コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

[匿名]

どんな情報でもいいので教えて下さい。

[302: 匿名さん]

296です。
297さんへ。報告です・・・。
とりあえず、AERAによると・・・「実際の入学者数／学区内の６歳の人口＝入学率」
という計算で、入学率の高い上位５校は、
１．緑小　94/45　208.9％
２．常盤台　106/62　171.0％
３．高島第三　52/32　162.5％
４．高島第二　84/61　137.7％
５．中根橋　73/54　135.2％
と、なっていました。　　緑小と常盤台小は、私立中学志望の子が多い
「お受験小」ということで、ブランド校ってなってるみたいですよ。
あと、緑小の学区は住民の世帯平均年収が区内トップだそうです。常盤台
も高級住宅地ということで、そのへんも影響してるみたいですね・・・。

[303: 匿名さん]

皆さん、お子様の学校で盛り上がっていますね。
やはり、間取りからしても独身者っていないのでしょうか。
通勤にも便利だし、金額的にも手が届きそうだなって思っていたのですが
ついてゆけなくなりそうです。

[304: 匿名さん]

２９７です。
２９６さん、ありがとうございます。
入学率が高いイコール、人気がある学校と捉えてもいいのでしょうか？
板橋区はわりと狭い範囲で小学校があり、選択性ということもあり
人気の学校とそうでないところに差ができるのでしょうね。

[305: 匿名さん]

うちの実家はサンシティで、緑小出身なのですが、正直「世帯平均年収トップ」というのがイマイチわかりません。
私達のような2代目は結構外にマンションを買ってるんですけどね。
（一部の同級生は親に敷地内に部屋を買ってもらっていますが）
だってもうあそこは建物が古いもの・・・（ずっと住んでいるからそう思うのかもしれませんが)
環境は都内でも屈指の場所だと思うし、両親も健在なのでまだまだ売るつもりはありませんが、
高所得な夫婦が新居に選ぶ「建物」ではないんですけどね・・・
なにがそんなにいいんだかいまだに謎です。

[306: 匿名さん]

297さん。
やはり、入学率が高いほど人気があるというような捉え方をしているよう
です。AERAでは。
板橋区は、上下の差がとくに大きいみたいです。
緑小の近くの若葉小は今年の入学者が２人だったそうで、（2/43　4.7％）
閉校になるようです。
学校選択性も良いような・・・悪いような・・・微妙ですよね。

３０３さん。
たしかに、間取りから考えるとファミリーが多そうですよね。
２LDKとかもあれば、ご夫婦2人や単身者もいそうですが。
でも、すべて子供のいる家庭ってわけでもないのでは・・・？
営業のかたに聞いてみたらいかがですか・・・？

[307: 匿名さん]

３０３さんへ

３０６さんと同じく、子供のいる家庭ばかりではないと思います。
この掲示板では子供、学校ネタで盛り上がってますが、単身の方や子供が独立した
夫婦などもいるのではないでしょうか。

マンションが出来上がるころには、あの近辺にもっと飲食店が増えるといいな〜なんて
思ってますが、どうなんでしょうかね。
出前のチラシはけっこうポストに入ってますが、歩いていけるほどの距離にはあまり
飲食店ないですよね。
我が家がよく行くのは、坂上にある天狗です。居酒屋といってもドリンクバーがあり
子連れも多くいるので。
個人的に、食べ放題とかビッフェスタイルのお店が近所に欲しいかも。

[308: 匿名さん]

303です。
306さん、307さん、ありがとうございました。
一言書いていただけるだけでほっとしました。
コミュニケーションって大事ですね。
もし、ご一緒に暮らすことになりましたら、よろしくお願いいたします。

[309: 匿名さん]

>>303さん、ご安心ください。私、独身者ですが、契約しました。
割合としては少ないでしょうけど。
駐車場代や管理費などトータルの費用を考えると、ここが一番良かったので、
購入者層とかぜんぜん考慮していませんでした。

[310: 匿名さん]

これだけマンションができている地域なのでおいしいお店ができると
繁盛しそうですが。常盤台の駅前までは自転車でどのくらいの時間で
行けるのでしょうか？

[311: 匿名さん]

