レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[41: ビギナーさん]

完成予想のＣＧがとてもオシャレに見えました。
屋上は全て太陽光発電のソーラーパネルが設置されるらしいですね。
これからは、エコな時代なのでこれくらいは当り前なんでしょうかね。
これだけの設備で、１世帯あたりの売電価格はどの程度になるのでしょう。

[42: 匿名さん]

タカラレーベンさんは、やっぱり太陽光発電ですね。
これからのタカラレーベンさんの建てるマンションは全て太陽光発電を採用するんでしょうかね。
もうほかのところも太陽光発電が標準になる時が来るんでしょうね。
ここのマンションは、屋上一面がソーラーパネルになっているんですか？

[43: 匿名さん]

太陽光発電の設備も償却資産です。メンテナンスや交換がいずれ必要です。
機械駐車場も償却資産です。
つまり売電や停電の備えやら無料の機械駐車場も売るためのきれいごと
の謳い文句で実態は購入者任せ。無料は、やり過ぎですね。
千代田に住みたいけれど、リセールも厳しいですかね。
こちらの板はなぜ盛り上がらないのでしょうか（笑）

[44: 購入検討中さん]

「機械式駐車場が無料！」って、結局は問題の先送りですね。

いずれは（といっても遠くは無い将来に）莫大に発生する補修費の負担を、駐車場利用者と非利用者とでどのように分担するか？
駐車場の場所（位置、段目）でどのように利用料金（＝補修費の負担配分）を決めればよいか？

こういった機械式駐車場で発生する面倒くさい問題を、マンションを売るときは隠しておき、買ってしまって身動きができない人に押し付ける。
実に悪質です。

[45: 匿名さん]

そうですよね。後から大きな金額で修繕費用などがかかってくるのがわかるよりは、
最初に知っておきたい数字ですよね。
その上で、納得して購入する方が、トラブルも少なそうです。
こちらのＨＰでモデルルームを見てみましたが、すごく豪華ですね。
ちょっとびっくりする位豪華でした。
これってかなりのオプションが使われているのですよね？
家具も豪華なものばかりで、実際の部屋の想像ができにくいように感じました。

[46: 匿名さん]

ちゃんと普通にやればいいのに。
検討から外します。
書き込み参考になりました。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

＞＞45

これはオプションではなくてインテリアの問題なのではないでしょうか。壁も天井も色も至って普通には思いましたが。
あ、でもセレクトプランがあるのならきっと派手めのプランを載せているのかもしれないですね。

私は窓の豊富さといいましょうか。サイズにちょっぴり感動を覚えましたよ。というのも我家の窓は途中で一旦区切られていたりそもそも縦横が小さいです。景色が綺麗なはずなのに窓の小ささで魅力が落ちては勿体ないですから、こちらの物件ぐらいのサイズは良いと思います。

[48: 匿名さん]

共用部分がオシャレ感があって、いいなって思いました。
なかなか部屋はゆとりがないことが多いので、こういった部分があるのは助かるかと思いました。

駐車場や管理費はいろいろ気になるところです。
だんだん高くなってしまうのも困るし、修繕費用が足らないっていうのも微妙です。
いろいろトータルで考えたいです。

[49: 匿名さん]

内装もおしゃれで、こだわっているんですね。なにより、共用施設がおしゃれなのでホテルのようです。
キッズルームもあるので、お子さんがいらっしゃる方もうれしい施設ですね。
内装はおしゃれですが、オプションにしている部分が多いのでしょうか？どの部分がオプションなのか気になりました。

[50: 匿名さん]

モデルルームの写真をホームページで見ましたが、演出のやり過ぎなのか、良すぎて想像ができませんでした。
でも内装はオシャレな内装でしたね。
それから、パブリックスペースと言えば良いのかな。
本当にホテルの雰囲気がそのままな感じです。

[51: 匿名さん]

営業の対応にすごく憤慨している者です。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
確認してから考えるべきですね！

[52: 匿名さん]

金額的には普通かな。ややせまい感じがします。
ファミリーナクローゼット広くていいですね。
共用スペースも見ている限りはいいなと感じますが、実際に利用してみてどれだけ使い勝手がいいかですよね。
ここ植栽が多いし管理費が高そう。

[53: 匿名さん]

