レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[81: 匿名さん]

ネガティブ意見が多いのは何故なのか？
いい物件だと思うんだけどなあ。まあだから契約したんだけど。
インテリアオプション会が楽しみです。

[82: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが
なんともモダンで良い感じに仕上げてありますね

子供がいると、あんな風に維持は出来ないかもしれませんけど
あんなお部屋にするのをとても憧れちゃいますね

[83: 匿名さん]

ネガティブ意見というか、駅まで若干歩くという所とかですかね？

あとは駐車場の数とか。


周辺環境的には基本はすごく良いと思いますし

建物も実際の仕上がりを見ないと何とも言えないですがモデルルーム状態では

デザイン等良く考えられているとは感じます

[84: 匿名さん]

ホームページのイメージを見て敷地の広さがいいなあと思ったのですが、
セントラルパークの印象が強いのですね。
でも、ほっとできるスペースがあるのは気分的に違うと思います。
モデルルームはネットでしか見ていませんが、豪華ですね。
オプションの部分やインテリアの効果がかなりあるのだろうと思いますが。
まっさらになったらどんな感じなのか想像するのが大変です。

[85: 匿名さん]

モデルルームはそうなんですよね．まっさらな状態を想像するのが難しいのが難点かもしれません．あれを全部つけるとオプションだけでいくらしちゃうんだろうなんて考えています．駅までは商店街を通ったりするので色々と見ながら行くと意外と時間は感じないかななんて思いますが無理でしょうか?!

[86: 購入検討中さん]

まだ、タフコ使った営業してるの？
興味が出る物件だけど・・・・使ってるとしたら、
敬遠したくなるね・・・・

[87: 物件比較中さん]

売電の収入って、雑所得として課税対象ではないでしょうか。減価償却費も考慮できるとはいえ、実際には収入どれくらいになるかなあ。
機械式駐車なのに使用料無料（設置率１００%!!）
発電量が実は不明な太陽光発電システム
維持費がかかる、水盤など水物施設。

勇気ある人だけが買える物件ですね

[88: 購入検討中さん]

あの営業、なんとかしてくれよ！！
ちゃんと、勉強した方がいいぞ！！！
検討すき気も無くなった・・・・

[89: 匿名さん]

ここ、棟ごとに名前がついているんですね。
宝塚を思い出してしまいました。
柏は、開けているので便利ですから。
駅前は、かなりその分、人も多く賑わっているので、少し離れていた方が閑静でいい。
生活環境も良さそうですし。

[90: 物件比較中さん]

機械式駐車場の使用料無料で設置率１００%
動かすだけでもお金がかかるのに、年間のメンテ代など
本当にまかなえるの？それとも管理費に組み込まれてる？

いい物件だと思うんですが、駐車場の事だけが気になります。
今週末ちょっと見てこようと思います。

[91: 匿名]

何処のマンションを購入しても維持費又は管理費は徴収されるのではないでしょうか？
同じ機械式で維持費も使用料（駐車料金）も徴収される他の物件と比較すれば、
使用料無料はお得な気もしますが。。。

ただ、維持費が管理費などに組み込まれているとして、本当に車を使わない人にとっては
不満がでるのでは？？？

[92: 購入検討中さん]

>ただ、維持費が管理費などに組み込まれているとして、本当に車を使わない人にとっては不満がでるのでは？？？

それはでますよ。
駐車場を使用している人のあいだにだって、1段目の人と3段目の人、駐車場がマンションに近い人と遠い人、いろいろと差があるのですから。
ましてや、「駐車場を使わない人」がでると必然的に「駐車場を複数台使える人」がでてきますので、差は広がるばかりです。

駐車場料金の差があってこそ「平等」で、駐車場無料では「不平等」が深まるばかりです。
そのうち必ず火を噴きますよ。
「とりあえず売れればよい」デベロッパーには知ったことではありませんが。

[93: 匿名さん]

外観デザインなどは、とてもオシャレでホテルみたいですね。
A棟、B棟ではなく、宙や陽など呼び名がオシャレ。
アルコープがあり収納も大きめなのが間取り的には、目を惹きました。
バルコニーが、ワイドスパンなのもいいです。
ここは、駅から遠いので永住向きですね。

