょう。体使って遊びたいのなら外で遊ばせましょう。「子供だから多めに見てくれる、許される。」そんなことは決してありません。子供がいない家庭にとっては騒音以外なにものでもありません。子供が多いマンションでは。騒音問題きっと起こるでしょう。集合住居に住む＆子供のしいくは他人が介入できないのだから、親がちゃんとしつけてくださいね、って感じです。（うちは子供いますが、もうどたばたするような年ではありません）
あと、問題になるとしたら、タバコ。きっと、新築特有のベランダの蛍族がわんさかでてくるかも。規制は難しいでしょうが、家の中で吸いましょう。（ちなみに私は喫煙者。家の中で吸うつもりです）

[353: 匿名さん]

>346
言いたいことは分かりますが、もう少しトゲのない言い方をしませんか？
あなたの発言が火に油を注いでいるように見えます。
書き方次第でもっと穏やかに、実のある意見交換がここでもできるはずです。
入居前から居住予定者同士でこの状態では先が思いやられます。

[354: 匿名さん]

352は南の無人島に住むといいでしょう。トカゲがペットになってくれます。

[355: 匿名さん]

＞346＝350
私はあなたのような方がＣＰの契約者でないことを祈りますが・・・。
347の意見は「例え」でしょ。
揚げ足とるような低レベルなことはやめましょうね。

ＣＰはペット可のマンションです。
飼う人も飼わない人も同等なんですよ。
ルールをキチンと守って生活すれば問題はないのではないでしょうか。

[356: 346]

飼っている人と飼っていない人は同等ですが、
飼っていない人と飼われているペットは同等じゃないですよ。
私は何もペットを飼っている人にどうこうする気はありませんが、吼えたり噛み付いたりするペットは処分するべきだと言ってるだけです。

355＞347が仮に“例え”だとすれば内容が悪すぎます。例えの意味わかってるの？もっと日本語勉強してよね

[357: 匿名さん]

３５６さん
”例え”の意味がわからない人より、
命あるものに”処分”という言葉を使うあなたのほうが、人としてこわいですよ。
日本語勉強してよね、なんていってる場合じゃないです。

[358: 匿名さん]

オープンキッチンの件ですが、吊りとだなを取ってダウンライトをつける
無償オプションにするか迷っています。以前ここで話題にも出ていましたが、そで壁が残ってしまうなら、あんまり
意味がないような。とはいえ、吊り戸棚を残した標準タイプだと夏などは
熱気がこもったりレンジフードの換気扇の音がうるさくてリビングにいる
人との会話が困難だったりもするらしいので、子供たちとキッチンを囲んで
食事を作りたいと思っているウチとしてはやっぱり開放的な吊り戸棚
撤去パターンかなと思います。業者さん、なんとかフルオープンにできない
でしょうかね。だってまだこれからの段階なんですから。念願のマイホーム
ですから悔いを残したくないんですよね。住んでみて、あ〜やっぱりああした
方がよかったって思うの嫌じゃないですか。有料でもいいからなるべく
住む人の希望に合わせてもう少し細かい配慮があってもいいのでは。

[359: 匿名さん]

346さんは荒らしですか？
どこにでもいるんですよね。
もう、こういうのは放っておきましょう。
ペットも子供も大人も気持ちよく暮らしていけるマンションに
なるといいですね。
お互い思いやる気持ちを持って仲良くやっていきましょう♪
早くみなさんにお会いしたいわ。
待ち遠しいですね。

[360: 匿名さん]

>>358さん
おっしゃるとおり、もう少し柔軟な対応があってもいいと思います。
私も「引渡し後壊して作り替えてください」って言われました。

[361: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20208071.html

[362: 匿名]

上記はどこにアクセスされるのでしょうか？
これを載せられた方、コメントお願いします。

[363: 匿名さん]

引渡し後にリフォームすると、最初から周りの部屋に騒音等の迷惑がかかる
ことも考えられます。自分たちにとってもキッチンが使えないと、入居開始も
遅れることになり、金銭的にも問題が出てきます。（なかなか生活の途中で
簡単に変更できるもんじゃないです。）
なんとか引渡し前にオプションで、対応してくれることを切実に願ってます。

[364: 匿名さん]

騒音等の問題は、引渡し後、直ぐに工事すれば大丈夫だと思いますよ。
これほどの大物件になると、引越しも集中をさけるために規制はいると思います。
なので引き渡し後、直ぐに工事に取り掛かれば問題ないと考えられます。
ご参考まで。

[365: 匿名さん]

引渡し後にリフォームをするのには管理組合の許可が必要と聞きましたが、許可はすぐおりる
ものなのでしょうかね？

[366: 匿名さん]

キッチンの件ですが、上吊り戸棚撤去し、ダウンライト設置は事前オプションとして無償セレクトで
行い、完成後引渡し前に、横壁の撤去は有料工事で可能との事です。
管理組合の許可の件も、要望が多い為、引渡し前工事なので、大丈夫だそうです。
工事はカウンターの付け替えと壁撤去、コンセント類移設なので、値段は
まだ未定だと言ってましたが、少しかかるかもしれませんね。
でも、一応オープンになるので、少しほっとしています。
ちなみに、オープンキッチンに変更してもキッチンの水回りの位置が変わるわけ
ではありません。ただキッチンのカウンター上の戸棚が付くか付かないかの問題ですので、
他のお部屋の方に排水音でご迷惑かけたりする事は全くないので、
ご心配されなくて大丈夫だと思いますよ。

