レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[81: 匿名さん]

ネガティブ意見が多いのは何故なのか？
いい物件だと思うんだけどなあ。まあだから契約したんだけど。
インテリアオプション会が楽しみです。

[82: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが
なんともモダンで良い感じに仕上げてありますね

子供がいると、あんな風に維持は出来ないかもしれませんけど
あんなお部屋にするのをとても憧れちゃいますね

[83: 匿名さん]

ネガティブ意見というか、駅まで若干歩くという所とかですかね？

あとは駐車場の数とか。


周辺環境的には基本はすごく良いと思いますし

建物も実際の仕上がりを見ないと何とも言えないですがモデルルーム状態では

デザイン等良く考えられているとは感じます

[84: 匿名さん]

ホームページのイメージを見て敷地の広さがいいなあと思ったのですが、
セントラルパークの印象が強いのですね。
でも、ほっとできるスペースがあるのは気分的に違うと思います。
モデルルームはネットでしか見ていませんが、豪華ですね。
オプションの部分やインテリアの効果がかなりあるのだろうと思いますが。
まっさらになったらどんな感じなのか想像するのが大変です。

[85: 匿名さん]

モデルルームはそうなんですよね．まっさらな状態を想像するのが難しいのが難点かもしれません．あれを全部つけるとオプションだけでいくらしちゃうんだろうなんて考えています．駅までは商店街を通ったりするので色々と見ながら行くと意外と時間は感じないかななんて思いますが無理でしょうか?!

[86: 購入検討中さん]

まだ、タフコ使った営業してるの？
興味が出る物件だけど・・・・使ってるとしたら、
敬遠したくなるね・・・・

[87: 物件比較中さん]

売電の収入って、雑所得として課税対象ではないでしょうか。減価償却費も考慮できるとはいえ、実際には収入どれくらいになるかなあ。
機械式駐車なのに使用料無料（設置率１００%!!）
発電量が実は不明な太陽光発電システム
維持費がかかる、水盤など水物施設。

勇気ある人だけが買える物件ですね

[88: 購入検討中さん]

あの営業、なんとかしてくれよ！！
ちゃんと、勉強した方がいいぞ！！！
検討すき気も無くなった・・・・

[89: 匿名さん]

ここ、棟ごとに名前がついているんですね。
宝塚を思い出してしまいました。
柏は、開けているので便利ですから。
駅前は、かなりその分、人も多く賑わっているので、少し離れていた方が閑静でいい。
生活環境も良さそうですし。

[90: 物件比較中さん]

機械式駐車場の使用料無料で設置率１００%
動かすだけでもお金がかかるのに、年間のメンテ代など
本当にまかなえるの？それとも管理費に組み込まれてる？

いい物件だと思うんですが、駐車場の事だけが気になります。
今週末ちょっと見てこようと思います。

[91: 匿名]

何処のマンションを購入しても維持費又は管理費は徴収されるのではないでしょうか？
同じ機械式で維持費も使用料（駐車料金）も徴収される他の物件と比較すれば、
使用料無料はお得な気もしますが。。。

ただ、維持費が管理費などに組み込まれているとして、本当に車を使わない人にとっては
不満がでるのでは？？？

[92: 購入検討中さん]

>ただ、維持費が管理費などに組み込まれているとして、本当に車を使わない人にとっては不満がでるのでは？？？

それはでますよ。
駐車場を使用している人のあいだにだって、1段目の人と3段目の人、駐車場がマンションに近い人と遠い人、いろいろと差があるのですから。
ましてや、「駐車場を使わない人」がでると必然的に「駐車場を複数台使える人」がでてきますので、差は広がるばかりです。

駐車場料金の差があってこそ「平等」で、駐車場無料では「不平等」が深まるばかりです。
そのうち必ず火を噴きますよ。
「とりあえず売れればよい」デベロッパーには知ったことではありませんが。

[93: 匿名さん]

外観デザインなどは、とてもオシャレでホテルみたいですね。
A棟、B棟ではなく、宙や陽など呼び名がオシャレ。
アルコープがあり収納も大きめなのが間取り的には、目を惹きました。
バルコニーが、ワイドスパンなのもいいです。
ここは、駅から遠いので永住向きですね。

