コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

[匿名]

どんな情報でもいいので教えて下さい。

[222: 匿名さん]

そうですよね〜。入居時期に完売になってると、間違いなく良い物件を選んだ
って、安心できそうですよね。今住んでるところの近くの物件で、完成後も
いつまでもチラシが入ってきたりするのを見てると、入居されてる方たちは
あまりいい気はしないだろうなぁって思います。
はぁ〜、それにしても一生に一度の大きな買い物・・・ってなると、悩みますね。

[223: 匿名さん]

登録しようか迷ってます。建設現場を見に行ったら谷地なので、ちょっと不安になりました。
台風や大雨の後とか地下一階は水害が起きないか心配です。

[224: 匿名さん]

いまさらこんな質問って、勉強不足！って思われてしまうかもしれませんが、
最初のほうのレスにでてくる「優先分譲」っていうのは、どういうことだったの
でしょうか・・・？１期よりも先にご契約されてる方々なんですよね・・・？

パンフレットやホームページにある、「本団地は住宅宅地債券積立者に対し
倍率優遇が適用される団地です」というのと、関係があるのでしょうか？
ほんと、お恥ずかしい質問ですが・・・・・・。

[225: 匿名]

第一期発売前のプレオープンの段階（２月から６月）で登録した人に先着順で希望の部屋を案内していて、
６月末に契約したのを優先分譲といいます。その後も抽選前に抽選以外の空いている部屋を先着順で販売
したりしていますね。
「住宅宅地債権積立者…」というのは住宅金融公庫の「つみたてくん」の事だと思うのですが、つみたてくんをして
いると、コースに応じて融資金額等の優遇が受けられるのだと思います。詳しくは公庫のホームページに載ってま
すよ。

[226: 匿名]

水害を心配される必要は無いと思いますよ。確かに回りの土地より若干下
ってはいますが高台にある窪みのようなものです。隣の区に住んでいます
が、この地域で浸水の被害が出たような話は聞いたことがありません。危
ないのは川沿いの小豆沢などの地域でしょう。
　心配ならば、板橋区のハザードマップを見られては如何でしょうか。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

[227: 匿名さん]

ハザードマップありがとでした。
参考になりました。

[228: 224です]

225さん、ありがとうございました。そうなんですね・・・優先分譲って、かなり早くに
ご契約されてるんですね。たくさんのかたが、優先分譲でご契約されてるようなので
間違いない物件だとは思うのですが・・・知らない地域なために迷ってしまいます。。。
仕事帰りにでも、探検に行こうかな・・・って思ってます。土日だけじゃダメですもんね。。。

[229: 匿名さん]

２階部分までだいぶ出来上がってきましたね。ところで、リクルートより知り合い紹介の案内状
が届きましたが、販売の方が芳しくないのでしょうかねぇ。

[230: 匿名さん]

私の聞いたところでは、このマンションの販売は順調と聞いてます。住民の反対運動などもなく
約６割以上は申込があるそうです。

[231: 匿名さん]

反対はないでしょうね。
過去に爆発事故起こしているので逆に
マンション＋店舗になってホッとしてると思われます。

[232: 匿名さん]

>231
この地域に長く住んでおりますが、爆発事故なんて事はきいたことがありません。

[233: 匿名さん]

確かに。

[234: 匿名]

爆発事故ありましたね。私が小学生の時だったので、２０年位前じゃなかったかな。
当時現場の坂の上に住んでいたので窓やドアがガタガタ揺れたのを覚えてます。

[235: 匿名さん]

第２期もたしか、本日抽選だったはず。第２期はどんな感じだったですか？

[236: 匿名さん]

近くにお住まいの方、教えてください。
地図でみると、イズミヤの隣辺りに「ビッグカメラ」とありますが、あそこは
店舗ではないのでしょうか？近くに大型の家電店ってありますか？
あと、志村坂上と本蓮沼駅ですが、エレベーター・エスカレーターは
ありますか？（まだ１度づつしか行ってなくて、確認忘れてしまったので）
お手数ですが、詳しい方教えてください。

[237: 住人]

