パークハウス本駒込どうですか？

[匿名さん]

　この物件、環境はどうなのでしょうか？　　価格は未定のようですが、駅からも近いし三菱だしやはり高額になるのでしょうかね。。
資料を見て何となく良さそうだと思い、今日ブリリア六義園を見学に行ったのですが、（それなりに素敵だと思いましたが）どうもファミリー向けという感じではない様で残念ですがあきらめかけています。
小・中・高・大学と、子供を全て私立に行かせてやれるような家計ではないので、このあたりに住んでひたすら国立にアタック！などど浅はかな考えをもっているのは・・・うちだけですね、スミマセン（涙）。

[101: 匿名さん]

大和郷ブランドは確かに局地的には健在なんだけどね
現実には維持できなくって最近はけっこう手放す人が多くてけっこう売り物件がある
税金的には１００がいってるように全部建物と交換するのが有利だが
いろんな理由でキャッシュが必要という場合はあるだろう。もうここには住みたくない？のか知らんが
それにしても一戸だけ等価交換てのも珍しいねーまあ地主住戸がたくさんあると管理が先々大変だから少ないに越したことはないのでは

[102: 匿名さん]

>98
Ｊタイプはまずあたらないよ。仕様が違うとは駒込野村やブリリアみた客だったら７千台でも即だろう。
こういう場所ではいいトコから売れてくのがセオリーだから。
つっても間取りそのものはそんなにいいとは言えない。天井めちゃ低くて死んでる部屋が１室あるし廊下長いしね。
まルーバルフェチにはたまらない部屋だろうからそんなん関係ないかもね。
このパークハウス全体に安い値段になっているけど、１〜３階あんなに安くすると
客はそんなにヒドイ部屋なんだろうかと逆に引くのでは？と余計な心配をしてしまいました。
でもホント、三菱は売れ残りをつくるのが嫌なんだねえ、Ｓ友はいいものは完成後のほうが
売れるって言ってるよ

[103: 匿名さん]

マンションって本来これ位の値段なのでは？
Ｎ村やS友が高すぎるだけだと思う。

[104: 98]

>102

うちはJタイプに興味はないのですが、どんな倍率になるか楽しみというだけです。
プラウド組がどれくらい来るんでしょうね？

ルーバルフェチに悲しいお知らせになるかもしれませんが、Jタイプの東側の
ルーバルには出られないことが決定したそうです。
どうやら東側のマンションからの陳情に応じた模様。
最初に配っていた図面には、リビングと和室から吐き出し窓で踏石付きで出ら
れるように書かれていたけど、変更後は腰高窓で北側のバルコニーからも出
入りできないようにするとか。

さらに悪いことに、和室の北側の窓から出入りできないように変更して、ルー
バルにはお風呂場の隣の洗面所のドアからだけだって。
お客さんが来て、植栽といっぱい行ったご自慢のルーバルを見てもらおうと
思っても、洗面所にあるドアってのはかなりつらいものがあるね。

[105: 匿名さん]

三菱地所は近隣住民とへの説明会もおざなりなまま話し合いを一方的に打ち切りました。法律に適合していればどのような建物を建ててもよいとお考えのようですが、法律は最低限の規定をしたもの。そこに抵触してはならないのは当然のこと。地域のルールとして、大和郷では敷地ぎりぎりに建てない、互いのプライバシーに配慮するという不文律で環境を維持してきました。それを「そういうことはできない」とばっさり斬り捨てるだけ。高層から他人の部屋、庭を覗きみるような住居は購入される方もいつもカーテンを閉めるような生活で決して快適ではありません。周辺に配慮した建物としていただきたいと思います。

[106: 匿名さん]

＞１０５
気持ちはわからなくもない。ヨーロッパではこういう用途地域設定はそもそも
ありえないし、そもそも新築の共同住宅なんてほとんどないから、もし建てるとしても
周辺住民とか利害関係者と十分調整することを法的に義務付けられている。
日本は全てが高度成長＝スクラップ＆ビルドを前提に制度ができてるから
土地所有者のやりたい放題。マンション業者だけが悪者っていうんじゃなく、
個人の住宅で趣味の悪い外壁の住宅が建てられても周囲は文句言えない。

[107: 匿名さん]

>102
あっそうなんですか
ルーバルに出られないんじゃなく防水の立ち上がりで
よっこいしょができるから掃きだし窓の表示ができないんでないの

[108: 匿名さん]

