コットンハーバー タワーズ ★４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/

[322: ３００]

３０８さんへ
コメントありがとうございます３００です。
うちは角部屋ではありません。
・・・そうですよね、やっぱり賃貸・売却は難しいですよね。
バスのことですが、良く解釈して横浜までバスで行ける
とも考えられますよね。
私は今は東京ですが、以前　神戸市内でも日中に電車が一時間に４本
というところに住んでいました。
『へたな駅に近いより、横浜駅でバス10分というのは悪くないと思います』
ということに同感です。

[323: 匿名さん]

>317
>担当の人には、ＢＥはずれたら絶対に許さないと言いました。
>わがままかも知れませんが、これままでにかけた手間と費用があります。

余り言い過ぎると「脅迫、強迫」になりますから、落ち着きましょうよ。
当選した人も、他の落選した人達も、みんな手間や時間等を費やしてるのは同じなんだし。
320さんの言うとおり、広く網を張るなどした方が現実的で建設的な行動だと思うよ。

[324: 匿名さん]

購入希望の建築士です。
私の職業上の観点からいうと、東京に建てようが、横浜に建てようが
何階を買おうが、建物自体のコストは同じです。
あとは、不動産の広告に書かれている、駅から何分とかの利便性だとか
眺望とか、システムキッチンなどなどの付加価値に、皆さんいくら払えるか
（払うのか）ということです。
皆さんが望むことについてはプレミアがついて高くなる、
これは貴金属や貨幣とよく似ています。
極論をいえばデベロッパーに富をもたらすだけです。

免震構造もここ４，５年に普及してきたので効果の検証は実際に
地震でもこない限りわかりませんが、構造設計の審査について確認申請
だけではなく構造評定も取得しているので、ふつうのマンションよりは
しっかりしたものであるといえます。
それと私は30ニュートンのコンクリート強度に好感をもっています。
一般的に普通のコンクリートに比べ、セメント量が多いことを示します。
パンフに書かれていた100年という修繕のスパンよりも、
むしろ、その辺の建物よりも強い応力に耐えられる躯体であるという
認識です。

迷っている方はそのあたりも考慮してみるといいかもしれません。
長文スマソ。

[325: 匿名さん]

今の段階で連絡ないのは、まず落選ですよ。

[326: ３１３]

みなさん結果の良し悪しはありますが、営業さんから連絡が
あったようですね。
このＨＰ見ている中で連絡が来ていないのは私だけになって
しまったのでしょうか？？？
営業さんは遅くとも５時、最悪でも８時までには連絡しますと
言っていたのですが・・・

[327: 匿名さん]

このマンションの営業って、購入意欲のチェックというか
真剣度をやけに気にしてた。ローン組めるかどうかも。
最後にMR行った時も「真剣に考えていらっしゃるから大丈夫ですよ」
とか言ってた。抽選にはずれても、キャンセルを積極的に回してくれるってことかな、
なんて思ったりするんですけど・・・。お愛想で言っただけかもしれないけど。

[328: 匿名さん]

＜326
うちにも電話まだです・・・。

[329: ☆]

只今〜。連絡がまだです。
どうなってるんだ・・・¥。¥

[330: 匿名さん]

317さん
家もSE外れました。
交通費を返して欲しい気持ちもわかりますが、何度もMRに行かれたことは
これからマンションを買うときの何らかのプラスになるのでは　と思います。
ＢＥ棟の上層階をねらうしかない、とのことですが、今は外れたことだけが大きくなってると
思います。BEが本当に買いの物件か、これまでのSE同様検討された方がよいですよ。
もちろんキャンセルが出て購入できれば良いかと思いますが
外れたことで、株が上がりすぎていませんか？
家が今そうなもので。

[331: 匿名さん]

正しく清くの抽選会だったようで・・・・。
今連絡がありました。
3倍のところにいれていました。
2,3,1の順だそうです。
だから、はやばや決めていたところが、落選になったようです。
落選でした。
2の方が決まりました。
おめでとう・・・・ございます。
言葉なし。