ビッグカメラは配送センターです。
大型家電は志村三丁目のコジマ電気くらいです。
イズミヤにもそこそこ置いてあります。
志村坂上はホーム--改札はエスカレータはありますが、
改札--地上は確かありません。
本蓮沼は上り方面にエレベーターがあります。

[238: 匿名さん]

モデルルーム見ただけではなかなか分りませんが、直床スラブ厚２００ｍｍと２重天井、壁厚１９０ｍｍの石膏ボード２重壁
の構造って、遮音性はどうなんでしょう？
LL-40は一番良い等級のようですが、日経トレンディの記事によると、
二重床、二重天井は必須条件で、２重壁は技術のない施工会社が使う工法で良くないといった内容でしたので、ちょっと気になります。
周りに入居される方々の問題の方が大きい気もしますが、同じような構造のマンションにお住まいの方がいらしたら、コメントください。

[239: 匿名さん]

>>238さん
構造と遮音性の問題ならば、
「住宅なんでも質問板」で質問された方がコメントもらえると思いますよ。
検討者や購入者の方々で同じような構造のマンションに住んでいる人は少ないかもしれません。
ちなみ私は賃貸マンションで直床150mm直天井ですが、上階の音はします。
隣と下からの音は気づきません。

[240: 匿名]

三田線の駅の構内図は東京都交通局のホームページにあります。
都営地下鉄　→　各駅情報　→　本蓮沼駅　→　駅の立体図　で見ること
が出来ます。確認されては如何ですか。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/

[241: 匿名さん]

>>240さん
東京都交通局のホームページっていろいろな情報があるんですね。
これで沿線以外の方々もイメージがつかめると良いですね。
三田線はホーム全体に転落防止ゲートがあり、
電車到着時のみ乗降扉付近のゲートが開きます。
そのため、運転手のみのワンマン運転です。

[242: 匿名さん]

都営の地下鉄、都電はサービスもよく大変気に入っています。
問題は本蓮沼までの道と、本蓮沼の駅の設備ですね。
エレベーター１台でエスカレーター無しというのはどう考えても
バリアフリーとは呼べないと思います。
毎回、モデルルーム行く度に、
「この階段はどうにかなんないの？」と思っています。

[243: 匿名さん]

入居まであと１年。
楽しみですね。

[244: 匿名さん]

本蓮沼駅は乗降客も少ないですからね。ちょっと寂しい感じですかね。
志村坂上駅は凸版印刷があるので、平日は乗降客も多くて印象が違いますね。
エスカレーターもあるので便利です。
まぁ、考えて見ますと三田線に限らず、新設路線以外はこのくらいかなとも思います。
毎朝、他の路線に比較して空いているのは、ほんとありがたいです。

[245: 匿名さん]

こげ茶のドアが高級感があって気に入ったので、インテリア色をコントラストにしました。
しかし、上の書き込みを見ると、ZENとNATURALの方が多いようですね。
やはり、傷や汚れのことを考えると、こちらの方が良かったかな？

[246: 236]

237の住人さん、240さん。情報をありがとうございました。

[247: 匿名]

２４５さん、うちもコントラストです。私も上の書き込み見てコントラスト人気なかったのかなーと思ってました。
ＺＥＮと迷って、結局キッチンと洗面台の色がコントラストの方が気に入ったのでこちらにしました。
インテリアもモダン系でもナチュラル系でもアジア系でも合いそうだったし。入居が楽しみです。

[248: 匿名]

優先分譲契約者です。245さん、247さん、うちもコントラストにしました。ZENが一番無難とは思いましたが、
ドアやキッチン等の面材の質感が決めてでした。

[249: ??????]