[367: 落選した人]

契約された方はオプションの話で盛り上がれていいですね〜。
次の販売いつごろなんでしょう。
年内は無理かな。

[368: 匿名さん]

オプション価格表が郵送されてきました！
みなさんはどのオプションを申し込みますか？
私はフロアコーティングをしようかと思っています。
あと、家具も一流のものが割引されるみたいなので、
考え中です。

[369: 匿名さん]

>>357
あなたはペットショップで「かわいい」と無邪気に言えるいい人なんでしょう。
東京都だけで年間２万匹処分されてるし、ペットショップの反映の裏では
どれほどの数処分されていることか。やっぱり処分としか言いようないですよ。
日本語として正しい使い方だと思います。

[370: 匿名さん]

MRで１００平米を超えたタイプのフローリングはすばらしかったですよねー
ドアのガラス張りは必要ないから、あのフローリング材だけ単独で申し込めたら
良かったのにー。残念です！

[371: ３３９]

３４４さんへ
キッズクロークタイプの引き戸の件ですが、子供部屋の間のしきりが引き戸に
なっているのを選べるのは、G-C2タイプだけと言われました。
他のタイプでキッズクロークタイプを選んでも子供部屋間のしきりを引き戸には
出来ない、リフォームでやって下さいと言われました。
マンションフォーラムガイドを見るとキッズクロークタイプなら引き戸にできるものと
思えてしまいます。できないのなら不当表示ものです。
３５８さんや３６０さんのおっしゃるとおりもう少し柔軟な対応して欲しいものですね。

[372: 匿名さん]

フロアーコーティング、ウチもしたいなあ。何年にまた繰り返しする必要が
あるみたいだけど、最初ですからねえ。光沢も違うし傷もつきにくいみたい
だし。フローリングの色も明るい色にするかシックな色にするか悩むところで
あります。しかし、オープンキッチンの件は、３６６さんのおっしゃる工事が
できるかどうか、ウチのタイプでできるかどうかも担当の営業さんに確認
してみますね。やっぱりキッチンはウチの家族にとっては最も妥協したくない
ところなのです。オープンキッチンで皆で食事作りながら、食べながら
ワイワイするの、いいなーと思うんですよね。掃除は大変かもしれませんが。
入居する皆さんと、そういうご関係になれたらすてきですよね。

[373: 匿名さん]

それよりも346を処分するべき

[374: 匿名さん]

私も、当初、オープンキッチンがいいなと思っていましたが・・
引渡し後に横壁撤去工事をする気力がないのでやめようと思います。
でも、お子さんとオープンキッチンを囲んでワイワイ食事を作りたい・・という
夢をお持ちの372さんには、ぜひ夢を叶えて頂きたいです。
工事可能だと良いですね！
フローリングの色は、手持ちの家具との兼ね合いもあり、まだ決めかねています。
ダイニングセットの色が、ウッディウォームに近い色（木製）なのですが、
ピュアライトのお部屋に置くのっておかしいですか・・？
買い換えれば良いのですが、まだ新しく、気に入っている品物なので。

[375: 匿名さん]

３７４さん、全然おかしくないと思いますよ。フローリングの色も家具もすべて
同じというのも統一感があっていいかもしれませんが、私はおもしろみに
かけるし単調になりがちかなと。ウッディウォームに近い色ならピュアライト
の明るめの色合うんじゃないかな。インテリアの方も、いろんな雑誌など
見てあれこれ考えるの楽しいですよね。

[376: 匿名さん]

港北ＮＴでは、センプレのようなマンションはもう二度と出てこないでしょうね。
買おうかな？

[377: 匿名さん]

駅近大規模って・・・もう出ないでしょうね。
中央地区にはマンションはできないのかな？

[378: 374]

375さん、ご意見ありがとうございます。
主人も375さんと同じことを言っていたのですが
私だけ最近になって揺れていたのです・・・
おかしくないですよって言って頂いて、心強くなりました。
他のインテリアについても、あれこれ考えて楽しみたいと思います。

[379: 匿名さん]

まだまだマンション建つと思いますよ。焦って購入する必要はないと思います。
ウチは会社からの家賃補助が切れてしまうので買いましたけど、マンション
は後になればなるほど装備もよくなるし、ゆっくり探せば自分たちが望む
住まいが必ずあると思います。値段もまだ下がると思いますし。長年住む
所ですから、慎重に、慎重を重ねて納得いく買い物したいですよね。
物件をたくさん見ているうちに、必ずビビッとくるものがありますよ。
家探しって、自分たちがどういう生活をしていきたいのか、自分を見つめ
直すいい機会になります。

[380: 匿名]

ダウンライトをつけようか悩んでます。
セレクトでリビングを拡張させると部屋の端が暗くなります。
そこでダウンライトをつけるか、自分でスタンドを買うか悩んでいます。

