ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[451: 匿名さん [男性 40代]]

高級物件だと思うのですが、若い世代の方が多いですね。みなさん大したものだ。

[452: 匿名]

気になってホームページを確認しましたが、確かにこの物件だけ掲載されていませんね。そのあと完売になった熊野町等もちゃんと完売御礼で載ってますね。

[453: 匿名さん]

キャンセル待ちの状態では無いからでは・・・
完売・竣工・引き渡し済み

[454: 匿名さん]

>451
今の金利水準なら仮に5000-6000万円ローンを借りても、月々の返済は15万円前後。
また、共働きが増えているので世帯収入自体が多いことも有る。
現在30-40代は親の世代は高度経済成長の恩恵を受けた世代で、支援も受けやすいという事情も有る。
その為、結構高額の物件でも若い世代が手を出すことが増えている印象。

[455: 匿名さん]

もうそろそろ全戸入居だろうから養生をはずしてもいいのでは？？？いつはずれんでしょうね。

[456: 周辺住民さん]

杭打って 手を打って 下手打って 家売って〜

[457: 匿名さん]

>>455
そうですよねー。今日丁度同じように思いました。7月中にははずれるといいですよね！

[458: 匿名さん]

確かアートの引越希望日案内が7月第一週までだったような気がするので、養生も今週末あたりに外れるかもしれませんね。

[459: 匿名さん [女性 30代]]

この辺り、猫がすごいですよね。餌付けしているおばさんがいるみたい。駐輪場のバイクのシートの上、猫の寝床になっているみたい。毛だらけですよ。

[460: ご近所さん]

>459

猫、たくさんいますよ。街ぐるみで、かわいがっている感じです。

[461: 匿名さん]

文京区の住宅地は猫だらけです。猫カフェというか猫の居る店もところどころありますよ。

見掛ける猫の殆どは飼い猫の外飼いか、街猫として暮らしている避妊去勢済みの仔達です。前者は首輪していないと判りませんが後者は耳が桜の花びらみたいにカットされているので判ります（さくら猫と呼ぶそうです）。
ところで、避妊去勢されていない猫を見かけたら保護活動団体に報告してください。６ヶ月で子供つくれる体になるし、１年に２回から３回妊娠するので放っておくと猫だらけになる可能性があります。地域と猫の関係から考えると宜しくありませんのでお願いします。

[462: 入居済み住民さん]

個人的には地域猫が沢山いるところは大好きですが、嫌な方もおられるのでしょうね。
地域のルールがわからないので餌はあげませんが、触らせてくれる猫ならついつい撫でてしまいます。
そういえば近所に猫探しの張り紙がいくつかありますね。

[463: 匿名さん]

　　462さん！
　　住み心地レポートをお願いします　　m(_ _)m

[464: 匿名さん]

皆さん(６階以外)は、上の階からの音に気になりますか？うちは結構聞こえますが。2重床ってこんなもんですか？

[465: 匿名さん]

ほとんど聞こえません。驚いています。時計の針の音が気になる位静かです。

[466: 匿名さん]

自転車、バイク、車の駐車場すべて空きがある状態ですよね。住人は困らなくてよいことと考えればよいのか微妙ですね。

[467: 匿名さん]

駐車場空きがあるんですか？たった9台だから余裕で埋まると思っていました。修繕費を考えると確かに微妙ですね。

うちも上の階の音は全く聞こえません。夜は周囲も静かなのにびっくりしています。

[468: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンス費用って高いみたいですよ。（特に修理となると）
駐車場が空いているとなると、問題ですね。
毎月の管理費・修繕積立金も、早い時期に見直さなければ駄目かもしれませんね･･･。

[469: 入居予定さん]

>>460
猫も安心して住める街ということですね。

[470: 入居済み]

>>466
駐車場空きがあるなら時間単位で貸出して欲しいです。来客用の駐車場がないのでやや不便を感じています。

[471: 匿名さん]

最新の空き状況は管理人さんに聞けばいいんでしょうか？

[472: 匿名さん]

そういえばここの管理人さんは、きれいに掃除してくれているしありがたいですね。

[473: 匿名さん]

養生はずれましたね。広くなりましたね。

[474: 入居予定さん [男性 40代]]

気が付いたこと。バルコニーから星が見えない。金星はなんとか見えますが。

[475: 入居済み住民さん [男性 40代]]

419番に上がっていた与し亭に両親と甥と行ってきました。
6500円のコースを頼みましたが大満足でした。
洋食屋さんですが、スパゲッティ以外は箸で食べることができるので、80 代の父も抵抗がなく、美味い美味いと言って全部食べてしまいました。
途中で店員さんに甥の誕生祝いだと伝えると、デザートの時にお皿にお祝いメッセージを書いて出していただけました。
大変楽しめました。情報提供に感謝します。

[476: 匿名さん]

バルコニーに物置置いてる方いますね。生活感が滲み出てしまってちょっと残念な感じ。

[477: 匿名さん]

西面の植栽が立派ですね。緑化レベルが予定より高くなりました。夏場も涼しそうです。

[478: 匿名さん]

大塚三業通りから見える姿も立派ですね。

[479: 匿名さん]

最近、エレベーターの張り紙に注意喚起が多いですね。
上階の足音が気になるならなんでマンションなんて買ったんでしょう。買うにしても最上階を買えば良かったのに。
ちなみにうちは全くきこえません。もし、聞こえたとしても集合住宅なのだから仕方ないかなぁと我慢します。
お子さんのいらっしゃる世帯が多そうなので、一日中家にいて、じっと耳を澄ましていたらなにかしら聞こえるかもしれませんけどね。

[480: 匿名さん]