[96: 匿名さん]

ここデザイナーズなんだ～。

デザイナーズってこじんまりした物件が多い印象があるけどここはかなり大きいんですね。この大きさを全体としてセンス抜群にするって大変な手腕が要るんじゃないかな。デザイナーさんにも少し関心を払ったほうがいいのかも。

駅近めにして駐車場は100%。
移動手段の面の心配は皆無に近いですね。
バスもあるでしょう??。

[97: 匿名さん]

デザイナーズマンションなら、羨ましい気分ですね。
やっぱり部屋も素敵なんでしょうね。
そんなデザインに拘り過ぎて、収納スペースの方は大丈夫なんだろうか。
デザイン中心になると何処か他を犠牲にするハメになってしまうこともあるようです。
いろんな面においてデザインされているなら良いですね。

[98: 匿名さん]

間取りは普通に田の字で、収納もしっかりあるようなので使い勝手は悪くなさそうですね。
外観や共用部分は良い感じだと思います。

[99: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。機械式駐車場や太陽光で今後修繕積立金がどれ位上がるか具体的な話が聞けませんでした。分かる方是非教えてください！

[100: 物件比較中さん]

モデルルームはオプションの固まりだからね！

デペが設定してる修繕積立と管理費の金額教えて下さい。

[101: 匿名さん]

まあ、そうですね（汗）
モデルルームで修繕費の計画についてって教えて貰えないのですか？
設備が多いからランニングコスト、修繕コストを気にされる方がとても多くなってくると思うのですけれどね…。
どの程度見積もっておけばいいのか目安を知りたいですね。

[102: 匿名さん]

普通長期プランは見せてもらえるので言えばいいと思いますよ
そうじゃないとローンと併せての月々の支払いのめども立たないでしょ？

家賃保証システムなるものがあるのですが
投資目的の方も少なからずいらっしゃるという事なのかと気になりました。
この場所だとそういうのは無縁なのかと思っておりました。

[103: 匿名さん]

ここ売れてないの？

[104: 匿名さん]

太陽光発電マンション供給率1位なんですね。

各種税金がどんどんと上がっていくので、
少しでも節約できる部分を誰しも求めていますよね。

電気料金が51％offって素直にすごく良いなと思いました。

[105: 匿名さん]

>>104
客観的な意見ですが、たしかに太陽光は魅力的ですよね。でも結局は太陽光を乗せている分、住宅価格に上乗せされているのではないでしょうか。

つまり、太陽光は確かにお得でエコかもしれないけど、トータルで考えたらけして50%オフなんてことはなく、購入の決め手にしてはいけないということではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

確かにそうですね。設備にかかるコストは物件の価格に含まれているでしょうし、
メンテナンスや交換等、将来的にかかるコストも出てくるでしょうから、
光熱費だけではなく、トータルで判断する必要がありそうです。

でも、気持ちとしては、エコに貢献している感じで良いかもしれないです。

[107: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141011-00000026-mai-bus_all
太陽光売電中止！？対象は全量以外もあるようですが...
これってどうなんでしょう？

[108: 匿名さん]

事業用の売電で、新設する分はということだそうです
これってこのマンションについてはどの程度の影響が今後出てくるのか…
売電ではなくて、共用部の電気として使うことがすぐにできるのであれば安心なのか、と思いました。

[109: 匿名さん]

それって九州電力の話ですよね。いずれはこちらもそうなるかもしれないですが。
売電ではなく共用部に使えるようにはできるのかは
確認しといた方が良いんじゃないでしょうか。
新たに工事などが必須となる可能性もありますが。
ただ売電だとすごく有利なんですよね。
差し引きだとプラスになるという話は耳にしたことがあるので、

[110: 匿名さん]

ふだんの買物はヨーカドーがメインになってくるのでしょうか。商店街もあるようですが、なんとなく生鮮食品のお店のイメージがなくって。気が付いていないだけであったりするのでしょうか。ヨーカドーなら仕事帰りにちょこっと寄ってくるにしても負担はない場所ですね。ほぼ通り道だから。

[111: 匿名さん]

