レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[404: 匿名さん]

どちらの棟も角部屋は２階しか空いてなかったと思います。ここの2階は目の前の一戸建てと思いっきり目が合いそうですね。
後、電線も気になりそう。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>402
ハルテラスは結構空室があるようです。

[406: 匿名さん]

先月モデルルームを見に行ったときどの部屋が空いてるのか聞いたら、その場では教えてもらえませんでした。
前のモデルルームの場所に戻って２時間くらい？話を聞かないと教えられないみたいなことを言われて、小さい子供もいるので面倒なので聞かないで帰りましたが。

[407: 物件比較中さん]

>>403
ありがとうございます。確認してみたいと思います。
宙テラスの方が人気があるんですね⁈

[408: 物件比較中さん]

>>404
情報ありがとうございます。
角部屋は2階しかないですか〜(^^;;

確かに目の前の一戸建てと目が合うとか気にするのは、何か疲れますよね〜。

[409: 物件比較中さん]

>>405
情報ありがとうございます。
実際にお住まいになっている方からの情報…
大変有り難いです‼︎
ハル側ですと、上層階が良さそうですよね〜
まぁ、空いてないでしょうけどね。

[410: 物件比較中さん]

>>406
わかります！
実は私も発売が決まって直ぐに資料請求をして、2回程建つ前ですが、行きました。
その後、他の物件とも比較しながら考えていたところです。
当時は購入を直ぐにとは考えていなかったので。
今、どれぐらい空いているのか？と少し気になりまして。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>409
先日、全フロアをぐるっと回ってみましたがハル6階は空き室が多い印象です。
カーテン、室外機がないというだけで実際はわかりませんが！

[412: 物件比較中さん]

>>411
6階が空いてるんですか？ ハルテラスだと、前が一戸建てだから、眺めが良さそうですね‼️

[413: 匿名さん]

どの階のどの部屋が空いているか一目瞭然だといいのですが
モデルルームでも簡単には教えていただけないのでしょうか。
確か以前見学した物件では、マンションの配置図？のような
表で価格と空き状況をチェックできたように思います。

[414: 匿名さん]

>>413
簡単にすぐ教えてくれないと思います。
営業トークメチャクチャされます！
本当に面倒くさいです！

[415: 匿名さん]

>>414
同意見です。
私の時は訪問から6時間過ぎた辺りで初めて空き状況を教えてもらえました。

10:00-12:00 MRで説明
12:00-13:00 昼食
13:00-14:00 現地で物件見学
14:00-16:30 MRで再度説明

[416: 匿名さん]

>>415
6時間ですか(*_*)
私は現地に直で行ってその時空き状況聞いたらモデルルーム行ってからでないと教えられないと言われて面倒になって帰りました。
土日になると電話がしつこいです！出てませんが。

[417: 入居済みさん]

レーベンの販売レベルはそんなもんですよ。源泉営業。ごりごり系ですから。

[418: 物件比較中さん]

>>416
電話、本当に多いですよね〜
ちょっと興味がてらに資料請求したりすると、毎週必ず電話が来て、余りのしつこさにMRに行きましたよ。
その後も違う営業から連絡来たりとか…

[419: 匿名さん]

営業さんは、どこの会社も必死なのだと思います。
なので、余程ではないと情報は渡さず見学だけするようにしています。
あとあとしつこく営業されたら断るのも大変ですから。

[420: 匿名さん]

本当にしつこい位電話かかってきますよね。419さんみたいにすれば良かったです。

[421: 購入検討中さん]

営業したことないやつのセリフだな

[422: 匿名さん]

空き状況聞いてきました。
残りはあと数えるほどしかなく、ほぼ4000万円台でした。
3000万円台はあと２部屋でした。
検討中の方はシルバーウィークまでには決めた方がいいですよ。

[423: 購入検討中さん]

>>422さん
4,000万円台の部屋は残り何部屋くらいでしたか？

[424: 匿名さん]

