ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

きちんとした案内図さえ載せられないＨＰ

大塚三業地近くで高級イメージ狙いでしょうか

[3: 匿名さん]

本当だ。地図が間違ってる。

春日通りじゃないところがKasuga Streetになってますね。（正しくは、南大塚通り）

[4: 匿名さん]

間取りが58平米からなのに3LDKと4LDKとなってますが
地権者の分があるということなのでしょうか

[5: 匿名さん]

58㎡台の３ＬＤＫを見られるかも知れませんね。

注目です。

[6: 匿名さん]

微妙に駅から遠いな…

[9: 匿名さん]

記載ミスじゃなくて本当にありえるのか(笑)

[10: 匿名さん]

レーベンは駒込四丁目の物件で色々と有ったからね。契約者・入居者の方が不憫だった。
中古で出た物件は値段を下げても中々売れなかったし。

[11: 匿名さん]

間違っていた地図、直したみたいですね。

[13: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですが眺望は良いし閑静な住宅街。
大きなスーパー、学校、病院も徒歩5分弱なので住むには最高ですが。。。
なぜ一流デベロッパーが手を出さなかったのか、分かるような気がしました。

[14: 匿名さん]

ここが千石4丁目だったらなぁ

[15: 匿名さん]

＞＞１４

そのアドレスだと何か違いが出るんですか？

もし資産価値的なものなら価格自体が高くなりますよね・・それはキツいという人が増えるのでは。

この立地で決まっているわけですからただの例え話になりますが。

[16: 匿名さん]

１３さん
駅から遠いいからこそこの閑静な環境があるのでしょうね。そして値段も。これが
駅から遠かったらもっと高くなってしまうのかなと思います。全然徒歩圏内ですから
この距離は私の中ではマイナスにはなっていません。
子供がいるので小学校の近さもいいなと思っています。価格が早く知りたいです。

[17: 匿名さん]

駅から遠いし、専有面積が狭い。
他の系列の物件も見れるようになっていますが、販売価格も高めだと感じます。
2013年にグッドデザイン賞を取ったようですが、「ソラパラ」プロジェクトって私たち住民にどれだけ光熱費として還元されるんでしょうか？1/2と書いてありますが。

[18: 匿名さん]

山手線駅に10分ちょっとで歩いて行けるのはいいと思いますけれどね…。
駅周辺はざわざわしてしまいますが、これくらい離れれば良いのではないかと私も思います。
太陽光発電、私も良いのか悪いのかちょっとわからないですね。
全量売電ですっけ？
売電単価が下がってきているので、あまりあてにしない方が良い？
エコなエネルギーな点はとてもよろしいのではないかと思われます。

[19: 匿名さん]

ここの太陽光発電は自家使用メインで余ったら売るんじゃないですか？

[20: 匿名さん]

太陽光発電についての詳細はまだ出てきていないですね
売電よりも自家使用の方が私もいいと思います
共用設備の電気代もばかにならないときいたことがあります
余れば売ればいいですけれどそちらの収入はあまりアテにしないようにした方がいいかも

[23: 匿名さん]

ここまで必要な情報が全く得られない公式サイトに、ある意味センスを感じますね
とりあえずMR来いってことかな？

[24: 匿名さん]

１８さん
巣鴨駅も大塚駅も徒歩圏内というのが一番の魅力ですよね。ま、それぞれ１３～１４分
位かかると思うので自転車で行くのがいいかなと思っています。
大塚駅には結構たくさんの駐輪場があるんですよね。一か所、一か所が結構収容台数が
多いのでどこかしらは借りられるかなと思います。時間利用ができる所、月極の所など
様々な様ですが。

[25: 匿名さん]

おしゃれな作りのHPでゆったり見たくなりました。間取りもいろんな広さがあって種類も豊富ですね。いろんなタイプの方が住まわれるのでしょう。お風呂に窓があるタイプもあったり興味がわきます。ギャラリーのインテリアや壁紙のデザインは好みが分かれそうです。

[26: いつか買いたいさん]

近くに住んでいますが、本当に静かで良い場所と思います。
池袋からたまに歩いて帰っていますが、自転車だともっと便利ですよ！
買える方は羨ましい限りです・・・・

[27: 匿名]

ここの会社の人、ハイコート大塚に客のフリして電話して、
根掘り歯掘り聞いてたって。

[28: 匿名さん]

>>25
確かに、おしゃれなHPですが、私は横文字が大の苦手なのでちょっと困ります。（汗）
でも、分からなくも無いですがね。
マンションの紹介の画像はＣＧなんでしょうか、実際の写真を見てみたいですね。
近々、モデルルームも見学が出来る見たいですね。