商店街は夕方以降はやってないような印象があって。
こちらの方はどうなんでしょうね。
昼間ちょこっと買いに行く分には良さそうです。
ヨーカドー柏店の食料品フロアだと22時までやってるみたいなので
仕事が遅くなる方には便利に使えますね。

[112: 匿名さん]

道すがらヨーカドーによって帰っていくという感じになっていくのかな
もう少し遅くまでヨーカドーが開いているともっと嬉しいなと思うけれど
でも22時までやっているだけいいのかな
ヨーカドーはお総菜屋お弁当類もけっこう美味しいので
作る気力がない時には買って帰れるのは普通に便利だと思いました

[113: 匿名さん]

そう言えば、千代田町公園横にカスミスーパーができる（Ｈ27.8予定）みたいですね。
近隣にスーパーも多いので、激戦区になりそうですね。

話しは変わりますが、今日物件状況を確認してきました。

宙＜ＳＯＲＡ＞側の一部外壁が現れてましたよ。
これから完成まで楽しみです。

[114: 匿名さん]

ここのマンションは、ソーラーシステムを導入していますが、かなりのパネルの数ですね。
パネルの耐用年数は、国産で１５年と聞いています。
これ、修繕費用、凄い金額になるのでは。
電気代が半額になっても、結果的にチャラなのでは。チャラで済めばいいですが。

[115: 匿名さん]

ソーラーシステムって修繕費用かかってきてしまうんですかね？
ここはアクアテラスなどもありますから、管理費が結構高くなってきてしまいそうですね。
ちょっと外で遊べるスペースがあるのもうれしいかな。

室内設備にキッズスペースがあるのは良いですね。

[116: 匿名さん]

あまり売れてないのかな？

[117: 匿名さん]

そうでしょ

[118: 匿名さん]

今週見学に行った段階では残り14,5しか残ってない状態でしたが、やはり即日完売レベルじゃないと売れてるとは言えない感じですかね？

[119: 匿名さん]

入居までに売れれば良い感じなんじゃないかなしら、と思います。けれど、そのマンションの規模とかにもよるのかなぁ。

もうちょい駅が近ければ、と思う面はあるのかもしれないですよね。

駅に近いと国道に近いとか繁華街に近いなどという事もありますので
住宅街として、実際にすむ環境としてはよいのだけれど。

[120: 匿名さん]

引き渡しは三月下旬とありますが、詳しい日付を聞かれた方いますか？

[121: 匿名さん]

売れ残り見たけど4000万オーバーばっかだね。高いと思ったけど柏の相場なのかな？

[122: 匿名さん]

>>121
どのくらいの戸数が売れ残ってました？

[123: 匿名さん]

>>122
うろ覚えだけど、20くらいだったかな〜？
それに加えて次期分譲の部屋がポツポツといった感じ。

[124: 匿名さん]

柏はけっこうマンション高いように思います。相場と言ったら相場なのかな。もっと駅に近くなるともっと強気価格になるのではないかと。

１期の残りが２０なんですか？？総数で１期はどれくらい出したんでしょう？
次期は２９戸の販売という風になっておりましたけれども。

[125: 匿名さん]

オプション家具の説明会行かれた方いますか？
パンフレットの値段表を見た限りでは割高に見えて、参加しなかったんですが。

[126: 匿名さん]

行って来ましたよ。　
カーテンが５５％ＯＦＦでしたので安く感じました　
他は割高のような感じでした

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます^ ^
エアコンなんかも普通にビックカメラで購入ですかね

[128: 匿名さん]

オプション家具はどうして割高なのでしょうね。
一般的に割高という話はよく聞きますけど。
住民の多くが買う可能性があるのだから
普通より安くしてもいいものだと思うのですけど。
カーテンが55％オフというのはお買い得でしたね。
けっこうしますものね。カーテンて。
あちこち気に入るものを探しに行くのも手間暇かかりますけど
少しでも安くて良いものを選びたいですよね。
入居を控えた皆さんは楽しみですね。

[129: 匿名さん]

