ユニヴェルシオール学園の丘（玉川学園）

[匿名さん]

町田市民です。現地とは離れているので直接関わってはいないのですが、
行政の対応を含め、ずっと成り行きは見守っておりました。
いよいよ販売開始になるようですね。業者の対応も不誠実を極めているし、
あれだけ激しい反対運動もあって、実際に訴訟にまで発展している（住民
になった瞬間被告になる可能性さえある）のでとても買える状況ではない
とは思うのですが....
ＭＲだって現地はおろか玉学駅前にさえ出せない状況だし。

このスレがどういう展開を見せるかはわかりませんが、なるべく多くの
意見を聞いてみようと思いつつ立ててみました。

所在地：東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分


http://taisaku.holy.jp　（対策協議会のサイト）

[442: 375]

今月は登録、申込み、契約などいろいろあって大変ですね
残念なことに私が本当に希望する部屋は倍率がついています。
営業の方ができるだけ1倍になるように・・と調整しているみたいですが
締切日までどうなるかわかりません。緊張しますね

反対運動は平和的に解決したいですが
439さんの言う通りで遊びに来る人のことを考えたら
とりあえずは入口や周辺道路ののぼりを早期に撤収してもらうように
働きかけないといけないですね

購入者の皆さんお互い力を合わせてがんばりましょう！！

[443: 匿名さん]

売れ残り物件を狙おうと思っていたのですが、倍率がつく部屋もありですか！？
のんびりしていると、いい部屋がなくなりそうですねー。　

[444: 匿名さん]

この間のオプション説明会に行った方いらっしゃいますか？
７階以上じゃないともう間に合わないって‥
？？？って思ったのは私だけでしょうか？
１０階建て中７階までって、半分以上の人が通常料金ではつけられないってことですよね‥
それならなぜもう少し早い時期に説明会を行わなかったのかと。
工事の進行状況との段取りが合ってないと思うのですが‥
購入を検討されてる方、あの説明に納得いきましたか？
オプションをつけようと思っていたのですが、割増料金でつけるとなると
さらに予定外の出費になってしまいます。
もっと良心的な営業をしていただきたいです。

単価の高い業界で慣れてしまっているのか、本来お客さん一人一人は
高い買い物をしているという事を忘れないで頂きたいと思う時があります。
みなさんはいかがですか？

[445: 375]

>>444さん
営業の方に出てくださいともなんとも言われなかったので出てないです。
DMがきてこんなのあるんだと思ったけど
部屋が確定してないのに行っても意味ないかな？
なんて思ったので参加しませんでした。

[446: 匿名さん]

購入検討中です。４日に希望の間取りをあれこれ考え１Ｆ庭付きを選びました。、営業君に和室をフローリングにできるかどうか、門のデザイン・ドアの色やキッチンのタイルを全て変えてもらいました。本来はもう８Ｆ以上のお部屋しかできないと言われましたがなんとかなりそうですよ。

駅までの道のり、平坦な道をいけると言っていましたが本当でしょうか・・・９日に現地見学会にいくつもり。

[447: 375]

>>446さん
私も低層階希望ですがドアの色とかフローリングはモノトーンの方で決まっちゃってます
と言われました。もし無料で変えられるなら変えたいのですが
実際のところどうなのでしょうか？私の場合結構難しい顔されましたけど
担当者の力関係が影響しているのでしょうか？

[448: 匿名さん]

447さん

営業マンは若手でしたよ。力加減もあんまりなさそうでしたが、、どうしてもフローリング白は嫌だったので『どうしても駄目なら購入しない』とはっきり言いました。
その上でドアの色・タイルの種類・キッチンのタイル・門のデザインを変更しました。
交渉しだいではないでしょうか。がんばってください。

[449: 匿名さん]

他物件（１６階建て）の購入者です。
購入物件でのセレクトプランの締め切りは建物の基礎部分を作っている
段階で「もう終わり」状態でした。
そのことを考えると、すでにあれだけ建ち上がっている状態で
どこまでセレクトが可能なのか？と思っていました。

ここ、ＭＲの開設は早かったけれど、実際の登録受付までに
時間がかかりましたよね。その間も工事はすすんでいたわけだから
ますます、セレクト対応は難しいのではないかと思っています。

ちなみに溝口の駅近くのタワー物件は高層階から販売が始まり、
「高層階はセレクトが可能ですが、低層階に販売が移る頃には
セレクトの殆どは選択できなくなります」といわれました。

そういうことを考えると、
「交渉次第では」とはなかなかアドバイスはできないです。

セレクトプランを選択したい場合、いままでのＭＲ見学の経験から
言うとＭＲオープン直後から通わないと状況がつかめないので
場合によっては難しいのではないかと思っています。

[450: 匿名さん]

