レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[384: 物件比較中さん]

開口部の低さはリセールの際ネックになるのでしょうかね？

[385: 購入経験者さん]

なるかならないか、で言えばなります。程度は、何を重視するかで変わります
ただし、ここは立地、仕様を考えた場合リセールに出したら二束三文てしょうが

[386: 匿名さん]

柏という街の特性上、この立地は悪くないと感じますが。駅近は繁華性が強すぎるし旧水戸沿いも決して閑静とは言いがたいので、ある程度需要は有るものと推測します。
問題は設備仕様かと思います。ディスポーザー位しか目立つものがありません。
ご自分でリフォームして一般的なマンションの仕様に出来ればそれなりに値段は付くかと感じます。
小生の経験上ですのであしからず。

[387: 契約中]

>>386
どんな仕様に変えれば一般的なマンションと同等になりますか？
(やはりペアガラスや床暖房でしょうか)

[388: 入居済みさん]

何を持って一般的なマンション？笑
人によって感覚は違うかと。

私見ですが。

二重天井二重床はリセール時評価されますよ。
リフォームの自由度が違いますからね。
某コーポレーション施工とは違います。
床暖、複層ガラスは自分でなんとかできます。
ディスポーザー、駐車場、太陽光は自分じゃなかなかどうにもできません。

また資産としての考え方はいくつかあって、単純売却想定額だけではありません。
この物件の賃料を見たことある方いますか？
賃貸成約事例、下層階で14から15か16万の事例がありました。たしか。まあまあな利回りかと。

環境の点で言えば駅徒歩圏内で
南向きはなかなかないですよ。同等築年だとライオンズタワーの南向き部屋とルフォンかな。たぶん。お金ある方はいいと思います。

人の想いもあっての資産価値だとおもってますので、価値は人それぞれかなあと。売却が想定してるのか、永住するつもりなのかとか、貸したいのかなどなど。

[389: 住まいに詳しい人 [男性]]

現在住んでいる人に不安の与えるような書き込みをしている方や不動産会社の販売に影響が出そうな書き込みをしてる方がいますが、非常に不愉快ですね。
わざわざこんな掲示板なんかに書き込みする必要性が感じられません。

[390: 入居済み住民さん]

床暖にペアガラス、あとは開口部+15センチメ、室内+5センチの高さ確保で一般的なマンションになれるのではないでしょうか。

自分で何とか出来るレベルじゃないですよね。

[391: 入居済みさん]

躯体は無理ですが他は出来ますよ。床は躯体ではありません。

[392: 入居済み]

>>390
みなさんが言われているように床暖房、ペアガラスは躯体ではないためなんなく容易に施工可能です。
天井高だって階高は確保されているのですから二重床と二重天井をいじれば、今の仕様よりスペックダウンして天井を確保することはできると思います。ただし見た目の問題としては天井は面一ではなく凹凸ができ、床はバリアフリーではなくなると思いますが。

[393: 物件比較中さん [男性]]

ライオンズ千代田と天井高も開口部の高さも基本一緒だよ

[394: 物件比較中さん]

やっぱまともなのはウェリス位ですかね。
設備は一通り揃ってるし、完全アウトフレームだし、なにより開口部、室内共に高さが確保されてるみたいですからね。

ただ立地はびみょうですが。

[395: 物件比較中さん]

ライオンズ千代田はリビングの掃出しは200センチあったはずですよ。

ちなみにここの居室の収納は天井までありますか？

[396: 物件比較中さん [男性]]

これでわかった、誰がこのようなネガティヴな書き込みをしているか。
リビングの掃き出し窓の高さは直接MRで聞いています。
こういうことをするところは検討から外した方が良いですね。

[397: 購入検討中さん]

確かライオンズ旭町はここと同じ開口部の高さですよね。
前に見に行ったとき確認しました。
千代田は見なかったけどHPの画像見る限り旭町よりは高そうな気がしますが。

[398: 匿名]

