クレール宝塚ベルエールってどうなんでしょうか？

[でっせでっせ]

中山寺に駅近くに、クレール宝塚とういうマンションが建設中で
モデルルームを見に行ったんですが、なかなか気に入りました。
すぐにでも契約しようかと思ったんですが、皆さんの意見をお
聞かせください。

[122: 教えて]

あんなに素敵な物件なのに一番安い２６６０万の部屋がずっと売れないのがなぜでしょうか？私たちとしては安い方が嬉しいんですけど、ずっと売れてないのでなにか訳ありなのかなぁと思いまして。

[123: 教えて]

あんなに素敵な物件なのに一番安い２６６０万の部屋がずっと売れないのはなぜでしょうか？私たちとしては安い方が嬉しいんですけど、ずっと売れてないのでなにか訳ありなのかなぁと思いまして。

[124: きりん]

　みんなはどうか知りませんけど、少しでも景色のいい場所から売れていくのでは？
その結果、端の方が残り、それ相応のお値段なんでしょう。

[125: ひみつ]

その一番安い部屋というのが具体的に何号室なのか分からないので（今、手元に資料がないので）断言できないんですが、我が家が部屋を決めた時は、サンガーデン・キッズルームといった公共の場から離れた部屋、という条件で選びました（何となく落ち着かないかな、と思って…）。その部屋は、そういう場所ではないのでしょうか？もし違ってたら、やっぱり日照や景観の点で遠慮されてるのでしょうか…。

[126: 匿名]

勝手な憶測ですが２６６０万円ならほかにもいろいろあるんじゃないかな。
結構最近広くても２０００万円台で販売されてるもんね。
ここのマンションは広いバルコニーと景観がウリだからそれが活かされてない
部屋なんじゃないの？
とにかく、完成までに１戸でも多く売れてほしいよね。
後半年、早く引越ししたいものです。

[127: 名無し]

１層目のマンションの外壁が見えるようになってますね。
シートが外されていて、今日見に行ってきました。
かなり良い感じに見えますが、マンションの実物を見て空いている
部屋がどんどん埋まって（契約）いって欲しいですね。
ほんと早く住みたいですね。

[128: アクア]

　オプション会に行ってきました。
色々付けたいのですが、本当に必要なのかがわかりません。
みんなはどんなオプションを選んだのか知りたいです。
教えてください！！！

[129: みみ]

１２８さん、レスの１１０あたりに少し書きました。
オプション会のは値段が高くて、手がでないですよねー。
ウチは入居後に業者を探してできそうなことはやめました。
そのほうが安くで済みそうです。
で、選んだのが食洗器とフローリングのコーティングです。
少しでも掃除を楽にしようと思ったからですが、賛否両論って感じかな。

[130: 名無しの権兵衛]

オプション会は勢いで買わない方がいい、入居を焦らなくていい人は
じっくり業者選定した方がいいと思う。
慈善事業じゃないから業者さんも利益を出すのは当たり前、しかし
私は誠意を感じない所からは買いません。
基本的には日ごろお付き合いしてるお店に頼みます。
其の方が安くなる可能性が在ると思いますよ。
ところで、
アクアさんホントに現地の契約された部屋に入れたのですか？
教えてください。

[131: アクア]

フローリングのコーティングについて悩んでます。
コーティング施工が鍵渡し後の５日後までで行なわれるそうです。
ということは、その間、引越しの荷物を運び入れることも出来ない
ことを考えると、結構不便かも・・・。
　でも、はじめにしか出来なさそうだし・・・。
とても悩みます。

[132: アクア]

130の権兵衛さんへ
　担当の方に聞きましたか？
　急に行って見せて欲しいと言っても、工事の都合上だめだと思うので「少しだけみたいんですけどぉ・・・」
ってな具合で聞いてみては？

[133: みみ]

アクアさん、うちもフローリングのコーティングをお願いするときにしつこく
聞きました。9月末に入れなければ今借りているマンションの家賃を払わないと
いけないので・・お金のかかるときに1か月分の家賃は大きいですよね。
で「9月末には入居できるようにします」といってくれましたが大丈夫かな。
もう一回念を押しときます。

[134: 権兵衛]

