コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

[匿名]

どんな情報でもいいので教えて下さい。

[342: 匿名さん]

338です
管理規約ちゃんと読まなくては。ちょっとした物ならポーチやベランダに置いても
よいのですね。安心しました。
子供の自転車は三輪車程度なら置いても良さそうですが、どうなんでしょうね。
自転車置き場は一世帯2台分の確保ですが、将来子供が大きくなったら足りなくなりそうですね。

[343: 匿名さん]

家族４人（父・母・中学生・小学生高学年）どう考えても、自転車３台以上、普通４台あるよね。どうするんだ？

[344: 匿名さん]

父・母が乗らなければ良いのでは？
もしくは流行の折りたたみ自転車とか？

居住者が考えればいいんじゃな〜い。

[345: 匿名さん]

>343
普通４台ないぞ（笑
おじさん、おばさんまでチャリ使うなよｗ
こういう家族がいるからポーチにいろいろ放置して団地化するんだよなぁ、、、　先が思いやられる・・・　初年度の管理組合役員に立候補して、浄化に頑張るしかないな
自転車は論外だけど、生協の箱・・・　もっともみすぼらしいな、　隣の部屋がそれやってたら捨てるぞｗ

[346: 匿名さん]

>>345さん
たしかにポーチに色々とおいてあると、団地みたいで嫌ですね。

>>341さん
36ページの第１条これは、次の行為をしてはいけません
とありまして、
7）バルコニー等に、サンルーフや、設置型物置、・・・など類する
物を構築、または設置する行為はいけません
とあります。

生協の箱とかは物置なのでは？見たこと無いので解りませんが
知っている方教えてください。

それと、建物でのバルコニー、ポーチは区分すると、共用にあとると思います。
Ｐ25別表2　建物部分
ただし専有部分に属して区分所有者・占有者が使用する部分だと思います

また、専有部分であるが共有部分と構造上一体となった
部分の管理は共有部分の管理と一体で行う必要がある場合は、
管理組合がこれを行う。ｐ4・20条

ですので、あまり物を置くと、管理組合でこれを排除できると思います。

[347: 匿名さん]

生協ついでに何ですけど、前野町の生協は撤退するそうです（来年１月中に）
かなり昔からあって、ときどき利用してたので残念なのですが
また何かの店になると良いですね。

[348: 匿名さん]

1

[349: 匿名さん]

345
200
133
130

[350: 匿名さん]

346さん
生協の箱って、ミカンのダンボール箱くらいなもので折りたたみも可能ですよ。

あと管理規約や使用細則の解釈論争って、ここでやってもあまり意味ないのでは。
このようなオープンな掲示板では、混乱しゃちゃうと思います。
レス読んでるとわかると思いますが、この手の話では釣りも多いので、
反応すると煽られます。

>専有部分に属して区分所有者・占有者が使用する部分
ご存知のようにこれが専用使用部分ですから、この手の問題でP4・20条を引用するには
合理的な根拠がないとちょっと大変です。
>あまり物を置くと、管理組合でこれを排除できると思います。
というのは飛躍の感がありますし、生協の箱、幼児用玩具を、物置と同列に扱うのは、
集合住宅としてはかえって問題ありそうですね。
言葉のあやだと思いますが、排除というのは穏やかじゃないでしょうね。

[351: 匿名さん]

前野町の生協ってなくなっちゃうんですか。
ライフとの共存は厳しいんでしょうね。
あと、ライフの裏に銀座東京羊羹の直売店がありましたが、
今もあるんでしょうかね。

[352: 匿名さん]

東京羊羹はありますよ。だっておとなりは東京羊羹の工場ですから。

[353: 匿名さん]

宅配の生協は我が家も利用する予定です。
配達当日に留守にする場合は箱を帰宅するまでポーチに置くのは仕方がないと
思います。
345さんもしお隣になったら捨てないでね。

[354: 匿名さん]

ポーチって、結構便利だなぁ〜と思ってます。
ベビーカーとか三輪車置けますしね。
小さな植栽も置いたらどうかなぁ〜と思案中です。
346さんの考える使い方って、どんな感じなんでしょうね。
排除とかなんて現実的じゃないでしょう。
345さんは釣りレスだからスルーします。

[355: 匿名さん]

>352さん
情報ありがとうございます。
東京羊羹があってよかったです。
結構美味しかった記憶があります。

[356: 匿名さん]

ポーチに自転車を置くこと、ベランダに布団をほすことは
必要悪のような気がするが？本当にだめなのかな？

[357: 匿名さん]

