ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[436: 匿名さん]

巣鴨も大塚も飲食店が多く楽しめますね。千石はラーメン店が多く休日に順番に行っています。まずは大通り沿いからスタートです。

[437: 入居済み住民さん [男性 40代]]

リビングは西向き、ということで、夕方は灼熱地獄かな、と心配していましたが、それ程でもないですね。奥行きのあるバルコニーが庇になっているからでしょうか。

[438: 匿名さん]

夜景がきれい。池袋のタワーなどがさえぎるものなく見える。囲まれ感が強い近隣の物件と比べると予想以上にいい感じである。エントランスもライトアップされよい雰囲気。

[439: 匿名さん]

静かな環境はさすが住宅街ですね。窓を開ければ外の音が聞こえますが閉めていれば全く気になりません。駅までもあまり気にならない距離ですし買い物を考えると途中にスーパーがあるのでかえって便利です。駅近でも買い物するところが途中になければ手間ですよね。雨の日は直結だったらと思いますが環境を考えればやはりたまの雨より環境かな。

[440: 匿名さん]

杉並の物件は駅近なので楽しみですね。

[441: 入居済み住民さん [女性 30代]]

南西側の斜面地崩れそうだけど大丈夫かしら。。。よくよく調べたら地盤が良くない場所らしいけど。。。どなたか調べた方いらっしゃいませんか？

[442: 匿名さん]

表面の土は崩れるでしょうが、斜面が崩れるとはどこのことでしょうか。よくよく調べたら地盤が良くない場所らしいけどと書いていらっしゃるから公式にこの斜面を特定した調査資料があれば確認したいです。

[443: 匿名さん]

この建物の場所の地盤は問題ないようです。1丁目でも一部の住宅密集地等で急傾斜の問題や火災発生時に影響がある地域があるようです。

[444: 入居済み住民さん]

>443
この場所が問題ないという根拠は有るのでしょうか？今更ながら気になっています。

[445: 匿名さん]

過去大きく崩れたという話も聞かない中、見苦しいほどロックボルトで補強していましたから、取り敢えずはここを選んだ自分の選択を信じるしかないですよ。
441さんの仰る「よくよく調べたら」が何をお調べになったになったのかは気になりますけど、南大塚1丁目の大部分は坂の下なので、各種危険度調査（水害とか地盤とか）については悪くなる傾向があるのかと想像しています。特に大塚バッティングセンターから巣鴨小前の通りは昔の河川跡なので、南大塚1丁目全体のスコアを押し下げているのかなと（だからここの購入を決めたのですが）。
最終的にここがどうかとなると住民で調査するしかないのでしょうが、それに修繕積立金を使うべきかとなると個人的には微妙です。勿論何か新たな情報があれば別ですが。

[446: 匿名さん]

裏道の階段、どうしてあんなに急でしょう？本当に登りにくくて危ない！設計の問題か？何かしなければいけなかった理由があるの？

[447: 匿名さん]

この地域で杭打って基礎つくって、2棟構成の中低層住宅であんまりリスクない物件だと思われますけどね。東京市部の西方面で絶対安全だという地区なら安全ではないでしょうか？

[448: 匿名さん]

>446
あくまで裏口ですから設計ミスとは思いませんが、実際住んでみると正面玄関より裏口を使う頻度の方が圧倒的に多かったのはやや誤算でしたね。階段が急なのはスペースの関係上仕方ないとは思いますが、こうなってみると建物に入る扉の鍵もかざすタイプだったら良かったですね。せっかく裏門にタッチキーを付けてくれているのに惜しいなと思います。

[449: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

当該物件の購入を検討した時期もありましたが結局購入までは至りませんでした。ところで、レーベンのホームページからこの物件の情報が全く載っていないのは何故でしょうか。何か問題が発生したのでしょうか？

[450: 入居済み住民さん]

住んでいる者としては何の問題もありません。完売しているのでホームページに情報が無くても構わないのですが、完売御礼の表示すら無いのは変ですね。単なるミスだと思いますけど。

[451: 匿名さん [男性 40代]]

高級物件だと思うのですが、若い世代の方が多いですね。みなさん大したものだ。

[452: 匿名]