アクアさん、ＮＯでしたよ私の場合は。
しかし立場が逆なら私もＮＯでしょう、多分規則としてね。
一人許すと・・・・。誰だって購入者は完成前に一度入ってみたいものです。
他の物件では見せてくれる業者色々あったんですが・・・・
１号棟【南向き】売れ残ってるところ可也在りますが、
現地案内でもして、眺望のよさを実体験させないと売れ残るよ。
売主関係者の皆さん一度考えた方がいいですよ。これは・・・

[135: アクア]

　権兵衛さん
おかしな話ですねえ。
担当の方から勧めてくれたのですが・・・・・。
担当の方によって言うことが違うのですかねえ？？？

[136: アクア]

　みみさん
私の方も同じ状況です。
引越しの日程も圧迫されると、コーティングどころじゃなくなりそうな感じです。
　冷静に考えてみると、オプション会で売ってたものすべてが高ーーーい！！
って感じですぅ。権兵衛さんのように量販店でお願いしようかな。

[137: キャベツ]

オプション会のものってどれも高いですね。
それにわざわざオプションにしなくても初めから付けておいてくれたら助かるのにって物も結構あって（棚とかカウンタ−下の物入れ）・・・
他の物件だったらきっと初めからついてるよ・・・って感じ。
量販店やその他のお店の価格を調べてから決めようかなと。

[138: みみ]

権兵衛さん、この前私も営業さんに工事中の物件を見せてもらえるように
お願いしました。「いいですよ」ということだったのですが、今後４、５月の
間に工事中の物件を見せる会（？）があるということで、その時まで待つ
ことにしました。今度マンション内にモデルルームを作って販売することに
なるということもおっしゃってましたよ。そうなれば権兵衛さんの言うように
眺望を気に入ってくれる人もでてくるかも。とにかく完売してほしいですね。

[139: 権兵衛]

みみさん情報有難う。
私も「見せる会」？の案内があるのを待つことにします。
早く見たいですネ、
見て期待外れだけは避けたいところだなあ・・・
個性的な物件なので完売すること期待したいですネ。

[140: とまと]

今日、久しぶりにMRへ行ってきました。
分譲状況は残が向かって右から３４、８、１、１０部屋になっていました。
南向きが苦戦中みたい・・・。

[141: みみ]

私も昨日MRに行って来ました。とまとさんの言うとおり一番南側があんまり
売れてなくて西から２番目の棟がほぼ完売というところでした。
ちょっとずつでも売れててほっとしました。
それはともかく昨日宝塚市役所に行きまして、保育所の申込の手続き
をはやばやとしたのですが、中山地域は最近マンションが多くどこもいっぱい
で空きが無いようなんです。このままでは引越しができない。宝塚市が勧める
認可外保育所もいっぱいのようで・・どうしよう。とあせっています。
どなたか保育所に詳しい方、中山に詳しい方、いい情報があったら教えてください。

[142: ひみつ]

みみさん！うちも全く同じ状況です。
うちは契約直後のおととしの秋に申請してるんですが、第一希望の「な○よし」では、息子のクラスでは30人待ちだと言われました…。
第二希望の「わ○ばのもり」は15人待ちぐらいだったかな？けど、ここも無理そうで頭が痛いです。
最近、クレールがどんどん完成していくのを見るたびに「保育所どうしよう…」とブルーになっています。
主人はのんきに「早く引っ越したいなー」と言いますが、私の心中はフクザツです…。

今考えているのは、今の保育所（大阪府内です）に事情を話して、宝塚に空きができるまで置いてもらう。
で、その間は息子と私が一緒に電車＋バス通勤する…というものです。
だけど、親子共々すごく負担になるのは目に見えているので、できれば避けたいところです。

お力にはなれないかも知れないけど、同じ境遇ということで、またよかったら情報交換しましょうね。

[143: みみ]

ひみつさん、ありがとうございます。ウチは子供が2人おりますので、2人とも
同じところに預けたいんです。第一希望はひみつさんと同じ、第二希望は
今なら下の子供のまだ空きがある米○保育所です。でも４，５月で埋まって
しまうと言うことでしたが。。
最悪3月まで今の保育所ですね。うちも大阪府内ですが、宝塚まで結構
遠いです。通うのはかなりキビシイ。
10月までにどうにかなるものなのか、不安ですね。

