コットンハーバー タワーズ ★４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/

[201: 匿名さん]

みなとみらい・横浜港を南向きに全景を見ることが出来（東や北に見る物件は他にもあるが。。。）、管理・共用施設・売主も標準以上、京浜東北線の駅から徒歩15分程度（横浜駅からタクシーで1000円以内）、周辺環境は今が最低で今後は良くなる可能性がある、みなとみらいが庭になる、価格が格安等非常に魅力的な物件。市場の騒音、現状の周辺環境などを差し引いても冷静に見れば買いたい物件。無論横浜に住むのに拘らなければここを外してもいいと思うが、標準的な予算で横浜を楽しみながら住みたいと思えばここしかない。今後この立地（みなとみらい・横浜港が見渡せる）・価格の物件はまず出てこないと思う。

[202: 匿名さん]

竣工後の引渡しまではキャンセルは出来ます。
けど、ローン審査の不合格以外は手付けが返ってきません。
重要事項説明は契約の前提条件の説明のようなものなので、契約そのものではありません。
重要事項説明を聞いて納得できないので契約しませんって言うのは、ある程度正常な言い分です。
というわけで、キャンセル料なしのキャンセル期限は、手付け払込み期限の金曜日ってとこで
しょうか？
手付け払ったあと契約しなかった場合どうなるかは、分からないので営業さんに聞いてください。

ちなみに我が家も当選した場合、本当に購入するか、まだまだ悩み中です。
まぁ、本格的には当選してから考えようかと思っていますが。

[203: 匿名さん]

12日金曜日午前中までに払い込むのは、「手付金充当金」です。
契約が終わってはじめて、”充当金”が取れ”手付金”になります。
ですので「手付金充当金」を払い込んだ後でも、契約前にキャンセル
すれば全額戻ってきますよ。
手数料とかは引かれると思いますが・・・。

[204: 匿名さん]

＞１９９さん
迷われる気持ちはよくわかります。ここは悩んで悩んで考え抜いて答えを出してください。
どちらの答えになろうともそれはあなた自身がくだした決断ですよね。影ながら応援いたしております。

[205: 199]

>>204さん
ありがとうございます。
皆さんは、もう決断されましたか？（当たってもいませんが）
やはり迷いながら登録するなんてだめですね。
登録すれば気持ちは決まると思っていましたが、やはりグラグラ・・・

[206: 匿名さん]

201さんと同じ意見です。加えて森をつくろうなんていうコンセプトを評価
しています。だから、もし植えた木々が根付かなかったらと思うと土壌汚染
でもあるのかなと心配になります。当選したら購入する意思はありますが、
将来コットンエリアの木々が枯れてしまって再生しないようなことになれば
、そそくさと引っ越すでしょうね。

[207: 匿名さん]

>１９９さん
高い買い物です。多くの方が悩まれていると思いますよ。
ご自分を信じて、答えを出してください。
私は、２０１さんの考えに近いかな。。。
いろいろ不安はありますが、当たったら購入したいと思います。

[208: 匿名]

今日現場へ行ってきた。見学者が多かった。
MRからのバスも頻繁。徒歩でくる人、車で来る人。
嬉しそうにしているやつはいない。無言で敷地を覗いている。
この時期、現場家来るのは登録している人だろう。
それでも足を運ぶのは、みんな悩んでいるからだろうか？
実は俺もその一人。
購入することの正当化を確認するために来ているのか？

[209: 199です]

皆さんありがとうございます。
なんだかほっとしました。
「あたったらどうしよう」が少しだけ「あたったらいいな」に変わってきました。
あの場所で大規模マンション。これって稀少物件ですよね。
私も>>201さんの意見と同じように考えています。
でも、こうして悩むのも今日で終わり。
明日以降はこの板で何が語られるのでしょう？
荒れないことを祈りつつ。。。

[210: 匿名さん]

MRに行ってきました。
SEの４LDKを最後に全戸申し込みは入っていますね。
ただ、
・申し込みに費用が発生しない（通常は１０万円くらいいる？）
・営業の追い込みが有名な野村不動産
という部分などを考慮すると、
かなりキャンセルが出るのではないでしょうか？
営業担当も気が気でない様子。

[211: 匿名さん]

この物件は先行投資ですよ。だから低価格設定なんだと思ってます。
みなさんが気にしている部分はコットン住人が周辺世帯や行政と協力
して良くしていかねばならない問題なのだと思います。
そう思うと、この物件は他にない面白みと楽しみがあるよな、と感じて
います。でも、こういうのが面倒臭いと思う人もいるでしょうね。

[212: まー]

私もそーですよ。多分そんな人たくさんいると思います。安いとはいえ、何千万もしますからね。もちろん判断しきれる人はそれでいいですからね。客層を見ると若めのカップルや今までの家を売って老後を過ごすお年寄りとか多そうだし・・・。営業の人いわく、賃貸物件として考えている人もたくさんいるとか。でも私は２年後のリスクを考えると躊躇しますが。業者も結局何が入るかわからないしね。周辺施設は工場、市場、米軍、下水処理場は変わりようないし。＊＊＊ぐらいしか動きそうもないしなぁ。考えますねぇ。

[213: 匿名さん]

昨日他の物件のモデルルームに行ってベテランの営業さんと話してるうちに本音ベースの話になったのですが、その営業さん「コットンハーバー買いたい」って言ってましたよ。

[214: 匿名さん]

この掲示板をナンバー１から見たいのですが、、
（コットンハーバーの掲示板）
どなたか、URLをお教え下さいませ。
宜しくお願いいたします。

[215: 匿名さん]

↑前スレを辿ると分かりました。
お騒がせをいたしました。

[216: 匿名さん]

あんまり難癖つけてばかりいると、そのうち金利上がってろくな物件買えなくなるよ。。。

[217: 匿名さん]

2年後に金利が2％上がるリスクを考えると時間は無い。。。

[218: 匿名さん]

しかし、これからマンション供給過剰になり、値崩れがバンバンするよ。

[219: 匿名さん]