>310
10分くらいです。

[312: 匿名さん]

>>303さん　>>309さん
私も独身者で契約いたしました。
3件ぐらい見て、金額+通勤がばっちり当てはまった物件でした。
ココの掲示板見ていて、ファミリーが多いなぁと思っていたので、
独身者がいるとの書き込みで、すこし「ほっ」としています。

[313: 匿名さん]

我が家はいわゆる、ＤＩＮＫＳ。
いろんな世帯があるはず。
３７１戸もあるんだから。

[314: 匿名さん]

確かに間取りとかで考えると、ボリュームゾーンはファミリー層でしょうね。
うちは子供1人の3人家族ですが、購入層はいろんな方々がいると思ってます。
これだけの戸数があって、ファミリー層だけだっだら不自然かも知れませんね。

[315: 匿名さん]

私たちもDINKSです。
ところで子供についての環境はある程度わかったのですが
ペットを飼っている、又は飼う予定の方、いますか？
ちなみに私達は小型犬を飼っています。
近くに良い動物病院等あるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[316: 匿名さん]

私は、ペットをあまり好きでないので、ココの契約をする前に、
契約者の中でどのくらいペットを飼う予定があるのか、聞いたみました。

説明では、飼う予定の方は少ない（11月終わり　5％ぐらい）
とのことでした。

[317: 匿名さん]

最近、この物件を発見しました。
ＨＰを見る限り売れているようですが、現在はもうほとんどない状態なんですか？

[318: 匿名さん]

ときわ台駅前（北口）にTSUTAYAがオープンしましたね。
新作、旧作とも豊富な品揃えで、店内は混み合ってました。

[319: 匿名さん]

TSUTAYAはありがたいですね。
しかしながら、東上線は通勤経路ではないのでチャリンコで
行くことになりそうです。
チャリンコだとときわ台駅までどのくらいかかるかな？１０分程度で行けるかな？

[320: 匿名さん]

３１７さんへ　ＨＰで価格が表示されているお部屋は第三期（最終期）での販売
となるようですが、現在は先着順でその他の空いているお部屋を販売中のようですよ。
ＨＰで価格が出ていないお部屋で空いているお部屋もまだあるようです。
我が家は第二期の抽選でハズれて、その後先着順でＳＣ棟の空いているお部屋を契約しました。
モデルルームへ行って空いているお部屋を営業さんに聞くのが一番だと思います。

ときわ台駅前にＴＳＵＴＡＹＡが出来たんですか？
普段三田線を使ってるので、気付きませんでした〜
自転車で行くには１０分くらいですかね。坂があるので行きはちょっとつらいですね。

[321: 匿名さん]

順調な販売、優先分譲で契約したものとしてはうれしい限りです。
私たちが契約してからすでに半年。
順調に売れてくれるのかはやっぱり不安でした。
今は、不安な要素がほかにもいっぱい出来てしまって
販売のことだけに気をとられているわけでもないのですが
実は、やっぱり今でも気になります。
現在はどのくらい売れているのかなぁと。
ご存知の片がいらしたら教えていただければ・・・。と思います。
また、先日のオプション会のあと、いろいろ調べたりしていますが
やはりコスモスモアは幾分、高価な気がします。
カーテン、照明、湿度。
検討することだらけでいい加減疲れてきました。

[322: 匿名さん]

現在、具体的な部屋番号まで決まった上で検討中の者です。

コスモは、ＢＳ・ＣＳアンテナが入るとありますが、見れるのは限られていま
すよね。うちではベランダにスカパーのアンテナをつけて、視聴しています。
今契約しているチャンネルが、コスモでは見れないことがわかりました。
ベランダにアンテナをつけるのは、禁止との説明をうけて、かなりテンション
下がっています・・・。たかが、テレビのこと・・・と思われてしまうかもしれま
せんが・・・。ご契約者の方で、このことを気にされた方はいらっしゃいませ
んか？ゆくゆくは、ＣＳ１１０度でも契約したいチャンネルがあって、おこづか
いをためて・・・と思っていたのですが、ＣＳ１１０度の申し込みたいチャンネ
ルもJ-COMになくって・・・ダブルでショックなんです。

