ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[251: 匿名さん]

まだ現地を見に行ってないのですが、
エントランスまでは階段を上らないとたどりつけないですか？

[252: 契約済みさん]

>250
駐車場は障害者用1台含め機械式で9台です。

>251
CGにある階段の先は裏口というか非常口。メインエントランスは階段ではないですが、高台側にあるので大塚方面からだと坂を登る必要があります。巣鴨方面からはフラットです。

[253: 匿名さん]

>>252
大塚側からも巣鴨側からも階段は使わなくていいのですね！
ありがとうございます。
google mapで見たら不安だったのでありがとうございました。

[254: 契約済みさん]

完成予想図にはない入り口の変圧ボックスに当然囲いがされると思いますが
できれば入り口の外壁と同じものがいいですね。裏ならまだしも表ですから
きちんとしてもらえるはずですよね。どうなるか、契約者みんなで見守り
しょう。安いものではないですから、見た目は大事です。

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

来客用の駐車場があったら良かったのになぁ。近くにコインパーキングがあっても、やはりマンション内に1枠は欲しいです。

[256: 匿名さん]

外廊下のパイプ柵がなんとも安っぽい。このマンション自体が地域の景観を壊しているということに気づいていないのは残念。階段は登らないけど、坂道だから・・・きっと大変にちがいない。ゲスト用の駐車場なんて、この程度のマンションにあるわけない。

[257: 匿名さん]

巣鴨方面から正面エントランスに向かうには、坂を下ってから上り坂になりますよ。フラットではありません。

[258: 匿名さん]

建物はきれいですね。でも、やはり駅から遠いかな。

[259: 匿名さん]

巣鴨からここまで来るのに坂は無いでしょう？さすがにあれをフラットと感じないのなら、もう少し体力を付けた方がいいかも。まあ殆どの住人は大塚か新大塚利用だろうから、坂はあるのですが。

[260: 匿名さん]

タカラレーベンの新ブランド「THE LEBEN」シリーズ第1弾「G/CLASSIC 山の手PJ」と宣伝してるのに、安っぽい感じ、GCイメージと違うじゃあ。

[261: 匿名さん]

少し暗めの重厚な感じではなく、最近の低層デザインに多い明るめの外観なので
好みにより評価が分かれる感じでしょうかね。某大手の白黒とは路線が違いますね。

[262: 契約済みさん]

エントランス周りにあれだけこだわるなら2Fまで吹き抜けにすれば
さらによかったのに。出来上がり楽しみです。

[263: 契約済みさん]

MRには外壁のタイル現物が飾ってありましたから、逆になぜCGはあの外観にしたのかなと思いました。

[264: 匿名さん]

>>263
MRに飾っていたタイルと同じものを貼ってるんの？色も質も

[265: 購入検討中さん]

新大塚、大塚利用の方がほとんどということだが、坂道を避け裏手の裏口非常口を日常的に利用する事が多くなるのかな？

[266: 契約済みさん]

>264
ミニチュア模型のある部屋に飾ってあったタイル。材質はわかりませんが、営業の人からは実物と説明されましたよ。

[267: 匿名さん]

ネガも盛り上がってきましたが、いずれにしろ今週末までですね。どこも終りかけに増えるのはなぜでしょうか？

[268: 契約済みさん]

契約者の皆さん、引っ越し日程の返事は届きましたか？

[269: 契約済みさん]

>>268
うちはまだですね。

[270: 契約済みさん]

>>268
うちもまだです。
業者はアートにしますか？見積もり次第？

[271: 契約済みさん]

>>268
先ほど郵便でもらいました。

[272: 契約済みさん]

269ですが、届きました。
業者は当然見積次第です。

[273: 匿名さん]

本当の契約者はコメントしないので詳細が分かるにつれコメントが多くなる。
しかしいまどき青田買いなのでその時には物件は残っていない。

[274: 匿名さん]

ＭＲにいっていない評論家のコメントが多くなる。

[275: 匿名さん]

MR楽しかったよなあw
自分は独り者だが、子供連れてったら歓ぶんじゃないか？
利便性と価格で別の物件にしたけど、非常に参考になりました。

[276: 匿名さん]

いよいよ抽選日ですね♪

[277: 匿名さん]

いよいよ抽選日ですね

[278: 匿名さん]

現地見学された方、ＭＲ通りの内装になっていますか？外観の写真とかありますか？

[279: 匿名さん]

抽選はどうなったのか？わかりますか？

[280: 匿名さん]

売り残りは抽選？本当に人気ありますかなぁ。

[281: 匿名さん]

結局は？まだ完売表示なし＝売れていないのか？これからの価格交渉は楽しみです。

[282: 匿名さん]

結局は？まだ完売表示なし＝売れていないのか？これからの価格交渉は楽しみです。

[283: 匿名さん]