>>210
どのマンションでも申し込みはタダですよ
ヨコハマタワーズはネット申し込み可能にしてたけど、
申し込みのなかった部屋も最終的には架空の申し込みを入れて
すべて最低1倍にしてましたしね。
今回もそういう部屋があるかもしれませんよ。

[220: 匿名さん]

>>213
営業マンなら誰でもそう言うと思います。

[221: 匿名さん]

私は申込みをした人間です。

外れた場合のためのご質問なのですが、
キャンセルが発生した際、どのような優先順位で
案内されるのものなのでしょうか？

もちろん、その部屋に申し込んだ別の人が最優先される
のだと思うのですが、複数人居た場合や全員が断った場合など、
どうなるのかを知りたいです。

営業に聞いても「それはこちら側で適正に案内します」と言っており、
ハッキリしません。
また、キャンセル情報をなるべく早く入手するよい方法は
あるものなのでしょうか？

[222: まー]

うちは妻と緊急会議を開き、結局見送ることになりました。なのでうちの分は空きます。２年後遊びに行きます。賃貸ででたら借りてみてもいいかななんて話しています。すっきりしました。やはり不確定なことが多すぎて賭けることができませんでした。

[223: 匿名さん]

まーさんは、1倍のところに申し込まれたのでしょうか？
もしくは内諾みたいなもののやり取りがあったのでしょうか？

マンション購入初のため、純粋なご質問です。

[224: 匿名さん]

キャンセル後の決め方は次点次々点を決めます。
それの決め方が公開抽選だそうですが、実情は調整のようです。
そもそもローン審査等で微妙な場合はすんなり当確とはいかないと思います。

[225: 匿名さん]

>>222
それが賢明だと思う。
不確定というか基本的に15号の東側は永遠に環境は良くならないよ。
コットンの周りだけの問題じゃないんだから。

[226: 匿名さん]

>>224
ありがとうございます。
やはり、営業の進めやすい対象から優先されるんでしょうね。。

ちょくちょく営業に状況を聞いていれば、
早めに情報収集ができるものなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[227: まー]

今日終わった時点で花ひとつでした。営業マンの姿勢や、周りの情報からほぼ確約と考えました。しかしもうハズレても当たっても関係ないからなぁ・・・。欲しくなったら後ろの二棟ともう一棟できるしね。でも住宅って多分その五棟以上増えないと考えると行政もどこまで本気になるかって考えてしまいます。

[228: 匿名さん]

226さん
私は悩んだ末、昨日登録してきました。
その時に「念のため」とか「皆さんに聞いてますが・・」という前置き後に
”第②・第③希望まで教えて欲しい”と聞かれました。個人的に予想するには
確実に買える顧客には、営業が調整に入ると感じました。
営業とのやり取りで何か感じましたか？

[229: まー]

自分はもうここって感じでひとつしか希望書きませんでした。コットンの説明会に一番最初から参加していましたし、最初からここって決めていたので営業が守ってくれたようです。一生懸命やってくれた営業の人には本当に申し訳ないと思っています。信頼ができる人でした。

[230: 匿名さん]

>まーさん
ありがとうございます。
確かにこの物件については、未確定な情報が多くて
住んだ後や住んで10年後の生活設計が描きにくいですよね。

>228さま
よくよく思い返しても、私にはそのような調整はありませんでした。。
私は年齢が20代で、小さな会社の役員のため、
自己借り入れを選んでいます。（会社の口座がある銀行に）
やっぱり営業としてはリスクがあって、敬遠したい対象なんですね〜。

[231: 匿名さん]

226＝230さん
そんなことはないと思いますよ。
私も20代後半ですが、自己借入れも選択肢の一つにしてますよ。
役員されているされている会社の銀行は提携銀行とは別なんですか？
それは営業の方で当確だと思っているので、他の希望を聞かなかった等
は考えられないんですか？

[232: 230]

231さま
相談している銀行は、提携先の銀行にも含まれています。
但し、まだ本審査の結果が返ってきていないのです。
会社の業績は良いため、ほぼ大丈夫だとは言われていますが。
何分、税金対策を十分に施された給与額になっていますので・・・。

ま〜キャンセル情報は、しつこいほど営業に聞き倒そう！などと
思っていますが・・・。嫌な客ですね（笑）

[233: 匿名さん]

222 まーさん
我が家も悩みに悩んだ末、まったく同じ意見になりました。

[234: 230]

232の補足。
上記の状況を野村の営業担当もよく知っているため、
私が契約前、または入居前にキャンセルになる可能性が
高いと思っているかもしれません。
もちろん、自己借入れなので契約後のキャンセルの場合、
野村側からすると手付金が入るというリスクヘッジがありますが・・・。

[235: 匿名さん]

232さん
決していやな客ではないですよー。
家も明日に迫ってきたので、少しだけ「ソワソワ」しています。
でも、事業とかされていると２年先の融資に対して提携銀行に本審査打診できるんですねー。
利率とかも優遇されるんでしょうね？
急に質問してすいません。

[236: 匿名]

２２０さん
すみませんがどういう意味でしょうか。

[237: 230]

コットンについては様々な意見があるかと思いますが、
私自身はデメリットを含めて考えても、楽しみな物件です。
なので、少々落ち着きませんね。

うちの会社の場合、創業時にある程度多額の融資を受け、
数年で完済していることや、現時点の会社のストックが多いこと
などがあり、少々融通が利いています。
通常、事業をしていることは不利に働くと思います。

利率などの条件については、まだどうなるか分からない状態です。
逆に優遇は付きにくいだろう、と思っています。

[238: 匿名さん]

230さん
丁寧にありがとうございます。
私もコットンに限らず、すべてに一長一短あるかと思いますが、
悩んだ末、登録したので、今日が楽しみです。
また抽選後の情報も聞けると思うので、私も情報提供していきたいと思います。
今日はそろそろ寝ますｚｚｚ

[239: 匿名さん]

5番目の棟が公団との話が出ていますが、公団は分譲からは撤退したと
聞いていますので賃貸なんでしょうか？

[240: ☆]

