仙台市泉区のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

泉区のスレを立てました。
泉中央を中心に、パークタウンをはじめとする郊外、八乙女などの新築マンションについて意見交換していけたらと思います。

有意義な場にしていきましょう。

[41: 匿名さん]

住宅地だと、建てられないものもありますしね。
1万平米以上の店舗がダメ。映画館やライブハウスなんかもダメ。
それに比べて商業地なら、大規模工場以外なら基本的になんでも建てられますからね。

そういうところが地価に反映されますね。

[42: 匿名さん]

>>40
丘陵地帯の泉中央とだだっ広い平坦な長町を比べる方がおかしい
土地が少ないので価値はあるが、イケアやザモールみたいな巨大施設は中々造れず
一長一短があって地価だけの比較は意味が無いと思われる

[43: 匿名さん]

IKEA、モールみたいなザ・郊外型店舗の立地を長所と言われてもね…。

[44: 匿名さん]

拠点性という言葉があってだな…。

拠点性は、地価に反映される基準の1つ。
泉中央は地下鉄延伸以来、北部のターミナルとしての地位を確立してきて、それが現在までも地価が高止まりしてる理由でもある。

もちろん、泉中央のようにコンパクトにまとまっていることが必ずしも良いとは思わない。
ただ、長町界隈のやり方を見てると、郊外型商業施設の集積だけ。果たしてそれは副都心（拠点）と呼べるのか？と。
ほとんど域内で完結してしまってるし。あすと長町の再開発というチャンスがあったのに、結局それも棒に振った。

20年後、30年後の資産価値を考えたときに、それがかなりのマイナス。
県外からやってくる人たちの評価が低いのはそういうところ。

[45: 匿名さん]

まあ、当の住人たちは評価が高いと信じて疑わないみたいだけど。

上杉の評価が高いのは、優良住宅街として将来に渡ってその地位を確立しているから。
泉中央の評価が低くないのは、北のターミナル駅として将来に渡ってその地位を確立すると見込まれているから。
駅前の2つの未利用地の動向で決まるでしょう。

長町は見込み薄で、次は東口といったところだろうね。

[46: 匿名さん]

でも長町の方が泉中央よりずっと仙台駅に近いからなあ
JRで１駅僅か５分、地下鉄で８分、バスでも15分だから
３.１１の時の様な帰宅困難時は歩いてでも帰れるし

[47: 匿名さん]

都心からの距離なら東口や河原町のほうがよっぽど近いわ
泉中央と長町の二択から選んでるとでも思ってる？

[48: 匿名さん]

でも河原町何もないですよね

[49: 匿名さん]

長町押しと泉押しの幼稚な争い、、、プププ（爆笑）

泉は、都心から離れたベットタウンながら、北部のターミナル
長町は、下町と再開発の融合の街

どっちも素敵だし、マンション買うにも相応な、価格になってる。もう、どうでもいいじゃん

ここは泉のスレです。

[50: 匿名さん]

長町と東口でマンション開発が相次いでいるのは、安価で仕入れたまとまった土地がたくさんあるから。
長町と東口でマンションが売れるのは、仙台圏でのマンション需要は増えているのに、マンション供給量が極めて少ない状態が続いているから。
建設費も高騰してるから、採算をとろうとするなら、大きな土地で多くの戸数を売るのが合理的。
これが、あすとの大和、同住友、鹿野の野村。

そして、まとまった土地がないから採算がとれそうになくて、供給がストップしてるのが中心部周縁部、泉方面。
勝山については売り急ぎたくないのか、ずいぶん慎重だね。農学部跡地の動向をみてるのかもね。


優れた地域だからこんな状況になっていると勘違いしてる長町人がいるみたいだけど、実際はそうではない。
むしろこれは、大和野村住友の3社は、今後もしばらくは仙台圏での供給量を増やさないよ、と言っているようなもの。

[51: 匿名さん]

>>43>>44
長町を「郊外」とは、甚だ遺憾に思われます。
長町は仙台駅から距離的には北仙台辺と同じ。
北仙台に巨大商業施設が集積する便利な所と。
郊外は泉中央で、そこからまたバスですから。
駅前のマンションというより戸建てがメインでしょう。

[52: 匿名さん]

>>51
副都心＝郊外にある都心のことなんだけど
それすら理解できていないのかな？

[53: 匿名さん]

郊外にある都心、とは言いすぎですよ。
辞書でも調べてみて下さい。

[54: 匿名さん]

>>52
東京の新宿は副都心と言われて久しいが、郊外ではありませんよ。

[55: 匿名さん]

それにしても、長町人は他の地域を煽るのがお上手ですね…

今度は北仙台に喧嘩を売るつもりなのか？

[56: 匿名さん]

泉は今おいてきぼりだからなぁ。
長町、あすとというワードに過敏すぎだな。
北の揺るぎないターミナルってことで
いいんじゃねーの。

[57: 匿名さん]

たぶん、ほとんど同一人物の書き込みだろうと思われるんだけど、泉をよく主張し、長町を小ばかにすることしかできない人がいるね。こういう人はそれが楽しくて仕方がない人なので、長町のことなど書かずに放置して過疎スレにした方がいいですよ。もともと泉のスレなんてずっと下に過疎っていたわけですから。

私は太白住民ではありませんので、勘違いしないでね。以後、大人な方々は、投稿しないことです。

[58: 匿名さん]

>>57が仕切りたがるくせにいつも二言三言余計だから荒れるんでしょうよ

[59: 匿名さん]

>>21=>>57の発言が事の発端だしね

[60: 匿名さん]

東口・あすと供給が落ち着いてからだとまだ2～3年先になりそう。
明石台や富谷の戸建てのほうが活発になっている。
この際、泉中央駅からさらに延伸すれば新しい街ができるのにな。
計画ないかな。