あそこ建ったんだ。反対がスゴイから、国立みたいに削られるのかと
思った。でも住んでいる人に責任があるわけでもないし。
そもそもグラウンドからマンションにする時に、市が何の区域するか
指定せずに、大蛇の高層建てたのなら、建築許可をだした市の職員を
攻撃しないとダメなのでは。あれで一棟なんて世間はおかしいと思うよ。
許可だって裏金が動くケースだってあるんだから。
市を攻撃して、市がゴメンナサイすれば、建物も壊せたのに・・
ただし税金だけど。。
ここ建築許可出したやつが一番怪しい。
寝ぼけてハンコでも押したのか？？

[451: 匿名さん]

購入希望していましたけれど、業者側が相当いい加減な面もありますね。
セレクトのことも教えてくれなかったし、これだけ問題が山積しているのに
「即日完売確実なので登録はお早めに」とか言ってたし…。
反対派の人たちがすべて善とは決して思わないのですけれど、建つだけ建てて
売り切ったら、とっとと逃げ去るような気がするので、今は他物件を探しています。

[452: 444]

問い合わせた所、カラーや門などはまだ間に合うみたいな事は言われましたが、
私の言うオプションとは食洗機や浴室の手摺がつけられないと言ってました。

なんだかケチがついてしまった感が‥
納得いってたものが、だんだんキッチンが狭く普通すぎておしゃれじゃない
とか思いはじめたりで他物件もよく見えてきちゃいました。
う〜ん、やっぱり住まい選びは難しいですね。

[453: 匿名さん]

>>452
普通じゃないですか？どこのマンションでもオプションって普通期限がありませんか？
建築中のオプションは当然でしょ。他もそうでしたよ。
完成まじかのマンションなんて当然でしたよ。
このマンションは契約前に説明するだけいいと思いますけどね。

浴室の手摺は入居後取り付け可能な商品が発売されていますよ。
住まい選びはキッチンで選ぶ物では無いと思いますよ。笑。
私の経験では
場所が悪い→キッチン広い→部屋も広い→でも安い
場所が良い→キッチン広い→部屋も広い→すごく高い
場所が良い→キッチン狭い→部屋全体も狭い→値段は手ごろ
って傾向を感じます。
自分の家族がどんな場所に住みたいかっていうのが一番重要では？
キッチンなんて今の家に比べれば最高におしゃれだと私は思っちゃいました。

[454: 444]

>453さん
もちろん期限はあると思います。完成まじかのものは当然というのも
わかります。でもここって後１年後ですし‥
場所も悪いに入るのでは？安いとは思いますが。
女性にとってはキッチンも重要なポイントです。

ただ、MRオープン直後から何度か足を運んでいるにもかかわらず、
最後に行って聞いた時には、まだ平気ですって感じだったのです。
何日までって決まった段階で電話の一本でもしてくれたらなとは
思います。こんなもんなんですかね？

[455: 匿名さん]

そんなもんかもしれないですよ。完成一年先って、
こんな大きいなもの建てるのに、時間かけてくれなきゃ、
なんとなく不安じゃありませんか？

[456: 匿名さん]

あれだけ大きな物件だと、全てまとまった数での発注になるからきっと業者も時間を決めて動いてる上で厳しい対応だったのでしょうね。
でも、私も思ったのですが、広告にはオプションの選択が自由に選べるみたいな、うたい文句が目立ってる。いまだに、住宅情報マンションズとかみても、そう。但し書きで、期間限定、等々書いてはありますが。
それにしても、もう今の時期８F以上は無理とか、はっきり告知すべきです。。MRにいくと、いまだにオプションのパンフを挟み込んでくれましたから。。。

私は、実家が玉学なので年子の娘を育てている上で小田急線沿線を希望しました。
ちょうど、青学跡地の某テラスも見に行ったのですが予算オーバーで手がでませんでした。
ココが安いわけは、２００２年に土地を取得したらしいです。
４５５さん、キッチンは使い勝手とか間取り広さ等々こだわりあるの、わかりますよー・・・。
わたしも、カウンターキッチン、今じゃ当たり前だけどどうしてもその条件ははずせない。
ただ、この前思ったのは食洗機をビルトインにしないと、自前のものを設置するスペースでかなり調理スペースがせまくなっちゃうんですよねー・・・

[457: 匿名さん]

ここが安いのって反対運動が最大の原因だと思います。。。

[458: 匿名さん]

いわゆるひとつの現実　（他所の教訓）

賃貸の人々といっしょの生活　（管理組合の運営は？）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_list.php?building_cd=136601

すでに1800万円引き
http://www.kashichi21.jp/sirhouse/

[459: 匿名さん]

ココが安いのは3年前に土地を取得したから。
という話は信憑性がありますね。
信託銀行勤務のの友人はそう言っています。
二年前の1.5倍の土地価格での取引は珍しくないらしい。

[460: 匿名さん]

>>459
そうかな？
その友人は計画が１５Ｆ→１０Ｆに変更して
竣工も１年以上延びてるのに土地が安いって
だけで価格が安いと言ってるのかしら…。
ならば、問題が無ければもっと安くなる
はずだったのかな？町田ってそんなに激安なの？

[461: 匿名さん]

450を超えたので新スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38450/