ダウンライトは天井なのでスッキリするし、他の照明と同時にスイッチ操作が
できるのが良いと思うのですが、価格が高めというのと、充分な明かりが
とれるのかが分かりません。

スタンドの場合はお洒落なモノを選び、インテリアとして部屋の雰囲気を
作る手段にもなると思うのですが、やはりコンセントをひとつ常に使うのと、
コード付近に埃が溜まるのと、子供が倒してしまうことが問題です。

ダウンライトで充分な明かりがとれるものなのでしょうか？
（充分な明かりというのは...読書ができる程度の明るさです）
どなたかアドバイスお願い致します。

[381: 匿名さん]

そうなんですよねー。照明に関しては専門家もいるくらいですから、しろうと
ではわからない事が多いですよね。私もダウンライトつけたいと思っていますが
つけたい場所に自分で印を書いてくださいって・・・。やはり専門家と相談して
ここにつけるといいとかアドバイスもらいたいです。オプション会で聞いて
みようかと思っています。ダウンライトって雰囲気出るし、蛍光灯とは
全然違いますよね。ウチは寝室とリビングにほしいです。

[382: 匿名さん]

私もダウンライト悩みましたが、お値段が高すぎるので、
間接照明を買うことにしました。
もしそれでも暗ければしょうがないので、ダウンライト個別で頼もうかな
と思います。

[383: 匿名さん]

379さん
今後値段が下がる、というご意見ですが、どういう根拠ですか？
私は鉄鋼の価格上昇とともにマンションの価格もあがる、と聞きました。

[384: 匿名さん]

あぁ、ごめんなさい。そんなに深い根拠ないです。マンションの供給過剰
と、今後の人口推移、人口が減っているということ。結果首都圏の一部
以外は少なくても価格は上昇しないのではという勝手な私の考えです。
売れ残っているマンションをよく目にしますし、景気も先行きはまだ見えない。
今後といっても、ものすごく長いスパンでですね。まあ、建築材料の値段や
金利など住宅の価格が上下する要素は他にもたくさんありますけどね。
わたしが言いたかったのは、自分たちが買おうと思った時が買い時じゃないか
ということです。失礼しました。

[385: 匿名さん]

初めてのマイホーム！家具も色々新調したいですよねー。
でもローンもあるし、今年の宝くじは外せません。
この辺りであたりやすいのは、ダイヤモンドチャンスセンターですかね。

[386: 匿名さん]

買おうと思った時が買い時・・・
まさにわが家もそういう感じでした。いろいろなタイミングが重なったというか。
それにしても、当選を喜んだと思ったら、すぐ申し込み・契約・・・
そして、すぐ手付金の振込み、今度は、オプションの決定と料金の５０％振り込みですね。
たたみ掛けるようなスピード・・・って、驚いているのは、私だけですか？
マンションを購入するって、どこでもこうゆう感じなのでしょうか。
人生初の経験なので、判らないのですが。

[387: 匿名]

３８６さん
このスピードは、あまり他でも類をみないですね。
出来上がりまで、まだ１年と４ヶ月もあるのにオプションに関しての速さは異常としか考えられません。
オプションは建物が出来て、各戸の室内を見てみないとわからない点がかなりあるとおもいます。
それから、決めるべきではないでしょうか？
それが出来ない様なら、入居した後、ほかの業者に頼んだほうが、ぐっと安くなります。
それにしても、東急アメニックスは高すぎます。ぼろ儲けです。

[388: 匿名さん]

私も３８６さんと同様にお金の動きが早いことに驚いています。
完成までに準備しておけば良いかしら...なんて気持ちで購入
に踏み切った我が家。
あまりにも大きな金額が動くような気がして、オプションをつけることに
消極的になってしまいます。
でも後からの申し込みはできないので思い切りも大事かな？と。
家具やカーテンなどで部屋の雰囲気がグゥゥンとアップするので
インテリア雑誌を参考に夢を膨らませ始めたところです。

[389: 匿名さん]

386さん
私も当選を喜んだのも束の間、手付金の振込み期日が来て
その後オプションの料金50％の振込みが来る・・・
何だか慌しくてあっという間に一ヶ月が過ぎたような
そんな感じでした。
まあ、マンションが出来るまで1年ちょっとというのはとても
長い気はするのですが、その間に家具などをじっくり考えられる
と思えばいいのかななんて思ってます。
うーん、だけど1年はほんとに長い！！

[390: 匿名さん]

港北NTは１０年前はただの空き地だったことを考えると、まだまだマンションが
建つ余地は残っていると思います。
実際にまだまだところどころですが、空き地がありますしね。
ただ駅近で大規模というのはなさそうですね

[391: 匿名さん]

足下のマンションの価格は、鋼材価格等原材料価格の上昇の影響から
２年前と比較すると上昇傾向にあるようです。
また、定率減税廃止、消費税率引き上げなど、税制面でも今後コストが
上昇することが予想されます。
さらに、大手デベやゼネコンの話を聞くと、どこも今後のマンション開発に
リスクを感じているらしく、供給も絞られる方向にあります。
駅近で利便性が高く、なおかつ住環境が良い物件というのはなかなかそ
う簡単に巡り会えるものでもないでしょう。
買おうと思ったとき、いいものがあれば買う、という思い切りも必要だと思
い、我が家は購入しました。
でも、販売の対応、オプションも含めた設備関係等、全く不満がないわけ
ではありませんが。。。

