ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[411: 入居予定さん [男性 40代]]

再内覧は指摘事項は全て処理済みで問題ありませんでした。その場で見つけた小さい汚れも、清掃担当の方を呼んで即座に綺麗にしてもらえました。
ゴミ収集所がどこかも気になっていたので、案内してもらい24時間ゴミ出しOKであることを確認しました。収集自体は毎日ではなく定期的に行われるようですので、ゴミが収集日まで溜まっていくことになります。

[412: 匿名さん]

カビ防止、クロスコーティング、フッ素など依頼しましたか？新築をリノベする。

[413: 入居予定さん [男性 40代]]

今日駐輪場・駐車場の抽選結果が届きました。幸いなことに全て当選していました。駐車場はくじの番号が80番台で、絶望的だと思っていた割には希望順位の高くない場所が当選となっていました。意外に倍率が低かったのでしょうかね。

[414: 匿名さん]

いよいよスタートですね。初回の総会っていつでしょうね。

[415: 匿名さん]

近くにおいしいレストランとか無いですかね？

[416: 匿名さん]

>415
大塚は美食の街ですから名店が多いと聞きますが、大塚駅北口のビストロジェイエーなんて良かったですよ。ここのMRの並びです。初めて行ったのは10年位前ですが、その後ミシュランのビブグルマンを獲得と聞いて納得しました。ランチならお手頃価格で絶品のフォアグラ料理が食べられます。

[417: 匿名さん]

ありがとうございます。居酒屋・割烹系などはありますがそういうのもあるんですね。

[418: 入居予定さん [男性 40代]]

鍵を受け取り、早速部屋に入ってきました。
ハウストラストのコーティング、コスモスモアのオプションも施工済みでした。 夜景はタワマンほどじゃないでしょけど、結構いいんじゃないんでしょうか。帰りは裏口を使ってみましたが、大塚駅・新大塚駅方面へのショートカットになりますので通勤はこっちを使うことになりそうです。

[419: ご近所さん]

>415
書ききれないぐらいありますね。
まずは、ウーベルチュール。個人的には、ビストロジェイユーよりも好きです。
与し亭。先日も行って来ました。道場六三郎さんのお弟子さんのレストランです。魚料理は超超超超超超超絶品です。
鳴龍。大塚随一のラーメン店です。週末は行列です。お勧めは、特撰塩ラーメンまたはマーラー担々麺。
カッチャルバッチャル。インド料理店です。予約が取りにくいかも知れません。
カッチャルバッチャルがダメな時は、Shantiへどうぞ。接客はひどいですが、味は良いです。
大塚駅近辺の、いわゆる「居酒屋四天王」はお好みでどうぞ。
小閣樓。上海チキンが名物です。担々麺もかなりいけます。運が良ければ鳩山さんに会えます。
蒼天。都内随一と言い切れる焼き鳥屋。良く他の焼き鳥店の店主が勉強ために食べに来ています。肝はフォアぐらいみたいです。
面倒なので、あとは、店名だけあげますので、自分の舌で選ばれてください。岩舟、Tamaya、Saint-Vincent、レアンドロ、赤尾（大塚駅に近い方）、美味縁、麦酒庵、なべ家（ミシュラン星付き）、高勢、寿司常、鮨勝、ぼんご、暁、あ可ね、29Rotti、月夜野、大提灯、巣鴨あたりなら、菊谷、ときわ食堂・・・。

きりがないのでこの辺で。
（と言うか、新大塚から大塚のあたりは、都内屈指のグルメエリアだって知らずに買ったの？）

[420: ご近所さん]

419ですが、
肝はフォアぐらいみたい->「肝はフォアグラみたい」の間違いです。

415さんへ。
ばくっと、美味しいお店と言われるとはっきり言って書ききれないんです。ジャンルを絞ってもらえるともうちょっときちんとご紹介できるのですが。（おいしいイタリアンとか、おいしい焼き肉屋とか。）

[421: 匿名さん]

