【港北NT】 港北センタープレイス 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
表題も正式名称にしています。

前スレ：センター北の新しいマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/

[201: 匿名]

オープンキッチンの件ですが、私も今日もっと他のタイプの部屋でも
可能なように要望してきました。
営業の方によると既にかなり要望があるらしく前向きに検討してくれそうな
ことを言ってました。

[202: 匿名さん]

私もここの住人になる予定の者ですがー。
ペット３匹って信じられないですね。
そんなエゴがまかり通っていいんでしょうか？
解約して別のマンション買って下さい。

[203: 匿名さん]

オープンキッチンについては、やっぱり詐欺っぽいですよね〜。
ＭＲで一番関心を持てたのは、オープンキッチンの開放感でした。説明の
女性も親切に値段は教えてくれましたが、ごく限られた部屋しかできない
なんて一言も言ってくれませんでした。これだけ不満に感じている人がいる
ってことは問題ですよ。「あまり問題にしないほうがいい」とか「オープンキッチンを
望まない人もいる」とか「よく詰めないのが悪い」とか「リフォームする手もある」なんて
意見もあったけど、なんか不動産業者側の人みたいですよね？
こののまま業者側で何の対策もとらなければ、もっと問題は大きくなると思います。
有償なんだからやってくれればいいじゃないですかね。

[204: 匿名さん]

一生の高額な買い物なのに、オープンキッチンできるか否か
あやふやなままじゃ納得できません。営業サイドの返答についても
統一性が無いままじゃデベに対して不信感がぬぐえません。

[205: 匿名さん]

オープンキッチンの件です。前向きに検討してくれそうな感じあったみたいですね！
やっぱりみんなで力を合わせていけば、何とかなりそうな気がします。
マンション側としても、これから１期２次と販売が続いていきますから、この問題を
クリアしておかないとまずいことになると思います。
めったにする買い物じゃないですから、悔いが残らないようにしたいです。

[206: 匿名さん]

みなさんが仰る、オープンキッチンとはどの範囲でしょうか？
吊り戸棚を外して、ダウンライトをつけるところまでであれば、ほとんどの部屋が対応できるそうですよ。
但し、廊下側の壁の撤去や、カウンターと天板の段差をなくす対応は、コンセントや操作パネルの移設が発生して、出来ないと言われました。。。

[207: 匿名さん]

ペットが2匹か3匹なんて大差ないじゃん、別に良いと思うけどな

[208: 匿名さん]

オープンキッチンといっても、吊り戸棚をはずしてダウンライト設置・壁の撤去
だけでいいのですが・・・カウンターの段差は、あるほうが私はいいです。
まあ私が営業さんから聞いたのはすべて無理で、鍵引渡し後
リフォームして下さいとのことでしたが。

[209: 匿名さん]

208さん
壁の撤去だけできないという話になった場合、吊り戸棚をはずしてダウンライトを設置しますか？
その場合、見栄えが心配ですよね。。。

[210: 匿名さん]

うちは、廊下側の壁の取り外しまで出来たらな。。。と思ってます。
コンセントや操作パネルの移設に伴い、有償になるということになっても、
ある程度なら払ってもいいと思ってます。
いずれにしても、あやふやなままで終わらせたくない問題なので、来週末
のオプション会で徹底的に詰めたいと思います。

[211: ２０８]

それ以前に、いったい本当はどこまで可能か営業さんの
返答がバラバラなので、考えがまとまりません。

[212: 匿名さん]

というか原則オプション表にあるとおりになるでしょう。
契約してしまえばこちらの負けですからね。
オープンキッチンにこだわるなら他の物件を考えるべきなのでは。

[213: 匿名さん]

そもそもオプション表の存在は、このサイトを見てから知りました。
契約の前に、電話で「オープンキッチンができる」とはっきり案内されたので
このような結果になり、本当に残念。　

[214: 匿名さん]

207さん
単なる誤差ではないかとおっしゃりたいのでしょうか、
集合住宅で且つここのような大規模物件で、誤差でも何でも、記載されていることに
関して守れないのであれば別の物件を探すべきだと思いますよ。
何百という世帯の、"このくらいだったら・・・"を許してしまうと、どのようになるか
お分かりですよね？