興奮して寝れないぜ！

[241: 230]

238さん、是非情報交換をしましょう！
コットンは住民が主体で動かないと、完成しない街だとも思いますし。
そういう意味でも。
（勿論、まだ住むor住めると確定したわけではありませんが）

[242: 匿名さん]

横浜港を一望できる高層マンションの中で価格的にはもっとも
リーズナブルなので最後まで悩みましたが、何度か現地に実際
に足を運んでみた結果、
①駅から遠すぎるので賃貸に回す場合かなり不利
②駅までの徒歩ルートの環境（怪しい事務所(893?)etc,）
から断念しました。
ポートサイド地区のマンション（新築・中古）を検討してみる
つもりです。
今後完成する物件では、A-3のは手が届かないかもしれませんが、
B-2やC-3の物件なら手がとどくかもしれないし。。。

[243: 匿名さん]

ポートサイド地区で、今後1年くらいの期間に
販売開始されそうな物件では、
どのようなものがありますか？

[244: 匿名さん]

私も最終的には立地の面で、断念しました。賃貸や買い換えも考慮して。
しかし将来この街がどう変わっていくのかは、楽しみにしたいです。

[245: 匿名さん]

当たりますように！

[246: 匿名さん]

当たりますよーに！

[247: 238]

230さん
こちらこそお願いします。
今日は楽しみですね〜
また報告します！

[248: 匿名さん]

どうなってるんだろー？
仕事できない！！！あたってぇーーーーー！

[249: 匿名さん]

>>239
公団は多摩センタの投売りを最後に分譲から手を引きましたので、おそらく賃貸でしょう。

[250: 匿名さん]

急に思い出したんですが、どなたかＳＥの日影図について確認した人っていますか？
特に冬至付近は何時頃から陰るのか、確認するの忘れてました・・・。

[251: 匿名さん]

そろそろ結果が出る頃ですね・・・・・

[252: 匿名さん]

抽選って何時から始まるんですか？

[253: 匿名さん]

はずれました。
当選者の方々おめでとうございます。
これまで、情報をくださった方
どうも、有難うございました。

[254: 匿名さん]

253さん
　抽選に行かれたのですか？
　どんな雰囲気だったのでしょう？
　何人くらい集まったのでしょうか？
　

[255: 253]

254さん
はい、行きました。
雰囲気は、整然とした感じでしたね。
各塔、低層・中層・高層にわかれて倍率ごとに抽選していました。
抽選のがらがら（?）は透明なものでした。
何人かは、自分の希望の部屋が抽選されてすぐ帰りましたから
わかりません
混んでいるって感じは全くしませんでした。

254さん当選されてるといいですね。

[256: 匿名さん]

もう結果出てるのかな・・・
営業さんから電話がかかってくるのがドキドキです！

[257: 254]

253さん　情報ありがとうございます。
　ガラガラ、透明とは。一切の不正なしって感じですかね。
　かなりドキドキです。

[258: 匿名さん]

前の方にも書いてあるように、辞退者もたくさんいると思いますよ。
はずれても、次点やキャンセルできっと救われる！
253さん、まだあきらめるのは早いですよっ！

[259: 253]

258さん
励まし有難うございます。
でも、次点　次々点ともにはずれました。
最後に、お礼だけはしておかなくてはとレスを残しました。

抽選会場の様子でご質問があれば見てきた限りお答えします。
255で書いた通り、不正の不の字も全くありませんでした。
非常に淡々と公正に抽選は行われていました。

[260: 匿名さん]

253さん、希望する場所にもよりますが
まだ可能性はあるんじゃないでしょうか？

ご質問ですが、抽選開始からSE・SW両棟のすべてが終了するまで
どのくらい時間がかかりそうですか？

[261: 匿名さん]

259さん
ちなみに、何番だったんですか？

[262: 253]

260さん
全てが終了するまでの正確な時間は、わかりかねますが
淡々としていたのでそう時間がかかるとは思いません。
今の時点で開始から3時間ですので、もう終了しているかと自分は思います。

頼りない答えですいません。

[263: 匿名さん]

もう終了していましたよ。

[264: 260]

253さん、ありがとうございます。
10時開始ですもんね、そろそろ終了ですか・
仕事中ですが、やっぱり気になりますね。
ちなみに253＝247さんですか？

[265: 253]

264さん
自分は247ではありません。

[266: 匿名さん]

もう連絡きた方はいますか？

[267: 匿名さん]

まだ連絡来ません
やっぱり当たった人から連絡がいくのでしょうかね〜
うちは昨日の夕方で４倍でしたので半分諦めていますが。。。

[268: 匿名さん]

連絡こないよ〜・・・・電話の前にいるんですが。
何時に電話くるのか・・ハラハラするわ

[269: 匿名さん]

SE−１ですが連絡まだです・・・。

[270: 匿名さん]

連絡まだです。
もう心臓がドキドキして、耐えられません〜
お願い当たって〜

[271: 匿名さん]

うちは、ＳＥ7ですが、うちもまだ。倍率はつみたて君なしで７倍。
あきらめてます。

[272: 匿名さん]

全体的にSEの方が、人気のようですね。
うちは、多分３倍です。
微妙すぎて諦める事もできず・・・
とにかく、当たって欲しいです。

[273: 匿名さん]

抽選結果、電話連絡の場合、夕方〜夜だって聞いてましたが。
もうかかってくるんですかね〜？

[274: 匿名さん]

３時から５時くらいに電話します、と言われた。
もう３時過ぎ・・・。

[275: 匿名さん]

あー仕事がてにつかない〜ぃぃぃ。

[276: 匿名さん]

私は１４時すぎだと聞いていたのですが
まだかかってこないです。はぁ〜ドキドキする〜！

[277: 匿名さん]

家はSE7連絡はまだ来ません。
周辺環境などでここが盛り上がってくると、全然別の話を出してきて
さんざん周りを閉口させてた☆さん
☆さーん。
いつも平日の夕方に書き込みありましたよね。
当たりましたかぁ？