[392: 匿名さん]

オプションの締切り、私も早すぎると思います。第一期第一次の販売が終わっただけで
第一期二次や第二期販売はこれからだというのに
１２月８日以降オプションの対応ができないなんてことはあり得ないです。
もっと柔軟に対応して欲しいですよね。

[393: 匿名さん]

デベは建築資材を大量一括発注して少しでもコストを下げます。
だから締め切りが早いんですよ。

[394: 383]

384さん、本当に安くなるならいいな、と思って聞いてみたまでで。
なんだか恐縮させてしまってすみません。

第２次の価額が発表されたようですが、申し込む方いますか？
今度も倍率高いんでしょうね。

[395: 匿名さん]

新築マンション発売抑制、分譲各社が計画下方修正——「２００５年問題」に現実味。2004/11/27, 日本経済新聞　朝刊, 13ページ, 　, 485文字

　マンション業界で来年に大型マンションの完成が相次ぎ、供給過剰による値崩れが起きるのではないかという「二〇〇五年問題」が現実味を帯びてきた。
　二〇〇五年問題の象徴的な地域がＪＲ品川駅東口の「港南」地区だ。リクルートコスモスの「コスモポリス品川」（五百九十戸）、ゴールドクレストが手掛ける「ベイクレストタワー」（五百九十四戸）など高層物件が〇五年に続々と完成する。
　分譲マンションは完成前に住戸の販売を始める「青田売り」が通常。品川の物件群も既に販売中が大半だが、完成までに売り切らないと「完成在庫」として投げ売りの対象となる可能性がある。

[396: 匿名さん]

本日説明会いきました。
結局我が家はプレミアムオプションは申し込みしない予定です。
皆さんは何を申し込みましたか？

[397: 匿名さん]

私もオプションの申し込みしません。
　とにかくＭＲには、オプションが多かったですね。しかもいちいち確認しないと
どれがオプションだか説明がない。丸いシールを貼ってあったそうですが、
そこまで細かく見なかった。　しかもお金を出しても実現できないオプション
が多く、ちょっとＭＲやりすぎって感じ。
　実際に標準仕様で住んだらがっかりしそうなので、内装には期待しない
ようにしました。実際に生活してみないと分からないことが多いので、事前に
お金は一切かけない方針です。

[398: 匿名さん]

MRが標準仕様で実際に住んでみたらすごく良かった、というほうが理想ですよね。
397さんのおっしゃるとおりお金かけない方が無難な気がします。

[399: 匿名さん]

私もオプションの申込はしないつもりです。
コレと思った物がありませんでしたし、締め切りもあまりに急すぎて
決めかねるので、入居後に色々な業者をじっくり比較して選ぶつもりです。
MRやりすぎっていうのは同感ですね。
お金出しても実現できないオプションをMRに展示するのはちょっと問題ですね。

[400: 匿名さん]

判子を押した瞬間から立場が逆転するのが、
日本の不動産市場ですね。

[401: 匿名さん]

公庫申込み予定の方います？
銀行ローン一本だと金利は申し込み時＝約１年後の金利になるので
金利が上昇することを考えると不安です。
どちらを選ぶ方が多いのか気になります。

[402: 匿名さん]

オプション会に行かれた方いらっしゃいますか。　オープンキッチンの件、
何かはっきりした結論がありましたか。　やはり壁が残るのでしょうか。

[403: 匿名さん]

４０２様
吊り戸棚撤去とダウンライトは無償・壁はやはり残り、
取り払うには、引渡し後リフォームと言う形で
吊り戸棚なしの無償セレクトしていた場合１,０４７,９００円
吊り戸棚撤去してない場合は約４万円アップと言うことです。
高い！びっくりです。壁の補修とか既存カウンター等処分代など
もったいない！一度も使用しないもの、壊すものを今から造るなんて
ごみ環境問題からみてもちょと疑問ですね。
ますます悩んでしまいました。

[404: 匿名さん]

申し込む前にきっちり詰めないとダメですよ。
融通の利く物件ってとても少ないです。

[405: 匿名さん]

以前検討してたＮＴのマンションは小さな会社でしたが、
設計変更などすごく柔軟に対応してくれて
なるべく無償に近い形になるよう親身に努力してくれました。
契約後のキャンセルも、転勤などやむを得ない理由なら手付金返金可でした。
大手のジョイント物件ではこんなわがまま一蹴されるだけでしょうが・・。

[406: 匿名さん]

私も以前検討していたマンションでは、開き戸を引き戸に変更したり
廊下を天然石にしてもらったり、キッチンの吊り戸棚をはずしたり、
リビングにダウンライトを設置したり・・・。いろんな設計変更を
快く引き受けてくれました。もちろん有料となるものもありましたが、
ずいぶんリーズナブルでしたよ。

[407: 匿名さん]

401さん
銀行ローンは一年後の金利になるので、
不安ですよね。
うちは公庫で借りるだけ借りてあふれた分を銀行ローンと考えています。
金利は高いですが、30年先まで金利が分かっているのは魅力ですよ。
・・・どの選択をしても30年先なんて誰も分からないから
こればかりは「賭け」ですよね。