[215: 匿名さん]

ペットは体長や体重の制限もありますよね。
そして廊下やエレベータの中を歩かせてならなくて
抱いて外に出るように規定にあったと思います。
３匹の犬を他人に迷惑をかけずに抱いて連れ出すのって簡単なのでしょうか？
万が一、糞をしてしまった場合は、その場の消毒もするように記載されています。
それだけ「集合住宅」ってことを頭においておくべきだと思いますよ。

[216: 匿名さん]

１９０さん、ペットに関しては直接、営業の方に確認した方が良いですよ。
よく集合住宅だからルールを守らなければ、との話がでてきますが、
購入予定者の方のその気持はよくわかります。
しかし第三者的にみていますと、何か規則を破った人、破りそうな人は
理由も聞かず、頭ごなしに排除されるような気がして危うさを感じます。
規則を守るのは当然としても、そこにある事情、背景を少しでも考慮し
聞く耳を持つ寛容さもあってほしいと思いました。

[217: 匿名さん]

ペットの問題って微妙なのよねぇ。
私は大好きで自分自身も飼ってるから、3匹で大目にみてあげて欲しいな、
と思う部分もあるんだけど…。
でもキライな人もいるわけだしね。
とりあえず営業担当に聞いてみたらいいと思う。
その上で決定したらよろしいのでは？
ともかく、捨てるなんていわないでね。

[218: 匿名さん]

今日確認しました！ガラス張りの総額９８万円のフルオープンキッチンの
件ですが、カウンター部分にPSと書かれたものがありますよね。これがパイプシャフト
で、これを設計上別の場所にに移設できるかどうか、東急側と施工側とで協議中だそうです。
これが別の場所に移動できれば、他の部屋タイプ可能になるそうです。可能性は薄いが・・
これは来週かな？オプション表の完成版が配布されるそうなんですが、そこに
○印が付いていたら、OKという結果だと聞きました。アメニックス担当者より・・・

一方、ダウンライトと上吊り戸棚撤去の無償オプションに関しては（私はこれが希望）、
横壁は取れないそうです。さらに、ここに床暖房スイッチや、コンセントスイッチがある場合は、
完成後のリフォームはできない可能性があるそうです。配線等をやり直さなければ
ならないからという事で。
というわけで、後者が希望の私として、横壁有りのオープンキッチン？とやらが
どんな完成図になるのか、今想像しているところです。
ここの掲示板だけで、これだけ問題になっているのに、東急側さんにそれが
イマイチ、伝わっていない気がするんですよねー。契約書で手一杯なのかな？
私も今日、ひつこく、アメニックスさん、営業さんにつっこんでしまいました。
オプション会の予約も12月に入ってから予約しました。話がまとまりそうに
なかったので・・・。

[219: 匿名さん]

ペット三匹の方が隣の部屋だったら、ゾットします。皆から叩かれると思いますよ。

[220: 匿名さん]

お墓ってそんなに、気になりますか？私は、守られてる感じで、まったく、きになりません。
しかも、後で、建て変わる心配も少ないと思ったぐらいで、もち、そのあたりを、
申込しましたが、はずれました。とてもショックです。今時この値段と言うかたもいらしゃいますが、
ニュウータウンは、都心に近い穴場で、日吉につながると、まだまだ、高くなると思います。
実際、三軒茶屋に住む友人は、土日よく、南と北にきて、とても気に入ってるそうです。私も世田谷からの、移住組です。

[221: 匿名さん]

私は今回落選してしまいましたが、フルオープンにできないなんて全然知り
ませんでした。残りの棟を狙うつもりだったのですが、いまどきフルオープ
ンにできないキッチンには魅力を感じません。リビングはその家の顔です
から、私には妥協できるところではないです。（賃貸かひと昔前の公団のマ
ンションみたいですね。勘弁してほしいです。）リフォームもいくらかかるかと
考えただけで予算オーバーです。第一期で購入された方が、がんばって交
渉してくれたら、もしかしたら、フルオープン可能になるかもしれませんね。
残りの中の棟の販売には、多少条件が悪くなる感じもするので、販売側も
そのへんは考えて下さるとうれしいです。いくら場所がよくても大きな買い物、
私のようにゆずれない人もきっと多いと思いますよ。

