レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[324: 入居予定さん]

ここは物件価格、変動費・固定費（電気、ガス、駐車場）が抑えられている分、設備が足りない感じです。
その分、自分で足りないところをリフォームする必要がありそうです。
必要な分だけお金をかけるという意味ではある意味良心的、また楽しみの一つかもしれません。

[325: 入居予定さん [女性 20代]]

機械駐とかパネルに関してやはり不安でしたが、長期修繕計画みたら納得できる数字でしたよ？

おっしゃる通り機械駐のある他のマンションの長期修繕計画とかみると当初ランニングが低く10年後に一気に５倍になるケースはよく聞きますが、ここはそうではなかったですよ。

ネットで賛否両論いろんなことありますが、販売にとことん確認されてみてはいかがでしょうか。

[326: 匿名さん]

すごい。
ホームページ見たら、修繕積立金は相場より安いままずっと変わらなくて、３０年後まで大丈夫みたいなグラフが載ってる。しかも駐車場は機械式で無料。大規模修繕のたびに、５０万くらい一時金をとるってことかな。

[327: 匿名さん]

>>326
いやいや、普通にUPしてきますよ。
6年に一度だったかな？

仮に大規模修繕の時に一時金50万くらいとられたって、15年で月割りしたら軽く駐車場代はpayするでしょ。
長い目のコストで考えましょう。

[328: 入居予定さん [女性 20代]]

ここがもし仮に売れないとしたら、販売力の問題ですね笑

[329: 匿名さん]

>326さん
私も公式サイトの長期修繕計画グラフを拝見しましたが、段階的に値上がりしていっていますよ。
定期的に改修工事が入りながら積立金の累計が右肩あがりに上昇しているという事は、積立金の額が値上がりしているという事だと思います。

[330: 匿名さん]

この閑静な立地なので床暖とペアガラス位付けとけばもっと売れてるんでしょうね。

[331: 購入検討中さん [ 20代]]

そうですね、ペアガラスないのが一番の懸念です、、

[332: 入居予定さん [男性 30代]]

入居後にスペーシア（ペアガラス）を入れても構わないですよね？

[333: 匿名さん]

入居後にバルコニーはクリアfit or スペーシア、
網入りガラスの窓にはインプラスを施工する予定です。
普通のペアガラスより見た目も良いし、何より効果が高いはずです。

[334: 購入検討中さん [男性 20代]]

価格が2,998万円～4,298万円とありますが、ショールームでの価格はもっと高かったのですが騙されてるんでしょうか？割り引くふりして最初は高めの設定なのでしょうか？

[335: 物件比較中さん]

散々悩みましたが違うとこに決めました。今はホッとしています。個人的な感想でした。

[336: 入居済み]

>>334
どういう基準で書いてあった価格かわかりませんが、うち、もっとしましたよ。5000万超えのお部屋もいくつかありましたし。

[337: 物件比較中さん]

70～75平米台ならここよりウェリスか、ライオンズ千代田がオススメ。
さらに広いところを希望するのであればここがオススメ、っていうか柏駅周辺はここしかない。

[338: 検討中さん]

>337
どうしてその二つが
ここよりオススメなんですか？

[339: 物件比較中さん]

設備は二つともここより圧倒的に上。劣るのはディスポーザー位かな？【ここが悩みどころですが】
立地はどっちもどっちだけど、駅近のウェリスが頭1つ出てるかな。
太陽光発電と駐車場のメリットはこっちにあるけど未来永劫続く訳じゃないから。
資産価値としては2つの方が上だと思う。

[340: 検討中さん]

>>339
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[341: 買い換え検討中]

ライオンズ千代田は立地が残念だから資産価値はレーベンより低いでしょ。
あのエントランス前は小さい子にはホントに危ないと思うんだけど。
尚且つあれだけ道路が近いと五月蝿いだろうし。

[342: 買い換え検討中]

人によってはディスポーザーは何よりも助かるからね。
生ゴミ激減は大きいですよね～。

[343: 匿名さん]

ディスポーザー自体はすごく便利だし、特にこれからの季節、においを抑えられるという点はとても素晴らしいと思います
ただ、敷地内に設置される処理層のランニングコストがとてもかかるという話は耳にします。
そこで集めたごみを集めたりとか。
今は良くとも数十年後に巨額の費用をかけるなら、なくてもいいかもという考え方もあると思います。

[344: 申込予定さん]

だから大規模物件にしかつけられないんですよ。修繕費薄めるために。
100戸未満でのディスポーザー管理費用はゾッとしますね。

[345: 入居者]

>>344
ここって陽と宙合わせると大規模ですが、敷地が分割されているからディスポーザー設備は2個あるんですよね？たぶん。
ということはそれぞれ100戸ちょっと。
修繕積立金、上手に使って欲しいですよね。

[346: 申込予定さん]

>>345
よほどの事がなければ大丈夫でしょう。
処理曹が2つ合ったとしても2つ同時に不具合が出ることはないでしょうから。同じマンションである以上、片方の不具合は管理組合全体でカバーすることになります。機械式駐車場も然りです。

[347: 匿名さん]

数十年後にディスポーザー設備を取り換えする場合、２つ同時に行えば、1つ辺りの値段は多少値引きがきいたりしないのかな？
そうすれば、1戸あたりの負担も１００戸で１つと考えるよりは安くなるのかな？って思ったのですが、ちょっと甘いかな？

[348: 匿名さん]

ディスポーザーって半永久的なものという感覚でしたが
やはり取り換えの時期ってくるものなのですか。
結構な価格になってしまうのかしら?