[408: 匿名さん]

今日はオプション説明会です。
既に行かれた方はどうでしたか？
私的にはみなさんがひとつくらいオプションを申し込むんだなと
思っていましたが、399さんのようにまったく頼まないなんて
いう方もいて驚きました。
ＭＲがとても魅力的だったので・・・・

[409: 匿名さん]

それが大手との違いですね。確かに柔軟な対応に欠けますよ。モデルルームやりすぎなのは私も
同感です。実際に住む間取りとか仕様とあまりにも違いすぎて、想像できない。
逆に大手ということで安心といえば安心ですかね。今、いろんな欠陥マンション
問題になってますから。せっかく高いお金出してかった我が家が欠陥住宅
だったなんて最悪ですよね。
それと、ローンですが我が家も悩んでいます。公庫は銀行と金利面で
今かなり差がありますから、少しでも月づきの支払いを軽くしたい我が家は
全部銀行ローンというせんが強いです。

[410: ３８６]

質問を投げかけておきながら、しばらく掲示板を見る時間がありませんでした。
すみません。この短期間のスケジュールは、『あまり他でも類をみない』のですね。
私の感覚が甘いの？と思ってましたが。そうではなかったのですね・・。
知人にもこの話をしたら、あれだけの大規模マンションだと、販売したところから
どんどん事務処理をしていかないと間に合わないのでは・・と言われました。
「なるほど・・」と思いましたが。
それなら、オプションに関しても、もっと早くアメニックスさんからの最終決定資料を
出してほしかったです。
とにかく、オプション会には行ってみます。

[411: 匿名さん]

確かに民間の銀行ローンは当初の期間は魅力的な金利ですが、
その後は実質、変動金利で返済額の増加が予想されます。
将来安定した収入が見込まれる方でしたら、問題ないのでしょうが・・・。
公庫は現在２．９％、１１年から３．３％ですが、金利固定で安心はできますね。
いずれにしても自己資金を出来るだけ準備する事が大切かも。
新型住宅ローンも検討されたらどうですか。公庫よりは金利が安い場合も多いですし
公庫と同じ固定金利です。元金均等で毎月支払い可能なら尚ベスト。

[412: 407]

409さん
全部銀行ローンのメリットは月々の支払が軽くなると言われて
いますが、はたしてそうなのかと思います。
今後大幅に金利がアップすれば、銀行ローンを組まれた方は
苦しいのではないでしょうか？
今現時点だけを見ると確かに銀行ローンの方が金利は低いですが、
これから金利は上がっていく方向だと世間では言っています。
しかも資金計画をたてられないのが痛い！
我が家はやはり公庫と併用するせんが強いです。

[413: 匿名さん]

既に契約された方にお聞きします。
公庫を借りる場合、棟によって銀行の窓口が決まっていますよね？
現在Ａ棟窓口の住友銀行の公庫金利が一番高いのですが、
それってＡ棟の人が一番金利が高くて他の棟の人よりも
負担が大きいってことなんですか？
（ちなみにＧ棟窓口のみずほ銀行が一番金利は低いですよね）
分かる方教えてください。

[414: 匿名さん]

公庫の金利は公庫が決定し、その金利が申込受付時に決定されます。

[415: 匿名さん]

４１１さん
>新型住宅ローンも検討されたらどうですか。
新型住宅ローンですが、返済途中からの借り換えには対応しているのでしょうか？
ご存知でしたら、教えて頂けると助かります。
宜しくお願いいたします。

[416: 匿名さん]

公庫新型ローンは借り換えには対応していません。
また、銀行ローンのうちキャンペーン商品は公庫と併用できないものがあります。
また繰上返済手数料がとても高いものもありますのでよく調べることが必要です。

[417: 匿名さん]

　今お持ちの家を売却して購入＆契約した方もいらっしゃいますか？
「停止条件」を付けるとオプション等は出来ないと言われました。停止
条件を付けてリバブルさんを使う方が一番お得と言われましたが、オ
プションも付けたいしセレクトプランもしたいし・・・悩んでいます。

[418: 匿名さん]

今のお家が想定する価格で確実に売れるとお考えであれば停止条件無しでも
宜しいかと思いますが、売れなくてキャンセルする場合には手付金は戻って
こないことになります。売却物件の質と価格設定次第ではないでしょうか。

[419: 匿名さん]

公庫一本、って方は少ないのでしょうか？？
何もわからず公庫だけで返済計画をたてていました。
銀行ローンのみとは考えていませんが、併用というのも気になります。
もっと返済期間を短くしたいし、でも実際はどう使い分けるのがいいのか
がわかりません。。。
ＪＡもいいらしいし・・・もっと勉強が必要ですね。

[420: 匿名さん]

売却が失敗してキャンセルになったらまた抽選になるんですか？

[421: 匿名さん]

このマンション、抽選倍率高すぎ。
多分第二次販売のF棟には殺到するんだろうな。
もし抽選に通って、運良く購入できたとしても、阪急が撤退したらどうしよう？
資産価値は結構下落するよね。。。。。

[422: 匿名さん]

>421
なんで？

[423: 匿名さん]