ここ見るとまだ売れ残りがあるようでしたが、「第1期・第1期2次 連続完売御礼」ってのは誇大広告なんでしょうか？

[130: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552642/

[131: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中でモデルルームを見てきました。皆さん　もちろん値引きはなしですよね？残っている物件は高い所ばかりで躊躇しています…

[132: 購入検討中さん]

>>131
私も検討していますが、年末に伺った際にその段階では決められず今も悩んでいます。価格は値下げはありませんでした。
ちなみにあと何戸ほど残っていましたか？

[133: 匿名さん]

なんのかんの完売しそうな感じですね

[134: 匿名さん]

敷地内駐車場100％はいいですね。なかなか見当たらない好条件だと思います。車を持っていればの話ですが。（車を持っていない場合はどうなるのか、維持費に含まれているような気もするが）
無駄な共有施設は望まない方針ではあるけれど、ライブラリーには惹かれるものがありました。のんびり読書ができる場所というのもなかなかないもので。

[135: 契約済みさん [女性 40代]]

>>131
値引きありました。購入を前提にしつつ迷っていたら、営業の方の方から提案してきました。
よく覚えていないのですが、年末ギリギリの時期で、年内の値引き枠を持っている？というような話でした。

[136: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>132

遅くなってしまいすみません
私が見た時点ではまだ　　20数戸残っていましたよ

[137: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>135
そうなんですか！！ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

残りの戸数は物件概要見る限りでは20戸数戸ずつなんでしょうか。
まだ販売が最終期と銘打っていないのでどうなんだろう？と思っておりますが。
駅方若干距離がある割には売れているなあという印象。
歩こうと思えば歩けてしまう距離だからっていうのがあるのかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

公園のあたりから駅の改札まで、信号2つ引っかかって12分だったんで、十分徒歩圏内かなあ…

[140: 物件比較中さん]

されど徒歩10分、多少高くても将来的にライオンズタワーの方が身動きとりやすいよ

[141: 購入検討中さん [男性 40代]]

ホームページで3LDK、2,900万円〜を見てモデルルーム行きましたが、「2,900万円の部屋はもう売れてしまいました。」という反応。それから何週間も経ちましたが、いまだに2,900万円〜とホームページに書いてあります。これはどういうことでしょうか？

[142: 匿名さん]

釣り部屋ですね。どこでもあると思いますよ

[143: 匿名さん]

あの釣り部屋は、広告に載せ続けるために先着順ではなく抽選で最後に決めると聞いてましたが。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションって復層ガラス採用してないのかな？？

[145: 購入検討中さん [男性 40代]]

シングルガラスです。

[146: 購入検討中さん [男性 40代]]

今時シングガラスか…、寒くないのかな？

[147: 物件比較中さん]

まじですか！？今時はLow-Eペアが標準だと思ってました。
寒さもそうだけど、音も気になりますね。気が向いてたんだけど...考え直します

[148: 匿名さん]

ガラスの事どこにも載ってないのですが。何処かに掲載されてたら教えて下さい。それと受水槽って点検とか交換って必要ですよね？？駐車場も機械式で無料、どうみても管理費、修繕積み立て費が安すぎると思うんですが皆さん心配はありませんか？おそらく1年目の理事会でも話し合いが有ると思いますが。
柏で探しててお手頃なので本気で悩んでおります。

[149: 購入検討中さん [男性 40代]]

145です。モデルルームのガラスが複層ガラスでなかったので営業に確認したところ、シングルガラスとの回答でした。

[150: 購入検討中さん [男性 40代]]

全く何が売りかわからないマンション。
キッチンもスライド式じゃない、窓もペアガラスじゃない、床暖もない。
でも価格はそこそこ高い。

[151: 匿名さん]

145さん

その時の営業の反応は？

[153: 購入検討中さん [男性 40代]]

145です。営業曰く、住宅街で騒音
が無いのでシングルガラスで充分との回答でした。

[154: 匿名さん [男性 40代]]

騒音はともかく、寒さに弱いでしょ。
しっかり考えてくれよ、タカラレーベン!

