ユニヴェルシオール学園の丘（玉川学園）

[匿名さん]

町田市民です。現地とは離れているので直接関わってはいないのですが、
行政の対応を含め、ずっと成り行きは見守っておりました。
いよいよ販売開始になるようですね。業者の対応も不誠実を極めているし、
あれだけ激しい反対運動もあって、実際に訴訟にまで発展している（住民
になった瞬間被告になる可能性さえある）のでとても買える状況ではない
とは思うのですが....
ＭＲだって現地はおろか玉学駅前にさえ出せない状況だし。

このスレがどういう展開を見せるかはわかりませんが、なるべく多くの
意見を聞いてみようと思いつつ立ててみました。

所在地：東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分


http://taisaku.holy.jp　（対策協議会のサイト）

[242: 匿名さん]

裁判は起こしたけど、まず敗訴は間違いないね。
マンション自体合法で建築基準もクリアしてるから、
よほどの理由がないかぎりスルーでしょ。
反対派は活動してるぞってデモンストレーションでやってるだけですから。

[243: ２４１]

242は多分正しいと思う、もし重大な違法建築であれば裁判中でも工事仮差止になると思う。
ただ現実の裁判がどういう状況か知りたいです。

[244: トピ主]

お久しぶりです。トピ主の責務？としてMRを見てきました。
MR周辺にも反対派の方が陣取ってたのはちょっとビックリ。
他の来場者も、ワクワクして来たのに反対派を見て明らか
に白けムード、といった感じでした。あそこまでやると営
業妨害で訴えられないかちょっと心配でもあり....

裁判過程は、対策協議会が逐次報告してくれないかぎり、
あとは実際に傍聴するしかないでしょう。

協議会の最新瓦版が出ました。

http://taisaku.holy.jp/chapt2/kawara/036.html

契約数ゼロ？？
あくまで反対派の資料ということで....
正確には【販売開始】はまだですよね。
リサーチ期間を長くとって様子見したかな。

[245: 匿名さん]

トピ主さん、ありがとうございます。
反対派の資料とはいえ、ＭＲの超暇そうな雰囲気を見ていると
あながち嘘ともいいきれないですね。
今日は新聞に折込チラシも入っていました。
間取り図がいくつか載っていましたが、一部屋がかなり狭い印象です。
売れ残りを狙おうと思っていたのですが、4LDKを3LDKに変更すると
したら、早めに契約しないと間に合わないし、悩むところです。

[246: 匿名さん]

確かに販売戸数が半端な数じゃないので、売れ残りは出るでしょうね。
夜になって明かりのついてない部屋が半分以上あったりすると、この付近一帯のマイナスイメージになるよね。
夜明かりのついてない巨大建造物って、廃墟って言葉がぴったり当てはまっちゃう。
契約がゼロって反対派は喜んでるようだけど、そういうことわかってんのかね。
これから人口減少時代に入りますが、玉川学園あるかぎり、この街は少なくても現状維持できます。
玉川学園駅周辺のごく一部の出来事と割り切り、いずれ来る反対住民の世代交代を待ちましょう。
気長すぎますか？

[247: 匿名さん]

契約者数０？、
事実かどうか知りませんがマンション反対建設と何の関係があるんでしょうね？
営業さんの話だと仮契約されている方はかなりいらっしゃると(こちらも事実かどうか怪しいですが)

今日、現地へ行ってきました。
回りも探索してみましたが、反対のぼりを掲げてるお宅は周辺のごく一部だけ、
町をあげての反対運動ではないなと思いました。

[248: 匿名さん]

契約者０って正式契約って９月からでは？
だから当然のことだと思うのだが。。。

のぼりはちょっと前までかなりあったけど、あれだけ建設が進んでしまっては無駄なことと
のぼりをひっこめたお宅も多いですね。
５８８世帯の住民と下手に軋轢を生じてもなんのメリットもないでしょうから。

[249: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　 (~)　
　　　　　　　　　　　　 ノ,,
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　Λ⌒Λ　　　　　　
　　　（　ノ＾＾ヽ）　　　　　 ノノハヽo∈　
　　　 ヽ＾∀＾ノ　（夏 ）从・＾∀＾・从　　
─　 （^*フ鹵y'*_Ｏ　─ （フ鹵とy' ──
＼＼ （*ノ =メ=ヽ　 ＼＼（*ノ =メ=ヽ＼＼
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来年の夏が楽しみ、マンション内でこんな風景が見られそう。
ミニ花火大会とかやれば良いのにね、
最上階あたりでバーンて。

[250: 匿名さん]

いいかもしんない！　(マンション決めたわけじゃないけど)
1世帯2000出して600世帯だし可能かもね。
マンション内の公園は良い憩いの場所になって欲しい。

[251: 匿名さん]

大規模物件だから、マンション内でコミュニティができあがっていくはず。
ファミリー向けの間取りが多いから、子供たちが喜びそうなイベントを
企画できればいいですよねー。
でも、ここの竣工って来年の９月じゃなかった？
花火大会ができるのは再来年ということになるのでは？

[252: 匿名さん]

建物竣工時期が平成18年8月下旬予定ですから、
上手くすれば来年の今頃建物竣工記念を兼ねてなんて思ったのですが。
もっとも来年の夏までに完売は無いでしょうが、たぶん‥。

