コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

[匿名]

どんな情報でもいいので教えて下さい。

[222: 匿名さん]

そうですよね〜。入居時期に完売になってると、間違いなく良い物件を選んだ
って、安心できそうですよね。今住んでるところの近くの物件で、完成後も
いつまでもチラシが入ってきたりするのを見てると、入居されてる方たちは
あまりいい気はしないだろうなぁって思います。
はぁ〜、それにしても一生に一度の大きな買い物・・・ってなると、悩みますね。

[223: 匿名さん]

登録しようか迷ってます。建設現場を見に行ったら谷地なので、ちょっと不安になりました。
台風や大雨の後とか地下一階は水害が起きないか心配です。

[224: 匿名さん]

いまさらこんな質問って、勉強不足！って思われてしまうかもしれませんが、
最初のほうのレスにでてくる「優先分譲」っていうのは、どういうことだったの
でしょうか・・・？１期よりも先にご契約されてる方々なんですよね・・・？

パンフレットやホームページにある、「本団地は住宅宅地債券積立者に対し
倍率優遇が適用される団地です」というのと、関係があるのでしょうか？
ほんと、お恥ずかしい質問ですが・・・・・・。

[225: 匿名]

第一期発売前のプレオープンの段階（２月から６月）で登録した人に先着順で希望の部屋を案内していて、
６月末に契約したのを優先分譲といいます。その後も抽選前に抽選以外の空いている部屋を先着順で販売
したりしていますね。
「住宅宅地債権積立者…」というのは住宅金融公庫の「つみたてくん」の事だと思うのですが、つみたてくんをして
いると、コースに応じて融資金額等の優遇が受けられるのだと思います。詳しくは公庫のホームページに載ってま
すよ。

[226: 匿名]

水害を心配される必要は無いと思いますよ。確かに回りの土地より若干下
ってはいますが高台にある窪みのようなものです。隣の区に住んでいます
が、この地域で浸水の被害が出たような話は聞いたことがありません。危
ないのは川沿いの小豆沢などの地域でしょう。
　心配ならば、板橋区のハザードマップを見られては如何でしょうか。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

[227: 匿名さん]

ハザードマップありがとでした。
参考になりました。

[228: 224です]

225さん、ありがとうございました。そうなんですね・・・優先分譲って、かなり早くに
ご契約されてるんですね。たくさんのかたが、優先分譲でご契約されてるようなので
間違いない物件だとは思うのですが・・・知らない地域なために迷ってしまいます。。。
仕事帰りにでも、探検に行こうかな・・・って思ってます。土日だけじゃダメですもんね。。。

[229: 匿名さん]

２階部分までだいぶ出来上がってきましたね。ところで、リクルートより知り合い紹介の案内状
が届きましたが、販売の方が芳しくないのでしょうかねぇ。

[230: 匿名さん]

私の聞いたところでは、このマンションの販売は順調と聞いてます。住民の反対運動などもなく
約６割以上は申込があるそうです。

[231: 匿名さん]

反対はないでしょうね。
過去に爆発事故起こしているので逆に
マンション＋店舗になってホッとしてると思われます。

[232: 匿名さん]

>231
この地域に長く住んでおりますが、爆発事故なんて事はきいたことがありません。

[233: 匿名さん]

確かに。

[234: 匿名]

爆発事故ありましたね。私が小学生の時だったので、２０年位前じゃなかったかな。
当時現場の坂の上に住んでいたので窓やドアがガタガタ揺れたのを覚えてます。

[235: 匿名さん]

第２期もたしか、本日抽選だったはず。第２期はどんな感じだったですか？

[236: 匿名さん]

近くにお住まいの方、教えてください。
地図でみると、イズミヤの隣辺りに「ビッグカメラ」とありますが、あそこは
店舗ではないのでしょうか？近くに大型の家電店ってありますか？
あと、志村坂上と本蓮沼駅ですが、エレベーター・エスカレーターは
ありますか？（まだ１度づつしか行ってなくて、確認忘れてしまったので）
お手数ですが、詳しい方教えてください。

[237: 住人]

ビッグカメラは配送センターです。
大型家電は志村三丁目のコジマ電気くらいです。
イズミヤにもそこそこ置いてあります。
志村坂上はホーム--改札はエスカレータはありますが、
改札--地上は確かありません。
本蓮沼は上り方面にエレベーターがあります。

[238: 匿名さん]

モデルルーム見ただけではなかなか分りませんが、直床スラブ厚２００ｍｍと２重天井、壁厚１９０ｍｍの石膏ボード２重壁
の構造って、遮音性はどうなんでしょう？
LL-40は一番良い等級のようですが、日経トレンディの記事によると、
二重床、二重天井は必須条件で、２重壁は技術のない施工会社が使う工法で良くないといった内容でしたので、ちょっと気になります。
周りに入居される方々の問題の方が大きい気もしますが、同じような構造のマンションにお住まいの方がいらしたら、コメントください。

[239: 匿名さん]

>>238さん
構造と遮音性の問題ならば、
「住宅なんでも質問板」で質問された方がコメントもらえると思いますよ。
検討者や購入者の方々で同じような構造のマンションに住んでいる人は少ないかもしれません。
ちなみ私は賃貸マンションで直床150mm直天井ですが、上階の音はします。
隣と下からの音は気づきません。

[240: 匿名]

三田線の駅の構内図は東京都交通局のホームページにあります。
都営地下鉄　→　各駅情報　→　本蓮沼駅　→　駅の立体図　で見ること
が出来ます。確認されては如何ですか。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/

[241: 匿名さん]

>>240さん
東京都交通局のホームページっていろいろな情報があるんですね。
これで沿線以外の方々もイメージがつかめると良いですね。
三田線はホーム全体に転落防止ゲートがあり、
電車到着時のみ乗降扉付近のゲートが開きます。
そのため、運転手のみのワンマン運転です。