[349: 匿名さん]

ディスポーザー自体まだ歴史の浅いものなので長期的なデータはあまりないでしょうね。
ただ機械である以上劣化は避けられないのでいつか交換は必要かと。

[350: 匿名さん]

他のマンションと比較中です。

このマンションの物件サイト見るより、スーモ見た方が分かりやすい・・笑

[351: 匿名さん]

床暖無いのにペアガラス採用してないって顧客をなめてますよね。

[352: 匿名さん]

え？今どきのマンションでペアガラスでは無いのはちょっと意外です。
冬は寒いです。
床暖房無しなのは、まだ良いとして、ペアガラスぐらいは欲しいですよね。
もしかして、ペアガラスを無くしてコスト削減なんですかね。
オプションとしてならあるんでしょうか。

[353: 匿名さん]

隣の中国人がうるさくて寝れません。いったいどうしたらいいのでしょう。

[354: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>353
どちらの棟でしょうか？

[355: 匿名さん]

確かハルじゃなかった？
っていうかとなりの音きこえるの？

[356: 買い換え検討中]

うわーなんかここのスレ見るたび良いこと書いてない。
営業も適当すぎでひどい。

[357: 匿名さん]

だってよいとこないじゃん。
逆に何が優れているか教えて欲しいくらい。
太陽光発電、駐車場をアピールしてくるけど結果として室内設備は削りまくってるからね。
せめて一般的な設備を装備した上でストロングポイントをアピールすべきです。

[358: 匿名さん]

太陽光や機械式駐車場無料はむしろマイナスポイントのような……表面上はメリットに見えますが、
将来のリスクが高いですから。

[359: 匿名さん]

15年以内に売却して他に移り住むならアリでしょう。
駐車場と売電のメリットを享受してやばくなったら逃げるのが一番。

[360: 匿名さん]

この土地をレーベンが落札してしまったことが全ての要因ですね。
もう少しまともなデベだったらライオンズタワーに次ぐ注目物件になってたでしょうね。

[361: 匿名さん]

NTTの社宅跡地だよね。なんでウェリスじゃなくてレーベンになったんだろう。

[362: 物件比較中さん]

立地と外観は悪くないけど…、中身がウェリス並みだったら即買いなんですが。

[363: 入居済みさん]

レーベンじゃないですよ。もとは三信住建が落としたんですよここは。三信はおろしやですから。

ちなみにウェリスは販売かなり厳しくて一旦クローズして、再販売を始めたという経緯を知る方は他にいるのでしょうか。

[364: 入居済みさん]

三信が落としてかつ利益乗っかって、売値が上がった状態で販売頑張れるとこがレーベンしかなかったんですよ、きっと。
どっかが直で落としてたら話はかわったんでしょうけど。
近くにあるレーベンヴァーレは成功してるんではないかな？

NTTとNTT都市開発は仕込みでは無縁です。
基本NTTの信託銀行挟んだ入札です。

[365: 入居済みさん]

この立地でこの価格は中身がどうであれ、魅力的なのは間違いないと思います。
柏で買うならライオンズタワーがまちがいないですが、そこまで、予算出る方はそんなに多くないと思います。
一般庶民的にはここが一番ですよ。
他に土地は出ないですよ。今後。出ても駅前の三井ガーデンホテル跡地は河合塾ですし。
西口も再開発予定ですが、未定部分が多いですし。今買う、今欲しい方なら、ライオンズタワー以外、どこもどんぐりの背比べだと思います。
液近ければ高いのは当然です。立地と価格、これが相場より外れてないか、自分に見合った物件か、それだけだと思いますけどねー
ルフォン、シュロス、ウェリス、ライオンズ千代田を、総評すると、
立地、商品企画スペック、売り出しタイミング、価格をふまえると、どの物件も妥当と、思います。
あとは好みです！何を重要視するか。それだけだと思います。

[366: 入居済みさん]

↑レーベンも、もちろん含みます。
NTT社宅はまだ残ってますが、こちらも、未定ですからね。

[367: 物件比較中さん]

立地はたしかに一段上でしょうけど、中身は三段下ですね。
ただシュロスと比べると間違いなくこっちだと思います。あそこも中身は大したこと無いですからね。

[368: 入居済み住民さん [女性 40代]]

半月の電気代が1500円でした。今まで住んでいた所では、同月で15000円から20000円でしたので、だいたい2割程度に抑えられています。ここまで安くなると期待していなかったので、太陽光かなりお得だと驚いています。この調子でいくなら年間15万くらい減らせるかな？と密かに期待しています。まだ入居していない家があるので、その分多く分配されているのかもしれませんが。

[369: 購入検討中さん]

電気配分って占有面積で決まってるんじゃなかった？
未入居分は所有者のレーベンに入ってると思いますよ｡

[370: 匿名さん]

>>368
そんなに電気代安いんですか？

他のみなさんもそれくらいですか？

[371: 入居済み住民さん]

家も5000円近く安くなってましたよ。
このペースが続けば割とお得かな？

[372: 入居済み住民さん [女性 40代]]

268です。

部屋の風通しが良く例年よりエアコンをほとんど付けなかったことと、入居したてで掃除をしなかったこともあると思いますが。
エアコン、食洗機、ディスポーザーをフルに使った結果が出てからでないと判断できないかもしれません。

[373: 入居済み住民さん [女性 40代]]

268です。再び。

占有面積で決まるなら、個人の使用量は関係ないですね。すみません。
うちも、5000円強の割り引きだったので、年間6万くらいですかね。