[332: 匿名さん]

キャンセルは絶対あります。買い換えで元家が売れなかったり
予定ほど価格がつかないことがすっごーく多いからです。

[333: 匿名さん]

　ＢＥって、23階建てですよね？
ということは、ＳＥと変わらないと
思うのですが、上層階でも、
ＳＥが前にあることには変わりないのでは？
日当たりは違うかもしれませんが。

[334: 匿名さん]

誰か３倍の当選番号順知っている方いませんか

[335: 匿名さん]

334さん
上にかいたよ。331

[336: ３時に当確の電話でした]

皆様　でき試合　プロセスですよ＿＿＿

といことでした。

[337: 匿名さん]

＞３３６
どういう意味？

[338: 匿名さん]

　　331さん
　　おっしゃってることがよく理解できませんでした。
ご自分の第一希望のお部屋は、倍率３倍で落選だったけど
第二希望のお部屋が、はやくも繰り上げで当選確定・・
ということですか？

[339: ↑]

プロセス　→　プロレス　の　誤りでした

[340: 匿名さん]

331さん　　「2,3,1の順だそうです。」
　とは、どういう意味なのですか？
　エントリーした順番？　３倍のところはみんな同じなのですか？
　抽選の仕組みがよく分かってないのでおしえてください。

　

[341: 匿名さん]

　今回の抽選って、部屋ごとに行われたのでは
ないのですか？
同倍率同時抽選だったんですか？

[342: 匿名さん]

338さんへ
ごめんなさい、違います。
第一希望のみの話で、
抽選は、３倍住居は　1回だけ　やる。
で、全ての3倍住居に該当させる。　　というのが、抽選だと思います。どこもみんなそうだから。
違うかな？

[343: 331と342]

抽選会場に行ったわけではないので、ほんとのところはわかりません。
違うかもしれないので、営業さんにそれぞれきいてみてくださいね。
落選ショックで、何処も同じかと勝手にきめて書きました。

[344: 匿名さん]

同倍率抽選だよ

[345: 341]

　　342さん、同倍率同時抽選っていうやつですね。
抽選は、各部屋ごとにやるので、同じ倍率の部屋でも
抽選は別々に行われると聞いていたのですが。
登録申し込み時にもらった書類にも、各部屋毎に
抽選と記されてましたよね。　　

[346: 匿名さん]

我が家は撃沈でした・・・！
後ろの棟に賭けます！！
自分的には下層階希望なので緑が多く見えて、実はそっちのほうが良かったりして・・・
と　自己慰め・・・

[347: ３１３]

３１３です。
今やっと連絡がきました。
ＳＷ５みごと落選でした。
当選した方は財務的にもしっかりした方なのでキャンセルはありえない
とのことでした。残念ーっ！

[348: 匿名さん]

同倍率抽選ってどういう仕組みなのですか？

[349: 匿名さん]

我が家も残念ながら、SE中層階外れました。
当たった方おめでとうございます。
次点と言われましたが、期待しないほうがいいですよね。
あ〜　定期預金を全部解約してお金揃えて準備していたのに。
でも今週末の契約までは普通口座においておきましょう。
万が一ってことあるかも。。。？　ないかぁ　ふぅ。

[350: 匿名さん]

我が家もSW＊＊＊です。
テンション下がりますねぇ。
まずは今週末の契約までのキャンセル待ちかな？
その後のキャンセルは、買い換え者の2ヶ月以外、希望薄ですよね。
コットンって買い換え者は、他に比べて少なそうだし・・・

ダメだったら、ポートサイドの中古物件狙いで行こうと思います。
気持ちが高まり、コットンベイ狙いになりがちですが、
よく考えるとベイは、コットン最大の長所「眺望」が極端に減りますからね。

[351: 匿名さん]

コットン最大の長所→コットン唯一の長所では。。

[352: 匿名さん]