[96: 匿名さん]

ここデザイナーズなんだ～。

デザイナーズってこじんまりした物件が多い印象があるけどここはかなり大きいんですね。この大きさを全体としてセンス抜群にするって大変な手腕が要るんじゃないかな。デザイナーさんにも少し関心を払ったほうがいいのかも。

駅近めにして駐車場は100%。
移動手段の面の心配は皆無に近いですね。
バスもあるでしょう??。

[97: 匿名さん]

デザイナーズマンションなら、羨ましい気分ですね。
やっぱり部屋も素敵なんでしょうね。
そんなデザインに拘り過ぎて、収納スペースの方は大丈夫なんだろうか。
デザイン中心になると何処か他を犠牲にするハメになってしまうこともあるようです。
いろんな面においてデザインされているなら良いですね。

[98: 匿名さん]

間取りは普通に田の字で、収納もしっかりあるようなので使い勝手は悪くなさそうですね。
外観や共用部分は良い感じだと思います。

[99: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。機械式駐車場や太陽光で今後修繕積立金がどれ位上がるか具体的な話が聞けませんでした。分かる方是非教えてください！

[100: 物件比較中さん]

モデルルームはオプションの固まりだからね！

デペが設定してる修繕積立と管理費の金額教えて下さい。

[101: 匿名さん]

まあ、そうですね（汗）
モデルルームで修繕費の計画についてって教えて貰えないのですか？
設備が多いからランニングコスト、修繕コストを気にされる方がとても多くなってくると思うのですけれどね…。
どの程度見積もっておけばいいのか目安を知りたいですね。

[102: 匿名さん]

普通長期プランは見せてもらえるので言えばいいと思いますよ
そうじゃないとローンと併せての月々の支払いのめども立たないでしょ？

家賃保証システムなるものがあるのですが
投資目的の方も少なからずいらっしゃるという事なのかと気になりました。
この場所だとそういうのは無縁なのかと思っておりました。

[103: 匿名さん]

ここ売れてないの？

[104: 匿名さん]

太陽光発電マンション供給率1位なんですね。

各種税金がどんどんと上がっていくので、
少しでも節約できる部分を誰しも求めていますよね。

電気料金が51％offって素直にすごく良いなと思いました。

[105: 匿名さん]

>>104
客観的な意見ですが、たしかに太陽光は魅力的ですよね。でも結局は太陽光を乗せている分、住宅価格に上乗せされているのではないでしょうか。

つまり、太陽光は確かにお得でエコかもしれないけど、トータルで考えたらけして50%オフなんてことはなく、購入の決め手にしてはいけないということではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

確かにそうですね。設備にかかるコストは物件の価格に含まれているでしょうし、
メンテナンスや交換等、将来的にかかるコストも出てくるでしょうから、
光熱費だけではなく、トータルで判断する必要がありそうです。

でも、気持ちとしては、エコに貢献している感じで良いかもしれないです。

[107: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141011-00000026-mai-bus_all
太陽光売電中止！？対象は全量以外もあるようですが...
これってどうなんでしょう？

[108: 匿名さん]

事業用の売電で、新設する分はということだそうです
これってこのマンションについてはどの程度の影響が今後出てくるのか…
売電ではなくて、共用部の電気として使うことがすぐにできるのであれば安心なのか、と思いました。

[109: 匿名さん]

それって九州電力の話ですよね。いずれはこちらもそうなるかもしれないですが。
売電ではなく共用部に使えるようにはできるのかは
確認しといた方が良いんじゃないでしょうか。
新たに工事などが必須となる可能性もありますが。
ただ売電だとすごく有利なんですよね。
差し引きだとプラスになるという話は耳にしたことがあるので、

[110: 匿名さん]

ふだんの買物はヨーカドーがメインになってくるのでしょうか。商店街もあるようですが、なんとなく生鮮食品のお店のイメージがなくって。気が付いていないだけであったりするのでしょうか。ヨーカドーなら仕事帰りにちょこっと寄ってくるにしても負担はない場所ですね。ほぼ通り道だから。

[111: 匿名さん]