普通はこんなことってたいした問題ではないんでしょうか・・・・（＞＿＜）

[323: 匿名さん]

320です

321さんへ
不安な要素とはどのような点ですか？教えてください。我が家は高速の問題、
土壌の問題などは説明を聞いて一応納得しました。
強いて言えば、（このマンションに限ったことではないですが）ローン支払いのほうが
心配要素です。今の賃貸と同じくらいの支払いではありますが、金利の状況にもよるし
30年計画での修繕積立金も、今の計画通りに行かずに金額がアップしていったら正直キツイです。
修繕費だけならまだしも管理費まで値上げというマンションも多いようです。

[324: 匿名さん]

321です。
マンション自体への不安要素は、納得いくまで考えて悩んで
説明もしっかり聞いてきたので特にありません。
やっぱり320さん同様、ローンについて不安ですね。
こんな世の中だから、安定なんてありえないし、金利上昇も
気になります。修繕計画もしっかり組まれているとはいえ
あくまでも「予定」の段階ですからね。

それから、オプションについて不安があります。
我が家にはしっかりこだわりたいけど、予算ってものがありますからね。
お金をたくさん掛ければ、良いものがつけられることは百も承知ですけど
なかなか庶民には難しい問題です。

悩みますよ、自分たちの我が家のために。

[325: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けだと思うのですが、
お子さんがいる世帯で、管理組合の他に「子ども会」も
作っていただければ、良いのですが・・・

お子さんがいない世帯は、子ども会には入らなくてもよくて、
お子さんがいる世帯で、年間行事等考えていただければ、
より良い連帯感がうまれるのではと思います。

[326: 匿名さん]

>325
ファミリー向けだと思ってるのは、あなただけではないでしょうか…
たしかにファミリーもいらっしゃると思いますが、購入者の中にはそうではない方も
たくさんいると思います。なので、「子ども会」が、、、などのカキコミは
ふさわしくないのでは？
ちなみにうちは子供一人のファミリーですが、『連帯感』とか…そういうことを言われると
嫌でたまりません。せっかく楽しみにしているマンション購入なのに、やっぱりね。って
感じの方がここにいらっしゃって。。。色々なかたがいますね^^;

[327: 匿名さん]

>315さん
志村坂上駅の手前に動物病院があります。
よく前を通りますが、うちはペットがいないので評判は、わからないです。

志村坂上動物病院（東京都板橋区志村1-15-13）

[328: 匿名さん]

>326さん
325さんではありませんが、あまり気にしなくても大丈夫ですよ。
連帯感を「仲良く情報交換」とかに置き換えたらどうでしょうか。
これだけの戸数ですから、それぞれの考えがあるんだなぁ〜と思って読んでます。
まだ入居まで一年はありますから、入居を楽しみにしましょう。
まぁ、うちは分譲マンションに住むのが初めてなので、
子供会というのがピンとこないのは事実です。

[329: 匿名さん]

この辺りで評判のよい歯医者さん、耳鼻科、皮膚科、眼科などの情報を
ご存知の方がいらしたら教えてもらえませんか？
小さい子供がいるとお世話になることもあると思いまして。
引越しに伴い、かかりつけの病院が変わるのもちと不安ですが
近所にいいお医者さんがいらしたら心強いです。

[330: 匿名さん]

「こども会」とか、なんとか会だとかはマンション内で
サークル的に発足すればいいんじゃないかなぁなんて
思います。
ペットを飼っている人、いない人がいるように
子供がいる人、いない人がいるでしょうから。
せっかく縁あって、ご近所になるんですから、
うまくやっていきたいもんです。
っていうものの、うちは子供もいないので、正直
「なんとか会」には興味がありません。
前野町３丁目会への加入もあることですし、ご近所づきあいは
町会だけでいいのではなんて思うときもあります。

[331: 匿名さん]

大規模マンションてやはり難しいですね。

[332: 匿名さん]

