コットンハーバー タワーズ ★４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/

[2: 匿名さん]

上げておきましょう・・・

[3: 匿名さん]

スレ立てご苦労さまです。
（２番ゲットかな？）

[4: 匿名さん]

＃しまった、、３番だ。。

[5: 匿名さん]

市場の騒音問題。
前に出たかも知れないけど、基準見つけました↓
http://www.city.yokohama.jp/me/cplan/epb/taiki/sousin/jorei/souonkisei...
市場の用途地域は分かりませんが

[6: -----]

[7: 匿名さん]

imeって・・２ちゃんで張られたリンク直張りのお子様かよ。
スレ違い以前に掲示板違いも考えられんバカか。

[8: 匿名さん]

＞０５
参考になりました。
地域は、工業地域のようです。
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/gis/viewer.htm?BOX=-17861.56444:-59...
基準は、夜間だと５５デシベルみたい。

[9: -----]

[10: 匿名さん]

現在、管理人さんが頑張って削除されているようなので、じきに06の
投稿も削除されるでしょう。
ぜひ、しかるべき対処をお願いします。＞管理人殿
参考：サイバーポリス http://www.cyberpolice.go.jp/

03: 名前：管理人投稿日：2004/11/03(水) 19:58
該当する内容を削除させて頂きました。
ホスト名などログに残っていますので悪質な場合はしかるべき対処を行います。
ご指摘いただきありがとうございました。

[11: -----]

[12: 匿名さん]

>>05、>>08
情報ありがとうございます。
なるほど、備考４によると、騒音の最大値がどのくらいの間隔で発生する
かによって計算方法が変わるようですね。
備考５によると、測定の場所はコットンでは無く、市場の敷地境界線上
ということですかね。

しかし、市場は工場地域で、コットンは工場専用地域なんですか。。

[13: 匿名さん]

市場の用途地域については工業地域ってことだけど、
そもそもここのマンションがそもそも工業地域より更に
何も(住居環境として）守られない「工業専用地域」のままってのは
騒音の問題等、市はイロイロ思うところがあって
変えなかったのかなー？と思うんだけど、どうなんだろ。
確かに都市再生特別地区の指定で用途容積や建築できる建物の
種類は緩和されていても、それにあわせた用途変更をせず、
工専のままじゃ、環境を守ることについての規制をすることは可能なのかなあ。

http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/singikai/tokei/annkenn/pdf/8...

[14: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/singikai/tokei/gijiroku/89.p...

１６，１７ページ辺り。
文句を住民が言うのは困る、と市は思っているようだね。
騒音について「理解をした」購入者であることが前提とすると、
文句を言ってどれだけ聞いてもらえるのやら？？？

[15: 匿名さん]

騒音の話題が続いていましたが、臭気は気になりませんか？
現地には何回となく通っていますが、潮の香りというよりはドブの臭い
に近いものを感じた時がありました。これに油だの市場からの臭いだの
焼きパンの匂いだのが混ざって気が変にならないかのほうが気になります。
馬事公苑の某マンションでは馬糞の臭いに耐えられず住民が越していく
という話を聞きました。似たようなことにならないかな。。。

[16: 匿名さん]

登録しましたが皆さん騒音に過剰になりすぎだと思います。
お気持ちはわかりますが、部屋に入れば音など気にならないです。
生活してる以上、音は発生するのですよ。普通のドアに住んでますが
国道の音は気にならないです。電車が通ると少し音しますが
睡眠が妨げられる覚えはないですよ。今度のは遮音性ドアですから
そこまで心配するのもわかりますが私は気にならないです。
気になるのはゴマ油の匂いかな。新工場が出来て脱臭装置使用して
はたして匂いはしないのかが気になる所です。

[17: 匿名さん]

ドブ臭さは隣の川（運河）のものですよね。
以前、現地へ行った時にゴマ油工場の匂いがしましたが、まさにゴマ油
の匂いだったので私は臭いとは感じませんでした。
ドブ臭い匂いは暖かい日など道を歩くと匂うかもしれませんが、部屋まで
匂いがすることは無いでしょう。

[18: 匿名さん]

横浜市のHPには、インターネット市制提案箱という市政に関するさまざまな
意見や要望、提案、質問ができる場があります。
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/kouchou/teianbako.html

そのほかにも、市民の声を反映させるための公聴活動をしているようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/kouchou/jigyo.html

皆さんいろいろ心配されているようなので、市政（騒音条例など）に関する
ことは購入前に聞けることは聞いておいた方がよいかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

臭気ですが、
市場のコットンに面した海側、角に、発砲スチロール置き場(捨て場？）があって、
この前の市場祭りの時に、少しほんの少しですが、（納豆のような）臭気が出ていました。
主人は臭わない、と言っておりましたが、夏場は風向きによっては臭うのではと思いました。

[20: 匿名さん]