ありがとうございます。テレビでも見て、たくさんの居酒屋があるのは知っていましたがその他もたくさんありすぎて困りますね。しばらくまわるだけで楽しめそうです。

[422: 匿名さん]

近所でオススメの歯医者がありましたら教えてください。

[423: 入居予定さん [男性]]

マンション周辺は、時間帯等により通行禁止道路が多いですが、みなさん通行許可取得手続きは、どうされてますか？

[424: 匿名さん]

>422
歯科医院不毛地帯。（あっ、巣鴨の方は知らないです。）

[425: 匿名さん]

幼児連れで行ける禁煙か分煙のお店？ベビーカーでも大丈夫なお店？お願いします。

[426: 匿名さん]

>424
うーん無いですか。巣鴨の方でも探してみます。
ありがとうございました。

[427: 匿名さん]

外は暑いですが室内は断熱効果でまだ涼しく感じます。窓を開けてたら風が抜けていくので湿気も感じないし快適です。土地が低いところは普段から湿気を感じますが、ここは全く無いですね。梅雨の時期もカビの心配せずに済みそうです。

[428: 匿名さん]

エントランス・ロビー周りもきちんとセットされていました。予定CGのイメージ通りです。豪華で派手なイメージでしたが実物は落ち着いていて予想外によい仕上がりに感じました。

[429: 匿名さん]

サブエントランスの階段は急なので幼児連れはメインからの出入りの方がよいかもしれません。ベビーカーに乗せたままは大変そうです。

[430: 匿名さん]

夕方は日が長くずっと明るい状態ですね。窓のサイズも丁度よく景色がよく見えます。日当たりが良すぎて夏場は少し暑いかもしれませんね。風が心地よくベランダで涼むのもよさそうです。

[431: 匿名さん]

アートさんのダンボール回収、一世帯一度だけって厳しいですよね。

[432: 匿名さん]

まだ引越している人が少ないのか非常に静かです。明日くらいから増えてくるんでしょうね。

[433: 匿名さん]

カビ・クロスコーティングとか安いチラシが入っていますがどうでしょうか？交渉前出もかなり安いですね。

[434: 匿名さん]

>432
当方引越は2週間先です。なかなか養生が外れなくてスミマセン。

[435: 匿名さん]

大塚音楽祭、始まりましたねー。街中、ストリートミュージシャンだらけですよ。
りそな銀行前で歌ってたお兄さん、面白かったなー。

[436: 匿名さん]

巣鴨も大塚も飲食店が多く楽しめますね。千石はラーメン店が多く休日に順番に行っています。まずは大通り沿いからスタートです。

[437: 入居済み住民さん [男性 40代]]

リビングは西向き、ということで、夕方は灼熱地獄かな、と心配していましたが、それ程でもないですね。奥行きのあるバルコニーが庇になっているからでしょうか。

[438: 匿名さん]

夜景がきれい。池袋のタワーなどがさえぎるものなく見える。囲まれ感が強い近隣の物件と比べると予想以上にいい感じである。エントランスもライトアップされよい雰囲気。

[439: 匿名さん]

静かな環境はさすが住宅街ですね。窓を開ければ外の音が聞こえますが閉めていれば全く気になりません。駅までもあまり気にならない距離ですし買い物を考えると途中にスーパーがあるのでかえって便利です。駅近でも買い物するところが途中になければ手間ですよね。雨の日は直結だったらと思いますが環境を考えればやはりたまの雨より環境かな。

[440: 匿名さん]

杉並の物件は駅近なので楽しみですね。

[441: 入居済み住民さん [女性 30代]]

南西側の斜面地崩れそうだけど大丈夫かしら。。。よくよく調べたら地盤が良くない場所らしいけど。。。どなたか調べた方いらっしゃいませんか？

[442: 匿名さん]

表面の土は崩れるでしょうが、斜面が崩れるとはどこのことでしょうか。よくよく調べたら地盤が良くない場所らしいけどと書いていらっしゃるから公式にこの斜面を特定した調査資料があれば確認したいです。

[443: 匿名さん]

