ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[190: 購入検討中さん]

建物前の道路は今は残念な感じですが、一応、工事してもらえるようですね。イメージ図のような舗装道路になれば資産価値も上がりそうで楽しみですが、最後の最後でがっかりとならないようにしてほしいです。

[191: 匿名さん]

　南大塚の1丁目って鬼門じゃないですか？
南大塚住民ならわかってるはず。

[192: 購入検討中さん]

とうとう鬼門ときたか（笑）。
ネタ切れですか？もっと頑張ってください。

[193: 物件比較中さん]

内装工事中、雨が降らなきゃいいけど。

[194: 物件比較中さん]

竣工間近、全貌が見えてきました。予想以上の外観かと。内装できあがれば見たいですね。

[195: 匿名さん]

外壁タイルが結構高級感あるみたいです。エントランス周りはこれからでした。ポストに広告が入っていましたが、70㎡超のみの間取りが記載されており60㎡台は無いようです。65㎡あれば3人家族で十分な広さなのですが広くなるとグロスが結局高くなるので難しいご時世にないりましたね。

[197: 物件比較中さん]

楽しみですね。悩みましたが別の物件にする予定です。2割高いですが・・・池袋近くにしてみました。職場が大手町、日比谷なら断然こちらですが、贈与で何とか。

[198: 匿名さん]

>>197
仕様はよく頑張っているし、環境もまずまずいい。ただ、利便性と資産価値志向の流れの中で、いくつかの「池袋近く」に利便性で見劣りするのが残念。
自分の最終候補に残った良い物件です。

[199: 物件比較中さん]

現地を見に行けばわかります。この建物の真価が。駅9分で丘の上の戸建ての住宅街。
駅近・幹線道路脇の商工業地とどちらが好みかは購入者の判断次第でしょう。
外観は予定図・価格以上には秀逸かと。

[200: 物件比較中さん]

現地を見に行けばわかります。この建物の真価が。駅9分で丘の上の戸建ての住宅街。
駅近・幹線道路脇の商工業地とどちらが好みかは購入者の判断次第でしょう。
外観は予定図・価格以上には秀逸かと。

[201: 匿名さん]

９分がなぁ。ちょっと遠いわなぁ。しかもアップダウンあるし。

[202: 匿名さん]

そうそう、巣鴨小学校って評判が良いらしいですよ。
小規模小学校で、各学年１クラスぐらいしかないので、休み時間は、１年生から６年生までが一緒に遊ぶらしいです。必然的に、上級生が下級生の面倒を良く見るようになるって、通っている子の親が言ってます。
昔の下町のような、いろいろな年の子が一緒に遊ぶって良いですよね。

[203: 匿名さん]

残ったものは、ずいぶん値下げされた?

[204: 匿名さん]

70㎡超しかないけれど、5千万円台の部屋はまだあるだろうか？値下げせずともあればすぐ売れそうだけどね。

[205: 匿名さん]

モデルルームトイレの色は黒。。。キッチンの色も黒。。。気になりますね。契約した皆さんはこんな色で?

[206: 契約済みさん]

トイレは白ですね。タンクレスの白で手洗いのカウンターもついています。キッチンは大理石でなくフィオレストーンの1枚天板なので汚れも目立ちにくくリビングに映える色目です。と実物もそうであると信じています。

[207: 匿名さん]

トイレは標準白だし、むしろ黒にしたら有料オプションで＋30万円位。
うちは白がいいからどうでもいいけど、白をやめて黒にするんだから差し引き30万円は高すぎると思って、知人の建築家に話したら、黒に限らず色つきの便器って白の２倍の価格らしいですね。生産台数が少ないから。初めて知りました。

[208: 契約済みさん]

>>205
安物しかご存知ない方のこういったコメントは自ら恥をさらしているようで困ります。笑

[209: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたね。

[210: 匿名さん]

２０８
値段のことじゃなくて色選択肢のことを聞いてますよ。生産量が少ないから高くなるのは、自慢話にならないよ。

[211: 契約済みさん]

楽しみですね。内装も結構時間を取って作業しているようですので期待しています。業者に依頼してチェックしますが必要なかったという結果になればいいですね。

[212: 匿名さん]

私は従兄のに一級建築士に同行を頼みました。
余所のマンションでも指摘事項はちょいちょいあると聞きますので、最終的に直してくれれば良いかなと思っています。

[213: 匿名さん]

内覧会の時、やっぱりプロに見てもらったほうが安心ですかね。素人はなかなかわからないかと思います。

[214: 匿名さん]