感じ方に個人差もあるのでしょうね。
うちはあちこち転々としていましたが、その中でもここは相当静かだと思います。でもここが初めての集合住宅という方にとっては気になることもあるのかもしれませんね。ここは周囲も本当に静かだからちょっとした音でも気になるのかもしれませんが、集合住宅である以上無音というわけにはいかないので、夜中に子供が駆けずり回るとかでもない限りは多少の慣れも必要なんだろうとは思います。

[481: 匿名さん]

最近のマンションはテレビを大音量でかけても気づかないくらい性能がいいですが、子供が鬼ごっこする駆け足の打撃音にはめっぽう弱いですからね。夫婦のみ世帯なんかはよその子供の音には心理的にまいるケースが多いようです。

[482: 匿名さん]

おそらく子供が騒ぐのも、周囲が静かな夜でなければそんなに気にならないと思うので、皆でその辺を気をつければ住みよい環境にはなりますね。常識の範囲内であれば息を殺して生活する必要はないと思います。

注意喚起は仕方ないと思いますが、エレベーター内の掲示というのは微妙ですね。一番目につくところではあるのですが、来客があったときに「上階の音が･･･」とか「ここに自転車を置かないで･･･」という掲示はやや恥ずかしい。この手の掲示が必要なくなるのが一番ですが、何とかポスト前の掲示で収まらないものかなと思わないでも無いです。ロビーは殆ど使用されていないので、掲示スペースが狭ければロビー側に少し張り出しても構わないと個人的には思うのですが･･･。まあ管理組合が動き出してからですね。

[483: 479です]

>>482
そうなんです！エレベーターの中にあれこれと張り紙がされていることが住人の民度が低いようで本当に恥ずかしいです。
少なくとも私がお見かけした住人の方々は、とても常識的できちんとされているように感じました。
お互い締め付けあって暮らすのではなく、思い合って暮らしていきたいですね。

[484: 匿名さん]

皆さんが見ているということでエレベーター内いいんじゃないですか？来客よりメンテナンスや断水などがわからない方が不便。

[485: 482]

メンテナンスの案内とかは別にどちらでも良いと思いますよ。「上階の音が～」とかがちょっと恥ずかしかっただけです。
あと1階、2階（場合によっては3階の方も）の10世帯位の方はエレベーターを利用しません。約1/4の世帯が見る可能性が全く無い以上、結局は郵便受け周辺が妥当かなとは思います。郵便受けを見ない家は無いでしょうから。
メンテナンス案内は兎も角、「上階の音」を気をつけるべきはエレベーター利用世帯だけだから、エレベーターに貼るというのは一つの考え方ではあります。恥ずかしければ気をつけろということかもしれませんね。

[486: 匿名さん]

昨日の夜7時頃に、裏道の階段辺りに、ちょっと怖い動物（一目で野良猫と思いましたが)に遭い、びっくりしました。これから夜には裏道をやめた方が良いですね。あの動物は何ですかってちょっと気になりますが、誰かが見かけたことありますか？

[487: 匿名さん]

こちらではまだ猫しか見たことはありませんが、ハクビシンかもしれませんね。
数年前から大塚でも目撃情報があるみたいです。

[488: 入居済み住民さん [男性]]

昨年、文京区小石川5丁目で、ハクビシンみましたよ。

[489: 匿名さん]

486です。皆さんの情報を頂き、ありがとうございました。
ハクビシンの画像をネットに探して見たところ、確かにその日にあったものだ！

[490: キャリアウーマンさん [女性 50代]]

マンションのwifiパスワードを紛失してしまったのですがどなたか、連絡先などわかる方いらっしゃいますか？

[491: 匿名さん]

こんなとこで聞いてどうするよ…
管理人に聞いてみなよ
どこに連絡すれば良いか調べてくれるから

[492: 匿名さん]

阿波おどりの前夜祭、すごかった！明日の本祭にもお楽しみ!

[493: 匿名さん]

ラーメン大好き小池さん

[494: 匿名さん]

マンション付近にカラスが多い気がするのですが、近所の方がエサをあげているのですかね？
大きいカラスなので少し怖いです。

[495: 匿名さん]

確かに道路の糞がひどいですね。

[496: 入居済み住民さん [女性 30代]]

引っ越してから、皮膚の調子が悪くなった方、いらっしゃいますか？この夏、かゆみを感じ始めて、最近皮膚科も行きましたが、原因不明の慢性しっしんだと言われました。もしかしてシックハウス? 皆さんは部屋の換気等どうなさっていますか？

[497: 匿名さん]

肌の調子は水のせいなのか良くなりました。

[498: 匿名さん]

お肌の調子は特に変化なしです。
換気は夏場はあまり開けませんでしたが最近は窓を開けていることもあります。
もしかして、引っ越しで環境の変化によるストレスのせいではないですか？

[499: 匿名さん]

うちも特に問題ありません。換気口は入居時からエアコンつけている時も含め開けっ放しです。シックハウス的症状は敏感な方だと新しい家具でも起きるそうですが、過ごしやすい季節になってきたので防犯上問題ない範囲ではなるべく窓を開け放っていた方が良いですね。

関係ないですがソーラー発電による電気代のキャッシュバックが凄くないですか？元々50%OFFと言われてもあまり期待しておらず、細かい説明を読むと3割程度、正直2割行けばいいかと思っていました。うちが元々あまり電気を使わないこともありますが、8月の電気代なんて50%OFFどころではありませんでした。毎月この調子だと嬉しい。

[500: 匿名さん]

24時間換気システムを強で使用していたら結構通気が良かったので換気は問題ないですが冬場は暖気が排出されてしまうので結構寒くなりそうで気になっています。