[278: 匿名さん]

うちはSWですがまだ連絡なしですね。
ここに書き込んでいる方でSWの人は少なそうですが、
他にSWの方いらっしゃいますか？

[279: 匿名さん]

SE棟です。連絡来たよ。当たったよ。（といっても２倍でしたが）
皆さんもご幸運を！

[280: 匿名さん]

＞２７８
うちもＳＷですが、まだ連絡が無いですよ
倍率１倍の当確の方にもまだ連絡が入ってないんでしょうかね〜！？

[281: 匿名さん]

どうやら、今時分ここをのぞいてる人のとこには、まだ
「当選」とも「外れ」とも連絡がないようですね。
やはり、「当たり」の人から連絡いってるんでしょうね。
購入意思の確認とか、今後の事務手続きの説明とか
しながら・・・・。だとすれば、時間はかかりますよね。
でも、電話してみたら、「やっぱり辞退します」なんて返答
が続き、面食らってるなんてこともあるかしら？

　　今回当選した人は、明日から３日間かけて行われる
「重要事項説明会」で話を聴いて、最終的に決断できるけど、
今後キャンセルなどで繰り上げ当選した人に対しては、契約の前に
そういう説明会の機会ってないですよね。そういう意味では、当選
しなくてもこの「重要事項説明会」参加したいものです。

[282: 匿名さん]

うちもSWです。
まだきてないです。
時間が経てば経つほど、当選が遠のいて行くような気がします。
当たれ！！！

[283: 匿名さん]

うちもSWです。まだ連絡はきませんが、担当の人には夕方って言われました。

[284: ☆]

277>こんばんわ＾＾。
連絡こないですよ。
また来ます。

[285: 匿名さん]

確かに・・・
重要事項説明会には、キャンセル待ちをする意思がある人間も
参加させてもらいたいですね。
営業に頼んでみようっと。

[286: 匿名さん]

おっ！☆さん登場ですね。
☆さんは、ＳＷ、ＳＥどちら希望でしたか？

[287: 匿名さん]

☆さんはＳＷですよ。

[288: 匿名さん]

あたりました。ＳＥのほうです。みなさんにもこれから続々連絡がいくのでは？

[289: 匿名さん]

おめでとうございます。まだ連絡こないです。
あああ〜早く電話鳴れ！

[290: 匿名さん]

続々おめでとうございます。
うちの営業担当は、たくさん申込者を抱えてそうだから、
時間がかかりそうだな〜。
特に私はプライオリティ低そうだし。気長にまっとこうっと。

[291: 匿名さん]

待ってる方って、SEの中間層から、上層階のかたですか？
私は、そこらへんなのですが・・・・。
昨日5：30の段階で一番（ど真っ赤）にばらがついていたのですが・・・・・。

[292: 匿名さん]

連絡ありました、当選です。うちはSEです。
電話がなるたびに、心臓がバクバクしてました。

[293: 匿名さん]

一度はなる電話だよね。
まだってことは、フィフティーフィフティーってことだよね。

[294: 匿名さん]

当たるのはいいけど、本当に買うの？慎重にお考えあそばされ・・・・・。

[295: 匿名さん]

もちろん。
あなた方のアドバイスはいりません。

[296: 匿名さん]

>295さん
いいですねぇ。さっき当選しましたが、そういう方が同じマンションの
居住者にいたら、強みになります。

[297: 匿名さん]

一括購入者か、自分の腕でそれなりに稼げる自信がある人でも無い限り、
売るにも貸すにも条件が悪い物件を買うのはチャレンジャーだよね・・・。

[298: 匿名さん]

言わせておこう。

[299: 匿名さん]

そうです。言わせておきましょう。

[300: 匿名さん]

SE当選しました。
１６階です。
当たったら考えよう　と問題を先延ばしにしていたので
数日間真剣に考えなければと思っています。
プラス面は稀有な眺望　南向きで横浜港が見える
マイナス面は今後の転勤などの際の、売却や賃貸にした場合どうか
ということ
逆に老後まで住むとしたら、周辺環境はどうかということ
夫は運転しますが私はできないので
それから駅からの道も。。。

[301: 匿名さん]

SEの１６階、辞退するなんてもったいない。
倍率もそれなりだったでしょう。

[302: 匿名さん]

数千万もする買い物なんだから、「勿体無い」で判断する事じゃ無いんじゃない？

[303: 匿名さん]

　　５時４０分頃に、「当選」の連絡ありました。
　具体的にどこの部屋とは言えませんが、中〜高層階に
　位置するＳＥ-7の一部屋です。

[304: 匿名さん]

いや、勿体無いですよ。
資金的問題が無いのでしたら、
こんな好いところ、いつだって処分できますよ。
あなた自身が、
ここに魅力を感じたことが何よりの証拠です

[305: 匿名さん]

SW落選しましたっ
まぁ考えに整理がつくので丁度良かったです。
やはり連絡時間が遅いのは、落選可能性高いって感じですね。
当選者の意思確認が当然、優先されますから。

[306: 匿名]

ＳＷ当選しました。
営業の人は事務処理にそうとう時間がかかっているので連絡が
遅れたと言っていました。
遅い時間だから落選とは限らないので、まだ連絡がこない人も
諦めるのは早いと思います。

[307: 匿名さん]

おめでとう！
そりゃ諦めなくてもいいと思うよ。

元々の当選者がキャンセルの意思表示をする
　↓
営業はしばらく電話で説得をしてみる
　↓
それでもキャンセルの意思が固い
　↓
諦めて、次点の方に「当選しました」と連絡をする

っていう流れもあるもんね。
でも考えてみると「当選者より落選者へ先に連絡する」ってことは
有り得ないよね。

[308: 匿名さん]

