ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[301: 入居予定さん]

うちの場合は優先順で、

・城北地区が好き（条件さえ合えば板橋区、北区でも全く問題なし）
・大規模マンションでない物件
・高層は嫌だけど見晴らしは欲しい（＝高台）
・将来的にも遮る建物が建たないところ
・幹線道路より中に入って静かなところ
・自家用車は持たない主義なので管理費に関連する駐車場は少ない方が良い
・同じ理由で過度な供用施設も不要

という条件で捜していたのでここはほぼドンピシャ。というより今のタイミングならここしか無かったという感じでした。
正直HPの写真でえーっていう感じでしたが、念のためとMRに行って良かった。
坂がキツくなる程歳をとったら、生活基盤を巣鴨方面に移します。その頃にはとげぬき地蔵も楽しくなるでしょう（笑）。
駅からもう少し近ければ良かったですが、15分までは許容範囲だったのと、駅近と静かさは相反するので仕方ない。
強いて言えば駐車場もコストのかからない平置きが理想でしたが、この敷地面積なら致し方ないと思いましたし、その分条件には無かった屋上ソーラーパネルもあったのでトントンかと。

人それぞれ求めるものが違うので、開発が盛んなところや、賑やかな駅近、供用施設の充実した大規模物件が好きな方も否定はしません。フラットアプローチが重要という人もいるでしょう。でもそれは他の方の基準であって、うちの場合は上の3,4番目の条件をクリアしようとするとどうしても坂は避けられませんでした。

[302: 匿名さん]

買い煽りのコメントが出てたが実際先着順1戸となっており、それなりの
物件かと。買い煽る必要があったようには思えません。
何を重要視するかは人それぞれなのでそれはそれでいいのですが。

[303: 匿名さん]

残り1邸なのですね。
建物が完成すれば、その1邸もすぐに売れてしまうかもしれませんね。
何だかんだいって人気のあるマンションだったんだなと思います。
入居予定まで1か月ですね。
それまでに完売してしまうと良いですね。

[304: 匿名さん]

植栽はどんな感じですか？

[305: 匿名さん]

>>304
CG通りになればいいですね。

[306: 匿名さん]

工事はまだ終わっていないですか？

[307: 匿名さん]

CG通りなんてことはないんじゃないですか。外壁も随分ちがいますしね。工事もまだ終わってないみたいですよ。

[308: 匿名さん]

スッキリしたエントランスですね。
植栽は年数が必要でしょうが良くなりそうです。

[309: 匿名さん]

残念ながら完売ですね。検討中のみなさん、キャンセル待ちへ。

[310: 匿名さん]

ネガ完敗。何度目の敗北か。

[311: 匿名さん]

1件キャンセルでしょうか？先着順まだ1件掲載有りますね。

[312: 匿名さん]

在庫を隠しているのでは？

[313: 匿名さん]

敢えてHP更新していないのでは？
問い合わせきたら他の物件紹介する機会になりますよね。

[314: 匿名さん]

文京区の2路線駅近マンションに最近も投げ込みあったから完売してないでしょ。
利便重視のマンションに投げ込んでもほとんどゴミ箱行きです。
ここは坂と言うより崖と言う認識です。
ウキウキ書き込みしてる方は、豊島区は南大塚1丁目の4,5,6,9,10,10,26,33,35,60の一部を急傾斜地危険箇所に指定しているのをご存じですか？

[315: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険箇所一覧
南大塚1-10の一部

[316: 入居予定さん]

ネガさん残念ですが完売ですよ。

[317: 匿名さん]

一部指定されているのは建物が建てられないような人口傾斜地等でこの建物は該当していません。ただ実際に全国で30万か所以上指定地域はあります。だから一部であり、坂のあるところは指定されているところが結構あります。新宿の四谷などもそうです。逆にきちんと土地の調査が細かくなされているので指定場所以外は安心できます。総合危険地域のランキングを見たりする方が実際の災害の危険を図れると思いますよ。

[318: 匿名さん]

まだ残ってますね。

[319: 匿名さん]

危険傾斜地の情報は、残りの値引きに使えるかもな。
少なくとも最初のMRでの説明では全くなかった。

[320: 入居予定さん]

残っていると言う人は何か他の情報があるのかな？
契約者にはデペから「完売致しました」という手紙が届いているのですが。
ちなみにうちに届いたのは昨日です。

[321: 匿名さん]

南大塚1－10－6は該当しますか？

[322: 匿名さん]

ここは突貫工事ではなく余裕を持った竣工になりそうですね。でもまだ私道の整備なども終わっていないので内装などは来月も続くんでしょうね。

[323: 匿名さん]

>>320
公式サイトに先着順販売物件として1戸（5階）掲載されているからではないでしょうか？
情報登録日が24日になっているので、キャンセル分なのかどうかはわかりませんが、
完売しているのであれば、次回更新日には完売って文字が出るのでしょうかね。
完売した時点で情報が更新されると親切なのにって思いますね。

[324: 入居予定さん]

>323
手紙には完売したので近々MRも閉めますよとあったので、キャンセルも無いのかなと思っています。
こちらとしてみれば残り１戸でも現地MRが出来るより完売の方がありがたいので喜ばしいことですが、真面目に検討している方からするとちょっと不親切かもしれません。こういうのって誇らしげに「完売御礼」ってすぐに掲げるものかと思っていました。

[325: 匿名さん]

単なる客寄せなのか？でも近隣に紹介できるような物件は無いのでは？ではやはり１戸のこっているのか？それともローン審査待ちなのか？考えさせますね。

[326: 匿名さん]