横浜駅から約２キロ陸側のところに住んでいますが、夏場は潮の香りが
漂ってきます。窓を開ければ部屋でも匂いますよ。暖かい季節に窓を
全開にしたい時もあるでしょうが、これができないとなると残念ですね。
コットンに住んでいると言った時に「うるさくて臭いところね」と言われたら
悲しい。

[21: 匿名さん]

高層階なら問題なし。

[22: 匿名さん]

＞13さん、＞１４さん、資料参考になりました。
有難うございます。
何故、工業専用地域のままなのか疑問です。
地目変更についての議論なされたと思うのですが、
その辺の情報はどなたかお分かりの方は折られませんか。

[23: 匿名さん]

港とそばに住んでいますが、海の臭いは日によってずいぶん変わります。
「海臭い！」とつらい日もありますが、汽笛の音を聞いて港のそばだったこ
とを思い出す日もあるくらい。
ところで駐車場ですが、JR東高島駅の月極駐車場はおいくらでしょう？
屋外露天なので、コットンよりは安いと思いますが。。。
ところで今日、建設予定地に行きましたが、たった1往復しただけで購入希望者と
思われるご夫婦を10組くらい見ました。
声をかけてお話を聞きたかったけれど、さすがにそれはできませんでした。
SE登録しましたが、まだ決定できず悩んでいます。

[24: 匿名さん]

来週月か・・わくわくドキドキ！

[25: 匿名さん]

おや。一晩見ない間にすごい進展してるね。蒸し返して悪いけど、一言。
前の板で、市場の騒音のことが気になるので見に行ってみるといったものだけど、
騒音気にしてる人を一くくりにしないで。
こちらは気になるからといって市場が悪いなんてこれっぽっちも思わないし、むしろ
市民生活に必要なもので、こちらの方が後着だと理解しています。
あくまで個人的な基準だから自分で見に行くんだし、納得できなければ購入をやめます。
騒音の感じ方もそうだけど、不安要素も人によって違うのだから、気にして馬鹿みたい
なんて言われる筋合いはない。
こちらは、市場の騒音を置き換えて想定できる経験があいにくないもので。大丈夫と
いわれても、実感わかないのです。
結局、取り越し苦労に終わる可能性はこちらも想定しています。けど買って後悔しない様、
後悔しても納得できるよう、自分で判断しているところ。

横浜市が再開発奨励しているとはいえ、それはマクロ的関わりでしかないし、「コットン
ハーバータワーズ」はれっきとした民間事業。
横浜市の責任を持ち出す住人（希望？）には、こちらも閉口。
今はやりの自己責任の色合いのほうが強いのでは？周りの環境はあるべくしてそこに
あり、コットンができたからといって依然としてあり続けるのです。
（改善計画もあるといってるが確約なんかではない。）
楽観的に周りも変わるとか、威圧的に周りが変わるべきとか、おかしいよ。
騒音気になるっていったけど、同じ人種に見られたくない。

[26: 匿名さん]

でも市場がなくなればラッキーと思っているでしょ。
ということは皆同じ人種

[27: 匿名さん]

>22
「工業専用地域」「工業地域」という分類は都市計画法における
「用途地域」であり地目とは別の話です。
地目は（恐らく）開発前も後も「宅地」でしょう
（地目は他には雑種地、畑等がありますが、建物が建てられているところ
は工場でも住宅でも「宅地」が原則です）

用途地域の変更は簡単じゃないですからねえ・・・

[28: 匿名さん]

実際に音聞きに行って見て、気にならないようなら全然関係ない。
だからまだ実感してないんだってば。
でも、こちらに接しているのが魚じゃなくて良かったとは思っている。
大半そうなんじゃないの？あなたもでしょ。

[29: 不動産安いにはワケがある]

市場の歴史は古いんだよ。
ゴマ油工場も米軍も貨物線も。
ここは工業地帯のど真ん中なんだから。
人が住むにはやさしくないから。
だから格安なんだよ。
将来周りの環境は民間主導で変わるしかない場所なんだよ。
市になんとかしてもらおうなんて期待しても無理だし無駄でしょ。
悪環境を覚悟で住んでくれる人のためのもの施設なんだよ。
だから格安なんだよ。
後から引越して来て自治体に物申すっていう態度は本末転倒。

[30: 匿名さん]

そうとう市場に愛着があるんですねー

[31: 匿名さん]

？そういう感じには聞こえないけど？

[32: 匿名さん]

なんか荒れて？ますね…

[33: 匿名さん]

市場を擁護することもなければ、非難することもないじゃない？
だけど、市場移転すればいいじゃないと思ってるよ、26さん。
私は、そうなると思うよ--。将来。

[34: 匿名さん]

悪環境ってね・・凄いひどい言い方ですね。
あとさ臨海地区はこれから変わってくのに
そんな言い方も　ないんじゃないかと思うな。
格安って言ってるけど何千万するんですよ。
お金がないと買えないんですよ。収入がないと買えないんですよ。
一生の買い物なのにそんな言い方するのは
失礼すぎですよ。