>102
日当たりいいなんて夏場死ぬほど暑くなるだけだからおれは安い１−２階に行きたいが
ヨメが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[109: 匿名さん]

＞１０５
また大京住人か・・・・
こんなとこに書き込みしてるヒマがあったら
地所がもっとびびるような看板出せ
控えめすぎんだよ

[110: 匿名さん]

文京区って近隣説明会が無茶苦茶うるさいらしいね。
Ｓ友の某物件は近隣説明会１００回以上開いたって言ってた。ひゃ百回って
毎週やっても２年かかる？Ｎ村もＳ友もすべて近隣説明会は専門業者に丸投げ
してるのに三菱は未だに自分でやってるのね・・・ごくろうさま

[111: 110]

大京は坪３３０万ほとんど億ションでつかんだ鬼籍に入ったひとびと。
隣の三菱は使用は大京に比べれば段違いによく値段は新築３割安。
明日はわが身だよ。マンソン買うのはリスキーってことだ。

[112: 匿名さん]

３３０万？？？マジで？何年築なんですか？
そんなに古いように見えなかったけど
（失礼だけど）高級にも見えなかったけどな

[113: 匿名さん]

＞１０５
その暗黙のルールというのがよくわからないので教えてください。
大和郷でも敷地ぎりぎりまで建ててる建物いっぱいあるじゃないですか。
パークハウスのモデルルームに行く途中の古い賃貸マンション？は敷地ぴちぴちに
建ってたけど。ビラはってあったんだけど、言ったら悪いんだけどお世辞にも
その賃貸マンション環境に配慮してるようには見えない。汚いだけ。
賃貸って結局大家の気の持ちようで管理が決まってくるから。
パークハウスに文句言うんならまずあの賃貸なんとかしたら。分譲はずっと
グレードたかいよ

[114: 匿名さん]

全ては嫉妬が根本。商業地部分を使って大和郷で安価なマンション供給が可能
ということ自体が先住民には許せないのだろうが。ヨーロッパがどうのとか関係なし。ここは日本だ。
誰か書いてるやついたけど大京のマンション買っちゃうやつのほうが問題なのは言うまでもナシだがな。

[115: 匿名さん]

>107

掃き出しと書いたのが悪かったですね。
以前はJタイプのリビングと和室からルーバルに出られると図面に書いて
あったのに、急遽ダメになって腰高窓になっちゃったということです。
パークハウスって、東側の住人に気を使って目隠しのガラスになっている
ところが多いですよね。
それも安っぽいガラスで。
せめて偏光ガラスか、ガラスブロックを使って欲しかったなあ。

[116: 匿名さん]

>105

あんたたちうるさいねえ〜。
じゃああんたたちが土地買うて、分譲すりゃいいじゃん。
大和郷って言ったって、小汚い建物だっていっぱいあるし、決して
キレイな町並みというわけじゃないと。

[117: 匿名さん]

>115
？？？？？東側が目隠しガラスになっているところが多いってどういう意味ですか？
件の大京マンション建設当時の確か４〜５年前は大和郷にはデベの分譲マンションってほとんどなく
周辺から猛烈に反対されました。周り中ムシロ旗だらけだった。いま入居している人はそれをみて
入居しているわけだけど目隠しの配慮云々よりはやっぱりお隣のパークハウスの値段に
いちばん腹を立てているのではないですか。地下自走式の駐車場にしているけど
外観から見る限りどう考えても億ションじゃないですよね。戸建に住んでるひとも
プライド高いひと多いから高額の分譲だったらそんなに反対されなかったかな？
まあヒマなひとはそれでも反対するか。立地的には利便性重視で値段もこんなものと
おもいますけどね。

[118: 匿名さん]

>117

あれっ？
Fタイプの洋室とかって、透明のフラットなガラスじゃなくて、デコボコした表面で
向こうが見えないようになっている窓でしたよ。
モデルルームの話ですが。
営業マンの方は、プライバシーに配慮してそうなったとおっしゃってましたけど。

[119: 匿名さん]

>118
Ｆの洋室は北側のいちばん小さい洋室が曇り、あとは透明。南は網入って
ましたが透明でした。

[120: 匿名さん]

＞１０９
んだんだ。
あんなくらいじゃ地所には蛙の面になんとかって程度。
だってさ〜大京があのマンションつくったときは「大凶」って書かれたんだぜ。
「三菱よ、土壌汚染ではあきたらず大和郷の環境まで汚染するのか！」くらいまでイかんとな