モデルルームに関しては
オプションだらけだったりする場合が多いので、
割り引いて考えて行った方が良いって
よく言われていますよね

オプションかどうか一々聴いて回った方がいいですよ

あとでガッカリしちゃうのもって
思ってしまいますから

でも間取りは基本的には悪くないのでは
ないのかなと思います

あとは太陽光発電や機械式の駐車場の
運用について今のトコどう考えてるのかでしょうね

[54: 匿名さん]

条件から見ると間取りが狭いことには少し納得がいかないかもしれないですねぇ。
柏に住んでいる知人の中にはもっと駅から遠いところに住んでいる人もいるからそれを基準に考えると分譲でこの距離は許容範囲だとは思いますが。

多分、間取り面積がネックの一つになってる人はいるでしょうね。

3LDKは需要があるんだろうしもっと広いともっと人気が出たと思います。

[55: 購入検討中さん]

全然書き込みが無いのが不気味です…


気になったので、資料請求したら

この度は弊社⚪︎⚪︎にご興味をお持ちいただき等と言った挨拶文は無く
ドスっと頼んでもいない多量の不要な資料が入っていて
その自信はどこからくるのか？
信頼性を疑いました


供給数10位を堂々アピールしていますが、恥さらし！？
無料駐車場はほぼ機械式四段・・・残念！

水のやつや食洗機、ミストサウナが標準、太陽光発電、ファミーナクロゼット、サブリース契約などは良いと思います
ハードカバーの絵本は前半は不要
なおといんてぃらいみの本は柏の宣伝
モデルルームに行こうの本はありきたり
ぐるなびクーポンのチラシも釣り、不要
全タイプの間取り、マスタープランの本も不要


もっと要約した資料は無いのでしょうか・・・




まぁ、本当に良いかどうかはMR見ないとわからないので
エアコンの効いた所で涼みがてら、お茶でも飲みに柏散策に行って見ます

[56: 匿名さん]

多量の不要な資料とやら、想像してみましたがうんざりですね。
55さんのご報告内容から考えると、今のところはネットで十分かな。

駐車場は機械式だとしても無料は嬉しい！と思ったものの、維持費はどこから出るのやら。
駐車場を利用しない住民の負担にもなっているのかもしれないと思うと複雑な思いです。

アクアテラスは今からの季節涼しげでいいですね。
水がにごらないようにしっかり管理されればいいですが。

[57: 匿名さん]

水の場合はきれいに保ち続けるのが難しそうだなぁと思います.
常に流し続ければ大丈夫なのでしょうか.
水をつかう共用施設はなんとなくランニングコストが嵩むような感じがしますけれど
戸数が多いからそれは考え過ぎかな.

ここだけじゃないのかもしれないですが,
資料はものすごくお金をかけていますよね.
イメージがいっぱい伝わっては来ますけれど...

[58: 匿名さん]

駐車場100％で使用料無料となれば、殆どの方が駐車場は利用されるのではないでしょうか。
車を持たない方も、駐車場が見た目上無料ということは理解されていると思います。

[59: 匿名さん]

駐車場１００％無料とは一見、すごいお得感を感じるかもしれませんが、
結局の所、維持費や修繕費は自分達の管理費から出る事になるので、ちょっとずつでも
駐車場だいとしてプールしておいた方が本当はいいんですよね。
しかも機械式ですし、車を出すだけでもお金がかかりますからね。これが平置きだったら
まだしもちょっと不安です。共用施設などもありますし、結構そこらへんがネックかな。

[60: 匿名さん]

MRに行けば資料は又、くれようとしますし。
実際な部分は、営業マンに聞かないと資料だけでは、わからないようになっています。
MRに来させて、営業ができるように資料も作られています。
それを考えると余分なゴミが増えるだけですね。

[61: 匿名さん]

資料請求しておけば一応、説明会とかそういう案内が来るようになるからそういうためとかって割り切っておくのがいいんじゃないか。と思ったり。
資料請求してもホームページと同程度の情報量のこともあります。
ただ紙媒体だとパソコン苦手な人でも見やすいというのはあるのでしょうかね。

７０平米欠ける広さの３ＬＤＫは浴槽が小さいタイプ。
もう少し大きめな方が足が伸ばせて良さそうなんだけどな。と思いました。

[62: 匿名さん]

今は、無料でも機械式なら将来は、コストはかかってくるでしょうね。
ただ、ここはソーラーシステム導入で電気代が浮かせる事ができそうなので、浮かせた分を将来の支払い用に貯蓄しておくのもいいですね。
コスト削減できるものがあれば、そこで相殺できるかと。

[63: 匿名さん]

>>駐車場１００％無料とは一見、すごいお得感を感じるかもしれませんが

そうですよね。
無料という部分ばかりを見てしまいがちですが
維持費がかかるんですものね。しっかり考えないと!