昨日の今日だから完売でも表示が出ていない可能性もありますね。
公式HPを見ると次回更新日は4/24とありますから、完売したかどうかそこで明らかになるのでは？

[284: 匿名さん]

第2期と表示しているから、そもそも全戸売り出していないのでは。
全戸売り出すなら最終期と表示するだろうし。

[285: 物件比較中さん]

坂と階段について質問してる人は現地に行ってないのけ？
行ったほうがいい。一発でわかるから。
正面は階段ないにはないが、結構な登り坂だよ。
自転車じゃ登坂できないレベル。電動自転車買ったほうがいい。

[286: 匿名さん]

>285
さすがに現地を全く見ずに購入を決める人はいないと思うから、坂のことを聞いてから検討に乗せるかどうか決めるのでしょうね。もっともその情報も匿名掲示板のものだから、結局現地を見ないと何も始まらないんですけど。

[287: 入居予定さん]

物件に関しての好き嫌いは人それぞれあるが、坂嫌いが一番選択肢が狭まる。
次いで低層嫌い、その次に高層嫌い。

[288: 匿名さん]

交通の便が悪いとか、日当たりが悪いとか、騒音があるという物件は、それを理由に安くなるでしょうが、坂があるからといって安くはなりませんよね。ということは好みの問題かと。ここの場合は坂の上に建っていることと、メイン棟からの眺めがセットなので、坂を嫌がるなら眺めを諦めるか、高層の上の方となるしかないですね。

[289: 匿名さん]

住宅市場において、坂の上というのは基本的にステイタスだし、資産性に有利に働く。高層階のようなものだ。
坂の下でも駅に行くときは上ることになる。
防災や安全上の懸念を除いて、坂にケチつけるのは関心しない。
最初から選ばなければいい。

[290: 匿名さん]

今からケチをつけるのは何か意図があるのでしょうか？
もう購入できないのに検討は不要かと。

[291: 匿名さん]

もう販売も終わりかけだからライバル会社ってわけでもないですしね。
そもそも買う気の無い物件の掲示板に書き込む時点でどうして？って思わないでもない。

[292: 匿名さん]

南西の角住戸は見晴し最高ですね。億ションの価値アリはいいすぎですかね。ほぼ永久眺望ですし。
高台の中低層はいいですね。

[293: 匿名さん]

ＨＰの概要に５Ｆ１戸の先着順情報が掲載されていました。72㎡で6798万ですので今の周辺価格からすると割
安ですね。ラスト１戸ですか。うまく竣工前に完売ですね。

[294: 匿名さん]

坪312万円。十分高級マンションなんだけど、最近は余所が高すぎるから、山手線内側高台ということを考えると相対的には割安感ありますかね。

[295: 匿名さん]

買い煽りが・・
二期の売れ残りの先着順住戸が1戸あるということで、最終一邸という訳では無いのでは？

[296: 匿名さん]

キャンセルはわかりませんが、最終1戸というのは間違いないと思います。
1ヵ月程前営業からあと5戸（第2期でではなく全体で）と聞いたので。

[297: 物件比較中さん]

誰がケチをつけた？
結構な登り坂だと単なる事実を述べただけなのだが。
代わる代わるに噛みつかんでも。
ま、買い煽りからお察しですな。

階段側に地上からのエレベーターがあればと無い物ねだり。
そのぶん管理費も上がるだろうがね。

完成後に内覧して決められるならそれに越したことはないが
完成は実際問題いつなんだ。

[298: 匿名さん]

建物竣工予定が平成27年4月下旬となっていましたので、そろそろという所なのかな？
ＨＰの次回更新日：平成27年4月24日とあったので、明日には新しい情報がＨＰで見られるようになりそうです。

[299: 匿名さん]

>289
永住目的の場合は、坂はやっかいではないでしょうか。年を取ってくるとここの坂はきつくないですか？スーパーはライフを使うと思うのですが、ライフからの帰り道はしんどそうですよ。（若いうちは良いのでしょうが。）
最寄りの新大塚駅も上り下りが毎回入りますし。（巣鴨側はフラットですかね。でも、ちょっと遠い。）

やはりマンションで高台を買われる場合は、駅からの道がフラットアプローチかどうかは重要な要素だと思いますよ。ここであれば南大塚通り沿いのいくつかのマンションあたりの方が、同じ高台であれば不便さは感じないように思います。眺望についてもここのマンションのように西に開けているよりも東に開けている方が良いように思います。

[300: 匿名さん]

坂が決め手というなら、最初からこの物件は眼中に入れるべきでないでしょう。湾岸等の低地中心に探すべきでは。現地行きましたが、そんなに騒ぐほどでもないです。
そもそも坂以前に色んな駅から遠いです。他の駅近物件と比べると、資産性でやや不利かと。
坂を含めて周辺環境は申し分ないです。