[121: 匿名さん]

>120
うまい。
ただ大京の億ションを購入してしまう人の知性を
考えるとウィットを期待するのは酷、というもんだけどな

[122: １２０]

大凶のような身分の低い会社は顧客の層が貧乏人中心のためそもそもああいう高級立地を積極的にもとめないはずなんだよね。でもなぜか大凶でも買えたのはあそこ元の地主が借金でとんで債権者のドロドロの闘争のうえ暴力団に不法占有されてたから大手デベはみーんなおりちゃった。＊＊＊からんでなかったら三菱が買ってたと思うよ、あの場所。そういう意味では１っこズレちゃったね〜大凶住民残念！で、ところで三菱南側の１４階建ても１Ｆ部分コンビニ（+住宅？）が等価交換って話だ。あそこに住んでるやつは不動産屋にだまされやすい体質か。

[123: １２０]

＞１２１
死人に鞭をうってはいかん

[124: 匿名さん]

ちょっとサド的ですが、まいにちそのＤ京を見下ろせるというのはちょっとした満足感優越感を感じられるかしら？
でも我が家的に主寝室が居間からはいるのはちょっと、なのですが・・・・

[125: 匿名さん]

＞１２２
ブランド志向の日本人だがい・が・い・とマンションについては大凶・瞑倭・醍阿あたりを何の疑問もなく買う人は多いものよ

[126: 匿名さん]

その大凶じしんが
まわりへの配慮ゼロ
敷地ぎりで建ててるビンボウぷらん

[127: 匿名さん]

１２３が言うまでもなくもう大京攻めるのはやめよう、レベル低いよ

[128: 匿名さん]

価格は安くないよ全然。プラウド駒込で金銭感覚が麻痺したあとにみれば
そう思うかもしれないけど商業地立地なんだから。

大和郷もキムタクやキヨハラが候補にあげたりしてプチ・メジャーになった
けど誰か書いてたようにけっこう汚い建物もあったりで大和郷ん中でも
格差はすごくつく。キムタク・キヨハラが検討してたのはパークハウスよりも
六義園よりの街区。ここは一低かつ１０ｍ制限なのでほんとの金持ちは
ここに住む。現地歩けばどこがキムタク候補だったかわかるよ。Ｄ京含め
マンション反対運動しているのは大和郷プロレタリア層。だいたい看板
出してビラ出してってのは労働者の発想だ。リッチ大和組ならウデのいい
弁護士を雇って三菱からたんまり和解金をせしめる。

[129: 匿名さん追伸]

近隣とヘンな約束させられてないか営業に確認したほうがいいね。
電波障害とか管理組合に丸投げして電線保守までおしつけられる
ケースあるから。

[130: 匿名さん]

前にもカキコしたんですが、Ｆの六義園眺望は魅力なんですが主寝室がリビング
からアクセスする配置なのでＩと迷っています。まあ六義園と言ってもちっこく見える
だけなのでこだわるほどのものではないカナとも。まだ完成までたんと時間があるから
お隣とは友好的に話し合ってほしいですけど、うちは共働きなのでご近所付き合いの時間もなく
現実にはカンケイないんですが（笑）

[131: 匿名さん]

Ｆタイプからお隣まで随分離れている感じしましたよ、写真を見せて頂きましたが。
なお写真をご覧になったらプライバシーのことそんな気にならないんじゃないでしょうか？

[132: 匿名さん]

今週から登録ですが、けっこうな倍率になるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

そんなに高くならないようなことを聞きました。
ただこういう情報が流れると高くなったりするんですよね。

[134: 匿名さん]

＞１２８

ほんとそうですよね。結局法律に合ってれば建てられてしまう訳だし、
ビラを出したって地所の方針は変わらないのに・・・・まあ我が身で
あればと同情はしますけど。
週末にこのスレで話題になった東京建物の「なんちゃって大和郷」物件、みてきました。
グランベール六義園て名前でした。パークハウスよりも巣鴨方向に２ブロックさき。
４階建てで（新しいから当たり前ですけど）できれいな建物でしたよ。けど、
南側が道路というのはパークハウスとは違うけど高級っていうかブリリアほど高級って
いう感じはしませんでした。これがブリリア並の価格で売られたっていうのは
正直びっくり。

[135: 匿名さん]