[64: 匿名さん]

太陽光発電は最大でも月３０００円くらいですよね。駐車場の維持費には全然たりないかと。固定買い取り期間が終われば、それ自体の維持費も重くのしかかってきます。

[65: マンコミュファンさん]

駐車場１００％無料とは本当に、すごいお得感を感じられずにはいられませんね。
他では、駐車場代はしっかり徴収してますから。
駐車場代が無料の代わりに管理費など、他に何か割高なところが無ければ良いですが。
でも日本人は無料の言葉には弱いです。（笑）

[66: 匿名さん]

いや、必要なお金を徴収しないのが逆に怖いんですが……。駐車場代が無料でも、維持費や修繕費はかかるんですよ。

[67: 匿名さん]

長期修繕計画の中に駐車場の維持費修繕費は組み込まれてますよ。
そのお金は管理費もしくは修繕費から拠出されるので、本当の意味での無料ではないですね。
ただ将来的なコストは考慮されていると。まあ当たり前の話ですね。

[68: 匿名さん]

65㎡～の部屋だと浴槽が1317なんですね。この大きさだと足伸ばせないんでしょうか？？間取り図を見ると半円形っぽい浴槽なので狭さはそう感じないんでしょうかね。ただそれだと普通のと同じくらい水道代は掛かりそうかなと思ってしまいましたがどうなんでしょうね。
こちらだとカフェ・ライブラリーの維持費とかも気になりましたけどね。アクアテラスなんかも見栄え良く保つにはマメな手入れが必要になりますし。その辺りは管理費に含まれるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>長期修繕計画の中に駐車場の維持費修繕費は組み込まれてますよ。
>>そのお金は管理費もしくは修繕費から拠出されるので、本当の意味での無料ではないですね

普通に考えてそうですよね。
それにタダ程怖いものはないと昔から言います。
裏があるというのか、ちゃんとそういう面も伝えては欲しいですよね。

[70: 匿名さん]

管理費か修繕費に組み込まれるということは、車を持たない人も一段目の人も四段目の人も同じ料金を負担するということになりますね。それで納得できるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

車を持たない人は納得できないでしょう。何段目かは抽選らしいので、機会は均等ですが外れたら不満は残るかと。
ただ全戸から徴収するのでリスクは分散し必要なコストは確実に回収できるので、
維持費のかかる機械式にはある意味よく出来たシステムと言えます。
駐車場確保できず近隣に高額で借りるリスクもありません。納得できるかは考え方次第ですね。

[72: 匿名さん]

駐車場の件、どこでももめたりはしているようですよ。
ほんと、車を所持されてない方にとっては
利点よりもマイナスになってしまうことかもしれせんね。
でも、このあたりで車を所持してない人のほうが少ないかな～と思います。

[73: 匿名さん]

駐車場100%で無料の物件でも、車を持たない方が住まれることもあるんですね。
検討段階で外してしまうのかと思っていたので、意外でした。
考えたらここは柏駅徒歩10分なので、車無しでも大丈夫そうではありますね。

[74: サラリーマンさん]

柏でも車を要らないとおもう方たちもいるということなんですね。
私は車が必要な生活をしているもので、車の無い生活が考えられません。
やはりマンションが駅に近いとはいえ駐車場も欲しいと思ってしまいます。
でも車を使わなくなれば、持っているだけで無駄ですがね。

[75: 匿名さん]

ご契約された方はいらっしゃいますか？
私は先日、契約しました。今から楽しみです！

[76: 匿名さん]

買物を駅周辺だけで済ますのか、ちょっと遠くの他の地域まで行くのか、
それで車を使うかどうかっていうのは分かれてくるのではないのかな？と思いますよ。
見ていると乗る人・乗らない人は柏ではかなりハッキリ分かれますもの。
乗らない人はその代りに自転車をものすごく使っています。
ライフスタイルにより車を使うかどうかは変わってくるのでしょうね。
車が1人1台の地域とは違いますし。