うちは耳鼻科、皮膚科、眼科に限らず何かあると板橋中央病院です。
板中とかって略して呼んでます。
http://www.ims.gr.jp/itabashi.hp/
どの科も混んでいますが、午後の方が空いている感じです。
家族で板中ですが、規模も大きく設備も整っているので安心できる病院です。
近所の頼れる病院って感じです。

あと友達の子供さんが、休日診療でいったのが東京北社会保険病院です。
北赤羽なので徒歩では行けませんが、24時間体制の小児救急医療などで評判です。
http://www.tokyokita-jadecom.jp/

歯医者は、家族それぞれなんです。
近場で評判が良い歯医者さんがあれば教えて欲しいです。

[333: 匿名さん]

管理組合の運営とか、住人同士のつながりって、どうなんでしょう？
他人に関わりたくない、という気持ちは分かりますが
（自分もそういうところあるので）、あまり希薄すぎるのも
どうかという気に、ここのところなってます。
防犯面で最も効果があるのは近所の人の目
という事を考えると……。

住民で作る管理組合で承認された行事だからといって
子供がいない人に子供向けイベントに参加させられるのは
どうかと思うし・・・。

これだけの世帯が集まるのだから色々な考えがあってよいと思う
その中でよいものを取り出せればいいですね

[334: 匿名さん]

うちも子供がひとりいますが、「こども会」は微妙です。
いろいろな行事というのは、仲のいい家族同士でやればいい話なので、
「こども会」を作ってしまうと、子供の居る世帯みんなが参加しなければいけない
雰囲気になりそうですね。
しかも参加しなくても子供がいるから会費は徴収とかいうことになると、結構
わずらわしい気もします。
ただ、子供のためにも同じマンションで仲のいいトモダチが出来たらいいな〜とは
思っておりますので、その場の雰囲気でうまくみなさんに溶け込めたらいいなと思ってます。

329さんへ
病院は我が家も小児科以外は「板中」です。
この辺は個人でやっている眼科や耳鼻科はあまりないように思えます。
板中はいつも混雑がすごいのであまり行きたくはないですが。。。
前野病院の方が板中より近いと思いますが、うちは行ったことがありません。
歯医者は、評判がどうとかはわかりませんが、しげまつ歯科とタカシデンタルクリニック
がわりと近いです。（モデルルームの前の道沿いにどちらもあります）

[335: 匿名さん]

322です
しつこいのですが、みなさん・・・ＢＳ／ＣＳ／スカパー／ケーブルテレビ等
とくに何が見れて何が見れないとかって気にされてないのでしょうか？

[336: 匿名さん]

小児科は私のお勧めは小豆沢病院です。
最新の設備はありませんが、担当の先生がとても信頼できます。

[337: 匿名さん]

説明会で聞けなかったのですが、ポーチの使用で、自転車は
置いてはいけないと聞きましたが、幼児用のおもちゃや
乳母車は置いてよいのですか？
管理規約に載っている所がありましたら教えてください。

[338: 匿名さん]

335さんへ
ＢＳ・ＣＳ・ケーブルテレビについては、現状J-COM板橋に加入していて
チャンネル等満足しているので、我が家は問題なさそうです。
スカパーで契約しているチャンネルがコスモでは見れないとなると残念ですね。
ベランダにアンテナつけるのも禁止だとどうしようもないですね。
うちもベランダに物置を設置したいと思ってましたが、それもダメなようですね。
関連で337さん
ポーチの使用、管理規約に載っているかどうかは未確認ですが、ポーチも基本的に
物を置いてはいけないことになっている気がします。
ベランダ同様、共有部分だから自転車もそうですが、なにも置いてはいけないのでは。
そういう規約になっていても、実際ベビーカーや乗用玩具等置いている人も（他マンションですが）いるようだし、
自分もいざ入居したら置きそうですけど。

[339: 匿名さん]

ポーチって何かおいたらいけないんですか・・・？
子供用の自転車や生協の箱とかを置けるから便利だなって思ってました。
なかなか現実はきびしいんですね・・・。

[340: 匿名さん]