[144: 匿名さん]

内覧会が楽しみ

[145: 匿名さん]

マンション選びで大切なのは、施工会社より
売主です。
しっかりしている売主かどうか見極めましょう。
これからマンションは供給過剰になる。

[146: 匿名さん]

売れない新築マンション。
怖いのはスラム化すること。

[147: わん！]

　＞145　＞146
どういう意味じゃ

[148: こいた]

はじめまして。
もともとは別の物件の掲示版からこちらにたどり着き、みなさまの
色んな意見を踏まえ、前向きな気持ちで資料請求しこの前の日曜に
MRに行って来た者です。
今、現在は南西向きの部屋を検討中・・かなり気に入ってます。
我が家を含め、週末のMRは小さなお子さんだらけで予想以上の
賑わいでした。
145、146の意見。前向きに考えている者として全くその通りとは思いません。
が、確かに売れ残りは恐いです。
でも、初心を忘れずといいますか、『マンション管理』を他人任せにせず、
お互いが常に意識して生活していけるようにしたいと思います。

今さら、何を・・って感じですね。
しかもまだ購入してませんし。
これからも色んな事、教えて下さい。よろしくお願いします。

[149: とまと]

こいたさん、はじめまして＆いらっしゃいませ
私は契約済の者で、ここは契約後に知りました。
最初はここを読み凹みました。今は良悪をふまえて
より良い居住になるように・・・と色々思ってます。
何事も人任せは嫌いなわたしです(＾＾)/

検討中ということですね。
納得がいく結果をだしてくださいね！！祈ってます。

[150: 匿名さん]

こいたさん買いましょう。
そして一緒に住みましょう。

[151: 匿名さん]

傷のなめあいか。

[152: １５１番へ忠告]

151番へ。
誰かは知りませんが、どういう意味でおっしゃっているのでしょうか？
非常に不愉快な発言です。撤回して下さい。
このマンションが本当にいいと思って購入された方もいらっしゃる訳ですので、
単なる中傷なら、他でやるべきですし、匿名を使うのは、卑怯です。

[153: 権兵衛]

何所にでも不愉快な奴は居るもの、
相手にせん方がいい、そんなことより我々契約者は
「人事を尽くして天命を待つ」・・・　チョッと大袈裟か・・・・
そんな心境です、心配すれば限ないこと、
建設及び販売に携わる方々の顧客満足に対する
誠意を信じるしかありません。
入居後はなんと言っても集合住宅ですから
入居者が一致協力する環境を一日も早く実現する行動が必要です。
そういう意味でも管理組合や自治会などの充実が不可欠ですよ。

[154: みみ]

権兵衛さん私もそう思います。中傷する人は何かの意図があってしている
のでしょうけど・・気にしないほうがいいですよね。
見学会行かれましたか？購入した思い入れがあるせいかMRよりとても
よかったです。ここに住むんだなあと実感がわきましたよ。
こいたさん、高い買い物ですからじっくり検討してください。その結果一緒に
住めれば嬉しいです。

[155: こいた]

色々なご意見、ありがとうございます。
資金面や仕事の都合などで中々、決断できずにいますが、
少し長いスパンで考えようと思っております。
又、ちょくちょくおじゃまさせていただきますね。

[156: 権兵衛]

みみさん私は見学したい気持ちはありますが、
今のところ行くつもりありません。
内覧会で自分の購入したものを見ることで良しとしてます。、
本来は壁紙などを貼らない状態で見たかったのですが
この物件それが出来ず心残りです。
私は素人ですから出来れば当日は、不動産鑑定の出来る人を同行して
自分のこれからの住まいをしっかりと見極めたいと思ってます。

[157: 元マンション鑑定士]

権兵衛さん。自分の物件はたとえ知識が無くても自分の判断で内覧会行った方がいいですよ！
私はもと鑑定士ですが　何度もお施主様、施工会社、事業主と裁判になりつくずく嫌になりました。
工事の前提はハンドメイドなのでやはりミスはあります。それをどこまで許せるか、これは手抜きなのかも自分で後悔の
無いよう判断するのがマンションを買った人の宿命です。日本が小額訴訟社会にならない為にも頑張りましょう！！