>>350
しかし格安です。
周辺環境が悪いとか駅から遠いとか言ってるけど、もうこんな値段ではぜったい買えない！

[353: ポート住民]

>350さん

業者じゃ無いけど、お薦め物件紹介します。
http://www.royal-h.jp/royalhousing/bs1_1.php?nRoyalB_No=1278&nSAFl...
どうですか？夜景も良いし、良い街ですよ。

[354: 匿名さん]

横浜駅直結のポートサイドにもバコバコできるのに。。ここにする理由って海が見える以外何もないよね。
庭付きの保育園も敷地内に入らないし、パン屋もいらない。。
プールもないフィトネスもいらない。。

[355: 341]

　　342さんが説明されているように、同じ倍率のお部屋については、
いちいち各部屋毎に行わず、一回の抽選を行い、その当選番号を
他同倍率のお部屋の当選番号にも適用するというものです。
これだと抽選時間の短縮と手間が省けます。
例えるとこうなります。ＳＷ2205・ＳＥ2204・ＳＥ2007の３部屋が
同じ３倍率だったとします。抽選を一回行い当選番号が「2」だった
とします。この３部屋の当選番号は、すべて「2」といたします。
といった具合です。

[356: 355]

３５５レスは、348さんの質問に対してです。

[357: 匿名さん]

>>353
これ売れ残り？どれくらい値引きしてくれんのよ。

[358: 匿名さん]

>>355
でも今回って抽選に3時間ほどもかかっているんですよね？
上の方々の書き込みを見るところ。
知識としては有難い知識ですが、今回には当てはまらない
ような気がしますね。

[359: 匿名さん]

355さん
　もう１つ！すみません
　自分の当選番号が何番かってどうやって分かるんですか？
　申し込みした順番とかですか？
　

[360: 350]

>>351
面白い書き換え、ありがとうございます！
まぁ感じ方は個人個人バラバラでしょうから、そこまでは・・・

>>352
確かに、、シー側を申し込む際には、そういう狙いで決断しましたっ
でも、タワーなのに「眺望がまぁまぁ」レベルに減ってしまったら・・・
テンションが上がってこないのです。
でもって、そのままベイ側狙いになるっていうのは、野村の営業方法に
そのまま操られている感もあって、何か乗らない感じです。

でも感じ方は十人十色なので、頑張ってください！

[361: 匿名さん]

>>360
買えない方か同業者さん？

[362: ☆]

落選・・・・・・・・・・・・・。
言葉がありません。

[363: 355]

　　>>358さん
　上の方のレスで、今日の抽選に行かれた方が、
「各棟、低層、中層、高層階に分かれて、倍率ごとの抽選が行われ
てました・・」と報告されてましたよね。だとすると、６会場に分かれて
その中で、同倍率同時抽選を行ったのかと思ってました。
抽選に3時間かかっていたかは不明です。ただ、抽選は確かに
公平に行われたと思いますが、電話連絡するまでに調整の余地は
あるかなと思います。例えば、当選番号が「2」と出たとしても、該当
する人たちが抽選会場に来ていなければ、自分達の当選を知らず、
業者が本当に買ってほしい経済力のしっかりした人に当選の連絡を
入れたとしてもわからないですよね。なんか当選までの連絡にかなり
時間がかかってるので、何らかの調整があったのではと勘ぐりたくも
なります。書類の整理という言い訳は怪しい。

＞＞359さん
　　各自の抽選番号は、登録された時に登録用紙の右上にふられた
番号です。そして、あなたの希望したお部屋の当選番号が何番だった
かは、当然知りません。抽選会場に行くなり、営業の人にたずねるか
しないとね。

[364: 匿名さん]

>>358
応募者の中でよりローンの確実な人に当選させるのでしょう。ここも競争社会なんですよ。
みなさん平等に権利がなんて方便ですよ。お互いビジネスですから。

[365: 360]

そうです、買えない（落選）者です。
シー側は本当に購入したかったですけどね。プラスマイナス差し引きしても。

[366: 匿名さん]