ブリリア六義園とあなたが言ってる物件はぜんぜん別物だ。見れば
わかるが仕様は雲泥の差。その巣鴨物件はベーシックというか言うなれば
最低限の仕様。本駒込６丁目=六義園の幻想でばか高い値段で売ってもみんな
納得して（たかどうか知らんが）買った。誰か書いてたがこの場所は評価しずらいとおもう。
パークハウスの場所もぎちぎちの商業地とも言えるし、高級住宅地の一角と（デベの会社のポリシーによっては）いうとこもあるんでしょう。
ねだん決めるのに地所は迷ったんじゃないか。ただあの会社には所詮リスクをとって高い価格を出すサムライはいないと思うがナ

[136: 匿名さん]

＞135
爆笑。売れ残っちゃうのが最大のリスク？
まあ特別な要因があるとすれば地主との等価交換事業ってのは
土地の値段が市場原理とはちがうとこで決まることがあるから。
会社の信用力とか。三井三菱はこの会社なら売ってもいいって
いうコンサバな御仁からとんでもなく安く買えることがたまーにあるから
（二流デベは蚊帳の外）。競争入札でフリーで売った方が土地は高く売れる
んだけどね

[137: 匿名さん]

六義園は残り2戸らしいぞ。
まだ1ケ月足らずだったはずだが、気のせいかな？

382: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/10(金) 09:34
住まいサーフィンからの情報によると
ブリリア六義園はあと2戸みたいですね。

[138: 匿名さん]

地所物件は割安なものが多い。パンフ、モデルルーム、営業は垢抜けない
ので素人が真価を見抜けないからね。

[139: 匿名さん]

安くはない。

[140: 匿名さん]

>138
「真価」とか言ってるし。パンフだけじゃなく地所そのものが垢抜けないのじゃないか？
ここは同じ価格帯で競合するのがないから（というか避けた？）そういう意味では地所はラッキーだったね！

[141: 匿名さん]

まあ値段のはなしだけで言えば地所の千石や野村の春日に比べれば
割安ではあるんだろう。住宅地の評価って利便性だけじゃないから当たり前だが・・・・
大和郷ってのをおのおのがどう評価するか、じゃないか。
若い人は関係ない。年寄りは知ってるやついる。

[142: 匿名さん]

登録いった方いる？

[143: 匿名さん]

私は行きませんでした。
あれだけ買う気だったのに……Jタイプ　or　Fの最上階

Jは突然リビングからバルに出られなくなったり、Fの最上階は駐車場
優先にできるかも、と言われたけど結局ダメだったり、と買う気がだん
だん削がれてしまった。
三菱さんの対応はお上品で正直でとても好きなのだけど、買う側の心情
をもう少し考えてほしいね。
その点、S友はうまいと思うな。

[144: 匿名さん]

＞１４３
同意します。
Ｓ友・Ｎ村はこっちのペースで話してくれないからきらい。

[145: 匿名さん]

＞１４３さん

ここは確かに戸数のわりに駐車台数が少ないかなあと思います。
でも優先使用権ってパークハウスだけでなく転勤して貸す場合は権利
消滅しちゃうんですよね・・・・　因みに１４３さんは他の物件にされたのですか？

[146: 143]

いろいろレスをありがとうございます。

ここは駐車場が少なく、200m圏内の空き駐車場もあまりないようです。
六義園の北側、白山通りをはさんだ向こう側には結構あるみたいですけど。

今はブリリア六義園のキャンセル待ちをしながら、ブリリアガーデン池袋や
三井の目白プロジェクト、炭団坂脇のマンションあたりを検討中です。

[147: 匿名さん]

>146
私と検討対象が似てますね。
炭団坂脇って、真砂図書館の隣のマンションですよね。
何か情報あったら教えていただけますか？

[148: 匿名さん]

>147

炭団坂脇は三井が主幹事で、東建も参加する予定です。
三井に問い合わせたところ、分譲予定で、現在確認申請中、というのが
公式コメントです。
確認申請が下り次第、広告活動を始めるそうです。
宅建業法上、確認申請の認可が下りる前に営業活動は一切ダメとのこと。

★★別物件の話になりますので、これ以上は別スレッドを立てましょう★★

[149: 匿名さん]

解りづらいですが、スレ立っています！
274番あたりですが（＾−＾；）。
正式名が出た後でないと、また下がっちゃうんじゃないかな。

[150: 匿名さん]

＞１４６
渋いですね。建築確認前の物件なんてどうやって情報ゲットするんですか？
くまなく歩いてみたとか？池袋は立教のそばですよね？
わたしゃここ外れましたわ・・・・。２期か他の物件か。