[158: 権兵衛]

元鑑定士さん貴重なご意見有難うございます。
勿論最終的には自分だと思ってます、しっかり学習して行くつもりです。

[159: 匿名さん]

内覧会楽しみ。

[160: あじさい]

内覧会行きました！思っていたよりも玄関側（山側）が明るくて嬉しかったです！
どうしても山側なので、湿気は大丈夫かな？と思っていたのですが、予想以上に
広く感じられました。ただ１つきになることが・・・。リビング和室のサッシ部分に使われている
木材が枝の根本部分なのかな？茶色くなっている部分がありました。以前知り合いの大工さんから
その部分を使っている木材は安物で、そこから湿気が入り良くない素材だと伺ったので
なんだか心配・・・。皆さんはどうでしたか？

[161: ☆]

宝塚市って、水道代や固定資産税や住民税などが他の市と
比べて（１．５倍くらい）高いってホントですか？

[162: 通りすがり]

宝塚市はという意味では、デマでしょう。
水道代はどこと比較してなのか不明なのでわかりません。
固定資産税は、地価（評価額）が高ければ高くて当然です。
住民税は、全国共通です。収入によって決まるもので、どこに住んでいるかで決まるものではありません。

[163: 村太郎]

先週、モデルルームに行きました。
緑が多く気に入りました。
しかし、このあたりは宝塚市でがけ崩れ危険個所に
指定されているようです。
地盤はしっかりしているようですが、
裏山が崩れて埋まってしまうようなことはないでしょうか。
心配です。

[164: 中山寺住人]

初めまして。
私はJR中山寺付近に住んでいます。
この前、駅前でパンフレットをもらったので、
このマンションに興味を持ちました。
でも、まだ部屋は残っているのでしょうか。
モデルルームに行って、売れ残りを押し付けられるのも嫌だし。
どなたか何件くらい残っているのか知っていたら教えて下さい。

[165: 残りありますよ]

中山寺住人さんこんにちわ。すでに契約したものです。
私も中山寺近辺に住んでます。今の家から現場が見えます(^^

残りですが、ありますよ。結構選択肢はあると思います。
先週行ったときには10戸は少なくとも残っていたと思います。

ただし、空き部屋は南向きの棟に集中しています。
駅から向かって一番右側の建物ですね。
左側の建物は人気があったようで、ほとんど空きがありません。

[166: 中山寺住人]

情報提供ありがとうございます。
今週末、モデルルームに行ってみます。
ご近所に慣れたら良いですね。

でも、なぜ南向きの棟が空いているのでしょうか。
普通、南向きから売れるような気がするのですが。

[167: 匿名さん]

ＭＲを見てきました。天井が高く部屋も広く見え、周辺の緑の多さも気に入りました。
南向きの棟が空いているのは、西側から1期・2期と販売されたからだそうです。
ただ、この物件の売りである眺望のよさは、南西の棟が一番いいように思います。
ちなみに私はやはり（実際に現地へ行って）通勤に時間がかかりそうなので、残念ながら見送りました。

[168: きんぎょ]

現地見てきました。実際に部屋に入り見学させてもらいましたけど、
モデルルームより想像以上によい眺望でした。やっぱり実際に現地
に行ってみてよかったです。あの眺望を見ると高い買い物という気は
しませんね．．．．あと40戸近く残っているようです。かなり前向きに
検討しています。実際に現地を見られた方はどう思いました？

[169: ひみつ]

契約済みの者です。
現地のMR、見て来ました。
やっぱり、平地であの眺望はすごいと思いましたね。
入居して、夜景を見るのが楽しみです♪
きんぎょさん、ご近所になれればうれしいです☆

[170: こいた＆きんぎょ]

さんざん迷った結果、ついに購入する事にしました！
今は９月末の入居が待ち遠しいです。
みなさん、これからご近所さんどうしという事でよろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

ベルエールの斜め前に大きなマンションが建つそうですが、なんか眺めが悪くなりそうで
気になるのですが・・・