【港北NT】 港北センタープレイス 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
表題も正式名称にしています。

前スレ：センター北の新しいマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/

[222: 匿名さん]

このセンプレのデペは好立地に甘んじている所があると思います！
設計段階で、現在のニーズをもっと把握して、きちんとオプション提案すべきなのに
好立地だから普通にしてれば売れるだろう〜という魂胆がミエミエで正直ムッとします！
たしかに、私も立地に惹かれたのも事実ですが・・・

[223: 匿名さん]

ペット３匹うんぬんをゾッとするとか最悪とか言っている方々は規定内の２匹ならば納得できるのでしょうか？
やはり、ゾッとする最悪という感情をもたれるのでしょうか？
２匹のペットを飼っている私としては気になります。

[224: 匿名]

正直、私はペットのいない部屋の近所を希望していますが、
（やはり衛生面が気になりますので・・・）
２匹までという規定に同意して契約したわけですから、
２匹までであれば文句は言えません。納得しています。
ただ、規定を守らないっていうことであれば文句を言いたくなります。
ペットは家族の一員ですから、大切ですよね。
だったら家族全員が周囲から文句を言われない環境を選び、
幸せに暮らす方がお互いの為だと思いますけど。。。

[225: 匿名さん]

私はペットよりも喫煙者が隣にいないことを祈ります。

[226: 匿名さん]

ペットに関する規約違反は、契約で管理規約等を認めるサインを自らしているわけですから、民事上の問題対象になるのではないでしょうか。
まあ、そんな争いはなるべくしたくないですし、マンションに住む以上、ペットに限らず、規則を守るのは、当然でしょう。
優良な管理を築くことは、将来に渡って大切ですので、自ら資産価値を下げるようなことはしたくないですよね。

[227: 匿名さん]

将来のオーナーさんたち、このマンション立地・環境気に入りました。賃貸で80平米を借りたら月額幾らで貸してもらえますか？

[228: 匿名さん]

ここって、かなり前段階で、共有施設とか希望間取りとかアンケートとってましたよね？
外部の会社使って。そういう結果が何に反映されたんだろう？？と思うような
間取りやオプションだったと思いました。
でも、前に担当者から、「オプションでの対応は基本的にしない→だからこんなに
お得な価格でやってます」みたいなこと言われました。
プレオープンの頃だから、事情は変わってるかもしれませんが。

[229: 匿名さん]

オープンキッチンですが、カウンター上の壁に戸棚が付けてあると
吊り戸棚を外しても壁が残るのではないでしょうか？
図面ではキッチンは、箱状の部屋にカウンター部分と廊下側の出入りする
所をくりぬいているように見えるのですが？
（以前購入した住宅情報を見て）セレ○○プライ○美しが○
のキッチンみたいだったら圧迫感がと感じました。
廊下側からのキッチン入り口の上にも壁があるようだし。。。
間違っていたらすみません。

[230: 匿名さん]

　やはり、オープンキッチンは配線の関係上、出来る部屋が限られていました。
契約した部屋は、残念ながら出来ません・・・。住んでから、リフォームする
しかないんでしょうかねぇ。なんだかストレス感じます・・・。

[231: 匿名さん]

227さん
私でしたら、将来貸すとしたら、月額18万円ですね。

[232: 匿名さん]

世田谷、三軒茶屋から移転なんて人もいるんだな。
痛勤が大変にならないか？
主婦は関係無いか？

[233: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。オープンキッチンの件ですが
みなさんやはり気になるんでしょうか。私はオープンでなくても良いかと
思いました。

[234: 227です。]

２３１さん
ご回答有難うございます。
この月額18万円家賃以外に管理費と駐車場代でお幾らほど見ておけばよろしいでしょうか？
まじめにこの立地気に入っています。
東名のインターには近い
横浜・あざみ野・日吉（将来）にも近い
街の雰囲気もすっきりしていてグッド
教育レベルもそれなりに高そう
と感じています。

[235: 匿名]

２２７さん
日当たりバツグンの場所で９０平米を超える部屋を
新築で期間限定（恐らく４〜５年の地方転勤）で貸す
可能性があります。
管理費、駐車場込みで１８万円と考えていますが、
これって高いと感じますか？妥当ですか？
ご意見気になります。

[236: 匿名さん]

227さん
管理費約23,000円、駐車場約16,000円です。

[237: 匿名さん]

235さん　妥当ですね、それ以上だと一軒屋が借りれますからね。又期間限定だと高い家賃は難しいですよね。

[238: ２２７です。]