標準の仕様はほとんど変わんないのでは？
モデルルームはオプション仕様になっていることが多いですよ。

[399: 匿名さん]

ペアガラスの有無はかなり大きな差になりますよ。

[400: 匿名さん]

ペアガラスはあったほうが良いに決まっています。
特に冬は部屋が暖かくて嬉しい。
あのガラスが２枚になるだけで、こんなに違うなんてね～。
もうペアガラスのオプション販売は止めて欲しいです。
標準装備であるべきだと思います。

[401: 匿名さん]

そこまでしなくっても大丈夫じゃないかなぁと思いつつ、ペアガラスってそんなにすごいの？とも思ったり。
でもスレッド内で言われているようなものが標準仕様になると、ただただ単純に物件価格が上がってしまうんじゃないかと思います。
入れたい人はお金をかけて入れて、そうでない人はそのままで、でいいんじゃないですか？

[402: 物件比較中さん]

現在空いている部屋を知りたいのですが、どのタイプがあり、何階が空いているのでしょうか？
モデルルームに行けばわかりますかね？

以前建つ前に行った際には、わからなかったので…

[403: 契約済さん]

>>402
レーベン柏の公式サイトに載っていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/plan/index.html

ただ、先日レーベンの方と話した際に宙テラスは完売間近と話していたので、現在はもっと減っているかも知れません。

[404: 匿名さん]

どちらの棟も角部屋は２階しか空いてなかったと思います。ここの2階は目の前の一戸建てと思いっきり目が合いそうですね。
後、電線も気になりそう。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>402
ハルテラスは結構空室があるようです。

[406: 匿名さん]

先月モデルルームを見に行ったときどの部屋が空いてるのか聞いたら、その場では教えてもらえませんでした。
前のモデルルームの場所に戻って２時間くらい？話を聞かないと教えられないみたいなことを言われて、小さい子供もいるので面倒なので聞かないで帰りましたが。

[407: 物件比較中さん]

>>403
ありがとうございます。確認してみたいと思います。
宙テラスの方が人気があるんですね⁈

[408: 物件比較中さん]

>>404
情報ありがとうございます。
角部屋は2階しかないですか〜(^^;;

確かに目の前の一戸建てと目が合うとか気にするのは、何か疲れますよね〜。

[409: 物件比較中さん]

>>405
情報ありがとうございます。
実際にお住まいになっている方からの情報…
大変有り難いです‼︎
ハル側ですと、上層階が良さそうですよね〜
まぁ、空いてないでしょうけどね。

[410: 物件比較中さん]

>>406
わかります！
実は私も発売が決まって直ぐに資料請求をして、2回程建つ前ですが、行きました。
その後、他の物件とも比較しながら考えていたところです。
当時は購入を直ぐにとは考えていなかったので。
今、どれぐらい空いているのか？と少し気になりまして。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>409
先日、全フロアをぐるっと回ってみましたがハル6階は空き室が多い印象です。
カーテン、室外機がないというだけで実際はわかりませんが！

[412: 物件比較中さん]

>>411
6階が空いてるんですか？ ハルテラスだと、前が一戸建てだから、眺めが良さそうですね‼️

[413: 匿名さん]

どの階のどの部屋が空いているか一目瞭然だといいのですが
モデルルームでも簡単には教えていただけないのでしょうか。
確か以前見学した物件では、マンションの配置図？のような
表で価格と空き状況をチェックできたように思います。

[414: 匿名さん]

>>413
簡単にすぐ教えてくれないと思います。
営業トークメチャクチャされます！
本当に面倒くさいです！

[415: 匿名さん]

>>414
同意見です。
私の時は訪問から6時間過ぎた辺りで初めて空き状況を教えてもらえました。

10:00-12:00 MRで説明
12:00-13:00 昼食
13:00-14:00 現地で物件見学
14:00-16:30 MRで再度説明

[416: 匿名さん]