【2015年5月2日（土）～2015年6月28日（日）】
＜ご来場特典＞
ネット推進課にご予約の上、モデルルームをご見学頂いた方先着500組様に、Takara Leben オリジナルデザイン「カタログギフト3,000円コース」プレゼント
＜ダブルチャンス＞
対象来場者より、さらに抽選で50組様に「商品券1万円分」プレゼント
＜契約者特典＞
さらに、ご契約いただいた方には、一休.comギフト「ペア宿泊券・風コース（5万円分）」プレゼント（抽選で10組様） 

まだ売っていますよ。

[327: 匿名さん]

ここは急傾斜地崩壊危険区域ですか？大和小田急建設は信頼できそうですが、きちんと土地を調べましたよね？

[328: 契約済みさん]

>>327
崖については過去に崩れたことは無いが補強工事はするというところまでは聞きました。一応納得はしていますが、これ以上は何とも。

[329: 匿名さん]

やっぱ崖は内緒にされた方が多いようですね。
今日も投げ込みあったよ。
購入者にがけ完売と伝え二枚舌とは。

[330: 匿名さん]

なんだか嬉しそうですね。

[331: 匿名さん]

何のための完売通知か？でもキャンペ―ンをわざわざするのは売れ残りがあるという人が正解っぽい。本当に後１戸なのかも怪しくなってきた。案外５戸くらい残っているかも。

[332: 匿名さん]

我が家にもチラシが入った。HPにも最終1邸と書いているから流石にそれは正しいのでは。
完売通知が来たと言っている人いるけど、本当にそんなことするのかね。
普通は、契約者に完売通知した後に近所にチラシ配るなんてみっとも無いことしないと思うが・・
近所に契約者が住んでいることもあるだろうし。

[333: 匿名さん]

本当に何のための完売通知か？

[334: 匿名さん]

普通に考えて、ローンが通らなかったか、キャンセルしたかって思うけど。

[335: 匿名さん]

レーベンからの完売通知って本当に有ったの？

[336: 匿名さん]

広告材料のばらまきで見込み客の客寄せか？それとも竣工前の最終セールか？

[337: 匿名さん]

>>335
ありましたよ。こんなのガセを流す意味も無いでしょう。ただ今も投げ込みがあるってことは、その後何らかの理由でキャンセルがあったのだろうと思います。

[338: 匿名さん]

完売後のキャンセルなら、ホームページ等では一旦完売を出して、
「キャンセル住戸発生」とするのが普通だと思うけどな。。
キャンセルについて触れずに最終一邸と出しているので、
単なる売れ残りと解釈するのが普通と思う。

[339: 入居予定さん]

あと1邸残っているか、いないかってそんなに気になることです？
今は、内覧会が楽しみで仕方ないですけどね。

[340: 匿名さん]

気になる人は気になるし、ならない人はならない。ただ、完売通知をした後に売り出しをかけるということは何か目的があるはずです。値下げするのか？単なるキャンセルなのか？会社の姿勢なのか？何が目的か気にはなりますよ。

[341: 匿名さん]

結局MRの仮面にはどういう意味があったんだ…？

外で着けている仮面を外して我が家ではありのままの自分を？
それとも部屋自体が仮面舞踏会場をイメージ？

検討からは外れたもののここだけもやもやする。

[342: 匿名さん]

そういえば、入居者の方でセレクトプランで標準以外を選ばれた方、どんなセレクトプランがあったんでしょうか？オプションで検討したいので教えてください。

[343: 入居予定さん]

>342
セレクトプランとオプションは意味が違うのでご質問の意味がわかりません。
セレクトプランなら洋室3をやめて全部リビングにするとか、洋室3を和室にするとか･･･でもこれらの締切は昨年の9月位だったので、竣工間近の今では変更不可だと思います。
オプションならどこまで受け付けてもらえるかわかりませんが、有料オプションならここでも話題になった便器の色だとか、キッチンだったらコンロのタイプ、換気扇、流しの蛇口、お風呂のTV、リビングのドア等々ありましたよ。でもそれをここで聞いてどうするの？とも思います。MRに行けば何が可能で何が不可能かすぐ教えてくれるのに。

[344: 匿名さん]

完売ということでとりあえず内覧の結果待ちですね。内覧良ければすべてよし。施工遅れはないですよね。MR通りの内装になっていればよし。なっていなければ、メジャーセブンを選ばなかった契約者の負け。それからの修正は契約者共同で頑張るしかありません。でも４月末竣工ですが竣工していますか？

[345: 入居予定さん]

これが痛し痒しで、うちはここがメジャーデペだったらたぶん予算的に無理だったと思う。だからデペの違いは勝ち負けではない。地所でもとんでもない事故はあったしね。

[346: 匿名さん]

山手内側、５階建マンション、前建無し。メジャー７でないがメジャーなディベロッパー、施工会社はDAIWA系列。都心物件へのチャレンジをどのように評価するか？チャレンジ物件なので収益は度外視、高級設備路線を追求した物件、ネット広告を打つ予算すらなかった様子。会社は儲かっていないが宣材として十分機能しているのか？費用倒れに終わらないことを祈る。

[347: 匿名さん]

>>344
まだ完売していませんよ。

[348: 入居予定さん [男性 40代]]

３月にモデルルームに行ったときに５階の72m2部屋は選択できなかったので，キャンセル物件でしょうね。
内覧会，何事もありませんように。

[349: 匿名さん]

竣工も近いようだが、なんて場違いなマンションだ。周囲に迷惑かけ放題ってかんじだ。デベも施工も✖️✖️程度だから、仕方がないか。入居予定の方は内覧ではしっかりチェックしたほうがいい。

[350: 匿名さん]

結局1戸残ってしまいましたね。その他にもキャンセル出そうでしょうか？完売ではなく、単なる全戸申込だけでした。