それにやっぱ一戸建て欲しい、でも家の予算じゃ千葉か横浜の秘境か　ハァ。

[253: 匿名さん]

なるべく入居前までには、反対派の人ともうまく折り合えるといいですよね。
さもないと、花火大会でもやった日には、警察に即通報されそう・・・

[254: 匿名さん]

色々なお話があるんですね、HPにある共同庭園は確かに魅力ですね。
多数のフィールド等環境面は非常に素晴らしいと思います。
駐車場も安そうですし、出口の道路の細さと渋滞予想以外は二重丸です。
ただ購入はもう少し出来上がり共同庭園等の概観を見てから決めたいと思います。

[255: 匿名さん]

花火大会なんんて考えもしていませんでした。
もし実現するなら消防署への連絡等しなければならない事がありますね。
後は近隣住民への配慮をして時間を早めに切り上げるとか
事前に告知をするなりすれば警察に通報は無いでしょうし、されても問題なしでしょう。
248さんの話では反対運動も減ってるようですしこの頃にはもう‥。

これだけ環境の良い広いスペースがあるのですから有効利用しない手はないですね。
バザーやお祭り、色々考えられます。
成瀬や南大谷をまわっている野菜や魚の移動販売も来て欲しいです。

[256: トピ主]

トピずれですが....

>>252
3500万位出せば、玉学なら徒歩圏で新築戸建ても探せます。
ちょっと狭めとか山坂乗り越えてとか多少の条件はつきそう
ですけど。町田で同予算だとバス便中心ですね。
まぁそういう意味では南大谷も町田徒歩圏と言えなくもない
ですが....（苦笑
地価デフレ経済下で、マンションと戸建の金額差が小さくな
ってるのは確かですね。

[257: 匿名さん]

そんなに戸建てっていいかなぁ。
同じ価格ならマンションの方がいいのでは？
コンクリートなら地震でも安心だし。
3500万円で買える「新築」戸建てって不安だなぁ
建物だけでそのくらいのお金出さなきゃ木造住宅じゃあ
不安でしょ！
南側には向かいの家が目の前に！って感じだし。
まぁ好みの違いかな
>>256
地価デフレ？土地代上がってますよね？
戸建てが不人気でマンションとの金額差が
小さくなっているのでは？

[258: 匿名さん]

>>257
マンションはいろいろなコストを考えるとライフサイクルで考えれば1000万上の戸建と同等のコスト
がかかりますからね。でも、若い人にとっては将来の1000万の出費より今の1000万の出費のほうが
痛いので、支出を先送りするという意味では良い選択ですよね。

戸建も玉川学園周辺で戸建で3500万じゃちょっと物足りないでしょう。
やっぱり4500万位の余裕のある作りのもので無いとこの物件の比較対象として役者不足です。

地価に関しては都心はともかく、この辺はせいぜい横ばいです。

まぁ、なんだかんだいってこの辺の地域のマンション需要はそんなに大きく無いですよ。
・・・というかそれこそモデルルームのある町田駅前とかならともかく、個人的にはこんな
郊外の駅から離れた地域にマンションを買う人の感覚はよく分からない。

とはいえ、反対運動をするほどのものでもないと思うし、住みたい人はどうぞお住みください
という感じですが。

[259: トピ主]

トピずれ続行....

>>257
> 3500万円で買える「新築」戸建てって不安だなぁ
> 建物だけでそのくらいのお金出さなきゃ木造住宅じゃあ
> 不安でしょ！

床面積30坪なら、注文住宅でも2000万出せばそこそこの家
は建ちますよ。

> 地価デフレ？土地代上がってますよね？

まだ都心部だけですね。郊外は下げから下げ止まりと
いった踊り場状態でしょうか。

> 戸建てが不人気でマンションとの金額差が
> 小さくなっているのでは？

若年層はむしろ戸建志向が強いそうです。
で、年寄りが都心のマンションに移住する逆転現象も。

土地は下げ止まりでも、鋼材の値上がりが大きいので
戸建よりは、マンション価格への影響のほうが大きい
とは思います。鋼材価格の変動要因はもちろん中国経
済ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
30坪の家の建つ40坪の土地だと、公示価格ですら2000万弱、実態取引的
には2500万ってところだから結局4500万になるのでは？

パワービルダー系なら建物原価800万、利益いれて1200万ってところだから、
これなら確かに3700万。ただ、こいつじゃ役者不足感は否めない。

[261: 匿名さん]

久しぶりに書き込みますが、あまりスレが進展していませんね。
地元先住民に対する愚痴ばかりで見苦しい限り。
“花火大会”にはおもわず苦笑してしまいましたが。
>>258
そうですね。住宅余りの現在、このマンションはなにか勘違いしているのでは・・と思います。
宣伝も空振りしている印象を受けます。

キティーホークが入港したようです。
それに伴い、米軍のＮＬＰが実施され約３時間に渡って凄まじい爆音が轟きました。
未経験の方は戦争でも始まったのかと驚かれたことかと思います。
今後、空母出港まで激しい騒音被害の発生が予想されますので
皆様しばし辛抱しましょう。基地周辺とは比較にならないのでしょうが。
メガフロートを使っての基地移転が検討されているようで注目しております。