>>415
6時間ですか(*_*)
私は現地に直で行ってその時空き状況聞いたらモデルルーム行ってからでないと教えられないと言われて面倒になって帰りました。
土日になると電話がしつこいです！出てませんが。

[417: 入居済みさん]

レーベンの販売レベルはそんなもんですよ。源泉営業。ごりごり系ですから。

[418: 物件比較中さん]

>>416
電話、本当に多いですよね〜
ちょっと興味がてらに資料請求したりすると、毎週必ず電話が来て、余りのしつこさにMRに行きましたよ。
その後も違う営業から連絡来たりとか…

[419: 匿名さん]

営業さんは、どこの会社も必死なのだと思います。
なので、余程ではないと情報は渡さず見学だけするようにしています。
あとあとしつこく営業されたら断るのも大変ですから。

[420: 匿名さん]

本当にしつこい位電話かかってきますよね。419さんみたいにすれば良かったです。

[421: 購入検討中さん]

営業したことないやつのセリフだな

[422: 匿名さん]

空き状況聞いてきました。
残りはあと数えるほどしかなく、ほぼ4000万円台でした。
3000万円台はあと２部屋でした。
検討中の方はシルバーウィークまでには決めた方がいいですよ。

[423: 購入検討中さん]

>>422さん
4,000万円台の部屋は残り何部屋くらいでしたか？

[424: 匿名さん]

>>423
たしか１０部屋もなかったと思います。
その中でも決まってしまった部屋もあるかもしれないと言われたんで５～８部屋くらいですかね。

[425: 物件比較中さん]

>>422
大変興味深い情報、ありがとうございます‼️

[426: 匿名さん]

情報を渡さず見学だけできますか？
例えば、モデルルームに行くにも予約する際電話番号を聞かれて
答えてしまったのですが、断ることができたのでしょうか。
モデルルームでのアンケートも回答を拒否できるんですか？

[427: 匿名さん]

子どもが小さいときは図書館のお話し会や子ども交流館などよく行きました。こちらはキッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね
兄弟の1人が風邪気味の時とかいろいろ重宝しそうです

[428: 匿名さん]

まだけっこう残っているのでしょうか。
物件概要には第2期先着順受付中として
HARU（陽）TERRACEが11戸、SORA（宙）TERRACEが13戸
と出ています。
最多価格はそれぞれ3,900万円台と3,800万円台とか。
3LDKとはいえ、広さも価格も幅があるようですね。
この連休でどれだけ動いたのか気になるところです。
第3期なんてのもあるのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428
10月末から第3期がスタートするようですね。内容未定でしたがスーモに載っていました。

[431: 匿名さん]

公式サイトには家賃保証システムという記載があります。
賃貸投資目的で購入される方がいらっしゃるということなのでしょうか。
駅にものすごく近いというのなら、賃貸もありだろうなと思いますけれども、
ここってそこまで駅に近いとはいえないような。
実質15分ちょっとかかるような場所ですし。
賃貸はどうなんでしょうね？
そういう割合が低いことを見越して購入されている方もいらっしゃるでしょうにと感じました。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>431
サブリースの価格も聞きましたが、まずまずの値段での家賃保証がついてましたよ。
ローン払ってもしっかり残るくらいだからいいのかもしれませんね！
私も他で良い物件が出れば賃貸にまわすつもりです。
因みに駅まで10分弱で歩けます。
程好い距離感です。

[433: 購入検討中さん]

立地も内装もすごく気に入ったのですが、掲示板見ると不安になってきますね。
個人的には駅前のライオンズタワーやルフォンよりも気に入りました。

ただ、営業の話が長くて長くて長くて…くどいですよね。
しかも、ものすごく急かされます。
値下げも、頑張りますと言ってくれたのにしてくれない。
とことん営業トークで、駆け引きがすごくて疲れてしまいます。

でも物件は気に入ったので、ほぼ購入を決めました。

それにしても、ペアガラスと開口部の低さ…気にしてなかったなぁ。大丈夫かなぁ。