>>300さん

　　ＳＥ16階というのは、角部屋？中部屋？それによって条件
は違ってくると思いますが、ここでも散々言われている通り、
好条件での賃貸・売却は難しいと思いますよ。周辺環境も
激変は望みにくいと考えます。外への働きかけも大事ですが、
せめてコットンハーバー地区だけでも、よい街作りができればと
考えています。ただ、駅からの道の件ですが、これは考えようだと
思います。東京周辺に住む人は、駅まで歩いていける駅近の物件に
こだわりますが、地方出身の私は、バス利用が普通でした。
だから、バスを利用することに抵抗を感じません。
今住んでいる所は東京近郊ですが、駅から徒歩１５分の場所で、
バスがあればバスを利用したいのに、バスがないので歩かざるをえず
仕方なく歩いてます。荷物持って疲れて駅に着いても、そこから
１５分も歩くなんて、環境のいい所でも遠慮したいです。ましてや
雨なんか降った折には、１５分も歩けば濡れるし、靴いたむしで、
「あ〜。バスがあれば」と思うことしきりです。コットンのバス便が
どの程度の本数かはわかりませんが、最低一時間に2〜３本あれば
よしとしています。まあ、バスの本数も多く、終バスが深夜過ぎにあると
いいな・・とは思いますが。コットンはバス停も近いし、始発なので、
時間通りの運行となり、バスの時間にあわせた予定を立てやすいと
思いますよ。また、運悪く終バスを捕まえ損ねても、タクシーでもたかが
知れてますし。私は主婦ですが、普段の生活圏を「バスで横浜駅」、
「車でみなとみらい」と決めています。いくら駅近でも、その駅がどんな
駅かにもよると思うし、へたな駅に近いより、横浜駅でバス10分と
いうのは悪くないと思います。

[309: 匿名さん]

308
うるさい。

[310: 匿名さん]

308さん
比較的都会だと駅から徒歩10分以内で無いと、買い手も借り手もかなり少なくなるのは
普通に言われてます。駅から15分近く歩くのもバス便も、当然敬遠されます。
またコットン始発→横浜駅直行って話も、現実的ではありません。
コットンはどう考えても永住向きな物件で、転売や賃貸には不向きですよ。

[311: 308]

>>310さん

　　ええ、売却・賃貸に関しては310さんのおっしゃる通りだと思います。
だから、私も300さんに対して、希望通りの売却・賃貸は難しいと思うと
書きました。ただ、300さんが心配されている駅からの道について、
私なりの考えを書かせていただいたのですが、どうもうるさかった
ようですね。私は、永住を考えてますが、バス便があるというのが
前提です。現在、横浜駅から市場に来るバスを、コットンまで路線
延長させる・・と聞いてましたので、かなり実現性が高いと思って
たのですが、そうでないとなると話は別ですね。

[312: 匿名さん]

ＳＥ棟はずれました。
第2希望以下も人気の部屋だったので望み薄です。
正直、８回もモデルに足を運んだのに…くやしいです。
せこいけど、交通費を返して欲しいくらいの気持ちです。
ＢＥ棟の上層階をねらうしかありません。

[313: 匿名さん]

ＳＷ棟を申し込んだものです。
営業さんから連絡が来る気配が全くありません。
忘れられちゃったのでしょうか？

[314: 匿名さん]

313>うちもＳＷですが連絡なし。
忘れてるのでしょうか。不安です。
２０時まで待ってみます。

[315: 匿名さん]

312さん

　すぐにではないかもしれませんが、キャンセルの可能性はあり
ますよ。希望は第二.・第三と限らず、ある程度幅を持たせて、
この階からこの階までのこの間取り・・といったように、例えば
１１階から20階の範囲のＳＷ5とＳＷ10・・といった具合に、
営業の方に伝えて、その範囲でキャンセルがでれば連絡ほしいと
お願いしてみたらいいですよ。

[316: 匿名さん]

SW棟を申し込んでましたが、19：40にやっと電話が来ました。
駄目でした。期待してなかったけど外れるとやっぱりがっくりですね。
別の倍率の低い所を狙っていれば当たっていたかも・・・との事でしたが、
まぁ仕方ありません。
BWが来週から案内できるという事でした。

[317: 匿名さん]

>３１５さん　ありがとうございます。
でも私は、逆梁ハイサッシが好きなので、ＳＥには行くことは困難なのです。
担当の人には、ＢＥはずれたら絶対に許さないと言いました。
わがままかも知れませんが、これままでにかけた手間と費用があります。

[318: 匿名さん]

ごめんなさい　３１７のものです。
つい興奮して、ＳＥとＳＷを間違いました。

[319: 匿名さん]

ベイ側って抽選0r先着どっちになるんですかね？
今の状況を見ると、そんなに集まらなさそうなので
先着になるのかなぁ

[320: 匿名さん]

３１７さんへ。SE棟も、SE７、５、４の中〜上層以外は、
１〜３倍程度だから、キャンセル出ると思うよ。
ゆずれるタイプ・階の幅が広ければ回ってくるんじゃないかなぁ。

[321: 匿名さん]

そうですよね。ベイ側は、ほとんど眺望は望めないですよね。
ＳＷでは不人気だった西側が、ＢＷは人気になる可能性は
ありますよね。とりあえず、みなとみらい方面の景色は見れそう
ですからね。逆に東側は不人気になりそうな予感。
ＢＥは、やや東にふって建つようですね。東側の部屋だと、
ベイブリッジは何とか望めるのかな？
でも、値段はさらに安くなることは必至ですよね。どこまで
安くなるんだろう。

[322: ３００]

３０８さんへ
コメントありがとうございます３００です。
うちは角部屋ではありません。
・・・そうですよね、やっぱり賃貸・売却は難しいですよね。
バスのことですが、良く解釈して横浜までバスで行ける
とも考えられますよね。
私は今は東京ですが、以前　神戸市内でも日中に電車が一時間に４本
というところに住んでいました。
『へたな駅に近いより、横浜駅でバス10分というのは悪くないと思います』
ということに同感です。

[323: 匿名さん]

>317
>担当の人には、ＢＥはずれたら絶対に許さないと言いました。
>わがままかも知れませんが、これままでにかけた手間と費用があります。

余り言い過ぎると「脅迫、強迫」になりますから、落ち着きましょうよ。
当選した人も、他の落選した人達も、みんな手間や時間等を費やしてるのは同じなんだし。
320さんの言うとおり、広く網を張るなどした方が現実的で建設的な行動だと思うよ。