>363さん
それはあると思いますよ。
見てると抽選終了（１２時に確認しました）から最大で８時間を要しています。
事務処理と聞きましたが、なんらかの調整はされているでしょうね。
特に抽選に参加していないところに関してはそう感じました。

[367: 匿名さん]

>>363
ありそうですね。
新築の販売は、いかに確実に引き渡すか？
それをいかに効率良く早期に決めるか？（営業の手間やリスクを抑えて）
ってことでしょうもんね。

でもそれって公庫が絡んでいる今回、違法ではないんですかね？

[368: 匿名さん]

>367
証拠がないですもんね？結局どこもやってそうな感じがしますね。

[369: 匿名さん]

だから、人の集まりにくい平日の昼間なんかに抽選するんですよ。

[370: 匿名さん]

>>369さん
鋭いっつね。

[371: 匿名さん]

それは私も感じましたよ。
月曜の昼間に抽選日を設定するのに少し疑問に思いました。
最初休んででも参加しようと思ったのですが、サラリーマンなかなか
そうはいきませんよね〜。

[372: 匿名さん]

うちも落選した身ですが、事前にチラっとそんなことも聞いたような。
頭金が少なすぎた！
そんなことなら、初めからハッキリ言ってくれれば期待もしないのにね。

[373: 匿名さん]

いままで、何回か経験してきた感じでは、
他の物件では、抽選で、1番が最初に出ることがおおかったから、
やっぱり何かあるのかなぁ？と思ったものですが、今回はそうでもないみたいだから・・・・。
不正は感じないなぁ。

[374: 匿名さん]

キャンセルの案内順位は、必然的に見えますね。
まぁ営業も口外してますけど。

[375: 匿名さん]

でも当たっても落ちても一夜の夢をみさてくれたんだから。いいじゃないですか。
人生楽しくいきましょうや。

[376: 匿名さん]

うちは次点って言われてるけど、
実際はもっと審査結果の良い人に次の案内が行ったりして・・・

[377: 匿名さん]

>>375
そうそう、これから、ポートサイド地区やMM、そして天蚕倉庫後の森ビルの開発など、
物件めじろ押しです。
頭金、もうちょっとためて、また、トライしましょう！
モデルルームめぐりだけでも楽しい。

[378: 242]

>>243
ポートサイド地区で見えている高層マンション計画は
A-3(そごう駐車場）：三菱倉庫　41F　H19竣工予定
B-2(三菱重工体育館）：三井不動産　36F　H20竣工予定
C-3(Y-CAT駐車場)：横浜市住宅公社　29F H20竣工予定
の３件。これで打ち止めかな。

個人的には、A-3の物件は高くて手が届かんだろうな。
C-3は賃貸になるかもしれない。狙いはB-2の三井不動産
物件か。。。

[379: 匿名さん]

みんな、やけ酒？
うちの主人、あれぎみ。あーあー。どこ探そう？

[380: 匿名さん]

うちなんか、（吊とだなつけないからなぁ）だって。
落選したのにさ。やけ酒だって。

[381: 匿名さん]

家では、もう一層ふやしてくれっていってます。

[382: utZa]

俺の友達も、俺もキャンセルしたからまだ望みあるよ　

[383: まー]

うちはもう昨日の時点でやめました。もう気持ちは住宅地です。欲しい人はまだまだ希望捨てないほうがいいですよ。キャンセルあるよ。いろんな掲示板の流れみると・・・。

[384: 匿名さん]

抽選会に行き、目の前で結果を確かめました。
ＳＷ５の4倍の部屋を申し込みましたが残念ながら外れました(ToT)/~~~
抽選方法は、棟と、低層・中層・高層階で数箇所の会場に分かれており、
会場ごとに倍率順の抽選でした
まず1倍（抽選無し）の発表、次に2倍の低層階の部屋から抽選、
次に3倍、4倍、、、と各部屋ごとに抽選していきました
1部屋ごとに、抽選の玉を全部出し入れしていくので、
2倍の部屋は「２」が全部当たり、という事ではなく、部屋毎に当選の番号は違います
が！、まわし方なのか、玉の重さなのか知りませんが、
妙に2倍の部屋は「２」、３倍の部屋は「３」の玉が良く出てました
実際、私の申し込みした部屋は「３」が当選しました。
５・６回連続で同じ番号の玉が当選すると、
いくら正当な抽選と目の前で見て分かっていても悔しかったです。

