ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[110: 購入検討中さん]

このエリアでこの単価で購入可能な物件って他に無いと思いますよ。南向きで前建てが無い物件は少ないですし。駅前タワーが好きな方にはあわないかもしれませんね。子供がいたり、住環境を気にされる方は一度は見た方がいいのでは。

[111: 購入検討中さん]

全く盛り上がっていませんね。もう完売間近？

[112: 申込予定さん]

廊下はタイル張りで、台所は横までフィオレストーン。食器棚も標準装備。よく設備は後からでも入れられるからという人もいますが、購入時にすぐオーダーメイドで何百万円もかけて入れますかね？最初からついていれば設備の負担は減少しますし割安感が出てきます。

[113: 買い換え検討中]

全く盛り上がっていませんがどうしてでしょう。ここまでもりあがらんと不安ですね。ネガもポジも無い。

[114: 購入検討中さん]

42戸で中堅デペとなるとこんなもんじゃないでしょうかね。大塚も微妙に地味だし（笑）。
私は近隣で生まれ育ったので大塚にも愛着はありますが、縁もゆかりもない方だったら候補にすら挙がらないように思います。
逆にそれでもここを候補にしている方は凄いなーって思いますね。

[115: 申込予定さん]

では今買っている人は地元の方ばかりなんでしょうか？遠方からの入居は、やはり大手の物件のほうが同じ人が多く安心でしょうか？

[116: 購入検討中さん]

>115
いえいえ大塚が地味って意味です。どこに出るにも便利だし良い街なんですけどね。
周辺に聞いても大塚駅では降りたことが無いという人も多かったので、一般的にはそんなものかな？と思いました。
私は逆に東京の西の方とかは全く土地勘が無いので苦手です。ここ以外では東は上野から、北は板橋周辺って感じで検討していますが、大塚はその中でも穴場感ありますね。

今買っている人が地元の方ばかりかどうかはさすがにわかりません。気になるようでしたらMRでそれとなく聞いてみたら如何でしょう。

[117: 申込予定さん]

購入者の情報は教えてもらえないでしょうが、山手線の沿線でこれ以上よい物件も無いように思います。

[118: 匿名さん]

大塚って、昔はピンサロの街っていうイメージが強かったんですよ。
でも今や、往事の見る影もなく、線路沿いの一角に細々と続けている感じです。

とは言っても、昔を知る人（と言うか、昔しか知らない人）には、大塚って聞くと淫靡な街って思っている人が意外と多いんですよ。

でも、知る人ぞ知るグルメタウンですし（居酒屋四天王とかでググってみてください）、アトレビができて街がすっかりきれいになった印象ですし、北口も再開発検討中ですので、住んでみるとこんなに暮らし易い街もないんですがね。

[119: 購入検討中さん]

そうそう昔はピンサロ街ってイメージでしたね。特にここのMR周辺。
まあ北口の話しだし、私は全然気にしていなかったのですが、転勤やらであちこち転々としていて今回ほぼ10年ぶりにここのMRに来たら北口の変貌ぶりにビックリしました。駅舎も一新されているし。グルメタウンと言われるようになってきたのもここ数年ですね（以前から知る人ぞ知るだったのでしょうが）。
ここの物件は大塚の雑多な雰囲気も味わえつつ、立地はほぼ文京アドレスというのがいいですね。

[120: 匿名さん]

昔に比べればマシになったとはいえ、北口の銀の鈴商店街周辺はまだまだ風俗店は多いですし、
マクドナルドやゲオの隣や三業通り付近のラブホテルなど、まだまだ淫靡な雰囲気は色濃く残っていますね。
駅ビルができて便利になりましたが、あおい書店がなくなるなど不便になっている面も有ります。
窪地なので駅からは基本坂道なのも生活上は嬉しくはない。
とはいえ無数の有名飲食店とか山手線含む複数路線利用可とか、高い利便性が有る良い街だと思います。

[121: 匿名さん]

>120

昔は、こんなもんじゃなかったですよ、風俗店。広告もたくさん出てましたし。昔の数分の一ですかね。この程度だとどこのJR駅前にもあるかなぐらいの数に減っちゃいましたよね。特に、線路沿いに残っているだけなので、普段の生活で目にする事はなくなりました。
南口はおっしゃるとおり、良く見るとラブホが２、３軒ありますかね。でも、気になる程の存在感ではないですよ。実際に歩いてみると良いですよ。

[122: 申込予定さん]

確かに昔は大塚、巣鴨は格安風俗店で有名だったようですね。今はそうでも無いように見受けられます。この物件は竣工が近づいていますが他の物件同様に値引きって始まっていますか？少しはできそうな感じですが、誓約書とか書くのでコメントできないでしょうか？

[123: 匿名さん]

かなり雰囲気は変わりましたよね。
以前よりもきれいになったというか明るくなったというか。
駅に近い割には、ザ繁華街的な感じもあるけれども
そこまで悪くはないのかなぁという感じではないかと。

[124: 申込予定さん]

ここは、エコポイントは対象ですか？

[125: 匿名さん]

昔に比べて全体的に綺麗になったよね。
だけどマック隣やプラタナス通り沿いのラブホ、北口駅前のファミレス隣の風俗店とか、
街の中で子供も普通に通るような目立つ場所に、街に溶け込んでいる感じでそういった店があるのは頂けない。

[126: 匿名さん]

産業道路から巣鴨方面の坂道の辺りは、ラブホがいわゆるラブホを主張しているんですよ。
でも、プラタナス通り沿いにしても、マックの隣にしても、外観が地味でよく見ないとラブホだと分からないんですよね。
そういう意味で、存在感がないと書きました。

気になる検討者は、ぜひ歩いてみてください。気にならないと思います。

[127: 購入検討中さん]

そもそも家の隣ならともかく数百ｍ離れたところにあるラブホでも気になるんですね。
私は小中学校共に通学路にラブホがありましたが、当時から別に何とも思わなかったから不思議な感じがします。いくら子供に目隠ししても中高生になったらこの辺りなら池袋とかにも行くでしょうし、私立中学でも受験して電車通学すれば車窓からいくらでも見えますよね。
自慢の新居の街にラブホがあるのが恥ずかしいのかな？でもついこの前までは殿様の末裔が住んでいた所だし、六義園横の大和郷は日本屈指の高級住宅街ですが、最寄りの巣鴨駅に行く途中にラブホもあるし風俗店もあります。個人的にはそんなに恥ずかしいこととは思えませんが、人の価値観もいろいろですね。

[128: 匿名さん]

反応するから面白がって書き込むのでしょう。
そもそも、山手線の駅が最寄りなら、それ系のみせはありますからね。
恵比寿もあるし、五反田は山手線屈指。

[129: 購入検討中さん]

近所にコンビニが無いように思いますが、ライフで十分でしょうか？坂道だし結構不便でしょうか？