[324: 匿名さん]

購入希望の建築士です。
私の職業上の観点からいうと、東京に建てようが、横浜に建てようが
何階を買おうが、建物自体のコストは同じです。
あとは、不動産の広告に書かれている、駅から何分とかの利便性だとか
眺望とか、システムキッチンなどなどの付加価値に、皆さんいくら払えるか
（払うのか）ということです。
皆さんが望むことについてはプレミアがついて高くなる、
これは貴金属や貨幣とよく似ています。
極論をいえばデベロッパーに富をもたらすだけです。

免震構造もここ４，５年に普及してきたので効果の検証は実際に
地震でもこない限りわかりませんが、構造設計の審査について確認申請
だけではなく構造評定も取得しているので、ふつうのマンションよりは
しっかりしたものであるといえます。
それと私は30ニュートンのコンクリート強度に好感をもっています。
一般的に普通のコンクリートに比べ、セメント量が多いことを示します。
パンフに書かれていた100年という修繕のスパンよりも、
むしろ、その辺の建物よりも強い応力に耐えられる躯体であるという
認識です。

迷っている方はそのあたりも考慮してみるといいかもしれません。
長文スマソ。

[325: 匿名さん]

今の段階で連絡ないのは、まず落選ですよ。

[326: ３１３]

みなさん結果の良し悪しはありますが、営業さんから連絡が
あったようですね。
このＨＰ見ている中で連絡が来ていないのは私だけになって
しまったのでしょうか？？？
営業さんは遅くとも５時、最悪でも８時までには連絡しますと
言っていたのですが・・・

[327: 匿名さん]

このマンションの営業って、購入意欲のチェックというか
真剣度をやけに気にしてた。ローン組めるかどうかも。
最後にMR行った時も「真剣に考えていらっしゃるから大丈夫ですよ」
とか言ってた。抽選にはずれても、キャンセルを積極的に回してくれるってことかな、
なんて思ったりするんですけど・・・。お愛想で言っただけかもしれないけど。

[328: 匿名さん]

＜326
うちにも電話まだです・・・。

[329: ☆]

只今〜。連絡がまだです。
どうなってるんだ・・・¥。¥

[330: 匿名さん]

317さん
家もSE外れました。
交通費を返して欲しい気持ちもわかりますが、何度もMRに行かれたことは
これからマンションを買うときの何らかのプラスになるのでは　と思います。
ＢＥ棟の上層階をねらうしかない、とのことですが、今は外れたことだけが大きくなってると
思います。BEが本当に買いの物件か、これまでのSE同様検討された方がよいですよ。
もちろんキャンセルが出て購入できれば良いかと思いますが
外れたことで、株が上がりすぎていませんか？
家が今そうなもので。

[331: 匿名さん]

正しく清くの抽選会だったようで・・・・。
今連絡がありました。
3倍のところにいれていました。
2,3,1の順だそうです。
だから、はやばや決めていたところが、落選になったようです。
落選でした。
2の方が決まりました。
おめでとう・・・・ございます。
言葉なし。

[332: 匿名さん]

キャンセルは絶対あります。買い換えで元家が売れなかったり
予定ほど価格がつかないことがすっごーく多いからです。

[333: 匿名さん]

　ＢＥって、23階建てですよね？
ということは、ＳＥと変わらないと
思うのですが、上層階でも、
ＳＥが前にあることには変わりないのでは？
日当たりは違うかもしれませんが。

[334: 匿名さん]

誰か３倍の当選番号順知っている方いませんか

[335: 匿名さん]

334さん
上にかいたよ。331

[336: ３時に当確の電話でした]

皆様　でき試合　プロセスですよ＿＿＿

といことでした。

[337: 匿名さん]

＞３３６
どういう意味？

[338: 匿名さん]

　　331さん
　　おっしゃってることがよく理解できませんでした。
ご自分の第一希望のお部屋は、倍率３倍で落選だったけど
第二希望のお部屋が、はやくも繰り上げで当選確定・・
ということですか？

[339: ↑]

プロセス　→　プロレス　の　誤りでした

[340: 匿名さん]

331さん　　「2,3,1の順だそうです。」
　とは、どういう意味なのですか？
　エントリーした順番？　３倍のところはみんな同じなのですか？
　抽選の仕組みがよく分かってないのでおしえてください。

　

[341: 匿名さん]

　今回の抽選って、部屋ごとに行われたのでは
ないのですか？
同倍率同時抽選だったんですか？

[342: 匿名さん]

338さんへ
ごめんなさい、違います。
第一希望のみの話で、
抽選は、３倍住居は　1回だけ　やる。
で、全ての3倍住居に該当させる。　　というのが、抽選だと思います。どこもみんなそうだから。
違うかな？

[343: 331と342]

抽選会場に行ったわけではないので、ほんとのところはわかりません。
違うかもしれないので、営業さんにそれぞれきいてみてくださいね。
落選ショックで、何処も同じかと勝手にきめて書きました。

[344: 匿名さん]

同倍率抽選だよ

[345: 341]

　　342さん、同倍率同時抽選っていうやつですね。
抽選は、各部屋ごとにやるので、同じ倍率の部屋でも
抽選は別々に行われると聞いていたのですが。
登録申し込み時にもらった書類にも、各部屋毎に
抽選と記されてましたよね。　　

[346: 匿名さん]

我が家は撃沈でした・・・！
後ろの棟に賭けます！！
自分的には下層階希望なので緑が多く見えて、実はそっちのほうが良かったりして・・・
と　自己慰め・・・

[347: ３１３]

３１３です。
今やっと連絡がきました。
ＳＷ５みごと落選でした。
当選した方は財務的にもしっかりした方なのでキャンセルはありえない
とのことでした。残念ーっ！

[348: 匿名さん]

同倍率抽選ってどういう仕組みなのですか？

[349: 匿名さん]