[385: 匿名さん]

ということは、1番で登録した人の落選が、おおかったのですね。
あ---。キャンセルたくさんでるかな？でてほしいなぁ。

[386: 匿名さん]

まー様
掲示板どこですか？アドレス教えてください。
よその掲示板みたいです。

[387: まー]

コットン　掲示板で探せるよー

[388: 匿名さん]

まーさん、にせものだたぁ。

[389: 匿名さん]

384さんの通りなら、野村、大失敗で、あわててるんじないの？
だって、1番当たってないんでしょ？

[390: 匿名さん]

1番の人は初日に登録に行った、本気で買いたい人が多いはず。
その人たちを外してどう考えてもシーより人気の出ない
ベイに流れさせる方法では？

[391: 匿名さん]

SE希望だったけど、
SE希望者は、ＢＷ、ＢEは絶対買わない。ってうちではいってるよ。
げんに、みんな、ここみてないじゃん。
残念だね、390さん。
私はのんでないけど、絶対、BE,BWはいや！

[392: 匿名さん]

落選の電話が来たときに営業に「今週いっぱい待ってみてください」
言われました。
そのときは、とりあえず「そーですね」とだけ伝えました。
少し前の登録時に営業が渋い顔したので、同じ部屋の希望者に相当手堅い
購入者がいるのかな？と感じました。

[393: 匿名さん]

確かに、BE、BWの後発販売の棟は
いやだね〜。
BWの高層階以外はつらいよね。

[394: 匿名さん]

我が家では、
始めは
「早めに着てください」
といっていたので、経験上は早く行くほうが有利と思っていました。
でも、392さんのコメントをみると、野村は、方針を変えたのかなぁ、と感じてしまいました。
公明正大に。
それが、何故今、今回なのって思ってしまう自分です。

[395: 匿名さん]

394さん
「早めに着てください」という野村のアドバイスは全く今回
意味がありませんでした。
まぎらわしいことを営業が言ったのは、ただ早く埋めたかっただけ？
なのかと残念ですが、勘ぐってしまいました。

[396: 394]

そんなこと知らない。
ただ、もうほんとに、誰もいないよ、こんな時間、買いたいと思っていた人は。
そう思わない？あなた。

[397: 匿名さん]

竣工が待ち遠しい！

[398: 匿名さん]

397さん
掲示板みてて、当たった人はそんなこと書かかないよ。
・・・書けないよ。
いい結果が出るように、祈ってます。

[399: 匿名さん]

キャンセルの情報を確実に捕まえたいですね。
こういう場合って、どうすればよいのでしょうか？

[400: 匿名さん]

>398さん
何故書けないの？

>399さん
担当の方に頼み込みましょう。

[401: 匿名さん]

私は、「そんなに早く来なくていいですよ。早く来られても
待ち時間が長くなるかもしれないので・・・」と言われたのにも
かかわらず、「いえ、早く行きます」といって、早く登録会場に
行った者です。倍率は７倍でしたが、無事当選できました。
抽選番号は「1」ではありませんでした。

[402: 匿名さん]

誰あんた？何者？どの立場？
きっと、いろいろ考えてこたえるんだろうね。

[403: 402]

400さんにいったの。

[404: 匿名さん]

401さん
そうでしょ。

[405: 匿名さん]

誰あんた？←先に名乗ってね。
何者？ 　　←あなたは何様？
どの立場？←意味不明

[406: 402]

405様へ
購入希望者はね、そんなこと聞かないよ。

[407: 匿名さん]