[155: 購入検討中さん]

窓って普通共有ですよ？だって不透明なところをいきなり勝手に透明にしたらまずいし、網入りガラスを網なしにしたら消防法にもまずいよね

[157: 購入検討中さん]

すげえ適当な管理規約•••駐車場無料で売る時だけうまい話して、あとの修繕も怖いし、やばい会社だね、レーベン。

[158: 匿名さん]

ここって床スラブ、外壁も周辺のマンションに比べると厚いよね。
シングルガラスだからかな。

[159: 匿名さん]

ここってよく見たらキッチンカウンターついてねーじゃん。

[160: 購入検討中さん]

この物件って、住宅エコポイントの対象になっているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

なってないと思います。

[162: 契約済みさん]

シングガラスにボイドスラブだけど、二重天井だから上階の騒音は多少ましかな？
今時、床暖が無いのは珍しいよね。でも電気代心配だし要らないねと契約しました。

住宅エコポイントも対象じゃないのですか？？
手付金放棄でキャンセルして、エコポイントの恩恵を受けれる所を探そうかな。

我が家的には、子供が居るので駅から少しだけ離れたいい物件だと思ってたんだけど。
ここのネガティブキャンペーンで少し気持ちが。

[163: 匿名さん]

エコポイントより低額の手付金とか(笑)

[165: 匿名さん]

ここでネガティブキャンペーンしてる人って、何が目的？
ローン審査落とされた腹いせとか？w

[166: 匿名さん]

どのマンションにも良い点、悪い点はある。

皆気づいていると思うが、駅10分圏内のWやSと比較した場合、
敷地内＆エントランスの景観（CG上）、5階以上の眺望（周りがほぼ一軒家）、ディスポーザー、風呂の設備等は
こちらが上回っている。

逆に劣っている点は、床暖、ペアガラス、駅からの距離だと思う。
　
生活上の利便さは同点。
※ソーラー売電の恩恵をもとに高スペックのエアコンで対応するのであれば、床暖も同点かな。

駐車場については賛否両論あるが、抽選漏れのリスクが無いというのはある意味プラスかと。
※修繕計画見せてもらったけど、確か駐車場は15年、30年目で大規模修繕。
　それ以外は5年毎に900万位かけてメンテだったかと。

周辺環境も個々の感性によるものなのでノーコメント。（静穏を求めるならこちら）

結局全ての要求を満たすマンションはそうそう見つからないし、ネガティブキャンペーンもどこでも
見受けられるもの。

[167: 購入検討中さん]

営業マンさん、御苦労様です。

[168: 匿名さん]

ていうか駅前ライオンズ以外どこも同じようなかんじじゃね？

[169: 匿名さん]

他は皆2枚ガラス、床暖ついてるよ！たからの水、ミストサウナとか要らないのにチョット残念な感じです。
もっと慎重に選べば良かったかなー。
でもアクアテラスとかライブラリーお洒落だし、はっきり言って勢いで契約しちゃいました。最悪売れる時に売って引っ越します。永住は考えてないので！それより隣や上下階の住人が良い人でありますように！

ネガキャン終わり！営業さんご苦労様です！

[170: 匿名さん]

ガラスは理事会が機能し始める前にしれっと変えておくか。

[171: 匿名さん]

ネガティブコメン多いけど、デイスポーザーは便利でないかい？間取りの都合上、シュロスと契約したけど、デイスポーザーと半身浴浴槽は最後まで悩んだよ。特に嫁が。

[172: 購入検討中さん]

間取りがダメだったってこと？

[173: 匿名さん]

うちは共働きなのでディスポーザー、食洗器のプライオリティ高かったな。

[174: 匿名さん]

間取りというか狙っていた角部屋が低層しかなくて、まわりの住宅の屋根が視界に入って諦めました。

171です。

[175: 匿名さん]

サッシが低い気がする。

[176: 匿名さん]

私も気になってました。
大雨のとき雨が入ってこないか心配ですね。

[177: 匿名さん]

ここはサッシ高180㎝だよ。
昭和か。

[178: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここは廊下側の洋室はガーデンボックスが無いんだね。

[179: 購入検討中さん [男性 40代]]

カーテンボックスでした。

[180: 検討外にした者]

久し振りにみたけど、ネガティブコメント多いですね。まあ、なぜ売れないかは営業の方が一番よくご存知でしょうね。