ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[231: 匿名さん]

>>230
値下げしてるのかな？

[232: 購入検討中さん]

Hタイプは6388万円でしたよ。最近の他物件と比べるとかなり仕様も高いですよね。もっと駅から遠い物件でも坪330万超えている感じもありますし。ここはまだ上がる前の値付けで悩みどころです。

[233: 匿名さん]

ホームページで見ると、重厚感のあるように感じましたが、外壁とか安っぽい感じがしますね。

[234: 匿名さん]

坪３００万円切っているのはもう無いですよね。山手線の外でも厳しくなっています。数年後に物件の価格が下がっても金利が上がっているので支払総額から考えるとここが最後かもしれませんよ。

[235: 匿名さん]

Ｈタイプでも２Ｆでしょうね。その価格なら。丁度雑誌に出ている眺望が見える感じですよね。

[236: 匿名さん]

西側の乱れ打ちのロックボルトがやばすぎるので却下した。

[237: 匿名さん]

斜面のロックボルトは表面の土を留めているのかと思います。コンクリートで固めてれば問題ないのをわざわざ緑化しているようにも思えますが、まあ人それぞれ求めるものが違いますよね。

[238: 匿名さん]

第３期は値上がり？買うなら値段がわかっている部屋はねらい目でしょう。値段がわからない（公表していない）部屋は確実に上げてきますよ。周りが上がってきていますから。

[239: 匿名さん]

ローン金利は５月下がるといいですね。

[240: 匿名さん]

買い煽りが凄いですね。関係者でしょうか。
この物件は突貫でなさそうでよかったですね。駒込四丁目の物件で学習したかな。

[241: 契約済みさん]

駒込四丁目は内覧会の時にまだ供用部が工事中だったようですからね。
ここはそんなことがないことを祈ります。

[242: 匿名さん]

ロックボルトで土は止まらんぞ。

[243: 匿名さん]

突貫工事かどうかは購入者と関係者しかわかりませんね。どうなんでしょうかね？駒込の時は購入者が書き込みしていましたが今回はありませんね。

[244: 契約済みさん]

内覧会もまだまだ先だから、購入者でも書きようが無いです。

[245: 匿名さん]

急な斜面の崩落対策としてのロックボルト対応で下の方々への迷惑防止かと。今までされてなくても問題なかったが対応したということでしょう。

[246: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[247: 匿名さん]

今週末で登録締め切りですね。何倍位になるんでしょうかね。完売まで行きますかね？

[248: 契約済みさん]

週末に現地を見てきました。外観の色はCGよりだいぶ明るい感じですが、これはこれで悪くないと思いました。
新大塚側から見ると坂の下から見上げる感じで建っているのに、高台側から見るとあそこに建っているの？と思う位目立たないのも周辺の景観を邪魔しない感じで良かったです。ここまでは予定通りなので後は内覧でどうなるかですね。
入居までに完売すると良いですね。

[249: 匿名さん]

急傾斜地が崩落し、下の住居に被害を与えると土地の共同所有者が責任賠償を負う訳ですね。

[250: ビギナーさん]

駐車場はなしですか？
HP見たのですが載ってなくて…

[251: 匿名さん]

まだ現地を見に行ってないのですが、
エントランスまでは階段を上らないとたどりつけないですか？

[252: 契約済みさん]

>250
駐車場は障害者用1台含め機械式で9台です。

>251
CGにある階段の先は裏口というか非常口。メインエントランスは階段ではないですが、高台側にあるので大塚方面からだと坂を登る必要があります。巣鴨方面からはフラットです。

[253: 匿名さん]

>>252
大塚側からも巣鴨側からも階段は使わなくていいのですね！
ありがとうございます。
google mapで見たら不安だったのでありがとうございました。

[254: 契約済みさん]

完成予想図にはない入り口の変圧ボックスに当然囲いがされると思いますが
できれば入り口の外壁と同じものがいいですね。裏ならまだしも表ですから
きちんとしてもらえるはずですよね。どうなるか、契約者みんなで見守り
しょう。安いものではないですから、見た目は大事です。

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

来客用の駐車場があったら良かったのになぁ。近くにコインパーキングがあっても、やはりマンション内に1枠は欲しいです。

[256: 匿名さん]

外廊下のパイプ柵がなんとも安っぽい。このマンション自体が地域の景観を壊しているということに気づいていないのは残念。階段は登らないけど、坂道だから・・・きっと大変にちがいない。ゲスト用の駐車場なんて、この程度のマンションにあるわけない。

[257: 匿名さん]

巣鴨方面から正面エントランスに向かうには、坂を下ってから上り坂になりますよ。フラットではありません。

[258: 匿名さん]

建物はきれいですね。でも、やはり駅から遠いかな。

[259: 匿名さん]

巣鴨からここまで来るのに坂は無いでしょう？さすがにあれをフラットと感じないのなら、もう少し体力を付けた方がいいかも。まあ殆どの住人は大塚か新大塚利用だろうから、坂はあるのですが。

[260: 匿名さん]

タカラレーベンの新ブランド「THE LEBEN」シリーズ第1弾「G/CLASSIC 山の手PJ」と宣伝してるのに、安っぽい感じ、GCイメージと違うじゃあ。

[261: 匿名さん]

少し暗めの重厚な感じではなく、最近の低層デザインに多い明るめの外観なので
好みにより評価が分かれる感じでしょうかね。某大手の白黒とは路線が違いますね。

[262: 契約済みさん]

エントランス周りにあれだけこだわるなら2Fまで吹き抜けにすれば
さらによかったのに。出来上がり楽しみです。

[263: 契約済みさん]

MRには外壁のタイル現物が飾ってありましたから、逆になぜCGはあの外観にしたのかなと思いました。

[264: 匿名さん]

>>263
MRに飾っていたタイルと同じものを貼ってるんの？色も質も

[265: 購入検討中さん]

新大塚、大塚利用の方がほとんどということだが、坂道を避け裏手の裏口非常口を日常的に利用する事が多くなるのかな？

[266: 契約済みさん]

>264
ミニチュア模型のある部屋に飾ってあったタイル。材質はわかりませんが、営業の人からは実物と説明されましたよ。

[267: 匿名さん]

ネガも盛り上がってきましたが、いずれにしろ今週末までですね。どこも終りかけに増えるのはなぜでしょうか？

[268: 契約済みさん]

契約者の皆さん、引っ越し日程の返事は届きましたか？

[269: 契約済みさん]

>>268
うちはまだですね。

[270: 契約済みさん]

>>268
うちもまだです。
業者はアートにしますか？見積もり次第？

[271: 契約済みさん]

>>268
先ほど郵便でもらいました。

[272: 契約済みさん]

269ですが、届きました。
業者は当然見積次第です。

[273: 匿名さん]

本当の契約者はコメントしないので詳細が分かるにつれコメントが多くなる。
しかしいまどき青田買いなのでその時には物件は残っていない。

[274: 匿名さん]

ＭＲにいっていない評論家のコメントが多くなる。

[275: 匿名さん]

MR楽しかったよなあw
自分は独り者だが、子供連れてったら歓ぶんじゃないか？
利便性と価格で別の物件にしたけど、非常に参考になりました。

[276: 匿名さん]

いよいよ抽選日ですね♪

[277: 匿名さん]

いよいよ抽選日ですね

[278: 匿名さん]

現地見学された方、ＭＲ通りの内装になっていますか？外観の写真とかありますか？

[279: 匿名さん]

抽選はどうなったのか？わかりますか？

[280: 匿名さん]

売り残りは抽選？本当に人気ありますかなぁ。