[222: 匿名さん]

このセンプレのデペは好立地に甘んじている所があると思います！
設計段階で、現在のニーズをもっと把握して、きちんとオプション提案すべきなのに
好立地だから普通にしてれば売れるだろう〜という魂胆がミエミエで正直ムッとします！
たしかに、私も立地に惹かれたのも事実ですが・・・

[223: 匿名さん]

ペット３匹うんぬんをゾッとするとか最悪とか言っている方々は規定内の２匹ならば納得できるのでしょうか？
やはり、ゾッとする最悪という感情をもたれるのでしょうか？
２匹のペットを飼っている私としては気になります。

[224: 匿名]

正直、私はペットのいない部屋の近所を希望していますが、
（やはり衛生面が気になりますので・・・）
２匹までという規定に同意して契約したわけですから、
２匹までであれば文句は言えません。納得しています。
ただ、規定を守らないっていうことであれば文句を言いたくなります。
ペットは家族の一員ですから、大切ですよね。
だったら家族全員が周囲から文句を言われない環境を選び、
幸せに暮らす方がお互いの為だと思いますけど。。。

[225: 匿名さん]

私はペットよりも喫煙者が隣にいないことを祈ります。

[226: 匿名さん]

ペットに関する規約違反は、契約で管理規約等を認めるサインを自らしているわけですから、民事上の問題対象になるのではないでしょうか。
まあ、そんな争いはなるべくしたくないですし、マンションに住む以上、ペットに限らず、規則を守るのは、当然でしょう。
優良な管理を築くことは、将来に渡って大切ですので、自ら資産価値を下げるようなことはしたくないですよね。

[227: 匿名さん]

将来のオーナーさんたち、このマンション立地・環境気に入りました。賃貸で80平米を借りたら月額幾らで貸してもらえますか？

[228: 匿名さん]

ここって、かなり前段階で、共有施設とか希望間取りとかアンケートとってましたよね？
外部の会社使って。そういう結果が何に反映されたんだろう？？と思うような
間取りやオプションだったと思いました。
でも、前に担当者から、「オプションでの対応は基本的にしない→だからこんなに
お得な価格でやってます」みたいなこと言われました。
プレオープンの頃だから、事情は変わってるかもしれませんが。

[229: 匿名さん]

オープンキッチンですが、カウンター上の壁に戸棚が付けてあると
吊り戸棚を外しても壁が残るのではないでしょうか？
図面ではキッチンは、箱状の部屋にカウンター部分と廊下側の出入りする
所をくりぬいているように見えるのですが？
（以前購入した住宅情報を見て）セレ○○プライ○美しが○
のキッチンみたいだったら圧迫感がと感じました。
廊下側からのキッチン入り口の上にも壁があるようだし。。。
間違っていたらすみません。

[230: 匿名さん]

　やはり、オープンキッチンは配線の関係上、出来る部屋が限られていました。
契約した部屋は、残念ながら出来ません・・・。住んでから、リフォームする
しかないんでしょうかねぇ。なんだかストレス感じます・・・。

[231: 匿名さん]

227さん
私でしたら、将来貸すとしたら、月額18万円ですね。

[232: 匿名さん]

世田谷、三軒茶屋から移転なんて人もいるんだな。
痛勤が大変にならないか？
主婦は関係無いか？

[233: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。オープンキッチンの件ですが
みなさんやはり気になるんでしょうか。私はオープンでなくても良いかと
思いました。

[234: 227です。]

２３１さん
ご回答有難うございます。
この月額18万円家賃以外に管理費と駐車場代でお幾らほど見ておけばよろしいでしょうか？
まじめにこの立地気に入っています。
東名のインターには近い
横浜・あざみ野・日吉（将来）にも近い
街の雰囲気もすっきりしていてグッド
教育レベルもそれなりに高そう
と感じています。