我が家も残念ながら、SE中層階外れました。
当たった方おめでとうございます。
次点と言われましたが、期待しないほうがいいですよね。
あ〜　定期預金を全部解約してお金揃えて準備していたのに。
でも今週末の契約までは普通口座においておきましょう。
万が一ってことあるかも。。。？　ないかぁ　ふぅ。

[350: 匿名さん]

我が家もSW＊＊＊です。
テンション下がりますねぇ。
まずは今週末の契約までのキャンセル待ちかな？
その後のキャンセルは、買い換え者の2ヶ月以外、希望薄ですよね。
コットンって買い換え者は、他に比べて少なそうだし・・・

ダメだったら、ポートサイドの中古物件狙いで行こうと思います。
気持ちが高まり、コットンベイ狙いになりがちですが、
よく考えるとベイは、コットン最大の長所「眺望」が極端に減りますからね。

[351: 匿名さん]

コットン最大の長所→コットン唯一の長所では。。

[352: 匿名さん]

>>350
しかし格安です。
周辺環境が悪いとか駅から遠いとか言ってるけど、もうこんな値段ではぜったい買えない！

[353: ポート住民]

>350さん

業者じゃ無いけど、お薦め物件紹介します。
http://www.royal-h.jp/royalhousing/bs1_1.php?nRoyalB_No=1278&nSAFl...
どうですか？夜景も良いし、良い街ですよ。

[354: 匿名さん]

横浜駅直結のポートサイドにもバコバコできるのに。。ここにする理由って海が見える以外何もないよね。
庭付きの保育園も敷地内に入らないし、パン屋もいらない。。
プールもないフィトネスもいらない。。

[355: 341]

　　342さんが説明されているように、同じ倍率のお部屋については、
いちいち各部屋毎に行わず、一回の抽選を行い、その当選番号を
他同倍率のお部屋の当選番号にも適用するというものです。
これだと抽選時間の短縮と手間が省けます。
例えるとこうなります。ＳＷ2205・ＳＥ2204・ＳＥ2007の３部屋が
同じ３倍率だったとします。抽選を一回行い当選番号が「2」だった
とします。この３部屋の当選番号は、すべて「2」といたします。
といった具合です。

[356: 355]

３５５レスは、348さんの質問に対してです。

[357: 匿名さん]

>>353
これ売れ残り？どれくらい値引きしてくれんのよ。

[358: 匿名さん]

>>355
でも今回って抽選に3時間ほどもかかっているんですよね？
上の方々の書き込みを見るところ。
知識としては有難い知識ですが、今回には当てはまらない
ような気がしますね。

[359: 匿名さん]

355さん
　もう１つ！すみません
　自分の当選番号が何番かってどうやって分かるんですか？
　申し込みした順番とかですか？
　

[360: 350]

>>351
面白い書き換え、ありがとうございます！
まぁ感じ方は個人個人バラバラでしょうから、そこまでは・・・

>>352
確かに、、シー側を申し込む際には、そういう狙いで決断しましたっ
でも、タワーなのに「眺望がまぁまぁ」レベルに減ってしまったら・・・
テンションが上がってこないのです。
でもって、そのままベイ側狙いになるっていうのは、野村の営業方法に
そのまま操られている感もあって、何か乗らない感じです。

でも感じ方は十人十色なので、頑張ってください！

[361: 匿名さん]

>>360
買えない方か同業者さん？

[362: ☆]

落選・・・・・・・・・・・・・。
言葉がありません。

[363: 355]

　　>>358さん
　上の方のレスで、今日の抽選に行かれた方が、
「各棟、低層、中層、高層階に分かれて、倍率ごとの抽選が行われ
てました・・」と報告されてましたよね。だとすると、６会場に分かれて
その中で、同倍率同時抽選を行ったのかと思ってました。
抽選に3時間かかっていたかは不明です。ただ、抽選は確かに
公平に行われたと思いますが、電話連絡するまでに調整の余地は
あるかなと思います。例えば、当選番号が「2」と出たとしても、該当
する人たちが抽選会場に来ていなければ、自分達の当選を知らず、
業者が本当に買ってほしい経済力のしっかりした人に当選の連絡を
入れたとしてもわからないですよね。なんか当選までの連絡にかなり
時間がかかってるので、何らかの調整があったのではと勘ぐりたくも
なります。書類の整理という言い訳は怪しい。

＞＞359さん
　　各自の抽選番号は、登録された時に登録用紙の右上にふられた
番号です。そして、あなたの希望したお部屋の当選番号が何番だった
かは、当然知りません。抽選会場に行くなり、営業の人にたずねるか
しないとね。

[364: 匿名さん]

>>358
応募者の中でよりローンの確実な人に当選させるのでしょう。ここも競争社会なんですよ。
みなさん平等に権利がなんて方便ですよ。お互いビジネスですから。

[365: 360]

そうです、買えない（落選）者です。
シー側は本当に購入したかったですけどね。プラスマイナス差し引きしても。

[366: 匿名さん]

>363さん
それはあると思いますよ。
見てると抽選終了（１２時に確認しました）から最大で８時間を要しています。
事務処理と聞きましたが、なんらかの調整はされているでしょうね。
特に抽選に参加していないところに関してはそう感じました。

[367: 匿名さん]

>>363
ありそうですね。
新築の販売は、いかに確実に引き渡すか？
それをいかに効率良く早期に決めるか？（営業の手間やリスクを抑えて）
ってことでしょうもんね。

でもそれって公庫が絡んでいる今回、違法ではないんですかね？

[368: 匿名さん]

>367
証拠がないですもんね？結局どこもやってそうな感じがしますね。

[369: 匿名さん]

だから、人の集まりにくい平日の昼間なんかに抽選するんですよ。

[370: 匿名さん]

>>369さん
鋭いっつね。

[371: 匿名さん]

それは私も感じましたよ。
月曜の昼間に抽選日を設定するのに少し疑問に思いました。
最初休んででも参加しようと思ったのですが、サラリーマンなかなか
そうはいきませんよね〜。

