マンションの一階の日当たりってどうですか？

[やまぽん]

１階・庭付き新築マンションの購入を考えています。

購入予定の部屋は、南向きで、東西には窓がありません。

そして、マンションの真正面に、2階建て程度の建物があり、
同じマンションの3階以上であれば向かいの建物の高さを超えるようです。
東側、西側には大きな建物はありません。

南からの日当たりを考えると、３階以上であれば、
一日中問題なく日が自然に差すようですが、1階の場合、
夏はともかく、冬は部屋に日がまったく差さないのではないか？
と心配しています。

部屋のリビングの窓から、向かいの建物までの距離は、8mあります。

少なくとも朝と夕方は、庭には横からの日差しが差すだろう、
とは思うのですが、ちょっと心配です。
この距離での冬の、南からの日当たりはどうなんでしょうか？

日当たりを気にするならば、上の階を選べば、という方法もありますが、
目の前の建物が立て替えなどで景色が一変する可能性もあるでしょうし。。。。
日照条件が致命的に悪くないのであれば、
このまま1階の、庭付きのお部屋での開放感を優先したいです。

同じような条件の1階にお住まいの方の
ご意見をお聞かせいただきたいです。

よろしくおねがいします。

[2: 匿名さん]

マンションの販売員の人に日当たりがわかる図面（日陰図？正式名称不明）をください
と言えば見せてもらえると思います

[3: 匿名さん]

あの図面って、きっと専門的な計算をした上での目安だと思うんですけど、
実際はどこまで合ってるんでしょうかね？？

[4: 匿名さん]

我が家は南向き４Ｆ、９Ｍ先に５Ｆ＋屋上ルーバル（同じマンション）。
冬至の時でも問題無しです。ただし２Ｆは少々難有り。２の言う通り
日影図を見せてもらいましょう。かなり正確ですよ。私も青田売りで
したので日影図を信じて買いました。結果は大正解！
１の場合、お庭はチョット。。。と言う感じでしょうね。

[5: 匿名さん]

４です。
すいません３Ｆが少々難有りで、２Ｆは絶望的でした。（ただし冬至のとき）

[6: 匿名さん]

目の前に今以上高い建物が建つ可能性が将来的にあるかどうか
調べたほうがいいですよ。準工業地域だと平気で目の前にどでかい
たてものが建つ可能性もあるので。で

[7: やまぽん]

皆様、ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

なるほど。日影図なるものがあるのですね。
知りませんでした。早速営業さんに確認してみます。

やはり４さんのおっしゃるとおり、
お庭の南側の方はやはり日当たりは優、というわけには
いかないようですね。。けれど、冬至の季節以外は、この距離でも、
少しは日差しがありそうな雰囲気（？）ですね。うーん。

目の前の建物については、将来的に建て替えなどが発生する可能性は
ゼロではないが、建ぺい率などから考えると3階建て以上の建物は
絶対に建たないでしょう、それに建て替えの場合には
今の場所より少し南側に建つことになるでしょうし、
とのことだそうです。

いずれにしても、営業さんに「日影図」みせてもらいます！
ありがとうございました。

[8: 匿名さん]

> 目の前の建物については、将来的に建て替えなどが発生する可能性は
> ゼロではないが、建ぺい率などから考えると3階建て以上の建物は
> 絶対に建たないでしょう

これ、営業の常套句のような気もします。
前面の地権者がバラバラ（＝まとめて大きな土地が取れない）
ことを聞いてみたほうが良いと思いますよ。営業が知らないわけ
ありませんから。

一昔前なら、地上げでゴッソリ！という危険もありましたが、さす
がにいまではそこまでの心配は無用ですね。(^^;;

[9: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

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