商店街は夕方以降はやってないような印象があって。
こちらの方はどうなんでしょうね。
昼間ちょこっと買いに行く分には良さそうです。
ヨーカドー柏店の食料品フロアだと22時までやってるみたいなので
仕事が遅くなる方には便利に使えますね。

[112: 匿名さん]

道すがらヨーカドーによって帰っていくという感じになっていくのかな
もう少し遅くまでヨーカドーが開いているともっと嬉しいなと思うけれど
でも22時までやっているだけいいのかな
ヨーカドーはお総菜屋お弁当類もけっこう美味しいので
作る気力がない時には買って帰れるのは普通に便利だと思いました

[113: 匿名さん]

そう言えば、千代田町公園横にカスミスーパーができる（Ｈ27.8予定）みたいですね。
近隣にスーパーも多いので、激戦区になりそうですね。

話しは変わりますが、今日物件状況を確認してきました。

宙＜ＳＯＲＡ＞側の一部外壁が現れてましたよ。
これから完成まで楽しみです。

[114: 匿名さん]

ここのマンションは、ソーラーシステムを導入していますが、かなりのパネルの数ですね。
パネルの耐用年数は、国産で１５年と聞いています。
これ、修繕費用、凄い金額になるのでは。
電気代が半額になっても、結果的にチャラなのでは。チャラで済めばいいですが。

[115: 匿名さん]

ソーラーシステムって修繕費用かかってきてしまうんですかね？
ここはアクアテラスなどもありますから、管理費が結構高くなってきてしまいそうですね。
ちょっと外で遊べるスペースがあるのもうれしいかな。

室内設備にキッズスペースがあるのは良いですね。

[116: 匿名さん]

あまり売れてないのかな？

[117: 匿名さん]

そうでしょ

[118: 匿名さん]

今週見学に行った段階では残り14,5しか残ってない状態でしたが、やはり即日完売レベルじゃないと売れてるとは言えない感じですかね？

[119: 匿名さん]

入居までに売れれば良い感じなんじゃないかなしら、と思います。けれど、そのマンションの規模とかにもよるのかなぁ。

もうちょい駅が近ければ、と思う面はあるのかもしれないですよね。

駅に近いと国道に近いとか繁華街に近いなどという事もありますので
住宅街として、実際にすむ環境としてはよいのだけれど。

[120: 匿名さん]

引き渡しは三月下旬とありますが、詳しい日付を聞かれた方いますか？

[121: 匿名さん]

売れ残り見たけど4000万オーバーばっかだね。高いと思ったけど柏の相場なのかな？

[122: 匿名さん]

>>121
どのくらいの戸数が売れ残ってました？

[123: 匿名さん]

>>122
うろ覚えだけど、20くらいだったかな〜？
それに加えて次期分譲の部屋がポツポツといった感じ。

[124: 匿名さん]

柏はけっこうマンション高いように思います。相場と言ったら相場なのかな。もっと駅に近くなるともっと強気価格になるのではないかと。

１期の残りが２０なんですか？？総数で１期はどれくらい出したんでしょう？
次期は２９戸の販売という風になっておりましたけれども。

[125: 匿名さん]

オプション家具の説明会行かれた方いますか？
パンフレットの値段表を見た限りでは割高に見えて、参加しなかったんですが。

[126: 匿名さん]

行って来ましたよ。　
カーテンが５５％ＯＦＦでしたので安く感じました　
他は割高のような感じでした

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます^ ^
エアコンなんかも普通にビックカメラで購入ですかね

[128: 匿名さん]

オプション家具はどうして割高なのでしょうね。
一般的に割高という話はよく聞きますけど。
住民の多くが買う可能性があるのだから
普通より安くしてもいいものだと思うのですけど。
カーテンが55％オフというのはお買い得でしたね。
けっこうしますものね。カーテンて。
あちこち気に入るものを探しに行くのも手間暇かかりますけど
少しでも安くて良いものを選びたいですよね。
入居を控えた皆さんは楽しみですね。

[129: 匿名さん]

ここ見るとまだ売れ残りがあるようでしたが、「第1期・第1期2次 連続完売御礼」ってのは誇大広告なんでしょうか？

[130: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552642/