>>423
たしか１０部屋もなかったと思います。
その中でも決まってしまった部屋もあるかもしれないと言われたんで５～８部屋くらいですかね。

[425: 物件比較中さん]

>>422
大変興味深い情報、ありがとうございます‼️

[426: 匿名さん]

情報を渡さず見学だけできますか？
例えば、モデルルームに行くにも予約する際電話番号を聞かれて
答えてしまったのですが、断ることができたのでしょうか。
モデルルームでのアンケートも回答を拒否できるんですか？

[427: 匿名さん]

子どもが小さいときは図書館のお話し会や子ども交流館などよく行きました。こちらはキッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね
兄弟の1人が風邪気味の時とかいろいろ重宝しそうです

[428: 匿名さん]

まだけっこう残っているのでしょうか。
物件概要には第2期先着順受付中として
HARU（陽）TERRACEが11戸、SORA（宙）TERRACEが13戸
と出ています。
最多価格はそれぞれ3,900万円台と3,800万円台とか。
3LDKとはいえ、広さも価格も幅があるようですね。
この連休でどれだけ動いたのか気になるところです。
第3期なんてのもあるのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428
10月末から第3期がスタートするようですね。内容未定でしたがスーモに載っていました。

[431: 匿名さん]

公式サイトには家賃保証システムという記載があります。
賃貸投資目的で購入される方がいらっしゃるということなのでしょうか。
駅にものすごく近いというのなら、賃貸もありだろうなと思いますけれども、
ここってそこまで駅に近いとはいえないような。
実質15分ちょっとかかるような場所ですし。
賃貸はどうなんでしょうね？
そういう割合が低いことを見越して購入されている方もいらっしゃるでしょうにと感じました。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>431
サブリースの価格も聞きましたが、まずまずの値段での家賃保証がついてましたよ。
ローン払ってもしっかり残るくらいだからいいのかもしれませんね！
私も他で良い物件が出れば賃貸にまわすつもりです。
因みに駅まで10分弱で歩けます。
程好い距離感です。

[433: 購入検討中さん]

立地も内装もすごく気に入ったのですが、掲示板見ると不安になってきますね。
個人的には駅前のライオンズタワーやルフォンよりも気に入りました。

ただ、営業の話が長くて長くて長くて…くどいですよね。
しかも、ものすごく急かされます。
値下げも、頑張りますと言ってくれたのにしてくれない。
とことん営業トークで、駆け引きがすごくて疲れてしまいます。

でも物件は気に入ったので、ほぼ購入を決めました。

それにしても、ペアガラスと開口部の低さ…気にしてなかったなぁ。大丈夫かなぁ。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>433
営業トーク長いですよね。家族はいつも途中で退出してました。

シングルガラスは夏は問題ありませんでした。冬どの程度結露するか見て、必要に応じて張り替えるつもりです。

開口部の低さは入居までずっと気にしていましたが、入居後は全く気にならなくなりました。

[435: 匿名さん]

住む部屋によって駅までの時間が大きく異なりそうです。
1番近い所から計って10分て事にしたんでしょうが、まず10分は無理。
奥の方に住むと駅まで15分以上かかるでしょうな。

[436: 匿名さん]

レーベンがあった土地も元々はそうなんですが、
千代田には大手企業の大規模社宅があり、戸建に住むのは大企業をリタイアした方が多く、
住人の生活レベルや質がある一定ライン以上なため住みやすく良い所だと聞いてました。
そのため三小の子供達の質も良く安心だと。
レーベンの様な大規模マンションには様々なタイプの人がいるので、
近隣の治安悪化や今後の三小のレベル低下が心配です。

[437: 契約済さん]

>>436
とりあえず購入検討者の投稿内容じゃないですよね。

治安の悪化が心配→近隣住民？
三小のレベル低下が心配→卒業生？

でも千代田の情報は人から聞いたそうなので、どちらも違いますよね。

競合さんの妨害工作なのでしょうか。

[438: 匿名さん]