[35: 匿名さん]

いや、格安とまではいかなくとも、安めの設定でしょ。
資産価値も今後上がるとはとても思えない物件。
何度も話がループしてるけど、「それらをきちんと踏まえた上で」買う、買わないは自己責任、ってこと。

[36: 匿名さん]

34さん　同感。
値段、のみ見たら、格安じゃないよ。
物件関係なく、値段は4000万台。
値段だけみたら、これ安い買い物じゃないよ。
金額だけみたらね。再度みてよ。4000万だよ。
・・・資産価値、今言えないよ。今後どうなるか・・・知ってるの？わからいじゃない。
皆、自己責任おってるに決まってるじゃない。買うんだよ、我々は。

[37: 匿名さん]

今日(11/3)の午後にＭＲへ行きましたが、この掲示板での予想と違い、
低層階でもＳＷは人気でした。
倍率が高いのはＳＥの上層階とＳＷ５の上層階。
倍率的には１倍が半分くらいで、人気のところは３、４倍という感じ。
未登録の部屋はＳＷ、ＳＥとも１０づつくらいありましたが、ＳＷは全体
に散らばっているので、11/7には全て埋まりそうな感じでした。
ＳＥは低層階に未登録の部屋が固まっているので、もしかすると最後
まで未登録となる可能性もありますね。

[38: 匿名さん]

>>37
うーん、人気にところでも３、４倍かあ。
一度に全部売り出して正解だね。
２期に分けて売ったら、ちょっときびしかったかも。
うちは、結局撤退しましたが、最初営業から聞いてた感じとは大分違いますね。
結局、思ったほどは、申し込まなかったってことでしょうかね。
でも、ほんとに欲しい人にとってはよかったですね。
ちなみに、SE7の中層階以上はどのくらいの倍率になったんですか？
私が聞いたのは、プレオープンの時点で５倍ってことでした。
SE3,4は軽く１０倍は超えるような感じでしたが。

[39: ３８]

SE3,4は中層階以上です。

[40: 匿名さん]

あくまで噂ですが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/res/197-197

[41: 匿名さん]

>>40
前半はともかく後半はただの噂らしいですね

[42: 匿名さん]

抽選なんかやめて競売方式なら面白いし良かった。
資金があるのに運任せなんて悲しいよ。競り負けたなら諦めもつくんだが・・

[43: 匿名さん]

42様
ひぇーーー。
そんなこといわないで！

[44: 匿名さん]

何だか「格安」の意味を勘違いして反応してる人が居るみたいだね。
「格安って言ってるけど何千万するんですよ。」「値段、のみ見たら、格安じゃないよ。」って、
返答になって無いし。周辺の同程度の広さのマンション価格帯と比較しても安くないと
思えるの？

「お金がないと買えないんですよ」って意見も、家を買えるか否かの基準でしょ。
でも「お金が無いからコットンを買う」って見てる人も居るんだよね、少なくとも
自分の周りはそう思ってる人が殆どだよ。だって安いもん。

現段階で「人気のところは３、４倍」かぁ、こりゃ後出しの２棟の価格が見ものですね。
一体いくらで売り出すやら。

[45: 匿名さん]

>>44さん
何が言いたいの？
後の２棟がいくらで売り出そうがどうでもいいよ。
不安がって貰いたいの？

安いから買うんだよ、それが問題あるの？

[46: 匿名さん]

44さん
そのとおり---！！！！
1億円ないもん。お金ないから買うんだよ。当たり。
あんたあるんだ。いいね。

[47: 匿名さん]

どういう仕組みで格安価格になってるか知ってるの？
・・・知ってるか、競合デペかもしれないからね。
ＪFEの土地に、JFEが建てて売るからだよ。
みなとみらいのマンションは、まず高い土地買わなきゃならないしね。
格安嫌いなの？
こっち側にきてみなよ、買っちゃおうかなぁ？と思わない？
思う訳ない！なんて言うんだろうね、またきっと。

[48: 匿名さん]

4,000万台の部屋に申し込んだけど、
間取りプランに気にいるのがなくて、「入居後即改装したい」と思いつつ、
付けたいオプションと買いたい家具、購入時の一括払込、税金、
ローン保障・手続料をトータルしたら
1,000万になってしまった・・・。
何から削ろう・・・。マンション初購入だから知らなかったけど、
本体以外に結構金かかるんだね（特にオプション高いね）。

[49: 匿名さん]

我が家もです。
オプション+家具+カ−テン+エアコン等、　足したら350万円。
頭の中で簡単に考えただけで。
5000万位すぐになっちゃう。どこから出すのよって。

[50: 匿名さん]

インテリア説明会が今から恐いです。
かっこいい造り付け家具とか紹介されるんでしょうね・・・。
インテリア説明会ってどんなものを売るのか（いくらぐらいか）、
マンション購入経験者の方、教えていただけませんか？
ちなみに他のマンションも、オプションの値段ってこんなものなんですか？