資産価値といっても、まさかこの時代、売却利益を考えているわけでは
ないでしょう。
ようは借入金を返済できる売却額、賃貸料になればいいと考えるべきです。
４０００万や５０００万も借入しているわけではないでしょうから、阪急撤退は
ともかく、あの立地なら価格下落しても心配するような額にはならないと
思いますよ。

[424: 匿名さん]

　Ｆ棟よりも、Ｂ棟の方が倍率高そうな気がしますが・・・。
　４２１さんの根拠を教えてほしいです。

[425: 匿名]

B棟は墓ビューが残っているのですよね？
気にしない人にとっては日当たりバツグンで良い場所。
営業さんにお墓の写真を見せてもらったのですが陰気な感じはなくキレイでした。
最初は嫌だった我が家も墓ビューはお得と感じるようになりました。

[426: 匿名さん]

「B棟の方が見晴らしが良いから、倍率高そうだよね？」って聞いたら営業マンは「いえいえ、F棟も供給数が少ないんで倍率は高いんですよ」って言ってた。これは昨日の日曜日の話。

[427: 匿名さん]

和室をフローリングに出来る無償オプションなんですが、
みなさんは和室のない部屋ってどう思いますか？
私はフローリングにしようと思っていたのですが、
友人にはこれから子供を育てるなら和室があると添い寝できて
便利と言われて悩んでいます。
よろしければみなさんのご意見を聞かせてください。

[428: 匿名さん]

４２３さんと同じ意見です。
私も、転勤や実家に帰ることになった場合に、借入金を返済出来るくらいであれば
全く問題ないと思っています。
今どき、マンションは、古くなれば、それなりに資産価値が下がるものです。
でも、それに反比例して愛着が増すような、港北ＣＰにしたいですね。

[429: 匿名さん]

>>427
オールフローリングのマンションで子育て中です。
添い寝はカーペットの上でしたり、まぁ問題なく生活してますが・・・。
たしかに和室があったら便利だと思いますよ。
子供をそのまま転がして（？）おく事も出来るし、おもちゃをおいて
遊びのスペースとしてもいいしね。
直接座れる・寝転べるっていうのは、私にとっては魅力的なので、
セレクトプランで小さめの和室を作る予定です！

[430: 匿名さん]

必ずしも＜子供＝要和室＞ではないと思うのですが・・
もし、寝室（洋室1）にベビーベットを置くスペースが取れないようであれば
子供が小さい時だけ、和室にお布団で寝るのもいいかもしれないな・・と思いました。
ちなみに、わが家は子供がいませんが、ベーシックプランのまま、和室ありの予定です。
なぜなら、主人が、冬は「和室でコタツ派」だからです。
とにかく、何か目的があれば和室にする意味があるのではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

４２３さん、４２８さんの意見に私も同じです。いまどきのマンションは売却
利益は考えられないでしょうね。
住人の心がけひとつで価値も変わると思います。住人みんなで住みやすいマンションにしていきたいですね

ところで和室ですが、小さなお子さんがいると確かに添い寝する時は便利かも
しれません。しかし年月が経って、お子さんが畳の上で遊んだりするように
なると、畳の表が毛羽立ってしまい、ささくれが沢山出て洋服についたり
けっこう面倒なことにもなります。友人宅では３年ほどで畳がダメになって
上から絨毯をひいたり、表替えをしたりしてますよ。
手押し車を押したり、ミニカーを滑らせたり、けっこう痛みは早いですよ。
私の経験上からも小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にはあまり薦めませんね。

[432: 427]

ご意見どうもありがとうございました。
考え方は様々ですね。
私も431さんの言うように畳の消耗が早いのが気になります。
429さんのように私もフローリングで子育てをしていこうと思います。
ただ心残りは押入れがあることですね。
クローゼットよりも押入れの方が使い勝手がいいと思うのは
私だけでしょうか。

[433: 匿名さん]

432さん
私は、押入れ欲しさに和室ありにする予定です。
洋室のウォークインクローゼットに関しては、出っ張っていると部屋が使いづらいから
普通のクローゼットでいいのにって思っています。

[434: 匿名さん]

契約された人の中で、クローゼットの撤去や、開き戸を引き戸へ変更など
の設計変更をされた方（営業の人と約束を取り付けた方）っているのでしょうか？

４３３さんの言う出っ張ったクローゼットをなくしたいと思っているのですが...

[435: 匿名]

クローゼットの撤去をお願いしてみましたが引渡し後のリフォームなら
可能だということでした。
壁だけでなく、天井や床も工事になるので２週間くらい要するみたいですよ。
費用の方はけっこうかかるみたいです。
有償で良いので最初から作らずに済ませて欲しいものですが、
大規模マンションとなると融通はきかないみたいです。

[436: 匿名さん]

引越し後にリフォームする時って、管理組合や周りの部屋に許可をとる申請が必要だと聞いたことがあるので、入居前にやってもらえた方が嬉しいですよね。

[437: 匿名さん]

大規模って総じてこんなに融通がきかないものなんでしょうかね。
オープンキッチンにしても、開き戸から引き戸への変更にしても。やっぱり
注文住宅にこしたことはないよなあと思ってしまいますよね。大規模だから
個々の要望に応じていると納期が間に合わなくなるから・・・というのが
理由みたいですけど、じゃあ、大規模のメリットって何なのでしょうね？
大規模でたくさんの業者が入っているからこそ、できる事ってあると思います
けれども・・・。