この建物の場所の地盤は問題ないようです。1丁目でも一部の住宅密集地等で急傾斜の問題や火災発生時に影響がある地域があるようです。

[444: 入居済み住民さん]

>443
この場所が問題ないという根拠は有るのでしょうか？今更ながら気になっています。

[445: 匿名さん]

過去大きく崩れたという話も聞かない中、見苦しいほどロックボルトで補強していましたから、取り敢えずはここを選んだ自分の選択を信じるしかないですよ。
441さんの仰る「よくよく調べたら」が何をお調べになったになったのかは気になりますけど、南大塚1丁目の大部分は坂の下なので、各種危険度調査（水害とか地盤とか）については悪くなる傾向があるのかと想像しています。特に大塚バッティングセンターから巣鴨小前の通りは昔の河川跡なので、南大塚1丁目全体のスコアを押し下げているのかなと（だからここの購入を決めたのですが）。
最終的にここがどうかとなると住民で調査するしかないのでしょうが、それに修繕積立金を使うべきかとなると個人的には微妙です。勿論何か新たな情報があれば別ですが。

[446: 匿名さん]

裏道の階段、どうしてあんなに急でしょう？本当に登りにくくて危ない！設計の問題か？何かしなければいけなかった理由があるの？

[447: 匿名さん]

この地域で杭打って基礎つくって、2棟構成の中低層住宅であんまりリスクない物件だと思われますけどね。東京市部の西方面で絶対安全だという地区なら安全ではないでしょうか？

[448: 匿名さん]

>446
あくまで裏口ですから設計ミスとは思いませんが、実際住んでみると正面玄関より裏口を使う頻度の方が圧倒的に多かったのはやや誤算でしたね。階段が急なのはスペースの関係上仕方ないとは思いますが、こうなってみると建物に入る扉の鍵もかざすタイプだったら良かったですね。せっかく裏門にタッチキーを付けてくれているのに惜しいなと思います。

[449: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

当該物件の購入を検討した時期もありましたが結局購入までは至りませんでした。ところで、レーベンのホームページからこの物件の情報が全く載っていないのは何故でしょうか。何か問題が発生したのでしょうか？

[450: 入居済み住民さん]

住んでいる者としては何の問題もありません。完売しているのでホームページに情報が無くても構わないのですが、完売御礼の表示すら無いのは変ですね。単なるミスだと思いますけど。

[451: 匿名さん [男性 40代]]

高級物件だと思うのですが、若い世代の方が多いですね。みなさん大したものだ。

[452: 匿名]

気になってホームページを確認しましたが、確かにこの物件だけ掲載されていませんね。そのあと完売になった熊野町等もちゃんと完売御礼で載ってますね。

[453: 匿名さん]

キャンセル待ちの状態では無いからでは・・・
完売・竣工・引き渡し済み

[454: 匿名さん]

>451
今の金利水準なら仮に5000-6000万円ローンを借りても、月々の返済は15万円前後。
また、共働きが増えているので世帯収入自体が多いことも有る。
現在30-40代は親の世代は高度経済成長の恩恵を受けた世代で、支援も受けやすいという事情も有る。
その為、結構高額の物件でも若い世代が手を出すことが増えている印象。

[455: 匿名さん]

もうそろそろ全戸入居だろうから養生をはずしてもいいのでは？？？いつはずれんでしょうね。

[456: 周辺住民さん]

杭打って 手を打って 下手打って 家売って〜

[457: 匿名さん]

>>455
そうですよねー。今日丁度同じように思いました。7月中にははずれるといいですよね！

[458: 匿名さん]

確かアートの引越希望日案内が7月第一週までだったような気がするので、養生も今週末あたりに外れるかもしれませんね。

[459: 匿名さん [女性 30代]]

この辺り、猫がすごいですよね。餌付けしているおばさんがいるみたい。駐輪場のバイクのシートの上、猫の寝床になっているみたい。毛だらけですよ。

[460: ご近所さん]

>459

猫、たくさんいますよ。街ぐるみで、かわいがっている感じです。