２３６さん
するとトータルで月額２２万程度ですね。。。。うーん正直ちょっと家賃としてはお高いという感があります。でも新築未入居時ならありえるかもしれません。いずれにせよご回答誠に有難うございます。
２３５さん
ご提示いただいた金額は相場的ににみて「お値打ち」と感じています。先ず９０平米の広さは魅力です。日当たりも良いのは好材料です。管理費・駐車代込みですから金額的にかなりの魅力でしょう。問題があるとすれば４−５年の期間限定というところでしょうか。借りての都合と一致すればよいのでしょうが。

[239: 匿名さん]

このマンションなら、もっと高い家賃で貸せるよ。
２３５さんの提示額は安すぎだよ。
それなら２３万ぐらいが適正価格だと思う。
他のオーナーに迷惑かかるから、あんまり安く貸さないでよ。

[240: ↑]

オーナーがいくらで貸そうと、借り手と貸し手の間で合意が成立すれば問題はないでしょ。
他のオーナーに迷惑がかかる話ではありませんよ。
例えば売れ残りの部屋が値引きされると聞くと定価で買った自分がなんだか損をさせられたような気になってる類のお方ですね。
価格は市場の原理で決まるのです。それが資本主義というものです。

[241: 匿名]

オプション選択でご注意です。
キッチンの吊り戸棚の照明をダウンライトにするオプションがありますが、
ダウンライトにすると戸棚の中が10cmほど上げ底のようになりデッドスペースに
なります。
オプション選択の際は意外な盲点がありえますのでご注意下さい。

[242: 匿名]

ララヒルズの９５平米が２５万で出ていましたが、
すぐ２１万に下がっていましたね。たぶん駐車場だけ別。
ガーデンヒルズも２１，２万で出ているから駐車場別の管理費込み
で同じぐくらいは行くのでは？これを超えると一戸建てと競合し始めますね。

[243: 匿名さん]

>>240
１人でも格安で貸す奴が居ると、マンション全体の相場が安くなるだろ。
アホか。

[244: 匿名さん]

ニュータウンに住んで長い方ならお分かりでしょうが、リロケーション物件は家賃は人気のガーデンヒルズでも安いですよ。賃貸の期限なしならもっと高く家賃取れますよ。ララなんかそんな高く借りる人いるのかな・・

[245: 匿名さん]

>>240
貸すときは、周りの相場を確かめて、業者の人の意見も聞きながら対処しま
しょう。市場主義の常識です。

[246: ↑]

２４３殿
あなたは将来のここのオーナーでいらっしゃいますか？それとも通りすがりの方？

[247: 匿名さん]

もちろんオーナーだよ。当たり前のこと聞くな。

[248: 匿名さん]

値引きと賃貸の家賃設定は全然別次元だろ。
それに↑ってなんだよ。態度が失礼だよ。

[249: 匿名]

２３５です。
期間限定というのが大きなマイナス条件だというのを
承知の上で賃料を提示してみました。
それとセンター北駅から徒歩２分、７０平米台で１２〜１３万円の
マンションがあると営業担当者に聞いたので、それを参考に
出してみた金額です。
貸さずに自分で住めることを願っていますが、空き部屋になってしまう
のが一番痛いです。
皆さんのご意見、参考になりました。

[250: ↑]

ここは比較的教育・文化レベルの高い方が住まわれるマンションと期待しております。どこの世界にも例外はいらっしゃるということですね。少ながらずがっかりいたしました。

[251: 匿名さん]

>>243
あんた髪の毛何色だ？

[252: 匿名さん]

怖い、抽選はずれてよかった。

[253: 匿名さん]

借りるんならんならペット可のマンションは対象外でしょ。自分で飼ってるなら話は別ですけど。
エレベータとか小便臭いし、鳴声とかけっこう響くし、アレルギーぜん息も心配ですし、ムツゴロウ王国状態はちょっとねえ。
この地区分譲タイプの賃貸住宅なら他にもいっぱいありますよ。

[254: 匿名さん]

あゆみが丘に最近できた高級賃貸マンション(駅徒歩9分）は
100平米超で26万と出ていましたが、すぐに全室入居しましたよー。

[255: 匿名さん]

＞254さん
あゆみが丘のものはペット同棲ＯＫのものでしょうか？お知りでしたら教えていただきたく。
駅から９分離れれば夜群れのスケボー少年もいませんよね。

[256: 匿名さん]

グランドメゾンのMRに行った時に担当者に聞いたら、この辺りの相場の
賃貸料は１６〜１８万と言ってました。借りるんならセンタープレイスより
グランドメゾンの方がいいな。途中でセンタープレイスに入居したら
よそ者扱いにされそう、賃貸入居者なら、尚更。最近のレスを見ていたら
そんな感じがした。なんか怖い。

[257: 匿名さん]

　センタープレイスの建設地の北側はマンション
建設予定地なのでしょうか？あの高さで建設さ
れたら、センタープレイスを見下ろす形になりま
すね。もしマンションの建設が予定されているの
なら、センタープレイスが外れたら、そちらを狙い
たいと考えています・・・。