[438: 匿名さん]

437さんのおっしゃることに全く同感です。
ここの営業はお客の方を見ないで、施工主や売り主の方ばかり見て仕事している感じです。
こういうやり方だといつかお客にそっぽむかれる時がくるでしょうね。
もう少し私たちお客の方を見て少しでも要望に沿うように努力して欲しいものです。
要望に少しでも答えようという態度がこれっぽっちも見えなくて不満がつのります。

[439: 業者]

融通がきく・きかないは大規模かどうかは関係ないですよ。それは１００％工事の進捗具合とその物件の売れ行きによります。今回のＣＰは工事の進捗では全く問題のない段階なのですが、要は売れている物件だから買い手の立場の方が弱いだけなのです。試しに他のＭＲとか行ってみて聞いてみるといいですよ。売れていない物件ほど何でもやってくれる筈です。それは親切ではなく“そうしないと売れないから”です。

[440: ↑続き]

ちなみに私は他のデベロッパーの社員ですが、偵察で見に行ったこの物件・・・買ってしまいました。

[441: 匿名さん]

４３９さん、なるほどですね。
しかし、そういう相手の足元をみるようなやり方をしてると、必ず何かの
形でしっぺがえしがきますよ。私なら、何かの折にそういった話がでてきた
場合、正直に思ったとおりに喋りますよ。口コミっていうのは怖いと思います
し、どんな商売でもそうですが、顧客に対する誠意がみえない会社は
結局は残っていってほしくないですね。

[442: 438です]

439様、レスありがとうございます。なるほどです。
構造上問題がないはずなのになぜか対象外のセレクトプランやオプション、
リフォームについてもっと融通が利くように購入者みんなで強く言って交渉した方がいいですね。
みなさん頑張りましょう。

[443: 匿名さん]

４４０さん、プロの立場でこの物件をどう評価されたか教えていただけ
ませんか？

[444: →４４３様]

土地見ただけで決めてしまいました。
値下がりのしにくいマンションは“駅近・Ｐ１００％・管理の充実（大規模かどうかに比例することが多い）”
などありますが、センター北駅でこの条件を満たしているのはいいと思います。
抽選で当たって契約後、パンフレットなどよく読んでみましたが、設備・仕様・構造など十分満足できるものです。
何より価値があるのは、その物件の格ですが、１〜３月の一番お客様の来る時期で、残りの戸数を売り切れれば、将来の心配もないと思っています。
（一番暇な時期で３２８戸を即完したのは驚異ですので、残りの販売は楽でしょう）
今、神奈川で売れているのは、センタープレイスと新百合のレガードプレイス（←高いけどね）ぐらいです。
私自身は、自分自身で本当に住んでみたい物件と思って買いました。いいよ。この物件。

[445: 匿名さん]

第二期はすごい倍率になりそうですね。。
買えるかなあ？

[446: ４４４様]

横レスですみません。
＞今、神奈川で売れているのは、センタープレイスと新百合のレガードプレイス（←高いけどね）ぐらいです。

コットンハーバーも売れてますよね。
センタープレイスとコットンハーバーで悩んでいるのですが。

[447: 匿名さん]

コットンハーバーは確かに横浜に非常に近く、
タワーマンションなので見晴らしはいいですが、
最寄の駅から結構歩きますよね。
その点センタープレイスは駅から徒歩３分なので、値下がりは
しにくいと思います。私としては海沿いのマンションは風が強くて
窓が開けられないというイメージがありますので、
それほど魅力を感じません。
最近の新築マンションの設備、仕様は十分満足できるものばかりだと
思います。だからこそ、立地等を優先に考えてみるのもいいのではないでしょうか。
港北センタープレイス、444さんの言う通り素晴らしい物件だと思いましたよ。
私も444さんのようにＭＲ見学の日に決めてしまいました。

[448: 匿名]

カラーセレクトでも私は不満があります。
バランスの良い組み合わせで限定されているのでしょうが、
やはり個人の好みがありますよね。
無償で選べるのはたった３タイプなので、その中での
細かい組み合わせ（フローリングの色、洗面所等の色）くらいは
好きなように選ばせてもらえても良かったのでは？と思ってます。
部屋の雰囲気を決めるフローリングの色を選んだら、他の部分の
色は決められてしまう...。ちょっと納得できません。

[449: 匿名さん]

ところで港北NTって関西の方がとても多いですよね。
新横浜が近いせいもあるのでしょうが、小学校とか
中学校でも関西弁が飛び交っているのでしょうかね

[450: 匿名さん]

440さん、ありがとうございました。土地を見ただけで決めたというのも
すごい話ですね。たしかに、センター北駅徒歩三分という立地は魅力で
我が家もそこに大きな魅力を感じ購入したのは事実なんです。
しかし、売れてしまえばこっちのものとばかりの誠意のない対応に皆
腹を立ててるんですね。そこでもう一つ聞きたいのですが、こういった
要望を聞き入れてもらうためには、購入者側はどうしたらいいんでしょうか。
泣き寝入りするしかないんですかね・・・。