２４５です。２４７さん，２４８さんと、お仲間がいてうれしいです。
でも、家具選びは他のインテリア色の場合よりも難しくなりそうですね。
傷対策のため、床だけでなく、ドア類もコーティングしたい心境です。

[250: 匿名さん]

うちもコントラストです。両親・義両親他にアンケートをとったところ（笑）
全員一致でコントラストになりました。

[251: 匿名さん]

契約者です。
駐車場についてなのですが、平置きと自走式
みなさんどちらを希望されてますか？
まだまだ先のことなのですが、どちらにしようかと迷っています。

[252: 匿名]

２５１さん　質問の内容が解りません。もう少し詳しく説明してもらえませんか。

[253: 匿名]

都営地下鉄の定期券の購入についてですが、他の鉄道に比べてかなり
高いと報道されています。定期券より有利な方法がありませんか。回数
券などを利用した方が良いのでしょうか。他に良い方法があれば教えて
頂ければ有り難いと思います。
http://www.ntv.co.jp/tokuso/angry/20040515.html

[254: 匿名さん]

交通費なんてものは、勤務先がダスモノだと認識していて
高いとか、安いとかあんまり考えたことがありませんでしたが
言われてみるとやっぱり高い！！！
回数券にしても、１ヵ月にどのくらい乗車するかによっても
違ってくると思いますし。
また逆の発想として、都営であるメリットもあるのではなんて
期待してしまいます。でも、本蓮沼の駅には魅力を感じませんが。

[255: 匿名]

そうですね。通勤はいいとしても通学の場合は検討する必要がありそうですね。
交通局のホームページでは都バスや東京メトロを乗り継ぐ場合には割引料金
になるとありました。乗り継ぎでＪＲ利用する予定のある高校生などのいる
家庭は一考する必要がありそうですね。

[256: 匿名さん]

第三期が最終期のようですが、順調に売れているのでしょうか
まだ1年も先かぁ。長いなぁ。。。

[257: 匿名さん]

昨日、現地を見に行ったら、強烈な海の臭いがしました。
地盤の土は、海砂？に変えた？な訳ないですよね？

夏にあまりにも酷い悪臭がしたので、どうも気になって仕方
ありません・・・

買った後、入居まであと１年あるとワクワク気分も心配ばかり
増えていく今日この頃です。

[258: 匿名さん]

第二期の抽選にハズれて、第三期の前の先着順でＳＣ棟の購入を検討しています。
営業さんのお話によると、Ｗ棟、Ｅ棟はほとんど空きがなく、売れているようです。
個人的には日当たりを重視してるので、Ｗ、Ｅが売れ残ってるのかな〜なんて思ってたので
びっくりしましたが、、、。
第二期の抽選前で、すでに３７１戸のうちの２００戸以上売れたみたいだし、順調そうですね。
今現在、近所に住んでるので場所は気に入ってます。
レクセルマンションも近くに建設中ですが、価格が高いですね。

[259: 匿名さん]

２５８さん
このマンションを検討している者ですが少し離れた場所に住んでいるため
この辺りの土地勘がありません。
ご近所に住まわれていてこの辺りの環境を気に入られているとのことですが
よろしかったらどのような点が気に入られているのか教えてください。

[260: 匿名さん]

>>257さん
日曜日に散歩しましたが、特別変な感じはしませんでした。
土壌改良中は薬品臭かったですが、今は気になりませんね。
近所に住んでいますのでよく散歩で通りがかりますが、大丈夫だと思います。
大きな買い物ですから心配の種は尽きないと思いますが、
我が家は近所に住んでいることもあり、入居までの1年間、
工事を楽しみながら過ごすことにしています。

>>259さん
258さんではありませんが、この板も260レスがありますので、
最初から読んで見ると、いろいろと周辺のこともわかると思います。
気になる点は、さらに具体的に質問されるとより具体的なレスがあると思います。

[261: 匿名さん]

海のにおいは新宿や渋谷でもたまにしますよ。
私の会社は新宿なのですが、会社を出るとたまに磯の香りがすることがあります。
なぜなのかわかりませんが、某大型掲示板でも話題になったりしていたので
都内ではたまにあることみたいですよ。

[262: 匿名さん]

