レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[281: 入居予定さん [女性 20代]]

ちなみにホットスポットに関しては、原発影響が、はじめのほうに発覚したため、報道で柏は目立ちましたが、今となっては、
原発後の数値が上がったエリアはたくさんあります。都内にも千葉市にも神奈川にも。各行政のページを見たりするとわかります。報道されないだけです。

[282: 匿名さん]

ホットスポット、そんなにあったとは知りませんでした。

布団、たたくのは仕方がないのかもしれません。
最近では布団をたたかない、布団の干し方の方が喘息とかにも良いというのをよく聞きますが、
そんな情報を知らない人は、まだまだ思い切りたたいている人って、結構多く見かけます。

[283: 匿名]

ここの住民って神経質すぎません？
検討中ですが、小さい子供がいるので、いつ文句を言われるのかとこちらがノイローゼになりそうです。

ファミリータイプのマンションなのに、高齢者住宅にしたほうが良さそうな感じですね。

入居者も増えないようですし、積立金が足りなくなって廃墟マンションになりそうなリスクを感じるので、気持ちが盛り下がっています。

[284: 匿名さん]

ほんの一部の住民だけですよ。
そこそこ規模の大きいマンションはどこもそう言うにんげんいますから。
これから管理組合できてルールも作られるから、後は常識の範囲内で生活すれば文句言われることないですよ。

[285: 匿名]

>>284

まともな方もいらっしゃるのはわかりますが、何かあるとすぐに特定しろと騒ぎたてる方がいるので怖ろしいです。
本人は正義で、当然のことをしていると思っているのかもしれませんが、法律に詳しい方はいらっしゃらないのでしょうか？
大体騒ぎ立てる方は思い込みで、関係ない方を攻撃しがちですし。

そもそも3月から入居が始まっているはずなのにまだ管理組合は発足しないのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[286: 匿名さん]

私も検討していたんですがレーベンのスレッド見ると買う気がどんどん失せてきますね…
管理組合どうなっているんでしょうか…。

[287: 匿名さん]

管理組合は元々7月頃に総会で決める予定ですよ。確か内覧会のとき管理会社が言ってました。
3月末に引き渡しで引っ越し代浮かせるために4月末or5月入居の人が殆どだから、まだ組合が出来てないのは当たり前です。

[293: 物件比較中さん]

集合住宅を選ぶ時点である程度は寛容に、逆にある程度は図々しくないと。
精神的にやっていけませんよ。

[295: 入居済みさん]

あーあ、また買い手が減った！
検討中の方ご安心ください、すれ違う住民の人は良さそうな人が多いですよ。
こんな掲示板だけ見ると、不安ですよね、わかります。
けれど、駅近マンションでは世帯数も多い方ですし、常識的な人が大半と思って生活しています。
電気代も思ったより安いし、公共スペースも綺麗です。

[296: 物件比較中さん]

ここもぅ200万位高くなっても良いから、床暖、ペアガラス位付ければ良かったのに。
そしたらもっと売れてると思うのに。

[297: 匿名さん]

いつ文句を言われるのかとノイローゼになりそうな神経質な方は、マンションでなく一軒家にする方が無難でしょうね。
しかし子育てしていく上で、どこであれ、いつか文句を言われることはあるでしょうよ。そんな気になります？
ここのマンションは今のところ快適ですけどね～

[299: 物件比較中さん]

本気で検討してる人はこんな掲示板気にしちゃダメです。
家探しなんて嫁と一緒でフィーリングですよ。

[300: 匿名さん]

掲示板を見ることで、自分では持っていなかった観点を知ることが出来るというのは
とても大きい事だなぁと思います。
メリットデメリット両方含めて。

こちらだとファミリーマンションということで、子供がいる人が多いのかな？
柏での子育て環境ってどうなんでしょう？
駅の方に行くと、かなり習い事や塾などは充実しているように感じます。

[301: 購入検討中さん [ 20代]]

学校や保育園、病院が充実していて子育てにいいかなと思っているのですが、柏に住んでいた友人からは、やはり駅前の治安がとても悪いのでやめた方がいいよって言われて迷っています。。
決めるの難しいですよね、、

[302: 物件比較中さん]

そんなこと気にしてたらターミナル駅が最寄りのマンションには住めないじゃん。

[303: 買い換え検討中]

営業さんの電話がしつこくて、じゃ今現在残ってる間取りを教えて下さいと言ったらすぐに送りますと言われて２週間経った。
営業の人って適当だね。

[304: 入居予定さん [女性 20代]]

治安や子育て環境、教育環境などどこと比較するかによるかと思いますよ。

ライオンズタワー検討してましたが、そこからは離れているここなら、まだ安心と判断しました。
松戸、船橋よりは治安いいと思ってます。

[305: 匿名さん]

駅前の騒々しさはどこも多かれ少なかれありますし。
子供が塾とかで夜遅くなったとしたら駅まで迎えに行ったりする
必要もあるだろうなあと思います。
この辺りだと人気の塾や習い事はどこになるのでしょうか。
今26戸販売中とありました。空いてる部屋どこなんでしょうね。
公式サイトだと分かり辛いです…。

[306: 購入検討中さん [ 20代]]

そうですよねー、確かに気にしてたらターミナル駅に住めないですね笑
何を重視するか、ですよね。

[309: 匿名さん]