気になってホームページを確認しましたが、確かにこの物件だけ掲載されていませんね。そのあと完売になった熊野町等もちゃんと完売御礼で載ってますね。

[453: 匿名さん]

キャンセル待ちの状態では無いからでは・・・
完売・竣工・引き渡し済み

[454: 匿名さん]

>451
今の金利水準なら仮に5000-6000万円ローンを借りても、月々の返済は15万円前後。
また、共働きが増えているので世帯収入自体が多いことも有る。
現在30-40代は親の世代は高度経済成長の恩恵を受けた世代で、支援も受けやすいという事情も有る。
その為、結構高額の物件でも若い世代が手を出すことが増えている印象。

[455: 匿名さん]

もうそろそろ全戸入居だろうから養生をはずしてもいいのでは？？？いつはずれんでしょうね。

[456: 周辺住民さん]

杭打って 手を打って 下手打って 家売って〜

[457: 匿名さん]

>>455
そうですよねー。今日丁度同じように思いました。7月中にははずれるといいですよね！

[458: 匿名さん]

確かアートの引越希望日案内が7月第一週までだったような気がするので、養生も今週末あたりに外れるかもしれませんね。

[459: 匿名さん [女性 30代]]

この辺り、猫がすごいですよね。餌付けしているおばさんがいるみたい。駐輪場のバイクのシートの上、猫の寝床になっているみたい。毛だらけですよ。

[460: ご近所さん]

>459

猫、たくさんいますよ。街ぐるみで、かわいがっている感じです。

[461: 匿名さん]

文京区の住宅地は猫だらけです。猫カフェというか猫の居る店もところどころありますよ。

見掛ける猫の殆どは飼い猫の外飼いか、街猫として暮らしている避妊去勢済みの仔達です。前者は首輪していないと判りませんが後者は耳が桜の花びらみたいにカットされているので判ります（さくら猫と呼ぶそうです）。
ところで、避妊去勢されていない猫を見かけたら保護活動団体に報告してください。６ヶ月で子供つくれる体になるし、１年に２回から３回妊娠するので放っておくと猫だらけになる可能性があります。地域と猫の関係から考えると宜しくありませんのでお願いします。

[462: 入居済み住民さん]

個人的には地域猫が沢山いるところは大好きですが、嫌な方もおられるのでしょうね。
地域のルールがわからないので餌はあげませんが、触らせてくれる猫ならついつい撫でてしまいます。
そういえば近所に猫探しの張り紙がいくつかありますね。

[463: 匿名さん]

　　462さん！
　　住み心地レポートをお願いします　　m(_ _)m

[464: 匿名さん]

皆さん(６階以外)は、上の階からの音に気になりますか？うちは結構聞こえますが。2重床ってこんなもんですか？

[465: 匿名さん]

ほとんど聞こえません。驚いています。時計の針の音が気になる位静かです。

[466: 匿名さん]

自転車、バイク、車の駐車場すべて空きがある状態ですよね。住人は困らなくてよいことと考えればよいのか微妙ですね。

[467: 匿名さん]

駐車場空きがあるんですか？たった9台だから余裕で埋まると思っていました。修繕費を考えると確かに微妙ですね。

うちも上の階の音は全く聞こえません。夜は周囲も静かなのにびっくりしています。

[468: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンス費用って高いみたいですよ。（特に修理となると）
駐車場が空いているとなると、問題ですね。
毎月の管理費・修繕積立金も、早い時期に見直さなければ駄目かもしれませんね･･･。

[469: 入居予定さん]

>>460
猫も安心して住める街ということですね。

[470: 入居済み]

>>466
駐車場空きがあるなら時間単位で貸出して欲しいです。来客用の駐車場がないのでやや不便を感じています。

[471: 匿名さん]

最新の空き状況は管理人さんに聞けばいいんでしょうか？

[472: 匿名さん]

そういえばここの管理人さんは、きれいに掃除してくれているしありがたいですね。

[473: 匿名さん]

養生はずれましたね。広くなりましたね。

[474: 入居予定さん [男性 40代]]