ベランダに布団がだめ？？？
バブルのころはそういうマンションがあったようですけど・・・
規約全部読みましたがそんなことは書いていなかったと思います。

[358: 匿名さん]

ベランダのお布団干しは、ＯＫだって営業の方はおっしゃってましたが・・・

[359: 匿名さん]

ベランダの外側にだらりと下げるのがいけないのでは？
景観上の理由もありますが、もし高層階から落下した場合危ないですし…
私は高所恐怖症だしベランダの外側は拭けないから汚いと思うのでもともとベランダの柵に
布団をかけるという概念はなかったですが、
以前布団を取り込もうとして引きづられて落下した人の話を聞いて「絶対やめよう！」と固く誓いました…

[360: 匿名さん]

＞景観上の理由もありますが、もし高層階から落下した場合危ないですし…

あ、人じゃなくて「布団が」落下したら危ない、ということです＾＾；
特にこのマンションは１Fが人の家の庭だし。

[361: 匿名さん]

布団をバンバン叩く馬鹿がいるが
埃が下に落ちる事を理解していない人。
頭が弱いのかと思っちゃうよ。景観うんぬんより常識の問題。
自分勝手な奴ほど布団を平気で干すもんだ。

[362: 匿名さん]

営業さんに確認したことで
ポーチに自転車を置く、スキー道具を置くは両方駄目だと言われました。
年明けにどのようなものは置いてよいのか確認してみます。

[363: 匿名さん]

345
361

[364: 匿名さん]

>自分勝手な奴ほど布団を平気で干すもんだ。

家族の健康や衛生を考えて布団を干すのが自分勝手なのですか？
今一階に住んでいますが3階あたりの人がよく布団を叩いています。
でも別に埃が落ちてくる、と嫌な思いはしたことがないです。
だってベランダはもともと外ですし、少々風が強ければ砂埃だってかなりのものです。

子供が喘息やアレルギーになったりしないようにと願う親の気持ちを自分勝手といわれれば
それまでですけどね。

[365: 匿名さん]

>345、361
釣りレス、真面目にレスする人の反応が楽しみなんでしょう。

[366: 匿名さん]

先日マイホームを買ったという友人宅にお邪魔したらコスモのマンションでした。
お互いにコスモいいよね、と盛り上がってしまいました。
とても暮らしやすそうで、入居がますます楽しみになりました。
あとちょうど1年ですね。とても長く感じそうです。

[367: 匿名さん]

引渡し予定日から1年を切りました。来年の今頃は、引越しのことで大変でしょうね。

[368: 匿名さん]

親戚の家が床暖房で、とても暖かったのです。
今は床暖房でないので、来年は床暖房でぬくぬくと、
年越しをしたいと今から楽しみにしています。

[369: 匿名さん]

以前にどなたか質問されていたかとも思いますが
確かレスがなかったかと思いますので、質問させてください。
いずれ、駐車場に関しての希望を提出しなければならないかと思いますが
皆さんは、多少高くても平置きの駐車場を希望されますか？
それとも自走式の駐車場を希望されますか？
たった数千円の違いとはいえ、どちらで希望を出そうかと今から悩んでいます。

[370: 匿名さん]

まいったな・・・３６４は頭大丈夫なのか？

[371: 匿名さん]

我が家は自走式を希望しています。
屋根があると雨の日の乗り降りが楽かな、と思いまして。

[372: 匿名さん]

まいったな・・・370は頭大丈夫なのか？

[373: 匿名さん]

うちは、自走式を希望します。
利便性は平置きかなぁ〜と思いますが、
週末しか乗らないので安い方にします。

[374: 匿名君]

コスモの周辺におすすめな店などありますか？イズミヤくらいなら分かるんですけど…

[375: 匿名]

駐車場について、平置式が良いか、それとも自走式が良いかといった話が
でていますが、ここのコスモは１００％平置・自走式駐車場ではないのです
か。
　そもそも自走式でなければ２段なり３段なりの機械式になると思うのです
が・・・・。私がここを選んだのは機械式ではなく平置・自走式駐車場だから
です。

[376: 匿名]

他のマンションの掲示板を見ると壁紙のカラーセレクトがあり、どの色にし
ようか迷っているなどといった書き込みがありましたが、コスモではあった
のでしょうか。
　カラーセレクトの時には特にそのような話は聞いていなかったので、知っ
ている方がいれば教えて頂ければと思います。

[377: 匿名さん]