339さん
契約時に配布された管理規約を確認した方が良いと思います。
物置などの工作物とベビーカーは扱いが違うような気がします。

[341: 匿名さん]

337さん、338さん、339さん
ポーチはベランダ同様専用使用部分ですから、
「コスモ東京ガーデンパークス管理規約集」P36、使用細則第1条に該当項目があります。
7項を読むと幼児用のおもちゃ、ベビーカーや生協の箱とかは問題なさそうですね。うちも安心しました。
子供用の自転車はどうなるのかなぁ〜という感じかもしれません。駐輪場の収容台数との兼ね合いもありますしね。

[342: 匿名さん]

338です
管理規約ちゃんと読まなくては。ちょっとした物ならポーチやベランダに置いても
よいのですね。安心しました。
子供の自転車は三輪車程度なら置いても良さそうですが、どうなんでしょうね。
自転車置き場は一世帯2台分の確保ですが、将来子供が大きくなったら足りなくなりそうですね。

[343: 匿名さん]

家族４人（父・母・中学生・小学生高学年）どう考えても、自転車３台以上、普通４台あるよね。どうするんだ？

[344: 匿名さん]

父・母が乗らなければ良いのでは？
もしくは流行の折りたたみ自転車とか？

居住者が考えればいいんじゃな〜い。

[345: 匿名さん]

>343
普通４台ないぞ（笑
おじさん、おばさんまでチャリ使うなよｗ
こういう家族がいるからポーチにいろいろ放置して団地化するんだよなぁ、、、　先が思いやられる・・・　初年度の管理組合役員に立候補して、浄化に頑張るしかないな
自転車は論外だけど、生協の箱・・・　もっともみすぼらしいな、　隣の部屋がそれやってたら捨てるぞｗ

[346: 匿名さん]

>>345さん
たしかにポーチに色々とおいてあると、団地みたいで嫌ですね。

>>341さん
36ページの第１条これは、次の行為をしてはいけません
とありまして、
7）バルコニー等に、サンルーフや、設置型物置、・・・など類する
物を構築、または設置する行為はいけません
とあります。

生協の箱とかは物置なのでは？見たこと無いので解りませんが
知っている方教えてください。

それと、建物でのバルコニー、ポーチは区分すると、共用にあとると思います。
Ｐ25別表2　建物部分
ただし専有部分に属して区分所有者・占有者が使用する部分だと思います

また、専有部分であるが共有部分と構造上一体となった
部分の管理は共有部分の管理と一体で行う必要がある場合は、
管理組合がこれを行う。ｐ4・20条

ですので、あまり物を置くと、管理組合でこれを排除できると思います。

[347: 匿名さん]

生協ついでに何ですけど、前野町の生協は撤退するそうです（来年１月中に）
かなり昔からあって、ときどき利用してたので残念なのですが
また何かの店になると良いですね。

[348: 匿名さん]

1

[349: 匿名さん]

345
200
133
130

[350: 匿名さん]

346さん
生協の箱って、ミカンのダンボール箱くらいなもので折りたたみも可能ですよ。

あと管理規約や使用細則の解釈論争って、ここでやってもあまり意味ないのでは。
このようなオープンな掲示板では、混乱しゃちゃうと思います。
レス読んでるとわかると思いますが、この手の話では釣りも多いので、
反応すると煽られます。

>専有部分に属して区分所有者・占有者が使用する部分
ご存知のようにこれが専用使用部分ですから、この手の問題でP4・20条を引用するには
合理的な根拠がないとちょっと大変です。
>あまり物を置くと、管理組合でこれを排除できると思います。
というのは飛躍の感がありますし、生協の箱、幼児用玩具を、物置と同列に扱うのは、
集合住宅としてはかえって問題ありそうですね。
言葉のあやだと思いますが、排除というのは穏やかじゃないでしょうね。

[351: 匿名さん]

前野町の生協ってなくなっちゃうんですか。
ライフとの共存は厳しいんでしょうね。
あと、ライフの裏に銀座東京羊羹の直売店がありましたが、
今もあるんでしょうかね。