掲示板を見てる限りルールを守らなかったり、
警察を呼ばれるようなモラルの低い方が多そうなので残念。
一小に近いルフォンを第1希望にしようかと思います。

[439: 購入検討中さん]

もう残り少ないですよね。
共有部分や立地、オシャレ度は、今出ている新築で1番だと思います。
内装も全体的にオシャレです。
家全体が浄水になっている点や、マイクロバブルのお風呂も素敵。
太陽光の売電や、駐車場100％完備で無料というのも魅力です。

シングルガラスは、結露が気になるようなら変えようと思ってます。床暖房は、今までもなかったので、まぁなくても良いかな、と。

私はこれらを含めて、とても気に入ったのですが、
迷う点は、住民の質…なんていうと失礼ですが、この掲示板を読んでいると、そこだけが気になります。
非常識な方、クレーマーなど、多そうで…。
大規模住宅なので、いろんな方がいるとは思いますが、ちょっと心配です。

[440: 入居済み住民さん]

こういうところにはネガティブな情報が強調されがちですね。
今まで何箇所か賃貸に住んでましたが、
そこに比べて極めてモラルに欠けてると思ったことはないです。

もちろん気になるところもありますが、
どこに住んでもある程度ありえることなんじゃないですかね。

[441: マンション住民]

>>439
私は竣工後の購入ですが、入居までそのことが心配だったひとりです。
ですが、入居してからは住民のことで悩んだことはありません。
エントランスや廊下で会ったら皆さん挨拶して下さいますし、キッズルームやセントラルパークでお話しするパパママもとても雰囲気が良い方が多いです。
色んな意見はあると思いますが、私は心配されなくても良いと思います。

[442: 匿名さん]

パトカーまで来るのに。

[443: 物件比較中さん]

警察来てたの気になりますよね。
住人のトラブルですかね、怖い。

[444: 匿名さん]

怖いですよね！

同じマンションで事件でもおきれば
マンションの価値は下がってしまうし。
ヤンキーが住んでるらしいから子供にも良くない。
変なのが出入りしたりたむろしないか不安。
住人スレを見て残念な人が多く衝撃でした。
書かれてる人だけではなく書いてる方もなんだか。

マンションの立地、ディスポーザー、ランニングコストの安さ等
なかなか良さそうと思ってただけに悩みます。

[445: 物件比較中さん]

無断駐車や中国人が騒いでたとか悪い情報ばかり目につきます。
個人的には営業トークが一番嫌でした。
建物は悪くないと思いますが。

[448: 匿名さん]

マンションの条件としてはなかなか良い点が多いだけに、とても残念な事だと思います。
マナーはお互いの思いやりがなければ、なかなかできる事ではありません。
大規模なだけに、なかなか難しい問題だと思います。

[449: 匿名さん]

警察が呼ばれたという話はマンションの周辺住民さんなのですか？
それともマンションの住人がらみの、無断駐車や住人間トラブルなどが
原因ですか？
ここの住人板を読めば詳細が出ているでしょうか。

[450: 匿名さん]

住民レスを読んでみました。
路駐している人がいるようですね。
敷地外のことは通報しているようです。
住人の皆さんは一部の住人のマンションのマナー違反で質が下がることに非常に敏感なようです。

[451: 匿名さん]

450様、住民の方の情報をご覧になられたのですか。
あと11戸しか残っていないようですが、値下がりとかするんでしょうか。
じゃないと、ちょっと完売は厳しいかも。

[452: 入居済み住民さん [男性 30代]]

警察が呼ばれた件は住民のポストに管理組合側から説明文が入っていたのでマンション住民は知っていますよ。
確かに敷地外駐車はご近所の方に迷惑になるのでやめて頂きたいです。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハル棟エントランス前の駐車いい加減にしろ。