聞いてきたこと
先週聞いてきたことですが、ポーチ・ベランダは、共有部分中の
専用スペースになるとのことで、基本的に物を置いては、いけないとの
ことでした。

ただし、生協の箱等は、一時的に置いて、その後自室にしまえばＯＫ
とのことでした。もちろん、子供用玩具や、乳母車なども一時的に
出しているのはＯＫで、かならずしまってくださいとのことでした。

また、ベランダでの布団等は、ベランダの手すりに物をかけることが
いけないので、ベランダ内で布団を干してくださいとのことでした。
それと、よく衛星のアンテナをベランダの手すりに設置している人が
いますが、それも禁止とのことでした。

[378: 匿名さん]

＞３７５
３６９です。
そもそも機械式の駐車場しかないマンションでしたら契約していません。
以前、担当の方より、駐車場・駐輪場に関するアンケートがあったこともあり
部屋により近いけれども、屋根がなく、若干値段の高い平置き駐車場を希望しようか
多少遠くても、屋根があって雨にぬれることもなく、値段の安い自走式を希望しようかと
悩んでいるため、ご質問してみました。

[379: 匿名さん]

私は、自走式の駐車場を希望しようと思っています。できれば屋根のある１、２Ｆ
がいいと思っていますが。

[380: 匿名さん]

>377さん
情報ありがとうございます。

ポーチ、ベランダについては管理規約、使用細則に使用方法がありますね。
衛星放送のアンテナや物置などは明文化されていますが、
生協の箱やベビーカーなど細かいものは明文化されていないと思います。
置いていけないものは書いてありますが、
置いてよいものは具体的な記述がなかったようですね。

契約時に管理規約に関しては同意書を出していると記憶していますが、
明文化されていないものに関しては、
契約者それぞれの認識が違っているのが現状だと思います。
そのため、明文化されていないグレーゾーンをどうルール化するかは、
入居後に発足する管理組合で、検討する必要がありますね。

販売センターの営業さんのお話は参考にはなりますが、
契約時にそこら辺の細かい説明がなかったので、
それをそのまま専用使用部分のルールとすると
「え、そうだったの！聞いていない。。。」みたいな問題も出てくると思います。

明文化されていない運用上の細かいルールに関しては、
販売センターの営業さんの口頭説明で決まるというよりは、
最終的には管理組合が検討して決めるものという感じがしますね。

[381: 匿名さん]

皆さん、現場みてますか？
団地みたいになってますけど。。。

[382: 匿名さん]

やっぱり高速沿いだからもともとあんなくすんだグレーにしたのかな？

[383: 匿名さん]

我が家は週末利用限定なので、自走式希望です。
できれば内覧会時に現地確認をしてから決めたいのですが、
駐車場の申込みはいつ頃なんでしょうかね。

[384: 匿名さん]

>>383
契約時に駐車場の申し込みもしましたが?
私は、自動車を持っていないので、
バイクと自転車の希望はだしておきましたよ

[385: 匿名さん]

>>384
私は、契約時に申込みしていないと思います。
契約までにアンケートみたいなものを出した記憶があります。
駐輪場、駐車場の正式な申込みは入居前にやる感じがします。

[386: 384]

>385
そっか、あれは、希望をだしたんだっけ？
となるとこれから申し込みですね。
申し訳ないです。はやとちりでした。

[387: 匿名さん]

でも、３ヶ月くらい前に、
「再度、確認します」って担当から連絡をもらたちょうな・・・。
えっと、たしか、希望が多くなったとかで。場所を広げるとか・・・。
駐輪場の件だったように思います。

我が家も自走式を希望してます。
平置は予算の都合上、頭にはありません。

[388: 匿名さん]

外壁にはもう少し高級感のあるタイルを使ってほしかったな。
そんなに気にしてませんが。

[389: 匿名さん]

外壁タイルの色は、好みとは違いますが気にしてません。
近隣物件では、吹き付け部分が多いマンションも販売されていますので、
タイルならば良いかな程度です。

[390: 匿名さん]

何か貼るなり色を塗るなりするんじゃないのかな。
あのままってことはないでしょう？？？？
営業マンさん見てたら教えて。

[391: 匿名さん]

ほぼ５階まで建ってきましたが、何か全体的に高さが低めな気がします。
隣のマンションと同じ階よりも0.5階分ぐらい低い感じ。２階は特に低く感じます。
直床だから、同じ高さの二重床のマンションに比べ、階数を稼いで、販売戸数を
増やしてるんだなというのがよくわかります。リクコスの利益戦略なんでしょうけど、
やっぱり、安マンションっていう印象は払拭できず、ちょっと残念です。
直床で上階の騒音問題はちょっと心配ですし。契約はしたものの、いろいろと不安要素は尽きません。