[235: 匿名]

２２７さん
日当たりバツグンの場所で９０平米を超える部屋を
新築で期間限定（恐らく４〜５年の地方転勤）で貸す
可能性があります。
管理費、駐車場込みで１８万円と考えていますが、
これって高いと感じますか？妥当ですか？
ご意見気になります。

[236: 匿名さん]

227さん
管理費約23,000円、駐車場約16,000円です。

[237: 匿名さん]

235さん　妥当ですね、それ以上だと一軒屋が借りれますからね。又期間限定だと高い家賃は難しいですよね。

[238: ２２７です。]

２３６さん
するとトータルで月額２２万程度ですね。。。。うーん正直ちょっと家賃としてはお高いという感があります。でも新築未入居時ならありえるかもしれません。いずれにせよご回答誠に有難うございます。
２３５さん
ご提示いただいた金額は相場的ににみて「お値打ち」と感じています。先ず９０平米の広さは魅力です。日当たりも良いのは好材料です。管理費・駐車代込みですから金額的にかなりの魅力でしょう。問題があるとすれば４−５年の期間限定というところでしょうか。借りての都合と一致すればよいのでしょうが。

[239: 匿名さん]

このマンションなら、もっと高い家賃で貸せるよ。
２３５さんの提示額は安すぎだよ。
それなら２３万ぐらいが適正価格だと思う。
他のオーナーに迷惑かかるから、あんまり安く貸さないでよ。

[240: ↑]

オーナーがいくらで貸そうと、借り手と貸し手の間で合意が成立すれば問題はないでしょ。
他のオーナーに迷惑がかかる話ではありませんよ。
例えば売れ残りの部屋が値引きされると聞くと定価で買った自分がなんだか損をさせられたような気になってる類のお方ですね。
価格は市場の原理で決まるのです。それが資本主義というものです。

[241: 匿名]

オプション選択でご注意です。
キッチンの吊り戸棚の照明をダウンライトにするオプションがありますが、
ダウンライトにすると戸棚の中が10cmほど上げ底のようになりデッドスペースに
なります。
オプション選択の際は意外な盲点がありえますのでご注意下さい。

[242: 匿名]

ララヒルズの９５平米が２５万で出ていましたが、
すぐ２１万に下がっていましたね。たぶん駐車場だけ別。
ガーデンヒルズも２１，２万で出ているから駐車場別の管理費込み
で同じぐくらいは行くのでは？これを超えると一戸建てと競合し始めますね。

[243: 匿名さん]

>>240
１人でも格安で貸す奴が居ると、マンション全体の相場が安くなるだろ。
アホか。

[244: 匿名さん]

ニュータウンに住んで長い方ならお分かりでしょうが、リロケーション物件は家賃は人気のガーデンヒルズでも安いですよ。賃貸の期限なしならもっと高く家賃取れますよ。ララなんかそんな高く借りる人いるのかな・・

[245: 匿名さん]

>>240
貸すときは、周りの相場を確かめて、業者の人の意見も聞きながら対処しま
しょう。市場主義の常識です。

[246: ↑]

２４３殿
あなたは将来のここのオーナーでいらっしゃいますか？それとも通りすがりの方？

[247: 匿名さん]

もちろんオーナーだよ。当たり前のこと聞くな。

[248: 匿名さん]

値引きと賃貸の家賃設定は全然別次元だろ。
それに↑ってなんだよ。態度が失礼だよ。

[249: 匿名]

２３５です。
期間限定というのが大きなマイナス条件だというのを
承知の上で賃料を提示してみました。
それとセンター北駅から徒歩２分、７０平米台で１２〜１３万円の
マンションがあると営業担当者に聞いたので、それを参考に
出してみた金額です。
貸さずに自分で住めることを願っていますが、空き部屋になってしまう
のが一番痛いです。
皆さんのご意見、参考になりました。

[250: ↑]

ここは比較的教育・文化レベルの高い方が住まわれるマンションと期待しております。どこの世界にも例外はいらっしゃるということですね。少ながらずがっかりいたしました。