[29: 匿名さん]

２６さん
池袋からここまで歩くと距離でいうと大体4.5キロ強ありますから結構時間かかりますね。
でもお天気がいい日などは運動がてらいいのかもしれませんね。
池袋のデパートのデパ地下は充実しているので面白いですよね。昔はデパ地下も高いイメージが
ありましたが、結構お手軽な値段なものなども売っていていいですよ。

[30: 匿名]

なぜここの公式HPは、画面下にスクロールできないんですか。

[31: 匿名]

この会社は都心部でやった事ないでしょ。
チラシ安っぽい。
頭金8万円、月々12万円で購入可能て、、、、
そんな客層しか相手にしてないから無理もないか。。
まるで在庫物件みたい。

[32: 匿名さん]

浴槽が高機能なんですね。マイクロバブルって浸かってるだけで体がきれいになるのでしょうか？
エアレスジェットも気になりますが、どこかで試しに入浴できたりするのでしょうか。

[33: 匿名さん]

高い割に売りがないのかな？

[34: 匿名]

あと、住宅地だけど、場所が中途半端。

[35: 匿名さん]

複数の路線、駅を利用できるのは便利ですね。環境もなんとなく良さそうに思えます。 ホームページ、おしゃれでもわかり辛い気がします。
＞＞26
地図上ではわからないのですが、どの方面へ行くにも勾配がありますよね？自転車は大丈夫な程度の勾配ですか？

ライフ以外で買い物をするとしたら、次に近いのはどのあたりですか？商店街などもありそうですが。

[36: 匿名さん]

設備仕様はそれぞれ凝ったものを使っているなあという印象です。キッチンの天板は水晶なんですね、こういった素材を使うキッチンって初めて見ましたがお掃除は普通にやって良いものなんでしょうか。
トイレのブラックはびっくりしましたがオプションですか…。お風呂のバブルとかはそのうち使わなくなりそうかな、とかも思います。写真で紹介されてるのって基本的に標準なんでしょうか。

[37: 匿名さん]

インテリアが凄くゴージャスですね…
ほとんどがオプションだと思います。
不動産の仕事は夢を売る商売ですし、
モデルルームは良く見せるのが常識ですので。

[39: 匿名さん]

31
失礼な事イウナ！

[40: 匿名さん]

安い理由は何ですか。

[41: 匿名]

タカラさん、折り込みチラシ、ダサいよ。

[42: 匿名]

４様

いまさらですが、ミオカステーロ赤羽
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408325/all/?use_url=http://www.e...

５６．１平米です。記録更新かも？

[43: 匿名さん]

>36

マイクロバブルってタカラの標準。あと浄活水器も。飲み水はともかく、トイレの水も含めてすべての水に必要なのかなって思う。塩素除去しちゃうと、水が腐りやすくなるし。

[44: 匿名さん]

３５さん
ライフ以外ですと近くだとマルエツプチですかね。あとは駅の近くに
よしのやというスーパーがあります。アトレの中には成城石井も入っていますし、
駅まで出ればお買い物も便利ですね。成城石井は高いイメージがあるかもしれませんが、
多少高くてもその値段で納得できる商品なので私はよく行きます。
ヨーカドーのネットスーパーの宅配地域にもここは入っているので、重い物を購入する時などは
ネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。

[45: 匿名]

↑↑↑
×よしのやというスーパー
○よしやというスーパー

[46: 匿名さん]

成城石井は高めなので日常生活で使うスーパーにはなかなか出来ないですよね。
山手線圏内なので、リセールするときにもこまら無そうな立地ですね。
池袋からはあるけそうなので、そこもポイント高いです。ＤＩＮＫＳや単身者には便利な場所ですね

[47: 匿名さん]

よしやさんは精米機が店内にあるのでいいですよ。
玄米を精米できるので、鮮度の良いお米が食べられるなと思っております。
けっこう使われる方はいらっしゃるようですよ～。
生鮮は面白いし、お酒も種類があるので楽しいです。
衣料品も少々扱いがあります。
何でもあるというのが一番かな。

[48: 匿名さん]

モデルのオプションがひどすぎて
原型がどんな部屋かイメージできませんでした。
高級感が売りなのかもしれませんが、
ただただ見せびらかしている感があるので、
ちょっと購入はないですね。

[50: 匿名さん]

アンティークなイメージを出したかったのかちょっと個性的なので受ける印象は人それぞれかもしれない
家具やインテリアは自分好みにしたいです。ナチュラル系がいいな　床の色とか選べたりできたり、
壁やキッチンの色も好みじゃない場合はどうすればいいのかしら