気が付いたこと。バルコニーから星が見えない。金星はなんとか見えますが。

[475: 入居済み住民さん [男性 40代]]

419番に上がっていた与し亭に両親と甥と行ってきました。
6500円のコースを頼みましたが大満足でした。
洋食屋さんですが、スパゲッティ以外は箸で食べることができるので、80 代の父も抵抗がなく、美味い美味いと言って全部食べてしまいました。
途中で店員さんに甥の誕生祝いだと伝えると、デザートの時にお皿にお祝いメッセージを書いて出していただけました。
大変楽しめました。情報提供に感謝します。

[476: 匿名さん]

バルコニーに物置置いてる方いますね。生活感が滲み出てしまってちょっと残念な感じ。

[477: 匿名さん]

西面の植栽が立派ですね。緑化レベルが予定より高くなりました。夏場も涼しそうです。

[478: 匿名さん]

大塚三業通りから見える姿も立派ですね。

[479: 匿名さん]

最近、エレベーターの張り紙に注意喚起が多いですね。
上階の足音が気になるならなんでマンションなんて買ったんでしょう。買うにしても最上階を買えば良かったのに。
ちなみにうちは全くきこえません。もし、聞こえたとしても集合住宅なのだから仕方ないかなぁと我慢します。
お子さんのいらっしゃる世帯が多そうなので、一日中家にいて、じっと耳を澄ましていたらなにかしら聞こえるかもしれませんけどね。

[480: 匿名さん]

感じ方に個人差もあるのでしょうね。
うちはあちこち転々としていましたが、その中でもここは相当静かだと思います。でもここが初めての集合住宅という方にとっては気になることもあるのかもしれませんね。ここは周囲も本当に静かだからちょっとした音でも気になるのかもしれませんが、集合住宅である以上無音というわけにはいかないので、夜中に子供が駆けずり回るとかでもない限りは多少の慣れも必要なんだろうとは思います。

[481: 匿名さん]

最近のマンションはテレビを大音量でかけても気づかないくらい性能がいいですが、子供が鬼ごっこする駆け足の打撃音にはめっぽう弱いですからね。夫婦のみ世帯なんかはよその子供の音には心理的にまいるケースが多いようです。

[482: 匿名さん]

おそらく子供が騒ぐのも、周囲が静かな夜でなければそんなに気にならないと思うので、皆でその辺を気をつければ住みよい環境にはなりますね。常識の範囲内であれば息を殺して生活する必要はないと思います。

注意喚起は仕方ないと思いますが、エレベーター内の掲示というのは微妙ですね。一番目につくところではあるのですが、来客があったときに「上階の音が･･･」とか「ここに自転車を置かないで･･･」という掲示はやや恥ずかしい。この手の掲示が必要なくなるのが一番ですが、何とかポスト前の掲示で収まらないものかなと思わないでも無いです。ロビーは殆ど使用されていないので、掲示スペースが狭ければロビー側に少し張り出しても構わないと個人的には思うのですが･･･。まあ管理組合が動き出してからですね。

[483: 479です]

>>482
そうなんです！エレベーターの中にあれこれと張り紙がされていることが住人の民度が低いようで本当に恥ずかしいです。
少なくとも私がお見かけした住人の方々は、とても常識的できちんとされているように感じました。
お互い締め付けあって暮らすのではなく、思い合って暮らしていきたいですね。

[484: 匿名さん]

皆さんが見ているということでエレベーター内いいんじゃないですか？来客よりメンテナンスや断水などがわからない方が不便。

[485: 482]

メンテナンスの案内とかは別にどちらでも良いと思いますよ。「上階の音が～」とかがちょっと恥ずかしかっただけです。
あと1階、2階（場合によっては3階の方も）の10世帯位の方はエレベーターを利用しません。約1/4の世帯が見る可能性が全く無い以上、結局は郵便受け周辺が妥当かなとは思います。郵便受けを見ない家は無いでしょうから。
メンテナンス案内は兎も角、「上階の音」を気をつけるべきはエレベーター利用世帯だけだから、エレベーターに貼るというのは一つの考え方ではあります。恥ずかしければ気をつけろということかもしれませんね。