ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

[ビギナーさん]

ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-otsuka/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩11分　
　　　東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩14分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分

（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[48: 匿名さん]

モデルのオプションがひどすぎて
原型がどんな部屋かイメージできませんでした。
高級感が売りなのかもしれませんが、
ただただ見せびらかしている感があるので、
ちょっと購入はないですね。

[50: 匿名さん]

アンティークなイメージを出したかったのかちょっと個性的なので受ける印象は人それぞれかもしれない
家具やインテリアは自分好みにしたいです。ナチュラル系がいいな　床の色とか選べたりできたり、
壁やキッチンの色も好みじゃない場合はどうすればいいのかしら

[51: 匿名さん]

私は高いと思うのですが、相場ですか？この金額。
せまいのと管理費が高いのが気になりました。
HPは、とてもオシャレ感があり好きですけど。
キッチンの「マックスディスポーザーシステム」凄いですね。
室内設備は確かに一味違う感じはします。

[52: 匿名]

営業によると「皆さんとってもお安くて驚かれる」んだそうですよ。
目当ての部屋が予想より少し高かったと正直に言ったら、さんざん馬鹿にされました。
「40歳になると賃貸は誰も貸さない」とか「良い部屋は30代の夫婦じゃなくて20代の夫婦に貸したい。大家の常識」とか、今借りている部屋の家賃が場所の割には安い（16万）とか。

室内の設備は確かにいいけど、営業に驚きました。地盤が気になるもののエリア的にはいいし設備も良いのですが、それだけ馬鹿にされて買おうとは思わないかな。
営業のあたりが悪かったのは平日に行ったせいかもしれないですが。

[53: ビギナーさん]

半分くらい売れてしまっていましたね。70平米だと6500万くらい？

[55: 匿名さん]

近くに学校がありますが、都内の学校の校庭には、もう土というものは無いのですかねぇ。
偶に電車から見る学校の校庭ですが、どこも土が無いんですよね。
何だか寂しい感じがしました。学校でも土に触れる機会があっても良いんじゃないのかな。
土が無いのは、衛生上のことなんでしょうか。

[56: 匿名さん]

そういえば土の校庭あまり見なくなりましたね。
転んだら痛そうだなと思うんですが、土の場合は黴菌の心配がありますものね。
校庭の無い学校もあるみたいですから、あるだけいいのかなとも思います。
まあ、土ぼこりが飛ばないという点では近所に迷惑がかからなくていいでしょうけど。

モデルルームはゴージャスですね。
見る分には面白いですが、住むには好みが分かれそう。
壁の色も個性がありすぎに思えますが、基本は白か何かシンプルな色なんでしょうね。

[57: 匿名さん]

新宿区、豊島区あたりは土の校庭（小学校）はほぼないと言っていました。巣鴨駅の駒込よりに1件土のグランドの小学校がありますが、それ以外は知る限りありません。新宿区は確か「ない」と言われた気がします。
子どもを土のグランドの小学校にやりたくて色々探しましたが、諦めました。すごくエリアが限られるので。

区界でも、中野区、練馬区、板橋区は知る限り土です。近所の苦情を避けたいんでしょうけど、いくら都心と言っても普通の住宅街だったりするところもあるのに全部アーバンにしなくてもと思います。ほんと残念。

土にしない理由は衛生面ではなく、ご近所の苦情回避と手入れのしやすさ（特に雨の後）だと聞きました。

[58: 匿名女子]

タカラレーベンさんは建設にあたって、周辺住民に対し相当ひどい対応をしているらしいですよ。かなり苦しんでいる住民がいるとか・・・精神科に通うほどらしいです。営業の対応の悪さも想像できてしまいますね。確かに利便性とかの立地はいいところですが、私道沿いの物件ですし、購入はどうかと思います。住環境からして・・・マンションは不適応だと思いますね。今まで住んでいる住民意識もあるでしょうから・・・マンション住民は浮いちゃうかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

この辺って生鮮食品は巣鴨方面まで行って買うことになるんでしょうか。
不忍通り沿いにマルエツプチがあるみたいですが
ミニスーパーなので生鮮食品の品ぞろえは物足りなさは感じざるを得ないですので。
この辺りの人々はどこに買い物に行っているのですか？
千石駅の周辺は外食は不便無さそうですが、、、

[60: 匿名さん]

モデルルームのゴテゴテ感は少しひきますが、どうでしょうか。
好き嫌いなのかもしれないです。
トイレの色もちょっとビックリしましたが、標準は白みたいです。

[61: 匿名さん]

＞５９さん

そりゃ、ライフ新大塚店でしょ。すぐ近くですよ。徒歩２、３分じゃない。3階建ての地域の旗艦店ですよ。

[62: 匿名女子]

車を利用できるのであれば、茗荷谷のサントクか白山通り沿いの伊勢丹がいいでしょうね。少し高めでも、品ぞろえと新鮮さ、品質はいいと思います。

[63: 匿名さん]

５９さん
ライフへ行かれる方がほとんどでしょうね。あとは今だとネットスーパーなども便利
ですから、重いものを買う時はネットスーパーを利用したり、生協を利用したり。
あとは巣鴨のサミットかな。スーパーの好き好きって結構人それぞれなんですよね。
人がみやすいというスーパーも自分はあまりみにくかったりする事も。
スーパーにも自分にあった雰囲気ってあると思います。

[64: ご近所さん]

ライフの良いところの一つは、３００円で即日配送してくれるところ。どんなに買っても３００円です。
価格も、ネットスーパーよりも安いです。いつも勝っていた猫トイレ用の砂とか、ミネラルウォーターが楽○の最安値店よりも安かったのが衝撃でした。うちは、ほとんど重量物などをライフでまとめ買いして送ってもらってます。

個人的な感覚ですが、ライフは食材も豊富ですし、新鮮です。茗荷谷の某店よりもずっとお勧めです。

[65: 匿名さん]

>>64

配送は慣れてくると使うようになりそうですよね。最初は緊張というか、スーパーって買って持って買えるのが普通というのが今までの時代でしたから、慣れはやっぱり必要だと思います。直に持って帰れない不安みたいなものもあると思います。

でも配送があることを知っていれば車を手放す人も実際にいるかも。
色々情報を調べて車が不要な方向へ考えていくのも一つの手だと思います。

[66: 匿名さん]

設備仕様の写真もところどころにデコラティブな装飾が写り込んでて
素の部分をいまいちイメージが掴みかねますね。
公式サイトだけでなく資料の方もこうなってるんですか？
黒色トイレは掃除の面からするとどうなんでしょう…。
生活環境は悪くなさそうですね。スーパーは分かりましたがドラッグストアは周辺にありますか？

[67: 匿名さん]

わりとバルコニーが、せまいんですね。
個人的には、広いほうが好きですが。
部屋をベランダ側にも設けているので、そういうデザインなんですね。
ベランダがあるとプライバシー確保にならならいので。
レイアウト的には好みが分かれるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>66
千石駅の方にぱぱすという名のドラッグストアがありました。
あとは巣鴨の駅前にサンドラッグとマツキヨかな？
マンション周辺ではちょっと見つけられなかったです。
ライフに普通にトイレットペーパーや洗剤、シャンプーなどがあったのでとりあえずは生活雑貨はそこになっていくのかなと。
ただ薬とかはおいていないんですよね。

[69: ご近所さん]

>68

ライフ、普通に薬売ってますよ。風邪薬とかなら手に入ります。