[77: 匿名さん]

車があれば便利なのは間違いはないですからね。それに環境見ると
柏駅周辺は充実していますが、マンションから徒歩10分の位置にあり
マンション周辺にお店などもないので、このマンションを選択する
多くの人は、車利用を前提に購入検討する人が多いと思います。

あとはマンション価格ですね。柏駅から少し離れているとしても
駐車場100%で3,400万円台予定～4,200万円台になるのなら
安い価格設定だと思います。

[78: 匿名]

一度、モデルルームに行ってから、営業の電話がしつこく断っても断ってもかかるようになった。
そのうち態度が豹変して、失礼極まりない対応をした上で電話も雑に切りやがった。
もう今後、この会社の物件は買うことはない。

[79: 匿名さん]

どうしても資料を取り寄せたり
モデルルームへ見学へ行くと
しつこい営業さんがいたりしますよね><;
もちろん、検討しているから問い合わせるのだけど
ほどほどの営業内容にしてもらわないと引いてしまいますね。

[80: 匿名さん]

しつこくしても売れないのに。
ノルマがあるんでしょうが、逆にお客は逃げて行くのに。
中古マンションなんかの営業は、もっとひどかったですが。
真逆で覇気なし。
マンションの説明も棒読みで、やる気なし。
それに比べると、新築マンションの営業の方がヤル気がある分、マシ。

[81: 匿名さん]

ネガティブ意見が多いのは何故なのか？
いい物件だと思うんだけどなあ。まあだから契約したんだけど。
インテリアオプション会が楽しみです。

[82: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが
なんともモダンで良い感じに仕上げてありますね

子供がいると、あんな風に維持は出来ないかもしれませんけど
あんなお部屋にするのをとても憧れちゃいますね

[83: 匿名さん]

ネガティブ意見というか、駅まで若干歩くという所とかですかね？

あとは駐車場の数とか。


周辺環境的には基本はすごく良いと思いますし

建物も実際の仕上がりを見ないと何とも言えないですがモデルルーム状態では

デザイン等良く考えられているとは感じます

[84: 匿名さん]

ホームページのイメージを見て敷地の広さがいいなあと思ったのですが、
セントラルパークの印象が強いのですね。
でも、ほっとできるスペースがあるのは気分的に違うと思います。
モデルルームはネットでしか見ていませんが、豪華ですね。
オプションの部分やインテリアの効果がかなりあるのだろうと思いますが。
まっさらになったらどんな感じなのか想像するのが大変です。

[85: 匿名さん]

モデルルームはそうなんですよね．まっさらな状態を想像するのが難しいのが難点かもしれません．あれを全部つけるとオプションだけでいくらしちゃうんだろうなんて考えています．駅までは商店街を通ったりするので色々と見ながら行くと意外と時間は感じないかななんて思いますが無理でしょうか?!

[86: 購入検討中さん]

まだ、タフコ使った営業してるの？
興味が出る物件だけど・・・・使ってるとしたら、
敬遠したくなるね・・・・

[87: 物件比較中さん]

売電の収入って、雑所得として課税対象ではないでしょうか。減価償却費も考慮できるとはいえ、実際には収入どれくらいになるかなあ。
機械式駐車なのに使用料無料（設置率１００%!!）
発電量が実は不明な太陽光発電システム
維持費がかかる、水盤など水物施設。

勇気ある人だけが買える物件ですね

[88: 購入検討中さん]

あの営業、なんとかしてくれよ！！
ちゃんと、勉強した方がいいぞ！！！
検討すき気も無くなった・・・・

[89: 匿名さん]

ここ、棟ごとに名前がついているんですね。
宝塚を思い出してしまいました。
柏は、開けているので便利ですから。
駅前は、かなりその分、人も多く賑わっているので、少し離れていた方が閑静でいい。
生活環境も良さそうですし。

[90: 物件比較中さん]

機械式駐車場の使用料無料で設置率１００%
動かすだけでもお金がかかるのに、年間のメンテ代など
本当にまかなえるの？それとも管理費に組み込まれてる？

いい物件だと思うんですが、駐車場の事だけが気になります。
今週末ちょっと見てこようと思います。