[258: 匿名さん]

７００も世帯数居れば色々な人が住むんでしょうね。　何だか柄が悪くなりそうで
恐ろしいですね。　それから　髪を染めている＝最低扱いもどうかと。
ヤンキーだったら怖いけど　染めていると不良扱いしないでよ。
ＭＲ見に行き前向きだったけど　やめとこ。　

[259: 匿名さん]

グラメゾは駐車場100％じゃないので、車使うファミリーは注意。
居住者が結託して賃貸の人をよそ者呼ばわり・・なんて今時あるの？
昔の社宅のイメージなんだけど。

[260: 匿名さん]

私も２５７さんに同感です。
お墓ビューとか共有ペデストリアン通路の管理とかに煩わされなくて済みますしね。
でもペデストリアン通路は使わせてもらおうと思ってますけど、便利ですものね。住居人の方以外の者が通ってもいいのですよね。寛大なセンプレさんに感謝です。

[261: 匿名さん]

>>258
誰か髪染めてる＝最低扱いなんてしてました？
>>260
共有ペデストリアン通路は住居人以外の者でも使えますが、センタープレイス
から北側のマンション建設予定地への通路は通す予定が全くなくなりました。
ってことは、当分北側のマンションは建設予定がないのか・・・

[262: 匿名さん]

セン北・セン南地区に住むということは幼稚園・小学生・中学生などの子供をもっているファミリーにとってどうなんでしょうか？

学校は近くにあって通学しやすい環境なのでしょうか？
塾やおけいこことができやすい環境でしょうか？
小児科や耳鼻科など町のお医者さんは充実しているのでしょうか？
児童館や学童保育は整備されているのでしょうか？
区からの医療費補助や子育て支援金はどの程度でるのでしょうか？

ご関心のあるかた教えてください。

[263: 匿名さん]

みなさん、プレミアムオプションは決めましたか？
玄関前のインターホンのカメラはつけようと思っているのですが、それを録画機能付に
しようかどうかで悩んでいます。
特に録画機能って使うことないかと思うのですが、みなさんはどうですか？

[264: 匿名さん]

玄関のインターホンカメラはをつけないつもりです。
エントランスのインターホンはカメラついてるんですよね。
ということは、玄関では必要ないだろうと思っています。
防犯上あまいですかね。

[265: 263]

>>264さん
新聞屋とかその他営業の人を、他の住人さんがエントランスの中へ入れて
しまう可能性があると思うので、私は玄関前のカメラ検討中なのですが、防犯上
どれだけ効果があるのかは不明ですね。
気休め程度でつけようかと思っています。

[266: 匿名さん]

私は玄関前のインターホンのカメラはつけるつもりでしたが、
ドアにのぞき窓があれば必要ないかなと思っています。
お値段も結構なものですしね。
私は他にコンセントをマルチコンセントに変更を考えています。
みなさんはどのオプションを申し込みますか？

[267: 匿名さん]

キッチンキャビネットってどう思います？
かなりの値段なのですが、キッチンがすっきりしていいですよね。
それとインテリアは何色にします？
わたしは一般的なウッディウォームにするつもりです。

[268: 263]

>>267
キッチンキャビネット非常に高いですよね。
あの値段であの性能は・・・って感じなんですが、キッチンの統一感を考えると
是非ほしい。しかし、高いのでうちは手がでません。
インテリアの色は明るい色にしようかと思っています。
部屋が広ければウッディもよかったのですが、狭めの部屋なので広く見える色
にする予定です。
あとダウンライトもつけようと思っているのですが、２個と１０個の値段が大して
変わらないですよね？見栄えの為つけようかと思っています。

[269: 匿名さん]

北側の土地は戸建分譲の様です。地元不動産業者から聞きました。
昨日見に行ったら重機が入っていてもう工事を始めているようでした。
中学校予定地だったところはマンションかもしれませんね。
１〜３棟立てくらいの規模でしょう。

[270: 匿名さん]

私はキッチンキャビネットつけようかと思っています。
値段は高いですが、キッチンがすっきりするでしょうし、
長年使い続けるものですから。
ただ、事前に仕様を確認して同じものを自分で買った方が安いなら
止めますけどね。
インテリアはサイレントダークかウッディウォームかで悩んでいます。
ピュアライトは部屋が明るくなっていいんですけど、
傷や汚れが目立ちそうで・・・

[271: 匿名さん]

傷や埃が目立つのは、明るい色より暗い色みたいです。ウッディウォーム、
一番無難な感じですが、たしかキッチンの扉の材質が木ですよね。長年使っ
っていると、油汚れが中に染みてしまって、なかなかとれないんですよ。
なので、うちは今後の無償セレクトでどちらにするか悩んでます。