>406様
でしょうな。他人の喜ぶ姿に脊髄反射しちゃう方々でしょう。

[408: 匿名さん]

>399
営業に頼み込むというのは、誰でもすると思います。
もっとよい方法は、当選者の営業担当をしている人間を辿り、
次点・次々点の次に案内してもらうようネゴっておくことでしょう。
その前に、事前審査のレベルを上げておき、それをきちんと野村側に
伝えておくことも大事だと思います。

[409: 匿名さん]

>408さん
確かに。営業毎に担当している顧客情報を
握っているっていうことですね。
ありがとうございます。
おやすみなさい。

[410: 匿名さん]

購入希望者ではなく、確定者の書き込みが増えそうですね。
オプション会が楽しみですね＾＾

[411: 匿名さん]

４１０さん、

　　今日から始まる、重要事項説明会もどんな人達が来ているのか
楽しみです。もちろん契約会も。ただ、「重要事項説明会」できかされる
内容によっては、ドン底に突き落とされるハメになるかも。
書きこみ、ＢＷ・ＢＥの検討者も増えそう。

[412: 匿名さん]

>411さん
そうですね＾＾
うちは主人が乗り気じゃなかったので、10年ぐらいしたら引っ越すぞ！
と条件付けられて購入するんです。余りにも酷い説明会だったら主人がキャンセルしてしまうかも・・
それだけが心配です＾＾；
良い方向になるよう、お互い頑張りましょう。

[413: 411]

>>412さん
　そうですね。難しいかもしれませんが、１０年後
ご主人も動きたがらない街になってるといいですね。
うちは、主人の方が乗り気です。あの眺望にやられた
ようです。フロアも最上階にこだわってました。私は、前に
建つ建物とのかねあいで、必ずしも最上階である必要は
ないといって、階数は若干下げてもらいましたが。

[414: 匿名さん]

キャンセル情報きた人いますか？

[415: ケン]

昨日の午後(夕方)連絡があり、当たることが出来ました。
かなりイライラして待機してたんで、グッタリして喜びとかなかったな。

外れたらBEを狙うつもり(オレはSEだったし)でした。
竣工時期がSWと同時期なんで、年明けにも募集されるだろうし。
週末の説明会には同階の人たちもいるだろうから
緊張します。

購入意欲あった方、BE,BWで当たればいいですね。

[416: 匿名さん]

全て完売したのかな？

[417: 匿名さん]

　キャンセルが出だすのは、契約会直前辺りからじゃないかな。
当選したはいいけど迷ってる人もいるだろうし、決断はぎりぎり
お金の支払い期限までひっぱる人が多いｄしょう。

[418: 匿名さん]

多分、契約会前後が１回目のキャンセルのピークですね。
多少返事を粘って、契約会の日程をおす人もいるような気がします。

[419: ケン]

購入意欲ある人、借り入れ計画等で万全な人は大丈夫ですよ。

営業さんからぶっちゃけで聞いたのですが、借り入れ計画が無謀だったり、
銀行審査の結果すら出てない人が強引に申し込む場合もあって、
手付金の振込み前に断念する場合があるそうです。
そこらへんも十分分かってるそうですよ。だから意欲満々で資金計画に
問題ない人同士を同室にはめ込んで抽選にならないように振り分ける
そうです。結果的には抽選で落選しても次点で繰り上がり当選・・・
ってパターンが多いそうです。
コットンに限らず、資金計画とかで後々断念するってパターンの人は
必ずいるので、そこら辺も計算してると言ってました。

[420: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うと審査落ち経験者とつみたて君等は篩い分けされとる。
一括組にはこう言います。

　　　　「お任せください」　　とね。

購入意欲云々もそうだけど、支払い能力の危うい人と安全だと判断した人を担当に持ったら
やはり確実な客に熱が篭るのは当然な訳ですよ。

まあこんな体質だからこの業界は油断ならないと言われ続けてるんだけどね。

[421: 匿名さん]

一括予定だったけど、落選した。
これは？