[372: 匿名さん]

うちも落選した身ですが、事前にチラっとそんなことも聞いたような。
頭金が少なすぎた！
そんなことなら、初めからハッキリ言ってくれれば期待もしないのにね。

[373: 匿名さん]

いままで、何回か経験してきた感じでは、
他の物件では、抽選で、1番が最初に出ることがおおかったから、
やっぱり何かあるのかなぁ？と思ったものですが、今回はそうでもないみたいだから・・・・。
不正は感じないなぁ。

[374: 匿名さん]

キャンセルの案内順位は、必然的に見えますね。
まぁ営業も口外してますけど。

[375: 匿名さん]

でも当たっても落ちても一夜の夢をみさてくれたんだから。いいじゃないですか。
人生楽しくいきましょうや。

[376: 匿名さん]

うちは次点って言われてるけど、
実際はもっと審査結果の良い人に次の案内が行ったりして・・・

[377: 匿名さん]

>>375
そうそう、これから、ポートサイド地区やMM、そして天蚕倉庫後の森ビルの開発など、
物件めじろ押しです。
頭金、もうちょっとためて、また、トライしましょう！
モデルルームめぐりだけでも楽しい。

[378: 242]

>>243
ポートサイド地区で見えている高層マンション計画は
A-3(そごう駐車場）：三菱倉庫　41F　H19竣工予定
B-2(三菱重工体育館）：三井不動産　36F　H20竣工予定
C-3(Y-CAT駐車場)：横浜市住宅公社　29F H20竣工予定
の３件。これで打ち止めかな。

個人的には、A-3の物件は高くて手が届かんだろうな。
C-3は賃貸になるかもしれない。狙いはB-2の三井不動産
物件か。。。

[379: 匿名さん]

みんな、やけ酒？
うちの主人、あれぎみ。あーあー。どこ探そう？

[380: 匿名さん]

うちなんか、（吊とだなつけないからなぁ）だって。
落選したのにさ。やけ酒だって。

[381: 匿名さん]

家では、もう一層ふやしてくれっていってます。

[382: utZa]

俺の友達も、俺もキャンセルしたからまだ望みあるよ　

[383: まー]

うちはもう昨日の時点でやめました。もう気持ちは住宅地です。欲しい人はまだまだ希望捨てないほうがいいですよ。キャンセルあるよ。いろんな掲示板の流れみると・・・。

[384: 匿名さん]

抽選会に行き、目の前で結果を確かめました。
ＳＷ５の4倍の部屋を申し込みましたが残念ながら外れました(ToT)/~~~
抽選方法は、棟と、低層・中層・高層階で数箇所の会場に分かれており、
会場ごとに倍率順の抽選でした
まず1倍（抽選無し）の発表、次に2倍の低層階の部屋から抽選、
次に3倍、4倍、、、と各部屋ごとに抽選していきました
1部屋ごとに、抽選の玉を全部出し入れしていくので、
2倍の部屋は「２」が全部当たり、という事ではなく、部屋毎に当選の番号は違います
が！、まわし方なのか、玉の重さなのか知りませんが、
妙に2倍の部屋は「２」、３倍の部屋は「３」の玉が良く出てました
実際、私の申し込みした部屋は「３」が当選しました。
５・６回連続で同じ番号の玉が当選すると、
いくら正当な抽選と目の前で見て分かっていても悔しかったです。

[385: 匿名さん]

ということは、1番で登録した人の落選が、おおかったのですね。
あ---。キャンセルたくさんでるかな？でてほしいなぁ。

[386: 匿名さん]

まー様
掲示板どこですか？アドレス教えてください。
よその掲示板みたいです。

[387: まー]

コットン　掲示板で探せるよー

[388: 匿名さん]

まーさん、にせものだたぁ。

[389: 匿名さん]

384さんの通りなら、野村、大失敗で、あわててるんじないの？
だって、1番当たってないんでしょ？

[390: 匿名さん]

1番の人は初日に登録に行った、本気で買いたい人が多いはず。
その人たちを外してどう考えてもシーより人気の出ない
ベイに流れさせる方法では？

[391: 匿名さん]

SE希望だったけど、
SE希望者は、ＢＷ、ＢEは絶対買わない。ってうちではいってるよ。
げんに、みんな、ここみてないじゃん。
残念だね、390さん。
私はのんでないけど、絶対、BE,BWはいや！

[392: 匿名さん]

落選の電話が来たときに営業に「今週いっぱい待ってみてください」
言われました。
そのときは、とりあえず「そーですね」とだけ伝えました。
少し前の登録時に営業が渋い顔したので、同じ部屋の希望者に相当手堅い
購入者がいるのかな？と感じました。

[393: 匿名さん]

確かに、BE、BWの後発販売の棟は
いやだね〜。
BWの高層階以外はつらいよね。

[394: 匿名さん]

我が家では、
始めは
「早めに着てください」
といっていたので、経験上は早く行くほうが有利と思っていました。
でも、392さんのコメントをみると、野村は、方針を変えたのかなぁ、と感じてしまいました。
公明正大に。
それが、何故今、今回なのって思ってしまう自分です。

[395: 匿名さん]

394さん
「早めに着てください」という野村のアドバイスは全く今回
意味がありませんでした。
まぎらわしいことを営業が言ったのは、ただ早く埋めたかっただけ？
なのかと残念ですが、勘ぐってしまいました。

[396: 394]

そんなこと知らない。
ただ、もうほんとに、誰もいないよ、こんな時間、買いたいと思っていた人は。
そう思わない？あなた。

[397: 匿名さん]

竣工が待ち遠しい！

[398: 匿名さん]

397さん
掲示板みてて、当たった人はそんなこと書かかないよ。
・・・書けないよ。
いい結果が出るように、祈ってます。

[399: 匿名さん]

キャンセルの情報を確実に捕まえたいですね。
こういう場合って、どうすればよいのでしょうか？

[400: 匿名さん]

>398さん
何故書けないの？

>399さん
担当の方に頼み込みましょう。