２５８の書き込みをしたものです。

２５９さんへ　　現地周辺を気に入ってる理由はいろいろありますが、我が家の場合
主人の会社が近いというのと、子供が保育園に通ってるので、この物件を購入しても
保育園を変えなくても済むということが決め手のひとつです。
普段イズミヤをかなり利用していますが、イズミヤ内にはアカチャンホンポや
写真スタジオアリスがあるし、新星堂やドラックストア、マクドナルドなどもあり
便利です。
子供中心の話題になってしまいますが、パンフレットにも載っていた、はっとり小児科
も今の家からも近いし、物件からも近いので助かります。
先生の評判も（仲間内では）いいですよ。
普段、志村坂上駅を利用してるので、公園は見次公園が近いのかなと思いますが
あそこは、釣りをしているおじさんが多いので、個人的にあまりいいイメージはないです。
エコポリスセンター方面の前野公園は子供が多く、夏はプールもあります。
エコポリ内には前野出張所もあるので住民票など取りに行くのもラクですね。
イズミヤ前の道路はバス通りになっているため、東上線ときわ台駅や、ＪＲ赤羽駅
に行くのが比較的ラクです。
モデルルームの並び（はっとり小児科の向い）にはパステルデザートの店舗もあります。
２６０さんの言うように、具体的な質問があれば答えられる限り答えますよ。
子持ちで共働きの我が家には住みやすいと思ってます。

あと余談ですが、昨日の夜、物件現場らへんの大きなクレーン車のクレーン部分が
クリスマスを意識してか、キラキラとライトが点滅してました。
かなり高い位置まであったので、いろんな角度から見れたのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

前野出張所は、区の財政難で志村出張所に統合される可能性大です。
住民は反対してますが・・・
しょうがないですね。

[264: 匿名さん]

クレーンのイルミネーション、きれいですね！

[265: 匿名さん]

確かに建築現場の大型クレーンは、イルミネーションがきれいですね。
クリスマス仕様ということではなんでしょうが、癒されます。

住民票などは現在志村出張所を利用していますが、
物件に住んだら清水出張所（志村第一小学校横）を利用しようと思います。
前野出張所の統合は、ちょい残念です。

はっとり小児科は、我が家も行きます。親切な先生ですね。
来客があると、いつもパステルデザート買ってます。

[266: 匿名さん]

はっとり小児科いいですよね。
前は(今もかな？)帝京大学病院の小児科にいらした先生です。
とても評判がよく帝京のほうが近いのにわざわざはっとり小児科に行くひとも
いるみたいです。
小児科が近いととても安心ですね。
しかし予防接種のたびにプリンをねだられ困っています・・・

[267: 匿名さん]

先週第2期募集で希望の所をおさえることができました。
ここの掲示板があると知ったのは契約してからなので、
ちょっと、どきどきしながらレスを読んでいました。

比較的に良いことばかり載っていたので
購入は正解かと思っています。

現在会社の通勤が、1時間30分
ここに住めば40分ぐらい短縮ができる。

少し心配なのは、私の購入した物件が、東向きで
朝日は入ると思うのですが・・・
日中はほとんど入らないと思っています。
せめてベランダに日がかかればよいのですがね。
私の資金では、東が精一杯でした(１人での購入)

[268: 匿名さん]

はっとり小児科、よさそうですね。
ちなみにインフルエンザの予防接種（子供）などはおいくらぐらいで接種して
いただけるのですか？近くに良いお医者さんがいらしゃると安心できそうですね。

[269: 匿名さん]

素朴な疑問、インフルエンザの予防接種って学校でやらないの？
子供のとき、やった記憶が・・・。
もし、やってくれないならいいお医者さん見つけないと！！

[270: 匿名さん]

確かに子供の時には集団で予防接種してもらいました。
現在では、任意で各自が接種するようになったみたいですよ。
はっとり小児科はわかりませんが、
板橋中央は4,200円、小豆沢病院で2,620円だったと思います。
小豆沢病院に確認したら、「どこで接種しても効果は同じですよ」みたいな感じでした。

[271: 匿名さん]

はっとり小児科でのインフルエンザの予防接種は、子供１回目２５００円、
２回目は１５００円でした。大人もやってくれます。１回のみで３０００円でした。

契約した方で、小学生のお子さんがいるかた、もしくは入学が間近という方、
学校はどちらにしますか？
我が家は今のままでいけば学区域が前野小学校になるのですが、物件は
微妙に志村一小が学区域のようですね。
学校が選べるといっても、学区域に住んでいる人が優先というお話も聞いたのですが。
通っている保育園が北前野小の目の前なのでお友達が多いということで
北前野も候補です。