子育て中の親としては、常に悩みは絶えないです。
あれもこれも条件として捉えてしまうのなら、なかなか理想の物件と言うのには出会えないと思いますが、どこを妥協するか、デメリットをどうやってメリットに変換するかを考えていくのも必要かな？と思えるようになりました。
子供にとっても、完璧な環境が決して１００％良いとも言えませんから。

[310: 買い換え検討中]

現地見に行きましたが、とにかく開口部の背が低いと感じました。
玄関ドア、バルコニーのサッシ。
極端に階高が低い訳ではないのに、なぜこんな設計にしたのでしょうか。
特に玄関ドアは圧迫感を感じますね。

[311: 購入検討中さん]

>>310
二重床二重天井のせいじゃないかな？
私も現地を見て最初に思いました。
とても静かな所で立地、眺望はすごく気に入りました
定住するならいいかな
私わ定住する予定がないので考え中です

[312: 買い換え検討中]

バルコニーはまだしも、玄関ドアはいただけませんね。

[313: 買い換え検討中]

二重床にする事で開口部が狭くなるようなら本末転倒ですね。
所謂なんちゃって二重床の典型です。
デベ、施工業者の企画力が疑われます。

[314: 入居予定さん [女性 20代]]

定住考えてなくても柏徒歩圏で買えるのは限られますよね〜泣 ライオンズ欲しかったです！

玄関、天井は確かに。
けど玄関で生活するわけではないので玄関の優先順位低いですね。

売却時に二重床二重天でないことが足をひきずるかと思いました。価格減要因。
近しい築年の他物件はどれも長谷工、直床なので、貴重かと。

[315: 買い換え検討中]

立地は柏駅徒歩圏内の中じゃ中々のもなのに、もう少し居住者のこと考えた設計だったら…。
ホントに惜しい物件だと思います。
低所得層を狙ったコストダウンが裏目に出ましたかね。

[316: 入居予定さん [女性 20代]]

低所得者呼ばわれ、、泣

[317: 匿名さん]

レーベンのスタイルが年収600-700万の人をターゲットにしてますからね。
そりゃこの立地であれば上物にコストダウンは必要でしょう。

[318: 購入検討中さん [男性 20代]]

20代年収600万って低所得者じゃないでしょ(>_<)

[319: 匿名さん]

世帯年収じゃない？
レーベンのターゲットは年収うんぬんよりも、あまり吟味せずに雰囲気で買う層って感じ。
名前とかサイトのつくりとか。

[320: 入居予定さん [女性 20代]]

見る方によってそういう風な捉え方もする方がいらっしゃるのですね。

雰囲気で不動産買う人はなかなかいらっしゃらないのでしょうか。一次取得者ローン組む層は。プロや富裕層は別かと思いますが。

そんな私は不動産は立地と価格で8割9割がた決まると思ってます。笑

[321: 匿名さん]

不動産は雰囲気で買う？マンションは立地も良いところが良く売れるんじゃないかな。
それを考えたら雰囲気で買うのもアリかな。というか正解かもです。
結局は見た目からの勝負だし、見た目の雰囲気が悪ければ誰も見向きもしないと考えますが。

[322: 入居予定さん [女性 20代]]

見た目の雰囲気と名前やサイトの雰囲気、で買うのは違うかと。いくらなんでも名前やサイトの雰囲気で買うなんてのはねえ。そんな人はなかなかいないと言いたかっただけです。

[323: 匿名さん]

でも、たしかにネットで情報収集したり、他の物件と比べたりする人は、あまりレーベンは選ばないかも。
機械式駐車場無料とか太陽光とか、よく調べたら……っていうもので釣ってるし。

[324: 入居予定さん]

ここは物件価格、変動費・固定費（電気、ガス、駐車場）が抑えられている分、設備が足りない感じです。
その分、自分で足りないところをリフォームする必要がありそうです。
必要な分だけお金をかけるという意味ではある意味良心的、また楽しみの一つかもしれません。

[325: 入居予定さん [女性 20代]]

機械駐とかパネルに関してやはり不安でしたが、長期修繕計画みたら納得できる数字でしたよ？

おっしゃる通り機械駐のある他のマンションの長期修繕計画とかみると当初ランニングが低く10年後に一気に５倍になるケースはよく聞きますが、ここはそうではなかったですよ。

ネットで賛否両論いろんなことありますが、販売にとことん確認されてみてはいかがでしょうか。

[326: 匿名さん]

すごい。
ホームページ見たら、修繕積立金は相場より安いままずっと変わらなくて、３０年後まで大丈夫みたいなグラフが載ってる。しかも駐車場は機械式で無料。大規模修繕のたびに、５０万くらい一時金をとるってことかな。

[327: 匿名さん]

>>326
いやいや、普通にUPしてきますよ。
6年に一度だったかな？

仮に大規模修繕の時に一時金50万くらいとられたって、15年で月割りしたら軽く駐車場代はpayするでしょ。
長い目のコストで考えましょう。

[328: 入居予定さん [女性 20代]]

ここがもし仮に売れないとしたら、販売力の問題ですね笑

[329: 匿名さん]

>326さん
私も公式サイトの長期修繕計画グラフを拝見しましたが、段階的に値上がりしていっていますよ。
定期的に改修工事が入りながら積立金の累計が右肩あがりに上昇しているという事は、積立金の額が値上がりしているという事だと思います。

[330: 匿名さん]

この閑静な立地なので床暖とペアガラス位付けとけばもっと売れてるんでしょうね。