[451: 匿名さん]

450さん
横からすみません。
私も色々な要望を伝えましたが、結局聞き入れてもらえませんでした。
やはり人気の物件なだけに売り手の立場は強いんだと思いました。
周りの友人から聞くところによると小規模の新築マンションの方が
要望を聞き入れてくれるようです。
港北センタープレイスは４社も関わっているというのもあって
融通がきかないのは仕方がないのかななんて思います。
せっかく買うマンションなんですからもう少しどうにかしてくれても
いいですよね。

[452: →４５０様]

私自身も東急のオプション業者の“杓子定規”には、呆れてますし、別に業者側の見解として言ってる訳では全くありませんが、繰り返しになりますけど、こういうことは需給関係が全てを決めます。
しかも、今は契約後。こういう話は契約前にしておくべきものです。ただ今回のセンタープレイスについては、ほとんど聞き入れてくれなかったと思いますけどね。
業者側にすると、間取りの“変更条件があるお客様”と“そのままで買ってくれるお客様”がいても、後者に売ればいいほど、購入希望者がいたのです。
こういう悩みを仰っているあなた様は既に『いい買い物をした』と証明されているようなものです。
たまに、“〜の物件が○○値引きしてくれた”などと喜んでいるおめでたい人を見かけますが、業者側からみると“可哀想に・・・・”と思っていますよ。それと同じことです。
万一、ご希望の要望を受け入れてもらえるとすると、個別の営業との相談では、ほんのちょっとしたことでもなければ難しいと思いますが、同じ時、同じ場所（販売センター等）で、ある程度相当数の契約者がまとまって交渉すれば、いろいろ話題になっていたオープンキッチンの件など、物件として対応を変えてくれるかもしれません。
お答えできるとすれば、これぐらいしかないですね。

[453: 匿名さん]

大変、申し訳ないですが、４５２さんの話があまり信用できないのですが。
確かにマンションは立地が大切ですが、契約後パンフを見た等、少し
話に無理があるように思われます。文章全体にも妙な軽さが感じられ、
うまく言えませんが、何かしら意図的なものを感じます。
ただ、この物件自体は良いと思いますよ。

[454: 匿名さん]

４４０さんは、東急の方だと思うのは、私だけでしょうか？

[455: 匿名さん]

私もそう思います。営業さんも多数この掲示板に参加して盛り上げてるのでは・・・

[456: 匿名さん]

440さんが東急の方でもいいじゃないですか。
人に制限のない掲示板なのですから、色々な意見があると
思えばそれでいいと思いますけど。

[457: 匿名さん]

マンションのフォーラムガイドやモデルルームを見る限りでは
展示のオプションやセレクトプランがごく一部のタイプでしか
出来ないとどこにも表示がありません。
またタイプによってはセレクトプランも変更になったものがあるようです。
なので公正取引委員会に申し立てできそうな落ち度を見つけて
訴え出ることを考えてもいいかも知れません。
ちょっとばかし業者側にお灸をすえる必要がありますね。

[458: 匿名さん]

457さんへ
オプションやセレクトプランが一部のタイプしかできないと表示がないと
言いますが、パンフレットに記載されていますので、訴えても厳しいと思います。
また、４５２さんも書いてある通り、契約以前であれば話が分かりますが、契約
後ですから、無理だと思います。
また、訴えることによってマンションの評判も落ちますし、ほどほどにされたほうが
よいのではないでしょうか？（私はCPの人間ではありません）

[459: ↑]

ごめんなさいね。何かもう、バカバカしくなってきましたので、私はもうこれを最後に見るだけにさせて頂きますね。
でも、私が言っていることは嘘じゃないですよ。個別で交渉しても、“物件全体で、○○は可能とする”という風にならない限り、受け入れてくれないと思いますよ。
だから、団交のように多人数で一度に言わないと通らないとアドバイスさせて頂いてるのです。
例えば私が、今まで聞いた事例ですと、○○○ー○さんの売れ残りで、“竣・工・後”　ＬＤ・和室を一体にしたり、別の色のフローリングに張り替えたりというのを聞いて“よほど苦戦しているんだな・・”と思ったことがありますが、売れてる物件はそんなことしませんよね。
もし、私がリバブルさんの社員で、意図的に何かしようとしてるんだったら、普通にお客さんのフリしてやるけどね・・・。それぐらい分らないかな・・・・。
まあ、私は土日営業ですので、いけませんが、“団交”の際には、オープンキッチンだけではなく、セレクトプランの中での柔軟な対応とか、シーリング位置の変更とか、東急のオプションの営業の人がタバコ臭いとかいろいろ一緒に言っておいて下さい。
それでは、私は明日からまた仕事ですので。もう寝ますね。

[460: 匿名さん]

お墓ビューお墓ビューって馬鹿にしないでいただきたい。お墓が臨めるからこそここに決めた人だっているんだから。

[461: 匿名さん]

４５４です。
４５９さん、東急の方と疑っていまい、大変申し訳ございませんでした。
これまでの貴方のご意見、参考にさせて頂きます。
ですので、今後もご意見を頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[462: 匿名さん]

450超えたため新しいスレを立てましたので、そちらへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/

[463: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。