>213
212です。私は身内にいたから頼みましたが、お金を払うとなると躊躇したかもしれません。
専門家なら安心ですが、例えば経験のある友人とか連れて行くだけでも、見落としは減るかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

>>214
良いアドバイスを頂き、ありがとうございます。

[216: 契約済みさん]

金利が上昇傾向ですね。変動から固定に変えた方がいいでしょうか？フラット35は0.2以上あがりました。

[217: 契約済みさん]

内覧業者さんも顧客獲得のため書き込み大変ですね。

[218: 契約済みさん]

内覧会の同行で調べたところ、100㎡未満だと一級建築士の方の同行で4万円でした。妥当な金額ですか？相場が全くわかりません。ご存知の方ご教示下さい。

[219: 契約済みさん]

いくつか違うところで調べるしかないのでは？頑張ってください。
ここで私は10万円でしたという方がいても確かめようがありません。あ、業者ではないです、念のため。

[220: 契約済みさん]

皆さん内覧業者に頼まれるのでしょうか？周りの購入者は半々位です。メジャー施工の物件はあまり手直しが無かったみたいです。ここもそうであればいいですが。

[221: 契約済みさん]

まあクロスの汚れがみたいなところはプロでなくてもわかりますし、構造がというところは外見からはプロでも難しそうですしね。ちなみに（これがまた業者のサイトだったりするんですが）内覧会の時に見るべきポイント（こういうところに瑕疵が出やすい）が載っているサイトはいくつか見かけました。一度ご覧になることをお勧めします。
こちらはただでさえ舞い上がっていますからね。冷静に頑張りましょう。

[222: 匿名さん]

外観ができてきました。入り口に新しい電柱が増え丁度、入り口の門というか鳥居というかんじで建立されています。入居までまだ1ケ月以上ありますがこの出来上がりからそんなに時間がかかるもんでしょうか？

[223: 契約済みさん]

>>219
地道に何軒か調べてみることにします！ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

>>222
入り口は鳥居になってる?設計図のイメージとぜんぜん違うじゃないか。

[225: 契約済みさん]

>222
先日コーディネート会社から梁の形が当初図面から変更されると連絡がありました。その仕上げをA案、B案から選んでくれと。
まだ返事をしていないから私の部屋はまだ完成していない筈。

[226: 購入検討中さん]

竣工後でも購入できますかね。残りはグロス高い部屋ばかりなので見てから決めたいですが、難しいでしょうね。完売表示が出そうで心配です。

[227: 契約済みさん]

心配しなくてもまだ完売には遠い様子です。残念ながら。早く完売になることを願っています。

[228: 契約済みさん]

まだあと数戸残っているみたいですが、売る方はここからが大変なんでしょうね。
でも226さんのように竣工待ちという方もおられるなら、そうでもないのかな？
こちらは内覧に向けてドキドキですが、そういう手もアリだなと思いました。もう遅いけど。

[229: 購入検討中さん]

購入済みは羨ましいです。早めに決めておくべきでした。価格が安くなるわけではないので条件のいい部屋の方がいいですよね。でもここは地下以外はあまり条件に差がないので大丈夫っぽいですね。

[230: 匿名さん]

今週のスーモに出ていました。Aタイプ6180万、Hタイプ6333万だったと思います。残り２戸？でしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230
値下げしてるのかな？

[232: 購入検討中さん]

Hタイプは6388万円でしたよ。最近の他物件と比べるとかなり仕様も高いですよね。もっと駅から遠い物件でも坪330万超えている感じもありますし。ここはまだ上がる前の値付けで悩みどころです。

[233: 匿名さん]

ホームページで見ると、重厚感のあるように感じましたが、外壁とか安っぽい感じがしますね。

[234: 匿名さん]

坪３００万円切っているのはもう無いですよね。山手線の外でも厳しくなっています。数年後に物件の価格が下がっても金利が上がっているので支払総額から考えるとここが最後かもしれませんよ。

[235: 匿名さん]

Ｈタイプでも２Ｆでしょうね。その価格なら。丁度雑誌に出ている眺望が見える感じですよね。

[236: 匿名さん]

西側の乱れ打ちのロックボルトがやばすぎるので却下した。

[237: 匿名さん]

斜面のロックボルトは表面の土を留めているのかと思います。コンクリートで固めてれば問題ないのをわざわざ緑化しているようにも思えますが、まあ人それぞれ求めるものが違いますよね。

[238: 匿名さん]

第３期は値上がり？買うなら値段がわかっている部屋はねらい目でしょう。値段がわからない（公表していない）部屋は確実に上げてきますよ。周りが上がってきていますから。

[239: 匿名さん]

ローン金利は５月下がるといいですね。